Das „Spiel“ tritt in einen neuen, transparenteren Zyklus ein

Kinhtedothi – Änderungen im Rechtsrahmen werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 transparenter wird und mehr Möglichkeiten für Investoren und Unternehmen bietet. Die Umsetzung des neuen Immobiliengesetzes in die Praxis erfordert jedoch Zeit und große Anstrengungen auf allen Ebenen und in allen Funktionsbereichen.

Im Folgenden finden Sie ein Gespräch zwischen dem Experten Tran Khanh Quang und der Zeitung Kinh te & Do thi über Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes im neuen Jahr 2025.

Experte Tran Khanh Quang

Der Markt tritt in einen neuen Zyklus ein

Wenn Sie auf das letzte Quartal 2024 und die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 zurückblicken, glauben Sie, dass sich die Erholung fortsetzen wird?

- Der Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit vielen wichtigen Meilensteinen ab und eröffnet damit Aussichten auf eine starke und dynamische Entwicklung im Jahr 2025.

Das neue Grundstücksgesetz, das neue Immobilienwirtschaftsgesetz und das neue Wohnungsgesetz treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft (fünf Monate früher als die vorherige Resolution derNationalversammlung vom 1. Januar 2025). Dies zeigt nicht nur die Entschlossenheit der Regierung, rechtliche Hindernisse und Barrieren zu beseitigen, sondern schafft auch Vertrauen in einen bevorstehenden neuen Wachstumszyklus.

Der Geschichte der Zyklen zufolge kommt es jedes Mal, wenn sich der Immobilienmarkt verändert und ergänzt, zu einem Wachstumsdurchbruch. Beispiele hierfür sind der Zeitraum 2006–2008, der Zeitraum 2014–2020 und jetzt das Jahr 2024, in dem drei neue Gesetze in Kraft getreten sind.

Der deutlichste Beweis dafür ist, dass das Landgesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, in diesem Zeitraum zu einem enormen Anstieg von Angebot und Nachfrage auf dem Markt führte.

In ähnlicher Weise wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Unterstützung der Rechtspolitik, einer stabilen Makroökonomie, einer entwickelten Infrastruktur usw. grundlegend verändern und die Grundlage für den Beginn eines neuen Zyklus im Jahr 2025 schaffen – ein Jahrzehnt vielversprechender Entwicklung.

Allerdings wird es auf dem Immobilienmarkt von vor zehn Jahren, heute und in Zukunft erhebliche Unterschiede geben. Das bedeutet, dass das neue Gesetz nicht nur Leitlinien für die Umsetzung benötigt, sondern auch eine gewisse Verzögerung, damit der Markt die Veränderungen „verkraften“ kann. Dies ist einer der Hauptgründe, warum der Engpass auf dem Immobilienmarkt weiterhin besteht.

Wie lange wird diese „Verzögerung“ Ihrer Meinung nach anhalten?

- Wenn man auf die Gesetzgebungsgeschichte der Nationalversammlung zurückblickt, hat wohl kein anderer Gesetzentwurf ein so spezielles Verfahren durchlaufen wie dieses Bodengesetz, das vier Sitzungen der Nationalversammlung, zwei Konferenzen der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung und acht Sitzungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung durchlief. Daher hat die frühzeitige Umsetzung einen synchronen Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigesetzt und die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert.

Kurzfristig wird es jedoch keine großen Veränderungen geben, zum einen, weil die beteiligten Parteien Zeit brauchen, um den Prozess zu verstehen und sich an das neue Gesetz zu gewöhnen, und zum anderen, weil sowohl bei Anlegern als auch bei Käufern eine abwartende Mentalität herrscht und der richtige Zeitpunkt für eine Kauf- und Verkaufsentscheidung abgewogen wird.

Das neue Gesetz zielt darauf ab, langfristige Probleme zu lösen und den Markt nachhaltig zu entwickeln. Daher ist eine Verzögerung erforderlich. Wie lange, lässt sich jedoch nur schwer bestimmen. Es kann drei, fünf oder mehr Jahre dauern. Sicher ist derzeit nur, dass die Zukunft der Immobilienbranche im Jahr 2025 vielversprechender sein wird als im Jahr 2024. Für eine nachhaltige Entwicklung reichen die Fähigkeit, Chancen von Investoren zu erkennen, und die Innovationsbemühungen von Unternehmen allein nicht aus. Vor allem bedarf es staatlicher Regulierung.

Institutionen perfektionieren, transparente Märkte fördern

Das bedeutet, dass die Regierung im neuen Jahr 2025 Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes ergreifen muss, Sir?

Ja, wie bereits erwähnt, wird die Fertigstellung der Leitdokumente der drei neuen Gesetze im Jahr 2025 die Grundlage für eine genaue Bewertung der Auswirkungen sein, insbesondere der Informationstransparenz, die zur Stabilisierung der Immobilienpreise beitragen wird. Dies bedeutet, dass das Wachstum der Immobiliensegmente im Jahr 2025 proportional zur Informationstransparenz sein wird.

