Ein offizielles Dokument der Provinz erschwert die Lage für den Bezirk.

Konkret ordnete das Provinzvolkskomitee im offiziellen Dokument Nr. 1927 an: „Die Umwandlung der Landnutzung in Wohnbauland ist nur für Grundstücke innerhalb bestehender Wohngebiete zulässig, die den Infrastrukturbedingungen des Gebiets entsprechen und mit dem Flächennutzungsplan, dem jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene, dem Zonenplan, dem detaillierten Bauplan (für städtische Gebiete) oder dem ländlichen Wohngebietsplan (für ländliche Gebiete) übereinstimmen, die von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigt wurden…“.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Nguyen Van Thuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Khanh Vinh, dass die Umsetzung dieses Dokuments mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden sei. So verfüge beispielsweise die Stadt Khanh Vinh lediglich über eine detaillierte Planungskarte im Maßstab 1:500, während andere Gemeinden keine hätten. In der Praxis könnten viele Anträge auf Nutzungsänderung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnbauflächen, obwohl sie mit dem jährlichen Flächennutzungsplan des Bezirks übereinstimmen, nicht bewilligt werden, da noch kein detaillierter Bauplan vorliege.

Das Dokument Nr. 1927 des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa gilt als vorübergehende Lösung für den überhitzten Immobilienmarkt der Region. Foto: Ky Nam

In anderen Gemeinden ist zwar die neue ländliche Raumplanung abgeschlossen, nicht aber die Planung der ländlichen Wohngebiete, weshalb sie die vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllen. „Dies ist ein weit verbreitetes Problem, nicht nur in Khanh Vinh. Wir haben ein Dokument eingereicht, in dem wir die aktuelle Situation klar darlegen und das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa sowie die zuständigen Behörden und Ämter zum Handeln auffordern“, sagte Herr Thuan.

Laut den lokalen Behörden erfordert die Erstellung von Bebauungsplänen, detaillierten Bauplänen und Plänen für ländliche Wohngebiete, die den gesamten Bezirk abdecken, einen festgelegten Zeitplan, entsprechende Finanzmittel und einen erheblichen Zeitaufwand. Während die Genehmigung dieser Pläne durch die zuständigen staatlichen Stellen aussteht, bitten die lokalen Behörden das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Provinzvolkskomitee zu bitten, umgehend konkrete Richtlinien für die Prüfung und Bearbeitung von Anträgen auf Umwandlung von Landnutzung in Wohngebiete zu erlassen. Dies soll die Verwaltungsverfahren vereinfachen und den berechtigten Bedürfnissen der Landnutzer im Einklang mit dem Gesetz gerecht werden, wodurch die Landbewirtschaftung und die sozioökonomische Entwicklung in der Region gefördert werden.

Laut einem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Khanh Hoa traten bei der Umsetzung der Richtlinien des Provinzvolkskomitees im oben genannten Dokument in den meisten Kommunen Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Anwendung von Bauplänen bei der Bearbeitung von Anträgen auf Nutzungsänderung von Grundstücken für Wohnzwecke auf. Grund dafür ist, dass die Kommunen derzeit nicht in der Lage sind, alle Zonenpläne, detaillierten Baupläne und Pläne für ländliche Wohngebiete in allen Bezirken, Städten und Gemeinden vollständig abzudecken.

Die genannten Schwierigkeiten der Kommunen resultieren aus praktischen Gegebenheiten und sind größtenteils auf Einschränkungen in der Planungsarbeit staatlicher Stellen zurückzuführen. Diese haben die gesetzlich verankerten Rechte und Interessen der Landnutzer erheblich beeinträchtigt. Um diese Probleme anzugehen, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Provinzvolkskomitee ein Schreiben vorgelegt, in dem es die Aufhebung des Dokuments Nr. 1927 fordert. Gleichzeitig wurden die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden beauftragt, Anträge auf Nutzungsänderung von Grundstücken für Haushalte und Einzelpersonen gemäß ihrer Zuständigkeit und den geltenden Gesetzen zu bearbeiten und die Verantwortung für die Grundstücksverwaltung und die Bauordnung in ihren Gebieten zu übernehmen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm