Die Grunderwerbsteuer kann je nach Besitzdauer erhoben werden.

Das Finanzministerium schlug vor, persönliche Einkünfte aus Immobilienübertragungen auf der Grundlage der Besitzdauer zu besteuern, um Spekulationen wie in einigen Ländern vorzubeugen.

Diese Informationen sind im Vorschlag zur Ausarbeitung des Gesetzesentwurfs zur Einkommensteuer (Ersatz) enthalten.

Derzeit unterscheidet die Einkommensteuerpolitik in Vietnam nicht nach der Dauer des Immobilienbesitzes des Veräußerers. Das zu versteuernde Einkommen aus dem Verkauf von Häusern und Grundstücken wird jeweils als Übertragungspreis mit einem Steuersatz von 2 % ermittelt.

Nach Angaben des Finanzministeriums haben einige Länder weltweit jedoch Steuerinstrumente eingesetzt, um die Kosten für Spekulationsgeschäfte zu erhöhen und ihre Attraktivität zu verringern, darunter die Einkommensteuer. Gleichzeitig erheben einige Länder auch Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen, basierend auf der Häufigkeit der Transaktionen sowie dem Zeitpunkt des Kaufs und Verkaufs von Häusern und Grundstücken. Je schneller dieser Zeitpunkt eintritt, desto höher ist der Steuersatz und umgekehrt.

In Singapur wird der Kauf und Verkauf von Grundstücken im ersten Jahr mit 100 % auf die Wertdifferenz zwischen Kauf und Verkauf besteuert. Nach zwei Jahren reduziert sich der Steuersatz auf 50 % und nach drei Jahren auf 25 %. In Taiwan werden Immobilientransaktionen in den ersten zwei Jahren nach dem Kauf mit 45 % besteuert. Nach zwei bis fünf Jahren beträgt der Steuersatz 35 %, nach fünf bis zehn Jahren 20 % und nach zehn Jahren 15 %.

Das Finanzministerium hat vorgeschlagen, die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen nach der Haltedauer zu erheben, ähnlich wie in einigen der oben genannten Länder. Laut Ministerium soll dies dazu beitragen, die Politik und Ausrichtung von Partei und Staat zur effektiven Immobiliennutzung zu institutionalisieren und hohe Steuersätze für Immobilienbesitzer vorzuschreiben. Gleichzeitig soll die Besteuerung von Käufen nach der Haltedauer Spekulationen und Immobilienblasen eindämmen.

„Konkrete Steuersätze müssen untersucht und entsprechend der tatsächlichen Lage des Immobilienmarktes festgelegt werden“, erklärte das Finanzministerium. Laut dieser Behörde müsse die Anwendung der Einkommensteuer auf Grundlage der Haltedauer auch mit der Verbesserung der Politik in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen und IT-Infrastruktur synchronisiert werden.

Angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise hat das Bauministerium kürzlich vorgeschlagen, den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu besteuern, um Spekulationen und kurzfristige gewinnbringende Käufe und Verkäufe einzuschränken. Das Finanzministerium wurde gebeten, die Steuerpolitik für Zweitwohnungen und -grundstücke sowie verlassene und ungenutzte Häuser und Grundstücke zu prüfen und entsprechende Beratung zu leisten.

Ähnlich schlug die Vietnam Association of Realtors (VARS) eine Immobiliensteuerpolitik vor, die zwei Gruppen betreffen würde: Käufer von Zweitwohnungen oder mehr und Eigentümer, die ihr Projekt aufgeben. Bei Transaktionen, bei denen der Verkäufer nur eine kurze Eigentumsdauer hat, würde der Steuersatz schrittweise steigen.

Ende letzten Monats empfahl die Überwachungsdelegation der Nationalversammlung die baldige Einführung einer Steuerpolitik für diejenigen, die viele Häuser und Grundstücke besitzen und ihre Immobilien aufgeben. In vielen Orten gibt es derzeit ein Überangebot an unbewohnten Produkten wie Ladenhäusern und Villen. Gleichzeitig wird bezahlbarer Wohnraum immer knapper, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo ein gravierendes Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt herrscht.

Quelle: https://baoquangninh.vn/co-the-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-3331374.html