Das „Rennen“ um ausländische Direktinvestitionen und der Lichtblick der Immobilienmärkte im Süden

Viele „Lichtblicke“ auf dem Immobilienmarkt im Süden

Der Immobiliensektor in der südlichen Region ist seit vielen Jahren ein ideales Ziel für eine Reihe in- und ausländischer Investoren und zieht erhebliches Kapital an.

Neben Wohnimmobilien, Ferienimmobilien, Büros zur Miete usw. gehören auch Industrieimmobilien zu den Segmenten mit großem Wachstum.

Der Markt für Industrieimmobilien bleibt auch im ersten Halbjahr 2023 ein Lichtblick auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt, da sowohl im Norden als auch im Süden eine positive Absorptionsrate sowohl für Industriegrundstücke als auch für fertige Fabriken und Lagerhallen (RBF und RBW) verzeichnet wurde.

Laut einem Bericht von CBRE (einem US-amerikanischen Investment- und Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien) erreichte die Absorptionsfläche für den Industrielandmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 in den nördlichen und südlichen Tier-1-Märkten 386 bzw. 397 Hektar. Da in beiden Regionen nur begrenzte Mittel für die Übergabe von Industrieland zur Verfügung stehen und die Nachfrage groß ist, steigen die Mietpreise für Industrieland weiterhin stark an.

Im Süden entwickeln sich Industriegebiete stark. Foto: PS

Aufzeichnungen zufolge konzentrieren viele Provinzen und Städte in den südlichen Provinzen ihre Landfonds und bereiten eine Reihe von Rechtsverfahren vor, um nach der Anziehung von Investitionen bald viele Industrieparks in Betrieb nehmen zu können.

Ho-Chi-Minh-Stadt zählt zu den führenden Städten für Investitionen. Bis zum 20. Juni belief sich das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in Ho-Chi-Minh-Stadt auf fast 2,9 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 30,7 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Damit behauptet Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin seine Position unter den Top 10 der von ausländischen Unternehmen als investitionsfreundlich eingestuften Standorte.

In der Provinz Binh Duong gab das Statistikamt bekannt, dass Binh Duong in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 ausländische Direktinvestitionen (FDI) in Höhe von 943,3 Millionen US-Dollar anzog. Davon erhielten 37 Projekte neue Investitionszertifikate, was einem Anstieg von 23,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Das Gesamtkapital belief sich auf 343,4 Millionen US-Dollar.

Neben den neu lizenzierten Projekten gab es 19 Projekte mit angepasstem Kapital (plus 58,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Das angepasste Gesamtkapital belief sich auf 55 Millionen US-Dollar und war damit dreimal so hoch wie im Vorjahreszeitraum. Die Anzahl der Projekte, die Kapital einbrachten und Anteile kauften, lag bei 67 Projekten (minus 18,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Das Gesamtkapital belief sich auf 544,9 Millionen US-Dollar, was einem Rückgang von 24,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Insbesondere errichtet die LEGO Gruppe 2023 im Industriepark VSIP III, dem Projekt mit dem größten Investitionskapital in der Provinz Binh Duong, eine Fabrik im Wert von über 1,3 Milliarden US-Dollar. Planmäßig wird LEGO im dritten und vierten Quartal 2023 Büropersonal einstellen und den Fabrikbetrieb vorbereiten. Die Einstellung der Mitarbeiter beginnt 2024.

Gut geplante Infrastruktur und große Grundstücksfonds sind bereit, Investitionen anzuziehen. Foto: PS

Ein weiterer Ort, der starke Investitionen anzieht, ist die Provinz Long An . Seit Jahresbeginn hat Long An 39 Projekten mit einem eingetragenen Kapital von 408,5 Millionen US-Dollar Investitionszertifikate gewährt und für 35 Projekte das angepasste Kapital erhöht, was einer Steigerung von 64,29 Millionen US-Dollar entspricht.

Im Gespräch mit der Reporterin Nguoi Dua Tin erklärte Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam: „Die Nachfrage nach Industrieimmobilien im Süden ist sehr vielfältig. Mieter aus der Automobil-, Bekleidungs- und Verpackungsindustrie suchen aktiv nach Industrieflächen, Lagerhallen und fertigen Fabriken im Süden. Dies wird viel Kapital für die Entwicklung vieler verschiedener Branchen anziehen.“

Ausbau der Infrastruktur, grüne Industrie, Ökologie als Prämisse

Derzeit konzentrieren sich die Provinzen mit starker industrieller Entwicklung im Süden wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai , Long An usw. nicht nur auf die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital, sondern entwickeln auch Strategien zur Entwicklung großer Landfonds und zum Aufbau technischer Infrastrukturen in ökologischer Richtung.

Ein Vertreter der VSIP Group (ein Joint Venture zwischen Becamex IDC Corporation (Vietnam) und Sembcorp Development Singapore) sagte, dass diese Einheit seit dem Bau des ersten Industrieparks in der Provinz Binh Duong darauf abzielte, einen grünen, umweltfreundlichen Industriepark zu schaffen, der günstige Bedingungen für Investoren sowie die besten Arbeitsplätze für Arbeitnehmer schafft.

