Es gibt, aber nicht signifikant

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Zinsen sinken auf breiter Front, Immobilien profitieren

Im vergangenen Monat haben die Banken ihre Einlagenzinsen kontinuierlich nach unten angepasst. Nach Angaben der Staatsbank vom 63. ist der durchschnittliche Zinssatz für Neukredite um etwa 0,4 % pro Jahr gesunken; 22 Geschäftsbanken haben ihre durchschnittlichen Kreditzinsen gesenkt.

Doch damit nicht genug: Am 15. März passte die Staatsbank den Betriebszinssatz an, wodurch der Mobilisierungszinssatz auf dem Markt auf ein neues Niveau gesenkt wurde.

Die Zinssätze wurden gesenkt, um den Immobilienmarkt zu unterstützen, wurden aber noch nicht veröffentlicht. Abbildung 1 — Der gleichzeitige Rückgang der Einlagenzinsen schafft die Voraussetzungen für eine Senkung der Kreditzinsen und unterstützt damit die Wirtschaft , einschließlich des Immobiliensektors. Die Zinsunterstützung für diese Branche wird zwar als verfügbar, aber nicht signifikant eingeschätzt. Illustratives Foto

Nach der Entscheidung der Staatsbank senkten die staatlichen Banken (die „Big 4“ – darunter Vietcombank, BIDV, Vietinbank undAgribank ) ihre Zinssätze um 0,2 % auf einen Höchstsatz von nur noch 7,2 % pro Jahr. Die Aktienbanken senkten ihre Zinssätze um etwa 0,5 %, sodass ihre Einlagenzinsen die Marke von 9 % pro Jahr unterschritten. Derzeit gibt es auf dem Markt nur noch wenige Banken mit Einlagenzinsen von 9 % oder mehr.

Die Senkung der Kreditzinsen hat vielen Wirtschaftssektoren, darunter auch dem Immobiliensektor, große Unterstützung geboten.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Le Dang Doanh kommentierte dieses Thema mit der Aussage, dass die Senkung der Zinssätze bedeute, dass die Kosten für Fremdkapital für Unternehmen sinken, wodurch die Bedingungen dafür geschaffen würden, dass mehr Unternehmen zu einem günstigeren Preis an Kapital gelangen.

Auch in den Wirtschaftssektoren profitiert laut Dr. Le Dang Doanh der Immobiliensektor. Die Hindernisse für beide Seiten (Investoren und Hauskäufer) werden beseitigt. Banken vergeben Kredite an beide Seiten, wodurch die Hindernisse der Immobilienbranche schrittweise abgebaut werden.

Es gibt Unterstützung, aber nicht viel

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, sagte außerdem, dass eine Senkung der Einlagenzinsen natürlich sowohl die Einlagen- als auch die Kreditzinsen senken werde.

Laut Herrn Dinh hat die Senkung des Zinssatzes von 1 % auf 1,5 % auch viele positive Auswirkungen. So trägt sie beispielsweise dazu bei, die Kreditkosten zu senken und so die Belastung von Bauträgern, Investoren und Eigenheimkäufern zu verringern. So können die Parteien Häuser mit günstigeren Krediten erwerben.

Die Zinssenkung hat der Immobilienbranche zwar bisher wenig geholfen, aber nicht viel. Herr Dinh sagte, der Markt habe die Zinssenkung für Kreditpakete in der Praxis kaum wahrgenommen. Die alten Pakete seien noch nicht angepasst worden.

„Ich habe mich mit einigen Einheiten beraten, um zu sehen, ob der Kreditzinssatz bereits angepasst wurde, und ich sehe keine Anzeichen für eine Änderung“, bekräftigte Herr Dinh.

Herr Dinh sagte, die Zahl der Einheiten, für die eine Zinssenkung gewährt werde, sei unbedeutend, insbesondere bei gesellschaftlich wichtigen Projekten wie kostengünstigem Gewerbe- und Sozialwohnungsbau. Herr Dinh hielt die aktuelle Zinssenkung für unangemessen.

„Es braucht eine Politik für den sozialen Wohnungsbau. Andernfalls wird es schwierig, da der soziale Wohnungsbau viele Probleme hat, beispielsweise: Die Baustandards für sozialen Wohnungsbau sind niedrig. Investoren müssen höhere Kosten tragen als diese Standards. Investoren müssen Kapital beschaffen, und das Fremdkapital zu den aktuellen Zinssätzen führt dazu, dass sie mit steigenden Kalkulationen höhere Verluste erleiden. Unternehmen machen Verluste und verzichten trotzdem auf Investitionen. Das ist der Grund, warum sich Investoren zwar registrieren lassen, es aber noch nicht getan haben. Die Registrierung ist eine Sache, die Umsetzung ist jedoch wenig erfolgversprechend“, betonte Herr Dinh zum Thema Sozialwohnungen.

„Wir begrüßen und sympathisieren mit dem Bankensystem, da es derzeit angesichts des Inflations- und Wechselkursdrucks zögert. Die Sache ist jedoch, dass es den Markt möglicherweise nicht stimulieren wird, wenn es nicht mutiger wird“, äußerte Herr Dinh seine Meinung.

Laut Herrn Dinh werden Produktions- und Investitionstätigkeiten angesichts des aktuellen Zinsniveaus nur zögerlich auf Kreditkapital zurückgreifen. Solche Zinssätze fördern Investitionen nicht, Produktion und Geschäfte auf dem Markt können nicht florieren und liegen weiterhin im Stillstand.

Herr Dinh analysierte, dass der Wettbewerb in der Welt wieder zunimmt. China hat seinen Markt geöffnet. Einige Länder haben die Inflation gut im Griff. Zwar gebe es weltweit weiterhin schwierige Regionen, doch seien die meisten gut unter Kontrolle. Herr Dinh urteilte, Vietnam sei zu vorsichtig.

Laut Herrn Dinh liegt der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bei rund 12 % pro Jahr. Das ist immer noch ein hoher Wert. Um den Markt stärker anzukurbeln, muss er unter 10 % pro Jahr liegen.

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