Es gibt das Phänomen, dass „Auktionsmakler“ den Immobilienmarkt manipulieren.

Vor kurzem hat das Bauministerium dem Regierungsbüro den Bericht Nr. 5333 übermittelt, in dem die Gründe für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise erläutert werden.

Hohe Auktionspreise für Grundstücke sorgen für Aufregung

In einer allgemeinen Einschätzung der Immobilienmarktlage erklärte das Bauministerium , dass die Vergabe und Verpachtung von Grundstücken durch Auktionen nur begrenzte negative Aspekte aufweise und die Nutzung des Antrags- und Bewilligungsmechanismus dazu beitrage, eine wichtige Einnahmequelle für die lokalen Haushalte zu ergänzen. Dies werde zunehmend umgesetzt, in größerem Umfang und mit jährlich steigendem Wert.

Neben den Vorteilen brachten die Aktivitäten des Bauministeriums jedoch auch einige Einschränkungen und Nachteile mit sich. So kam es während der Auktionsorganisation mancherorts zu „Auktionsmaklern“ und Absprachen, die die Rechte der Teilnehmer beeinträchtigten.

Das Phänomen, für einige Grundstücke sehr hohe Preise zu zahlen und dann die Anzahlung zu stornieren, ein virtuelles Preisniveau zu schaffen, um den Markt zu manipulieren, oder viele Grundstücke zu kaufen und weiterzuverkaufen, um illegale Gewinne zu erzielen, ist vielerorts üblich und sogar organisiert.

Ungewöhnlich hohe Auktionspreise für Grundstücke können öffentliche Empörung hervorrufen.

Nach Angaben des Bauministeriums waren drei Gründe für die Ergebnisse der jüngsten Grundstücksauktionen verantwortlich: niedrige Anfangspreise lockten viele Teilnehmer an, die Anzahlung für die Teilnahme an der Auktion war gering und viele professionelle Investmentgruppen beteiligten sich an den Auktionen und verkauften die Grundstücke anschließend sofort mit Gewinn weiter.

„Wenn der Höchstgebotspreis um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis, wird sich dies negativ auf die Grundstückspreise, den Wohnungsmarkt (Angebot und Nachfrage) und den Immobilienmarkt auswirken“, bekräftigte das Bauministerium.

Erstens wird durch die Versteigerung von Grundstücken zu hohen Preisen ein neues, sogar noch viel höheres Preisniveau für das Gebiet in der Nähe des Auktionsgeländes festgelegt.

Zweitens wirkt es sich auf die Psyche der Anleger aus und führt zu einem Anstieg der Preise für Wohn- und Immobilienprodukte , die in der Nähe des Auktionsgeländes zum Verkauf angeboten wurden oder werden.

Drittens führen steigende Grundstückspreise zu höheren Inputkosten und damit zu einem Anstieg der Wohnungs- und Immobilienpreise . Unternehmen haben kaum noch Möglichkeiten, in erschwingliche, kostengünstige Projekte zu investieren und sind gezwungen, in Luxusimmobilien zu investieren. Für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen wird es schwierig, ein Eigenheim zu erwerben.

Viertens erschwert es die Anziehung von Bauinvestitionen in die Region und verringert und begrenzt das künftige Angebot aufgrund der hohen Grundstückspreise, was den Zugang für Investoren erschwert.

Und schließlich kann ein ungewöhnlich hoher Grundstückspreis zu Schwierigkeiten beim Landerwerb, bei der Räumung von Grundstücken und bei der Unterstützung der Umsiedlung führen. Er kann leicht dazu führen, dass sich Menschen, deren Land erworben wurde und die eine Entschädigung erhalten haben oder nicht, beschweren und eine Entschädigung verlangen, die über dem genehmigten Entschädigungsplan liegt, was zu sozialer Instabilität führt.

Unwissenheit zum persönlichen Vorteil ausnutzen

In der Zeitung wies das Bauministerium auch auf die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in einigen Gebieten und Ortschaften in letzter Zeit hin.

Erstens ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten Erhöhungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Methoden und Tabellen zur Grundstückspreisbildung zurückzuführen.

Darüber hinaus gibt es das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Aufblähung der Preise“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten. Sie nutzen die Unwissenheit der Menschen aus und investieren nach der Massenpsychologie, um Gewinne zu erzielen.

Das Team der „Auktionsmakler“ nutzt die Unwissenheit der Menschen aus, um Gewinne zu erzielen.

Gleichzeitig führt der Mangel an Immobilien und Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener, in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, gerecht wird, auch zu steigenden Immobilienpreisen .

Darüber hinaus haben die jüngsten Konjunkturschwankungen im Zusammenhang mit dem Aktienmarkt, Anleihen, Gold usw. die Psyche der Menschen und Investoren beeinflusst und zu einem Trend geführt, den Cashflow der Menschen und Investoren auf Investitionen in Häuser und Grundstücke als sicheren „Hafen“ für angespartes Geld und Investitionskapital zu verlagern.

Bauministerium schlägt vor, Eigentümer mehrerer Häuser und Grundstücke zu besteuern

In diesem Dokument hat das Bauministerium zahlreiche Lösungen vorgeschlagen, um die Preise für Wohn- und Immobilien zu senken und den Markt zu stabilisieren. Dazu gehören beispielsweise die Untersuchung und Verbesserung der Regelungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, um eine realistische Anpassung in Richtung Erhöhung der Anzahlungen, Festlegung von Anfangspreisen, Verkürzung der Fristen für die Auszahlung von Auktionsgewinnen, Begrenzung der Auktionsteilnehmer zu Spekulationszwecken usw. sicherzustellen.

Außerdem recherchieren und schlagen wir Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um spekulative Aktivitäten einzuschränken und Häuser und Grundstücke in kurzer Zeit gewinnbringend zu kaufen und zu verkaufen. Dabei ist sicherzustellen, dass dies den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams entspricht und mit internationalen Praktiken im Einklang steht.

Das Bauministerium schlug vor, die Wirksamkeit der Inspektion, Prüfung und Überprüfung der Auktionsorganisation für Landnutzungsrechte zu verbessern.

Gleichzeitig ist das Bauministerium der Ansicht, dass Lösungen und Maßnahmen erforderlich sind, um die negativen Auswirkungen der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 auf Grundstückspreise, Immobilienpreise sowie Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt zu begrenzen.

Die Studie empfiehlt den zuständigen Behörden, die Einführung eines staatlich verwalteten Handelszentrums für Immobilien und Landnutzungsrechte in einem Pilotprojekt in Erwägung zu ziehen, um die Situation einzuschränken, in der es zu einer konzertierten Absprache zwischen Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklertätigkeiten kommt und so den Markt gestört wird.

Insbesondere schlug das Bauministerium vor, die Wirksamkeit der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, bei Projektausschreibungen, bei der Umsetzung von Immobilienprojekten und bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu verbessern, um Verstöße entsprechend den gesetzlichen Befugnissen und Vorschriften umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden.

Stärkung der Inspektion, Überwachung und effektiven Verwaltung der Geschäftsaktivitäten im Bereich Immobiliendienstleistungen , Immobilienhandelsdienstleistungen und Immobilienmaklerdienste .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-hien-tuong-co-dau-gia-thao-tung-thi-truong-bds-204240924200921514.htm