Der „Wettlauf“ um ausländisches Direktinvestitionskapital und der Lichtblick des südlichen Immobilienmarktes

Viele „Lichtblicke“ auf dem südlichen Immobilienmarkt

Seit vielen Jahren ist der Immobiliensektor in der südlichen Region ein ideales Ziel für eine Reihe in- und ausländischer Investoren und zieht beträchtliches Kapital an.

Neben Wohnimmobilien, Ferienimmobilien, Büroflächen zur Miete usw. ist auch der Bereich der Industrieimmobilien ein Segment mit großem Wachstumspotenzial.

Der Markt für Industrieimmobilien bleibt auch im ersten Halbjahr 2023 ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt. Sowohl im Norden als auch im Süden wurde eine positive Nachfrage nach Industriegrundstücken, Fabriken und bezugsfertigen Lagerhallen (RBF und RBW) verzeichnet.

Laut einem Bericht von CBRE (einem amerikanischen Unternehmen für Gewerbeimmobilieninvestitionen und -dienstleistungen) erreichte die Flächenaufnahme auf dem Markt für Industriegrundstücke in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in den nördlichen und südlichen Ballungsräumen der ersten Kategorie 386 bzw. 397 Hektar. Aufgrund des begrenzten Angebots an verfügbaren Industriegrundstücken in beiden Regionen ist die Nachfrage zwar hoch, weshalb die Mietpreise für Industriegrundstücke weiterhin stark steigen.

Im Süden entwickeln sich die Industriegebiete rasant. Foto: PS

Laut Aufzeichnungen konzentrieren viele Provinzen und Städte in den südlichen Provinzen Landfonds und bereiten eine Reihe von rechtlichen Verfahren vor, um nach Investitionsanbahnungsrunden bald viele Industrieparks in Betrieb zu nehmen.

Als eine der führenden Städte im Bereich der Investitionsförderung erreichte Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum 20. Juni ein ausländisches Direktinvestitionskapital von fast 2,9 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 30,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Damit behauptet Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin seine Position unter den zehn Standorten mit den besten Investitionsaussichten für ausländische Unternehmen.

Das Statistikamt der Provinz Binh Duong gab bekannt, dass die Provinz in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 943,3 Millionen US-Dollar angezogen hat. Davon wurden 37 Projekten neue Investitionsgenehmigungen erteilt, was einem Anstieg von 23,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Das registrierte Gesamtkapital belief sich auf 343,4 Millionen US-Dollar.

Neben den neu genehmigten Projekten gab es 19 Projekte mit angepasstem Kapital, ein Anstieg von 58,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, mit einem Gesamtkapital von 55 Millionen US-Dollar, dreimal so hoch wie im gleichen Zeitraum. Die Anzahl der Projekte, die Kapital einbrachten und Anteile erwarben, lag bei 67, ein Rückgang von 18,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, mit einem Gesamtkapital von 544,9 Millionen US-Dollar, ein Rückgang von 24,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Bemerkenswert ist, dass die LEGO Gruppe 2023 im Industriepark VSIP III eine Fabrik im Wert von über 1,3 Milliarden US-Dollar errichtet – das Projekt mit dem größten Investitionsvolumen in der Provinz Binh Duong. Laut Plan wird LEGO im dritten und vierten Quartal 2023 Büropersonal einstellen und die Inbetriebnahme der Fabrik vorbereiten; die Rekrutierung der Arbeiter beginnt 2024.

Eine gut organisierte Infrastruktur und große Landreserven sind vorhanden, um Investitionen anzuziehen. Foto: PS

Eine weitere Region, die starke Investitionen anzieht, ist die Provinz Long An . Seit Jahresbeginn hat Long An Investitionszertifikate für 39 Projekte mit einem Stammkapital von 408,5 Millionen US-Dollar und ein angepasstes Kapital für 35 Projekte mit einem Zuwachs von 64,29 Millionen US-Dollar vergeben.

Im Gespräch mit der Reporterin von Nguoi Dua Tin erklärte Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam: „Die Nachfrage nach Industrieimmobilien im Süden ist sehr vielfältig. Mieter aus der Automobil-, Bekleidungs- und Verpackungsindustrie gehören zu den Gruppen, die aktiv nach Industriegrundstücken, Lagerhallen und bezugsfertigen Fabriken im Süden suchen. Dies wird viel Kapital anziehen, um viele verschiedene Bereiche zu entwickeln.“

Infrastrukturentwicklung, grüne Industrie und Ökologie als Prämisse

Derzeit konzentrieren sich die südlichen Provinzen mit starker industrieller Entwicklung wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai , Long An usw. nicht nur auf die Anwerbung von ausländischem Direktinvestitionskapital, sondern entwickeln auch Strategien zur Erschließung großer Landressourcen und zum Aufbau einer technischen Infrastruktur unter ökologischen Gesichtspunkten.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen der Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) sagte, dass dieses Unternehmen seit dem Bau des ersten Industrieparks in der Provinz Binh Duong ein grünes Industrieparkziel verfolgt, das sich an der ökologischen Umwelt orientiert und günstige Bedingungen für Investoren sowie beste Arbeitsplätze für Arbeitnehmer schafft.

