(Dan Tri) – Seit Jahresbeginn strömen viele Investoren und Makler in den Bezirk Dan Phuong ( Hanoi ), um Immobilien zu kaufen, was zu einem rasanten Preisanstieg führt. In diesem Bezirk gibt es eine Reihe an „heißen“ Projekten.
Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong steigen rasant
Laut einer Umfrage von Dan Tri -Reportern werden in der Gemeinde Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) Häuser und Grundstücke an der Hauptstraße zu schwindelerregenden Preisen von bis zu 150–250 Millionen VND/m² verkauft. Im Oktober 2024 wird der Preis für diese Grundstücke jedoch nur noch bei etwa 110–160 Millionen VND/m² liegen.
Ein 73 m² großes Grundstück an der Hauptstraße Phan Xich wird für knapp 15,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 212 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab außerdem an, dass das Grundstück bis zu 350 Millionen VND/m² wert sein könnte.
Für versteigertes Land in der Gemeinde Tan Hoi, das in der Nähe eines Großprojekts liegt, beträgt der Verkaufspreis bis zu 160–220 Millionen VND/m². Mitte 2024 liegt der Preis für diese Grundstücke je nach Lage bei etwa 90–130 Millionen VND/m².
Auch in der Gemeinde Lien Trung sind die Immobilienpreise stark gestiegen. Insbesondere Immobilien in der Autoeinfahrt werden dort zu Preisen zwischen 110 und 130 Millionen VND/m² angeboten. Vor einem Jahr kosteten vergleichbare Häuser dagegen nur etwa 50 bis 70 Millionen VND/m².
Beispielsweise wird ein 39 m² großes, vierstöckiges Haus in einer Autogasse für 4,45 Milliarden VND verkauft, was 114 Millionen VND/m² entspricht.
Seit Jahresbeginn strömen viele Makler und Investoren in den Bezirk Dan Phuong (Foto: Duong Tam).
Auch in den Gemeinden Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo und Phung sind die Immobilienpreise in letzter Zeit deutlich gestiegen. Insbesondere in Phung schwankt der Verkaufspreis für Immobilien derzeit zwischen 85 und 105 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 66 m² großes Grundstück in Dong Suc (Phung) für fast 6,3 Milliarden VND verkauft, was 95 Millionen VND/m² entspricht.
In der Gemeinde Hong Ha liegen die Grundstückspreise zwischen 44 und 50 Millionen VND/m², in Lien Hong liegen die Preise bei 45 bis 52 Millionen VND/m² …
Herr Minh, ein Einwohner der Gemeinde Tan Hoi, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Makler hierhergekommen seien, um Flächen für ihre Büros zu mieten. Täglich stehen Makler an den Hauptstraßen, verteilen Flyer und laden Kunden ein, sich die Grundstücke anzusehen. Auch viele Menschen aus dem Zentrum Hanois kommen hierher, um Grundstücke zu kaufen, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.
Er sagte, er besitze ein 70 m² großes Grundstück in Thuong Hoi (Gemeinde Tan Hoi). Mitte letzten Jahres hätten einige Leute Angebote für 120 Millionen VND/m² erhalten. Herr Minh war jedoch nicht mit dem Verkauf einverstanden und wollte das Grundstück behalten. Bisher haben einige Leute Angebote für 14 Milliarden VND, umgerechnet 200 Millionen VND/m², abgegeben.
„Die Käufer bieten hohe Preise, aber ich habe noch nicht verkauft. Selbst wenn ich verkaufe, wird es schwierig sein, in der Gegend ein ähnliches Grundstück zu finden, da viele Leute mit weiteren Preissteigerungen rechnen und deshalb nicht verkaufen. Die zum Verkauf angebotenen Grundstücke sind außerdem sehr teuer“, sagte er.
Herr Thanh Phong, Inhaber eines Maklerhauses im Bezirk Dan Phuong, sagte, die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong steigen rasant und haben ein recht hohes Niveau erreicht. Grundstücke an der Straße in der Nähe großer Projekte werden für über 100 Millionen VND/m² verkauft. Grundstücke an der Hauptstraße kosten alle über 200 Millionen VND/m².
Die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong sind gestiegen (Foto: Duong Tam).
„Viele Leute haben den rasanten Anstieg der Grundstückspreise miterlebt und deshalb aufgehört, ihr Land zu verkaufen. Sie haben darauf gewartet, dass die Grundstückspreise weiter steigen“, sagte er.
Experte: Es gibt Faktoren, die die Preise in die Höhe treiben
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Pham Duc Toan, dass auf dem Immobilienmarkt von Dan Phuong ein Preisfieber herrscht, obwohl es Faktoren gibt, die die Preise über die Vorteile und das Potenzial der Gegend hinaus treiben.
Er verglich, dass derzeit viele Projekte entlang der Nationalstraße 32 ihre Infrastruktur fertiggestellt haben, die Preise jedoch nur um 80 bis 100 Millionen VND/m² schwanken. Daher seien Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong von über 200 Millionen VND/m² unrealistisch.
Ihm zufolge erwarten viele Menschen aufgrund der großen Bauprojekte und der Umgehungsstraße 4 einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise. Investoren sollten jedoch sorgfältig überlegen, bevor sie Geld investieren. Denn der Immobilienmarkt im Bezirk Dan Phuong wird in Zukunft ein großes Angebot bieten, während die tatsächliche Nachfrage begrenzt ist.
„Der Bezirk Dan Phuong liegt ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt und wird viele Jahre brauchen, um sich zu entwickeln. Wenn Käufer das Fieber also nicht berücksichtigen und nicht mitgehen, werden sie leicht stecken bleiben“, sagte er.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen sowie Großprojekte dem benachbarten Immobilienmarkt einen hohen Wert verleihen können. Dementsprechend nutzen viele Spekulanten Informationen zu Planung und Projektumsetzung, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.
Die Umsetzung der Projekte ist jedoch langfristig angelegt. Zudem sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Investoren und Käufer sollten daher vor einer Investition die Preisentwicklung sorgfältig prüfen, um eine Überzahlung zu vermeiden.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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