Die VSIP Group entwickelt derzeit 17 Industrie-, Stadt- und Dienstleistungszonen in ganz Vietnam. Ihr gesamter Landfonds ist mittlerweile auf über 11.000 Hektar angewachsen. VSIP stellt Produktionsinfrastruktur für 880 Kunden aus 30 Ländern und Regionen bereit. Die Gesamtinvestition beträgt 18,7 Milliarden US-Dollar und schafft Arbeitsplätze für fast 300.000 direkte und Millionen indirekte Arbeitnehmer.

Binh Duong ist eine Provinz, die sich auf Investitionen in die Entwicklung grüner Industrieparks konzentriert. Foto: QT

In der Provinz Binh Duong konzentriert sich die Provinz auf eine Reihe von Industrieparkprojekten für Investitionen und Expansion. Dazu gehören beispielsweise die Industrieparks Song Than 1, 2, 3, Kim Huy und Dai Dang. Dabei konzentriert sich die Provinz Binh Duong auf die Entwicklung ökologischer Industrieparks (EIP).

Mitte Juni 2023 veranstaltete das Volkskomitee der Provinz Binh Duong einen Workshop, um die Ergebnisse der Vormachbarkeitsstudie zum Entwicklungspotenzial des Öko-Industrieparks (EIP) in Binh Duong bekannt zu geben. Demnach werden von der Entwicklung des EIP in Binh Duong viele bedeutende Vorteile erwartet, darunter Wissenserweiterung, die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und Kosteneinsparungen.

Durch die Einrichtung eines international anerkannten EIP wird die Provinz Binh Duong zu einem attraktiven Ziel für führende Investoren und ausländische Direktinvestitionen. Darüber hinaus trägt die Umsetzung des EIP dazu bei, die Produktionskosten zu senken, die Dekarbonisierungsbewertungen zu verbessern und die Wettbewerbsfähigkeit von Investoren und Industrieparks zu steigern.

Herr Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC. Foto: PS

Laut Herrn Pham Ngoc Thuan, Generaldirektor von Becamex IDC in Binh Duong, hat Becamex IDC viele bahnbrechende Strategien umgesetzt, darunter insbesondere: die Pilotierung des ersten One-Stop-Verwaltungsdienstes in Vietnam im Vietnam Singapore Industrial Park (VSIP) über die Entwicklung des ersten BOT-Verkehrssystems auf dem National Highway 13 bis hin zur Schaffung eines Modells für die Entwicklung eines integrierten städtischen Industrieparks und vorbildlicher Dienstleistungen.

Herr Thuan sagte außerdem, dass die Modernisierung bestehender Industrieparks zu intelligenteren Technologien mit der Möglichkeit, 4.0-Technologieplattformen wie künstliche Intelligenz und Big Data bereitzustellen, den Unternehmen dabei hilft, problemlos auf intelligente Fabrikmodelle und intelligente Produktion umzusteigen und so die Arbeitsproduktivität zu steigern.

Darüber hinaus hat Becamex ein Smart Operation Center in Betrieb genommen, um die Abläufe besser koordinieren und überwachen zu können. Gleichzeitig wurden natürliche Landschaften und Bäume hinzugefügt sowie ISO-Normen, Vorschriften und betriebliche KPIs angewendet, um den Industriepark grüner, sauberer und schöner zu machen.

Darüber hinaus werden bei der Planung und Berechnung neuer Industrieparks von Anfang an intelligente Managementlösungen und Kriterien für ökologische Industrieparks berücksichtigt. Dies trägt dazu bei, wertschöpfungsstarke, grüne und umweltfreundliche Industrien anzuziehen und schafft die Grundlage für zukünftige Wissenschafts- und Technologie-Industrieparks.

Herr Mai Hung Dung, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, erklärte, dass Binh Duong darauf ausgerichtet sei, traditionelle Industrieparks in intelligente, ökologische Industrieparkmodelle umzuwandeln. Gleichzeitig liege der Fokus auf der Anziehung von Investitionen in Hightech-Industrien, der Förderung von Industrien, der Umweltfreundlichkeit, der Verbesserung der Arbeitsqualität und der Schaffung eines hohen Mehrwerts.

Darüber hinaus wird die Provinz Forschungsarbeiten durchführen, um die Produktion in Richtung Automatisierung, intelligente Produktionsprozesse und Nutzung sauberer Energie, erneuerbarer Energien, hoher Exportwerte und Verknüpfung der Produktion mit der Entwicklung industrieller Dienstleistungen zu verlagern.

„Binh Duong konzentriert sich stets auf die Förderung von Innovation und digitaler Transformation im Industriesektor mit dem Ziel, die Produktionseffizienz zu steigern, Ressourcen zu sparen, nachhaltige Umweltfaktoren sicherzustellen und zur Förderung der Entwicklung von Industrieparks beizutragen, die ökologische Standards erfüllen“, sagte Herr Mai Hung Dung.

Zukünftige Trends

Laut einigen FDI-Unternehmen übernimmt die Provinz Binh Duong die Führung bei der Entwicklung von EIP, und die südlichen Provinzen Vietnams konzentrieren sich auf ökologische und umweltschonende Industrieparks, die zunehmend den Bedürfnissen und Trends des Marktes entsprechen. Dies wird künftig unweigerlich ausländische Unternehmen zu Investitionen in einem attraktiven und vorbildlichen Umfeld anziehen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html