Kinhtedothi – Änderungen im Rechtsrahmen werden dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 transparenter wird und sowohl Investoren als auch Unternehmen mehr Möglichkeiten bietet… Die Umsetzung des neuen Immobiliengesetzes erfordert jedoch Zeit und große Anstrengungen auf allen Ebenen und in allen Funktionsbereichen.
Im Folgenden finden Sie ein Gespräch zwischen dem Experten Tran Khanh Quang und der Zeitung Kinh te & Do thi über Maßnahmen zur Entwicklung und Verbesserung des Immobilienmarktes im neuen Jahr 2025.
Der Markt tritt in einen neuen Zyklus ein.
Wenn Sie auf das letzte Quartal 2024 und die Aussichten für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 zurückblicken, glauben Sie, dass sich die Erholung fortsetzen wird?
- Der Immobilienmarkt schloss das Jahr 2024 mit vielen wichtigen Meilensteinen ab, was die Aussicht auf eine starke und dynamische Entwicklung im Jahr 2025 eröffnet.
Das neue Landgesetz, das neue Immobilienwirtschaftsgesetz und das neue Wohnungsgesetz treten offiziell am 1. August 2024 in Kraft (5 Monate früher als der vorherige Beschluss der Nationalversammlung, der ein Inkrafttreten am 1. Januar 2025 vorsah). Dies unterstreicht nicht nur die Entschlossenheit der Regierung, rechtliche Hindernisse und Barrieren zu beseitigen, sondern schafft auch Vertrauen in einen neuen Wachstumszyklus, der kurz vor dem Beginn steht.
Laut der bisherigen Zyklenanalyse erlebt der Immobilienmarkt nach jeder Veränderung oder Anpassung einen Wachstumsschub. Beispiele hierfür sind die Zeiträume 2006–2008, 2014–2020 und nun das Jahr 2024, in dem gerade drei neue Gesetze in Kraft getreten sind.
Der deutlichste Beweis dafür ist, dass die Verabschiedung des Landgesetzes von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzte, in diesem Zeitraum zu einem starken Anstieg von Angebot und Nachfrage auf dem Markt führte.
In ähnlicher Weise hat sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 mit Unterstützung durch rechtliche Rahmenbedingungen, eine stabile Makroökonomie, eine entwickelte Infrastruktur usw. grundlegend gewandelt und damit die Grundlage für den Beginn eines neuen Zyklus im Jahr 2025 geschaffen – ein Jahrzehnt vielversprechender Entwicklung.
Der Immobilienmarkt von vor zehn Jahren wird sich jedoch stark von dem von heute und der Zukunft unterscheiden. Das bedeutet, dass das neue Gesetz nicht nur Leitlinien für seine Umsetzung benötigt, sondern auch eine gewisse Zeit zur Anpassung durch den Markt erfordert. Dies ist einer der Hauptgründe, warum der Engpass auf dem Immobilienmarkt weiterhin besteht.
Wie lange wird diese „Verzögerung“ Ihrer Meinung nach andauern?
Wenn man den Gesetzgebungsprozess der Nationalversammlung betrachtet, hat wohl kein anderes Gesetz einen so besonderen Prozess durchlaufen wie dieses Landgesetz, das vier Sitzungsperioden der Nationalversammlung, zwei Konferenzen der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung und acht Sitzungen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung durchlaufen hat… Daher hat die frühzeitige Umsetzung einen synchronen Rechtskorridor geschaffen, Landressourcen freigegeben und die Entwicklung des Immobilienmarktes gefördert.
Allerdings wird es kurzfristig keine großen Veränderungen geben, teils weil die beteiligten Parteien Zeit benötigen, um den Prozess vollständig zu verstehen und sich an das neue Gesetz anzupassen, teils weil die Mentalität des Abwartens und Beobachtens sowie die Überlegung des richtigen Zeitpunkts für eine Kauf- bzw. Verkaufsentscheidung sowohl bei Investoren als auch bei Käufern vorherrscht.
Tatsächlich zielt das neue Gesetz darauf ab, langfristige Probleme zu lösen und eine nachhaltige Marktentwicklung zu fördern. Daher ist eine Verzögerung notwendig, deren Dauer jedoch schwer abzuschätzen ist – möglicherweise drei, fünf Jahre oder länger. Sicher ist derzeit nur, dass die Zukunft der Immobilienbranche im Jahr 2025 vielversprechender sein wird als im Jahr 2024. Um eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen, reichen die Fähigkeit von Investoren, Chancen zu erkennen, oder die Innovationskraft von Unternehmen allein nicht aus. Vor allem bedarf es einer Regulierung durch die Regierung .
Institutionen perfektionieren, transparente Märkte fördern
Das bedeutet, dass die Regierung im neuen Jahr 2025 Maßnahmen ergreifen muss, um den Immobilienmarkt zu entwickeln und zu verbessern, Sir?
Ja, wie bereits erwähnt, wird 2025 mit dem Abschluss der Leitliniendokumente zu den drei neuen Gesetzen die Grundlage für eine genaue Bewertung der Auswirkungen bilden, insbesondere der Informationstransparenz, die zur Stabilisierung der Immobilienpreise beitragen soll. Dies bedeutet, dass das Wachstum der einzelnen Immobiliensegmente im Jahr 2025 proportional zur Informationstransparenz sein wird.