Die VSIP Group entwickelt derzeit 17 Industrie-, Stadt- und Dienstleistungszonen in ganz Vietnam. Ihr Landbesitz umfasst mittlerweile über 11.000 Hektar. VSIP stellt Produktionsinfrastruktur für 880 Kunden aus 30 Ländern und Gebieten bereit und investiert insgesamt 18,7 Milliarden US-Dollar. Dadurch schafft das Unternehmen Arbeitsplätze für fast 300.000 direkte und Millionen indirekte Beschäftigte.

Die Provinz Binh Duong konzentriert sich auf Investitionen in die Entwicklung grüner Industrieparks. Foto: QT

In der Provinz Binh Duong konzentriert sich die Provinzverwaltung auf eine Reihe von Industrieparkprojekten, um Investitionen und Erweiterungen zu fördern. Dazu gehören beispielsweise die Industrieparks Song Than 1, 2 und 3, der Industriepark Kim Huy und der Industriepark Dai Dang. Ein besonderer Schwerpunkt der Provinz Binh Duong liegt auf der Entwicklung ökologischer Industrieparks (EIP).

Mitte Juni 2023 veranstaltete das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Workshop, um die Ergebnisse der Vorstudie zum Entwicklungspotenzial des Öko-Industrieparks (ÖIP) in Binh Duong vorzustellen. Die Entwicklung des ÖIP in Binh Duong soll zahlreiche Vorteile mit sich bringen, darunter Wissenszuwachs, die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen und Kosteneinsparungen.

Durch die Einrichtung eines international anerkannten Industrieparks (EIP) wird die Provinz Binh Duong zu einem attraktiven Standort für führende Investoren und ausländische Direktinvestitionen. Darüber hinaus trägt die Umsetzung des EIP dazu bei, die Produktionskosten zu senken, die Dekarbonisierungsrate zu verbessern und die Wettbewerbsfähigkeit sowohl der Investoren als auch der Industrieparks zu steigern.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC. Foto: PS

Laut Herrn Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC in Binh Duong, hat Becamex IDC viele bahnbrechende Strategien umgesetzt, typischerweise: von der Pilotierung des ersten One-Stop-Verwaltungsdienstes in Vietnam im Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) über die Entwicklung des ersten BOT-Verkehrssystems auf der Nationalstraße 13 bis hin zur Schaffung eines Modells für die Entwicklung eines integrierten urbanen Industrieparks mit beispielhaften Dienstleistungen.

Herr Thuan sagte außerdem, dass die Modernisierung bestehender Industrieparks hin zu intelligenteren Technologien, wie z. B. der Bereitstellung von 4.0-Technologieplattformen wie Künstlicher Intelligenz und Big Data, Unternehmen den Übergang zu intelligenten Fabrikmodellen und intelligenter Produktion erleichtert und so die Arbeitsproduktivität steigert.

Darüber hinaus hat Becamex ein Smart Operation Center in Betrieb genommen, um die Abläufe besser zu koordinieren und zu überwachen; gleichzeitig wurden natürliche Landschaften und Bäume hinzugefügt sowie ISO-Normen, Vorschriften und operative KPIs angewendet, um den Industriepark grüner, sauberer und schöner zu gestalten.

Darüber hinaus wird bei neuen Industrieparks von Anfang an die Planung und Berechnung intelligenter Managementlösungen sowie die Kriterien für ökologische Industrieparks gezielt berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, hochwertige, umweltfreundliche und nachhaltige Branchen anzuziehen und schafft die Grundlage für zukünftige Wissenschafts- und Technologieparks.

Herr Mai Hung Dung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, teilte mit, dass Binh Duong die Umwandlung traditioneller Industrieparks in intelligente, ökologische Industrieparkmodelle anstrebt. Gleichzeitig liegt der Fokus darauf, Investitionen in Hightech-, unterstützende und umweltfreundliche Branchen und Bereiche anzuziehen, die Qualifikation der Arbeitskräfte zu verbessern und eine hohe Wertschöpfung zu erzielen.

Darüber hinaus wird die Provinz Forschung betreiben, um die Produktion in Richtung Automatisierung, intelligente Produktionsprozesse und Nutzung sauberer Energie, erneuerbarer Energien, hoher Exportwerte und Verknüpfung der Produktion mit der Entwicklung industrieller Dienstleistungen zu verlagern.

„Binh Duong konzentriert sich stets auf die Förderung von Innovation und digitaler Transformation im Industriesektor, mit dem Ziel, die Produktionseffizienz zu steigern, Ressourcen zu schonen, nachhaltige Umweltfaktoren zu gewährleisten und zur Förderung der Entwicklung von Industrieparks beizutragen, die ökologische Standards erfüllen“, sagte Herr Mai Hung Dung.

Zukunftstrends

Laut einigen ausländischen Direktinvestitionsunternehmen ist die Provinz Binh Duong führend in der Entwicklung von ökologischen Industrieparks (EIP). Die südlichen Provinzen Vietnams konzentrieren sich auf Industrieparks mit Fokus auf Umweltschutz und entsprechen zunehmend den Bedürfnissen und Trends des Marktes. Dies wird künftig unweigerlich ausländische Unternehmen anziehen, die in diesem attraktiven und beispielhaften Umfeld investieren möchten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html