Damit das beschriebene Szenario reibungslos ablaufen kann, bedarf es synchroner und effektiver Lösungen von Regierung und Unternehmen. Besonders dringlich ist die Reform der Verwaltungsverfahren und die Schaffung günstiger Bedingungen für Unternehmen. Eine umfassende Reform der Verwaltungsverfahren für Immobilieninvestitionen, die Komplexität und Wartezeiten reduziert, wird Immobilienunternehmen helfen, Projekte schnell umzusetzen und gleichzeitig das Angebot an Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum, zu erhöhen.

Sobald ein ausreichendes Wohnungsangebot vorhanden ist, besteht der nächste Schritt darin, finanzielle Unterstützungspakete aufzulegen und die Hypothekenzinsen insbesondere für Geringverdiener zu senken, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Gleichzeitig ist es notwendig, bald ein nationales Grundstücksdatensystem mit vollständigen Informationen aus Planung, Rechtsstatus, technischen Aufzeichnungen und Transaktionsschwankungen zu haben, das kontinuierlich und präzise aktualisiert werden kann. Insbesondere dient es auch als Instrument zur Messung der Marktnachfrage im Jahr 2025.

Darüber hinaus muss betont werden, dass Investitionen und Spekulation im Marktmechanismus normale Faktoren sind. Dennoch ist eine vernünftige Steuerpolitik erforderlich, um Spekulationen einzuschränken und eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten. Insbesondere müssen die Regelungen zu Grundstückspreisen und Immobilienwerten geklärt werden, um ein virtuelles „Landfieber“ zu vermeiden.

Wenn die oben genannten Lösungen gewährleistet sind, verspricht 2025 das Jahr zu werden, in dem der Immobilienhandel alle Elemente vereint: öffentlich, transparent, synchron und für das reale Leben geeignet.

Glauben Sie, dass mit diesen Aktien im Jahr 2025 das „goldene“ Zeitalter der Immobilienbranche zurückkehren wird?

- Es ist unbestreitbar, dass sich dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 beispiellose Chancen bieten werden, wenn sowohl auf Makro- als auch auf Mikroebene günstige Bedingungen herrschen. Bis der Markt jedoch wieder eine so dynamische Phase wie die „goldene“ Periode von 2018–2019 erreicht, kann es noch einige Jahre dauern.

Natürlich wird der Immobilienmarkt auch 2025 ein neues, transparentes „Spiel“ mit vielen Chancen sein, aber härter und wettbewerbsintensiver. Dies erfordert von Unternehmen mehr Anstrengungen, mehr Flexibilität, Agilität, Innovation und Kreativität – nicht nur bei der Auswahl geeigneter Produktlinien, sondern auch bei Marketing- und Vertriebsstrategien.

Was die einzelnen Anleger betrifft, so glaube ich, dass die überwiegende Mehrheit von ihnen versteht, dass Immobilien in den letzten 20 Jahren und zumindest in den nächsten 10 Jahren der beste Anlagekanal sind. Ob die „goldene“ Periode im Jahr 2025 zurückkehrt oder nicht, wird ihr Urteilsvermögen und ihre Anlageentscheidungen daher nicht beeinflussen.

Investoren sollten jedoch ausreichend Cashflow-Ressourcen bereitstellen, Preise, Planungsinformationen und die Entwicklungsausrichtung der Region sorgfältig prüfen. Darüber hinaus sollten sie sich frühzeitig mit der Landespolitik und der Weltwirtschaftslage vertraut machen, um geeignete und schnelle Entscheidungen treffen zu können und keine Chancen zu verpassen.

Ich bin überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2025 deutlich verbessern wird. Die Stimmung der Anleger wird sich entspannen und sich auch auf alle anderen Bereiche übertragen. Dann wird sich der Immobilienmarkt erholen und einen nachhaltigen Entwicklungszyklus einleiten.

Vielen Dank!

 

Prognosen zufolge werden sich die Kapitalflüsse im Immobilienbereich im neuen Jahr 2025 verbessern. Zu diesem Zeitpunkt werden sich am vietnamesischen Immobilienmarkt viele große globale Investmentorganisationen beteiligen.

Dies ist auch die Zeit, in der mit einem Anstieg der Markttransaktionen und einer Verbesserung der Käuferstimmung gerechnet wird. Allerdings braucht es dafür noch mehr Zeit und einen Erholungszyklus, der ab dem zweiten Quartal 2025 beginnen könnte.

Im Jahr 2025 dürfte sich der Immobilienmarkt zwar anpassen, aber weiterhin leichtes Wachstum verzeichnen. In den zentralen Gebieten von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dürften die Preise aufgrund der Grundstücksknappheit und der starken Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleiben.

Allerdings werden sich Vororte und Satellitenstädte zu attraktiven Investitionsstandorten entwickeln, da sich die Infrastruktur verbessert und die Grundstückspreise in diesen Gebieten mehr Spielraum für Wachstum haben.

Immobilienexperte Tran Khanh Quang

Quelle: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html