Damit das oben beschriebene Szenario reibungslos abläuft, bedarf es synchroner und effektiver Lösungen von Regierung und Wirtschaft. Besonders dringlich ist die Reform der Verwaltungsverfahren und die Schaffung unternehmensfreundlicher Rahmenbedingungen. Eine grundlegende Reform der Verwaltungsverfahren für Immobilieninvestitionen, die Komplexität und Wartezeiten reduziert, wird Immobilienunternehmen helfen, Projekte schneller umzusetzen und gleichzeitig das Wohnungsangebot, insbesondere an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum, zu erhöhen.
Sobald ausreichend Wohnraum zur Verfügung steht, besteht der nächste Schritt darin, finanzielle Unterstützungspakete umzusetzen und die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen zu senken, insbesondere für Geringverdiener, um ihnen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Gleichzeitig ist es notwendig, zeitnah ein nationales Grundstücksdatensystem mit umfassenden Informationen zu Planung, Rechtsstatus, technischen Daten und Transaktionsschwankungen zu etablieren, das sich kontinuierlich und präzise aktualisieren lässt. Es dient insbesondere auch als Instrument zur Messung der Marktnachfrage im Jahr 2025.
Darüber hinaus muss betont werden, dass Investitionen und Spekulation im Marktmechanismus normale Faktoren darstellen. Dennoch ist eine angemessene Steuerpolitik erforderlich, um Spekulationen einzudämmen und eine nachhaltige Marktentwicklung zu gewährleisten. Insbesondere müssen die Regelungen zu Grundstückspreisen und Immobilienwerten präzisiert werden, um eine virtuelle Grundstückspreismanipulation zu vermeiden.
Wenn die oben genannten Lösungen gewährleistet sind, verspricht 2025 das Jahr zu werden, in dem alle Elemente des Immobilienhandels zusammenlaufen: öffentlich, transparent, synchron und realitätsnah.
Glauben Sie, dass mit diesen Aktien die „goldene“ Ära des Immobilienmarktes im Jahr 2025 zurückkehren wird?
Es ist unbestreitbar, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 bei günstigen Bedingungen sowohl auf makro- als auch auf mikroökonomischer Ebene vor beispiellosen Chancen stehen wird, aber bis der Markt wieder in eine so dynamische Phase wie die „goldene“ Periode von 2018 bis 2019 zurückkehrt, kann es noch einige Jahre dauern.
Natürlich wird der Immobilienmarkt auch 2025 ein neues, transparentes Spiel mit vielen Chancen sein, aber deutlich härter und wettbewerbsintensiver. Unternehmen müssen daher mehr Anstrengungen unternehmen und flexibler, agiler, innovativer und kreativer agieren – nicht nur bei der Auswahl geeigneter Produktlinien, sondern auch bei ihren Marketing- und Vertriebsstrategien.
Was Privatanleger betrifft, so glaube ich, dass die überwiegende Mehrheit von ihnen versteht, dass Immobilien der beste Anlagekanal der letzten 20 Jahre und zumindest der nächsten 10 Jahre sind. Ob die "goldene" Periode im Jahr 2025 zurückkehrt oder nicht, wird ihre Urteilsfähigkeit und Anlageentscheidungen daher nicht beeinflussen.
Investoren wird jedoch empfohlen, über ausreichende Liquidität zu verfügen, Preise, Planungsinformationen und die Entwicklungsperspektiven der Region sorgfältig zu analysieren und sich frühzeitig mit den staatlichen Richtlinien und der weltwirtschaftlichen Lage auseinanderzusetzen, um schnell und angemessen handeln und keine Chancen verpassen zu müssen.
Ich bin überzeugt, dass sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2025 deutlich erholen wird. Die Anlegerstimmung wird sich verbessern und sich positiv auf alle anderen Bereiche auswirken. Dann wird sich der Immobilienmarkt erholen und einen nachhaltigen Entwicklungszyklus einleiten.
Vielen Dank!
Es wird prognostiziert, dass sich der Kapitalfluss bei Immobilieninvestitionen im neuen Jahr 2025 verbessern wird. Zu diesem Zeitpunkt werden viele große globale Investmentorganisationen am vietnamesischen Immobilienmarkt beteiligt sein.
Dies ist auch die Zeit, in der mit einem Anstieg der Transaktionen und einer Verbesserung der Käuferstimmung gerechnet wird, allerdings benötigt der Markt noch mehr Zeit und einen Erholungszyklus, der voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 beginnen wird.
Für 2025 wird eine Anpassung des Immobilienmarktes erwartet, der jedoch weiterhin ein leichtes Wachstum verzeichnen dürfte. In den zentralen Lagen von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt könnten die Preise aufgrund der Landknappheit und der starken Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch bleiben.
Allerdings werden Vorstadtgebiete und Satellitenstädte mit der Verbesserung der Infrastruktur und dem größeren Wachstumspotenzial der Grundstückspreise in diesen Gebieten zu Investitions-Hotspots werden.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
Quelle: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
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