Dan Phuong hat viele „heiße“ Projekte, Grundstückspreise erreichen 250 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Seit Jahresbeginn strömen viele Investoren und Makler in den Bezirk Dan Phuong ( Hanoi ), um Immobilien zu kaufen, was zu einem rasanten Preisanstieg geführt hat. In diesem Bezirk gibt es eine Reihe „heißer“ Projekte.

Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong steigen rasant

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge werden in der Gemeinde Tan Hoi (Bezirk Dan Phuong, Hanoi) an der Hauptstraße gelegene Immobilien zu einem atemberaubenden Preis von bis zu 150-250 Millionen VND/m2 verkauft. Im Oktober 2024 wird der Preis für diese Grundstücke jedoch nur noch etwa 110-160 Millionen VND/m2 betragen.

Ein 73 m² großes Grundstück an der Hauptstraße Phan Xich wird für knapp 15,5 Milliarden VND verkauft, was 212 Millionen VND/m² entspricht. Der Verkäufer gab außerdem an, dass dieses Grundstück bis zu 350 Millionen VND/m² wert sein könnte.

Für versteigertes Land in der Gemeinde Tan Hoi, das in der Nähe eines Großprojekts liegt, beträgt der Verkaufspreis bis zu 160–220 Millionen VND/m². Mitte 2024 liegt der Preis für diese Grundstücke je nach Standort bei etwa 90–130 Millionen VND/m².

Auch in der Gemeinde Lien Trung sind die Immobilienpreise stark gestiegen. Insbesondere Immobilien in der Autogasse werden für 110 bis 130 Millionen VND/m² angeboten. Vor einem Jahr kosteten vergleichbare Häuser nur etwa 50 bis 70 Millionen VND/m².

Beispielsweise wird ein 39 m² großes, vierstöckiges Haus in einer Autogasse für 4,45 Milliarden VND verkauft, was 114 Millionen VND/m² entspricht.

Seit Jahresbeginn strömen viele Makler und Investoren in den Bezirk Dan Phuong (Foto: Duong Tam).

Auch in den Gemeinden Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo und Phung sind die Immobilienpreise in letzter Zeit deutlich gestiegen. Insbesondere in Phung schwankt der Verkaufspreis für Immobilien derzeit zwischen 85 und 105 Millionen VND/m². Beispielsweise wird ein 66 m² großes Grundstück in Dong Suc (Phung) für fast 6,3 Milliarden VND angeboten, was 95 Millionen VND/m² entspricht.

In der Gemeinde Hong Ha liegen die Grundstückspreise zwischen 44 und 50 Millionen VND/m², in Lien Hong liegen die Preise bei 45 bis 52 Millionen VND/m² …

Herr Minh, ein Einwohner der Gemeinde Tan Hoi, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Makler hierhergekommen seien, um Flächen für ihre Büros zu mieten. Täglich stehen Makler an den Hauptstraßen, verteilen Flyer und laden Kunden zu Grundstücksbesichtigungen ein. Auch viele Menschen aus dem Zentrum Hanois kommen hierher, um Grundstücke zu kaufen, was zu einem rasanten Preisanstieg führt.

Er sagte, er besitze ein 70 m² großes Grundstück in Thuong Hoi (Gemeinde Tan Hoi), das ihm letztes Jahr für 120 Millionen VND/m² zum Kauf angeboten wurde. Herr Minh war jedoch nicht mit dem Verkauf einverstanden und wollte das Grundstück behalten. Bisher haben einige Leute 14 Milliarden VND angeboten, was 200 Millionen VND/m² entspricht.

„Die Käufer bieten hohe Preise, aber ich habe noch nicht verkauft. Selbst wenn ich verkaufe, wird es schwierig sein, in der Gegend ein anderes ähnliches Grundstück zu kaufen, da viele Leute noch mit steigenden Preisen rechnen und deshalb nicht verkaufen. Die zum Verkauf angebotenen Grundstücke sind außerdem sehr teuer“, sagte er.

Herr Thanh Phong, Inhaber eines Maklerbüros im Bezirk Dan Phuong, sagte, dass die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong schnell steigen und ein ziemlich hohes Niveau erreicht haben. Grundstücke an der Straße in der Nähe großer Projekte werden für über 100 Millionen VND/m² verkauft. Grundstücke an der Hauptstraße kosten alle über 200 Millionen VND/m².

Die Immobilienpreise im Bezirk Dan Phuong sind gestiegen (Foto: Duong Tam).

„Viele Leute haben den Verkauf ihres Landes eingestellt, nachdem sie den rapiden Anstieg der Grundstückspreise gesehen haben. Sie haben darauf gewartet, dass die Grundstückspreise weiter steigen“, sagte er.

Experte: Es gibt Faktoren, die die Preise in die Höhe treiben

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Pham Duc Toan, dass auf dem Immobilienmarkt von Dan Phuong ein „Preisfieber“ herrscht, obwohl Faktoren die Preise über die Vorteile und das Potenzial der Gegend hinaus treiben.

Er verglich, dass derzeit bei vielen Projekten entlang der Nationalstraße 32 die Infrastruktur fertiggestellt sei, der Preis jedoch nur um 80 bis 100 Millionen VND/m2 schwanke. Daher sei ein Immobilienpreis von über 200 Millionen VND/m2 im Bezirk Dan Phuong unrealistisch.

Ihm zufolge erwarten viele Menschen aufgrund der großen Bauprojekte und der Umgehungsstraße 4, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden. Investoren sollten jedoch sorgfältig überlegen, bevor sie Geld investieren. Denn auf dem Immobilienmarkt im Bezirk Dan Phuong werde es in Zukunft ein großes Angebot geben, während die tatsächliche Nachfrage begrenzt sei.

„Der Bezirk Dan Phuong liegt ziemlich weit vom Zentrum Hanois entfernt und wird viele Jahre brauchen, um sich zu entwickeln. Wenn Käufer das Fieber nicht berücksichtigen und nicht mitgehen, werden sie leicht stecken bleiben“, sagte er.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen sowie die Umsetzung großer Projekte dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen können. Dementsprechend nutzen viele Spekulanten Informationen zu Planung und Projektumsetzung, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.

Die Umsetzung der Projekte ist jedoch langfristig angelegt. Zudem sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Investoren und Käufer sollten daher vor einer Investition die Preisentwicklung sorgfältig prüfen, um eine Überzahlung zu vermeiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm