Investitionen in Sozialwohnungen sind riskant, der Gewinn entspricht einer Einzahlung auf die Bank

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Investitionen in Sozialwohnungen sind riskant, der Gewinn entspricht einer Einzahlung auf die Bank

Derzeit ist die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und nach Wohnraum für Arbeitnehmer, sehr hoch. Das Bauministerium hat sich zudem das Ziel gesetzt, bis 2030 eine Million Wohnungen in diesem Segment zu schaffen. Tatsächlich ist das Angebot jedoch sehr knapp.

In einem aktuellen Bericht stellte Savills Vietnam fest, dass Sozialwohnungen ein erschwingliches Wohnprodukt sind, dessen Entwicklung vom Staat gefördert wird. Doch wie Vietnam zeigt sich auch in vielen anderen Ländern weltweit die Dringlichkeit privater Mittel, um den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu beheben.

Investitionen in Sozialwohnungen bergen das gleiche Risiko und den gleichen Gewinn wie eine Einlage bei einer Bank, Bild 1 — Vietnamesische Unternehmen haben Schwierigkeiten, in Sozialwohnungen zu investieren. (Foto: DD)

„Es ist unmöglich, sich bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten ausschließlich auf den Staatshaushalt zu verlassen. Unserer Analyse zufolge muss der Staat in vielen Märkten den privaten Sektor zu einer stärkeren Beteiligung an diesem Thema ermutigen“, analysierten die Experten von Savills.

Zu diesem Thema sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass es in Vietnam sehr schwierig sei, bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten ein geeignetes Investitionsmodell zu finden, das allen Parteien einen harmonischen Nutzen sichert.

„Es gibt viele Faktoren, die sorgfältig geprüft werden müssen, wie etwa die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen, die Verteilungsmethode und die Vorschriften für die Übertragung von Sozialwohnungen. Dies wird sehr schwierig umzusetzen sein, wenn nicht eine separate Organisation zur Lösung dieser Probleme gegründet wird“, sagte Troy Griffiths.

Ein weiteres Problem besteht darin, dass die aktuellen Fördermaßnahmen für Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, nicht attraktiv genug sind. Dies erschwert es den meisten Investoren, mit dieser Produktlinie Gewinne zu erzielen. Angesichts der Profitabilitätsprobleme konzentriert sich der Privatsektor weiterhin auf höhere Segmente, ohne diesem wichtigen Markt Beachtung zu schenken.

Wenn man den jährlichen Gewinn von 10 % bei Investitionen in Sozialwohnungen mit den Risiken im Projektentwicklungsprozess vergleicht, können Unternehmen mit der Geldanlage bei der Bank leicht 9,5 % verdienen. Der Experte kam jedoch zu dem Schluss, dass dies nicht unbedingt ein attraktiver Investitionskanal für Unternehmen sei.

Was ist die Lösung für Vietnam?

Der Experte sagte, das Angebot an Sozialwohnungen in Vietnam sei in den letzten Jahren nahezu unverändert geblieben. Zwar seien zahlreiche Initiativen vorgeschlagen worden, um politische Veränderungen im sozialen Wohnungsbau herbeizuführen, doch reichten diese immer noch nicht aus, um Investoren für die Teilnahme an diesem Markt zu gewinnen.

Laut Herrn Troy sind die Angaben der Medien über die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, beispielsweise 800.000 oder 1,4 Millionen, nicht ganz korrekt. Denn bei genauer Betrachtung müssen Sozialwohnungsprojekte weder gleichzeitig übergeben noch alle vom Staat entwickelt werden. Auch Unternehmen können sich an solchen Projekten beteiligen, um erschwinglichen Wohnraum zu schaffen, der für die meisten Menschen erschwinglich ist. Insbesondere bei Sozialwohnungen ist eine enge Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor erforderlich.

„In einigen entwickelten Märkten wie Indien und China können private Unternehmen ein großes Angebot an bezahlbarem Wohnraum bereitstellen, beispielsweise Arbeiterwohnungen in der Nähe von Industriegebieten. Dieses Modell lässt sich auch auf Vietnam übertragen, da die Fertigungsindustrie dort stark entwickelt ist und viele internationale Investoren an diesem Segment interessiert sind“, so der stellvertretende Geschäftsführer von Savills Vietnam.

Es gibt jedoch keine umfassenden Regelungen zu den Bedingungen für den Bau von Sozialwohnungsprojekten für internationale Investoren. Die Bedingungen für die Teilnahme ausländischer Investoren an diesem Markt sind ein langfristiger Fahrplan mit Projekten von bis zu Zehntausenden von Wohnungen. Aktuelle Projekte in Vietnam werden jedoch noch fragmentarisch umgesetzt.

„Wenn Vietnam eine klare und konsequente Strategie verfolgt, die von der Regierung geleitet und garantiert wird, wird es meiner Meinung nach die Aufmerksamkeit internationaler Investoren auf sich ziehen, denn nur Großprojekte können den privaten Sektor in Bezug auf den Gewinn anziehen“, empfahl der Experte.

Angesichts der zahlreichen Entwürfe und Vorschläge zur Neudefinition von Gewinnen und Anreizen für Unternehmen bei der Entwicklung von Sozialwohnungen sowie zur Sicherstellung eines klaren Entwicklungsfahrplans für Projekte sei dies eine sehr positive langfristige Anstrengung der vietnamesischen Regierung, sagte Herr Troy Griffiths.

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