Nach einem kurzfristigen Rückgang zur erneuten Überprüfung des Angebots kehrt der Aktienmarkt zu einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von rund 1,23x zurück, begleitet von stabiler Liquidität und unterstützenden Faktoren wie Wechselkursen, Inflation und der Zinserhöhung der FED, die die Anleger nicht länger beunruhigen dürften.
Parallel zum Marktanstieg haben auch Immobilienaktien maßgeblich zur jüngsten Erholung beigetragen. Der Branchenriese Vingroup , der als „Lokomotive“ gilt, war dabei federführend. Zu diesen Unternehmen zählt auch die Aktie DXG der Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).
Die Aktie von DXG gehört zu den Immobilienaktien, die in letzter Zeit im Fokus des Aktienmarktes standen. Sie legte in den letzten neun Handelstagen um 18 % zu, nachdem der Vorstand der Dat Xanh Group bekannt gegeben hatte, dass das strategische Projekt Gem Riverside voraussichtlich im vierten Quartal 2023 eine Baugenehmigung erhalten wird. Der Kurs stieg daraufhin von 18.600 VND auf 21.500 VND pro Aktie.
Im Vergleich zum Tiefststand im November 2022 hat sich der Aktienkurs von DXG mittlerweile um das 2,5-Fache auf rund 21.700 VND pro Aktie erhöht. Die durchschnittliche Liquidität beträgt etwa 30,3 Millionen Einheiten und zählt damit zu den Aktien mit dem höchsten Handelsvolumen an der HoSE.
DXG-Transaktionsstatistik der letzten 9 Sitzungen.
An dieser Stelle kaufte Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender des Verwaltungsrats der Dat Xanh Group, vom 27. Oktober bis 8. November 2022 10 Millionen DXG-Aktien. Zuvor hatte der Vorsitzende von Dat Xanh bereits vom 23. August bis 21. September 2022 5 Millionen DXG-Aktien erworben.
Darüber hinaus genehmigte der Verwaltungsrat von Dat Xanh in seinem Beschluss die Politik von Herrn Luong Tri Thin, das Unternehmen mit einem Darlehen von bis zu 300 Milliarden VND mit einer maximalen Laufzeit von 6 Monaten und einem Zinssatz von 6%/Jahr zu unterstützen.
Dann, vom 11. September bis zum 10. Oktober 2023, als der Marktpreis von DXG deutlich gestiegen war, registrierte Herr Luong Tri Thin den Verkauf von mehr als 20 Millionen Aktien, um die Kreditaufnahme des Unternehmens zu unterstützen.
Nach Abschluss der Transaktion wird Herr Thin seinen Anteil am Grundkapital von Dat Xanh von 20,41 % (entspricht 124,8 Millionen Aktien) auf 17,15 % (entspricht 104,8 Millionen Aktien) reduzieren.
Bei einer vorläufigen Berechnung zum aktuellen Kurs von etwa 22.000 VND pro Aktie kann der Vorsitzende von Dat Xanh etwa 440 Milliarden VND verdienen. Diese Einnahmen sind höher als der Betrag, den Herr Thin Dat Xanh zur Kapitalaufstockung um Hunderte von Milliarden VND leihen will.
Bezüglich des Projekts Gem Riverside berichtete Vietcap Securities, dass der Vorstand der Dat Xanh Group voraussichtlich im vierten Quartal 2023 die Baugenehmigung für das Projekt erhalten wird. Dieses Projekt gilt als strategisches Projekt der Dat Xanh Group und befindet sich im Zentrum von Thu Duc City. Es umfasst 12 Blöcke mit jeweils 31 Stockwerken, 3.175 Wohnungen und ein Investitionsvolumen von über 5,2 Billionen VND.
Vietcap Securities geht davon aus, dass dieses Projekt 2024 wieder zum Verkauf angeboten wird und der prognostizierte Umsatz der Dat Xanh Group (ohne die Immobilienentwicklungsprojekte ihrer Tochtergesellschaft Dat Xanh Services) rund 6,3 Billionen VND erreichen wird. Es wird erwartet, dass das Projekt Gem Riverside im Zeitraum 2024–2026 und nicht wie ursprünglich prognostiziert 2027 vollständig verkauft sein wird.
Kursbewegungen der DXG-Aktie am Markt (Quelle: TradingView).
In diesem Jahr wird erwartet, dass die Einnahmen der Dat Xanh Group hauptsächlich aus dem erwarteten Übergabevolumen der Projekte Gem Sky World und Opal Skyline in der zweiten Jahreshälfte 2023 stammen. Dementsprechend schätzt Vietcap Securities, dass der Gewinn der Dat Xanh Group nach Steuern und Minderheitsanteilen im Jahr 2023 bei 397 Milliarden VND liegen wird, was einem Anstieg von 85 % gegenüber 2022 entspricht.
Die Hauptversammlung von Dat Xanh hatte zuvor bereits die Ausgabe von knapp 168 Millionen Aktien zu einem Preis von 12.000 bis 15.000 VND pro Aktie genehmigt, wodurch das Grundkapital auf knapp 7,8 Billionen VND erhöht wird. Gleichzeitig plant Dat Xanh Services die Ausgabe von 121 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre zur weiteren Kapitalerhöhung.
Was die Geschäftslage betrifft, so konnte Dat Xanh nach zwei Quartalen mit Verlusten dank drastischer Kostensenkungen und eines deutlichen Personalabbaus wieder einen Gewinn erzielen. Im zweiten Quartal 2023 verzeichnete das Unternehmen einen Umsatzrückgang von 54 % gegenüber dem Vorjahresquartal auf 714 Milliarden VND.
Nach Abzug der Kosten belief sich der Gewinn von Dat Xanh nach Steuern auf 157 Milliarden VND, ein Rückgang von 40 % gegenüber dem zweiten Quartal 2022. Dies ist jedoch nach den beiden vorangegangenen Quartalen, in denen das Unternehmen einen Nettoverlust verzeichnete, dennoch ein relativ positives Ergebnis. Im ersten Halbjahr 2022 erzielte Dat Xanh einen Gewinn nach Steuern von 40 Milliarden VND, was einem Rückgang von 94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht .
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