Für den Bau ist keine Baugenehmigung erforderlich, es müssen jedoch die Vorschriften eingehalten werden.

Obwohl sie von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, müssen Projektinvestoren Baubeginnsanzeigen einreichen und sind für die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften bei der Durchführung von Projekten verantwortlich. Die Stadt Da Nang schlägt außerdem vor, dass die zentralen Ministerien und Zweigstellen die von der Baugenehmigungspflicht befreiten Bereiche hinzufügen.

Obwohl sie von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, müssen Investoren bei Projektbeginn die Bedingungen für den Baubeginn prüfen und den örtlichen Behörden eine Baubeginnanzeige zukommen lassen. Foto: NAM TRAN

Der Investor muss eine Mitteilung über den Beginn senden.

Nach Angaben des Bauministeriums sind ab dem 1. Juli 2025 folgende Bauvorhaben von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen: im Bau befindliche Investitionsprojekte, deren Machbarkeitsstudien für Bauinvestitionen von spezialisierten Bauagenturen in Gebieten mit detaillierter Planung im Maßstab 1/500 oder von den zuständigen Behörden genehmigten städtebaulichen Entwürfen bewertet wurden.

Nach Prüfung hat das Bauministerium eine Liste von Arbeiten und Projekten veröffentlicht, für die gemäß den Vorschriften keine Baugenehmigung erforderlich ist. Darunter sind 3.104 Arbeiten (Häuser, Stadthäuser, Villen, Hotels, Apartmentgebäude, Touristengebiete usw.), die zu 29 Projekten mit einer Gesamtinvestition von fast 27.150 Milliarden VND gehören.

Obwohl für die oben genannten Projekte keine Baugenehmigungen erforderlich sind, verlangt das Bauministerium von Bauinvestoren (einschließlich Investoren und Sekundärinvestoren), dass sie für die Überprüfung und Sicherstellung der Bedingungen für den Beginn von Bauprojekten verantwortlich sind.

Dementsprechend muss eine Baustelle entsprechend dem Baufortschritt ganz oder teilweise übergeben werden; es liegen eine genehmigte Entwurfs- und Konstruktionszeichnung des Baugegenstands und des zu beginnenden Projekts vor; mit dem Auftragnehmer wird ein Vertrag zur Durchführung der Bautätigkeiten im Zusammenhang mit dem zu beginnenden Projekt unterzeichnet; es gibt Maßnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit und des Umweltschutzes während des Bauprozesses...

Das Profil und die Zeichnungen des Baus oder einzelner Häuser werden gemäß den architektonischen und planerischen Kriterien im Bericht über die Machbarkeitsstudie zur Projektinvestition entworfen, der von einer spezialisierten Bauagentur geprüft wurde, und in der detaillierten Planung oder dem städtebaulichen Entwurf im Maßstab 1/500, der von einer zuständigen staatlichen Agentur gemäß den Vorschriften genehmigt wurde.

Der Projektinvestor muss der örtlichen staatlichen Bauverwaltung (Volkskomitee auf Gemeindeebene) mindestens drei Werktage vor dem Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn und die vorgeschriebenen Bauentwurfsdokumente (mit beglaubigten Kopien der rechtsgültigen Grundstücksdokumente) zukommen lassen, damit diese die örtliche Verwaltung beauftragen können.

Beim Bau eines Projekts muss der Investor die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücken, Brandschutz und -bekämpfung, Umwelt usw. einhalten.

Das Volkskomitee auf Gemeindeebene ist für die Prüfung der Bedingungen für den Baubeginn, die Kontrolle der Bauordnung und die Behandlung von Verstößen in der Region verantwortlich. Foto: NAM TRAN

Das Volkskomitee der Gemeinde prüft die Bedingungen für den Baubeginn

Herr Tran Phuoc Hoa Binh , Leiter der Abteilung für Baugenehmigungen im Bauministerium, räumte ein, dass bei Bauarbeiten im Rahmen von Projekten, die von der Baugenehmigungs- und Bauordnungsprüfung ausgenommen sind, die Rolle und Autorität der lokalen Behörden (Volkskomitees auf Gemeindeebene) sehr wichtig seien.

Für Projekte, die vom Bauamt als genehmigungsfrei eingestuft wurden, benötigt der Investor praktisch keine Baugenehmigung, sondern eine Baubeginnanzeige.

Daher prüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Bedingungen für den Baubeginn dieser Projekte.

Die Bestandteile der Baubeginnanzeige müssen vollständig, gewährleistet und vorschriftsmäßig sein, insbesondere die grundstücksbezogenen Unterlagen (Grundstücksnutzungsschein bzw. Grundstückszuteilungsbescheid, Grundstückspachtvertrag, …).

Die Bedingungen für den Beginn von Bauprojekten müssen von den Volkskomitees der Gemeinden und Bezirke genau geprüft werden, um die Vollständigkeit der Dokumente und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen.

Gemäß den neuen gesetzlichen Bestimmungen müssen Projektinvestoren dafür verantwortlich sein, Berater zu bezahlen, die vollständige Entwurfsunterlagen für einzelne Häuser, Gebäude usw. erstellen und diese dem Bauamt zur Beurteilung vorlegen.

Beim Grundstückserwerb können Investoren und Zweitinvestoren auf Grundlage der vom Projektinvestor übergebenen Entwurfsunterlagen Einzelhäuser errichten, ohne eine Baugenehmigung beantragen zu müssen, da sie von der Baugenehmigungspflicht befreit sind.

„Diese Regelung ist sehr vorteilhaft für die Menschen, für Sekundärinvestoren und auch für diejenigen, die staatliche Verwaltungsaufgaben im Bauwesen wahrnehmen, da sie den Druck auf die Baugenehmigungen, insbesondere für einzelne Häuser, verringert“, sagte Herr Tran Phuoc Hoa Binh.

Laut Nguyen Ha Nam , dem Direktor des Bauamts, hat die Stadt Da Nang den zentralen Ministerien und Zweigstellen vorgeschlagen, zwei weitere Bereiche von der Baugenehmigungspflicht auszunehmen, und zwar: Arbeiten, für die Machbarkeitsstudien oder Bauentwürfe von spezialisierten Bauagenturen geprüft wurden; einzelne Wohnungsbauarbeiten, die zu Wohnungsbauinvestitionsprojekten gehören; Bauinvestitionsprojekte in städtischen Gebieten mit detaillierter Stadt- und Landplanung oder Stadtgestaltung, deren Architekturverwaltungsvorschriften von den zuständigen staatlichen Agenturen genehmigt und akzeptiert wurden.

Darüber hinaus sollen Vorschriften für die Volkskomitees auf kommunaler Ebene untersucht und ergänzt werden, um die Bautätigkeit in dem Gebiet zu überwachen und Verstöße zu ahnden; außerdem sollen Investoren von Projekten, die mit nicht im Haushalt investiertem Kapital arbeiten und während der Nutzung und Nutzung von Bauwerken unter Verstoß gegen die Vorschriften Reparaturen, Erweiterungen oder Funktionsänderungen vornehmen, überwacht und kontrolliert werden, um sie umgehend zu erkennen und zu ahnden.

Quelle: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html