Abhängig von der Besitzdauer kann eine Grunderwerbsteuer erhoben werden.

Das Finanzministerium schlägt vor, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen wie in einigen Ländern vorzubeugen.

Diese Informationen sind im Vorschlag zur Ausarbeitung des Entwurfs des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) enthalten.

Derzeit unterscheidet die Einkommensteuerpolitik in Vietnam nicht nach der Besitzdauer der Immobilie durch den Übertragenden. Als steuerpflichtiges Einkommen aus dem Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken gilt jeweils der Übertragungspreis, wobei ein Steuersatz von 2 % gilt.

Dem Finanzministerium zufolge haben jedoch einige Länder weltweit Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten für Spekulationsgeschäfte zu erhöhen und deren Attraktivität zu verringern, darunter auch die Einkommensteuer. Gleichzeitig erheben einige Länder auch Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, die auf der Häufigkeit der Transaktionen und dem Zeitpunkt des Kaufs und Weiterverkaufs von Häusern und Grundstücken basieren. Je schneller diese Zeit ist, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.

Insbesondere in Singapur wird beim Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr eine Steuer von 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf erhoben. Nach 2 Jahren reduziert sich der Steuersatz auf 50 % und nach 3 Jahren beträgt er 25 %. In Taiwan unterliegen Immobilientransaktionen innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Kauf einem Steuersatz von 45 %. Für 2–5 Jahre beträgt der Steuersatz 35 %, für 5–10 Jahre beträgt der Steuersatz 20 % und nach 10 Jahren beträgt er 15 %.

Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen wie in einigen der oben genannten Länder auf der Grundlage der Haltedauer zu erheben. Dies werde dazu beitragen, die Politik und Orientierung von Partei und Staat hinsichtlich einer effektiven Nutzung von Immobilien zu institutionalisieren und hohe Steuersätze für Besitzer vieler Immobilien vorzuschreiben, heißt es in dem Ministerium. Gleichzeitig verringert die Besteuerung von Käufen auf Grundlage der Besitzdauer auch Spekulationen und Immobilienblasen.

„Die spezifischen Steuersätze müssen untersucht und angemessen festgelegt werden, um die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes widerzuspiegeln“, erklärte das Finanzministerium. Nach Aussage dieser Behörde muss die Anwendung der persönlichen Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer auch mit dem Prozess der Verbesserung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und IT-Infrastruktur synchronisiert werden.

Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise hat das Bauministerium kürzlich auch vorgeschlagen, Eigentümer und Nutzer vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und kurzfristige gewinnbringende Käufe und Verkäufe einzuschränken. Das Finanzministerium wird aufgefordert, gemeinsam mit anderen die Steuerpolitik für Zweitwohnungen oder verlassene, ungenutzte Immobilien zu erforschen und zu beraten.

Ebenso schlug die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vor, die für zwei Personengruppen gilt: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die Projekte aufgeben. Bei Transaktionen, bei denen der Verkäufer nur eine kurze Eigentumsdauer hat, erhöht sich der Steuersatz schrittweise.

Ende letzten Monats empfahl die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung die baldige Verkündung einer Steuerpolitik für Personen, die viele Immobilien besitzen und diese aufgeben. In vielen Ortschaften herrscht derzeit ein Überangebot an Produkten wie Ladenlokalen und unbewohnten Villen. Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo auf dem Immobilienmarkt ein ernstes Ungleichgewicht herrscht.

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