Das Finanzministerium schlug vor, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen wie in einigen Ländern zu vermeiden.
Diese Information ist im Vorschlag zur Ausarbeitung des Entwurfs des Gesetzes über die Einkommensteuer (Ersatzgesetz) enthalten.
Die vietnamesische Einkommensteuerpolitik unterscheidet derzeit nicht nach der Besitzdauer der Immobilie durch den Veräußerer. Das steuerpflichtige Einkommen aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken wird jeweils anhand des Verkaufspreises ermittelt und mit 2 % besteuert.
Laut Finanzministerium haben einige Länder weltweit jedoch steuerliche Instrumente eingesetzt, um spekulatives Verhalten verteuern und dessen Attraktivität verringern, darunter die Einkommensteuer. Gleichzeitig besteuern einige Länder Gewinne aus Immobilientransaktionen, wobei die Höhe der Steuer von der Transaktionshäufigkeit und der Dauer des Kaufs und Verkaufs von Häusern und Grundstücken abhängt. Je schneller die Transaktionen erfolgen, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.
In Singapur wird der Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % der Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis besteuert. Nach zwei Jahren sinkt der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %. In Taiwan werden Immobilientransaktionen in den ersten zwei Jahren nach dem Kauf mit 45 % besteuert. Nach zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, nach fünf bis zehn Jahren 20 % und nach zehn Jahren 15 %.
Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienverkäufe nach der Besitzdauer zu erheben, ähnlich wie in einigen der oben genannten Länder. Laut Ministerium soll dies dazu beitragen, die Politik und die Ausrichtung von Partei und Staat hinsichtlich der effektiven Nutzung von Immobilien zu institutionalisieren und hohe Steuersätze für Immobilienbesitzer mit mehreren Objekten festzulegen. Gleichzeitig soll die Besteuerung von Käufen nach Besitzdauer Spekulationen und Immobilienblasen eindämmen.
„Die konkreten Steuersätze müssen geprüft und entsprechend der aktuellen Lage des Immobilienmarktes festgelegt werden“, erklärte das Finanzministerium. Laut dieser Behörde müsse auch die Anwendung der Einkommensteuer auf Basis der Haltedauer mit der Optimierung der Richtlinien für Grundstücke, Wohnraum und IT-Infrastruktur abgestimmt werden.
Angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise hat das Bauministerium kürzlich vorgeschlagen, den Besitz und die Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und den schnellen Weiterverkauf von Immobilien zur Gewinnmaximierung einzudämmen. Das Finanzministerium wurde beauftragt, Steuerrichtlinien für Zweitwohnungen und -grundstücke sowie für leerstehende und ungenutzte Häuser und Grundstücke zu prüfen und Empfehlungen abzugeben.
Der vietnamesische Maklerverband (VARS) schlug ebenfalls eine Grundsteuerregelung vor, die für zwei Gruppen gelten soll: Käufer von Zweitwohnungen oder mehreren Wohnungen sowie Eigentümer, die das Objekt aufgeben. Der Steuersatz soll bei Transaktionen mit kurzer Besitzdauer des Verkäufers schrittweise ansteigen.
Ende letzten Monats empfahl die Beobachterdelegation der Nationalversammlung die baldige Verabschiedung einer Steuerpolitik für Großgrundbesitzer, deren Immobilien leer stehen. In vielen Gegenden herrscht derzeit ein Überangebot an leerstehenden Objekten wie Geschäftshäusern und Villen. Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo ein gravierendes Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt besteht.
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