Der Bau von Mietshäusern ist die beste Option.

Bei einem Treffen mit der vietnamesischen Gemeinde während seines jüngsten Besuchs in Thailand bekräftigte Generalsekretär und Präsident To Lam die Wichtigkeit der Entwicklung eines langfristigen Mietwohnungsmarktes, um den dringenden Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

Arbeiterwohnheime in Ho-Chi-Minh-Stadt – Foto: QUANG DINH

Dies ist das zweite Mal, dass der Partei- und Staatschef die Politik der Entwicklung von Mietwohnungsfonds in weniger als 10 Tagen erwähnt hat.

Zuvor hatte Generalsekretär und Präsident To Lam im Rahmen der Zusammenarbeit mit verschiedenen Behörden zur Umsetzung der Richtlinie Nr. 34 des Zentralkomitees der Partei über den sozialen Wohnungsbau und die Ausrichtung der Wohnungsbauentwicklung in der kommenden Zeit erklärt, dass von jetzt bis 2030 zwar weiterhin Wohnungen zum Verkauf benötigt würden, Mietwohnungen aber als strategische Säule identifiziert werden müssten.

Zur Umsetzung dieser Politik forderte Premierminister Le Minh Hung Hanoi auf, im Juni 2026 mit dem Bau von Mietwohnprojekten zu beginnen. Gleichzeitig müsse das Bauministerium proaktiv neue politische Lösungen und einen umfassenden Mechanismus für Mietwohnungen vorschlagen.

Dies umfasst die Erforschung von Richtlinien für Mietverträge mit einer Laufzeit von 15 bis 20 Jahren oder länger. Darüber hinaus beinhaltet es die Entwicklung bahnbrechender Verfahren, die Schaffung von Finanzierungsmechanismen für die Beteiligung des öffentlichen und privaten Sektors sowie die Verpflichtung von gewerblichen Wohnbauprojekten, einen bestimmten Prozentsatz für den Bau von Mietwohnungen vorzusehen.

Hanoi agiert sehr proaktiv und setzt den Plan zügig um, indem es sich verpflichtet, die Verfahren zu verkürzen und Immobilienunternehmen zur Einreichung von Projektvorschlägen aufzufordern… Hanoi wird mit Spannung erwartet, da es als Pilotprojekt ausgewählt wurde; bei Erfolg soll dieses Modell landesweit übernommen werden.

Vor 21 Jahren wurde der Mietwohnungsmarkt in das Wohnungsgesetz von 2005 aufgenommen, aber selbst in Großstädten gibt es noch immer keinen professionellen Mietwohnungsmarkt; stattdessen operiert er hauptsächlich spontan und in kleinem Umfang.

In diesem Segment gibt es keine "Haie", da Mietwohnprojekte einen sehr langen Investitionszyklus von etwa 40-50 Jahren haben, während der Verkauf zum Eigentum nur 3-4 Jahre benötigt, um die Investition wieder hereinzuholen und einen Gewinn zu erzielen.

Immobilienunternehmen verfügen oft nicht über ausreichend Eigenkapital und müssen daher meist vor Projektbeginn Kredite von Banken aufnehmen. Aus diesem Grund ist es unwahrscheinlich, dass es zum Erfolg führt, Investoren allein durch Vorzugszinsen für den Mietwohnungssektor zu gewinnen.

Um Mietwohnungen zur „besten Option“ zu machen, müssen Kommunen aktiv öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP) in Form von BOT-Modellen (Build-Operate-Transfer) fördern – einer Kooperation zwischen dem Staat und privaten Investoren. Die Kommunen bereiten das Land und die Infrastruktur vor, während die Investoren lediglich die Mietwohnungen bauen und betreiben.

Um die Mietkosten zu minimieren, sollten Investoren außerdem neue, kostengünstige Materialien in den Bau einbeziehen, die Funktionalität des Projekts maximieren, um die Investitionskosten zu senken und gleichzeitig Langlebigkeit und Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten.

Darüber hinaus könnte das Modell der Gewerkschaftsinstitutionen in einigen Regionen, das vor vielen Jahren vom vietnamesischen Allgemeinen Gewerkschaftsbund etabliert wurde, auch als Vorbild beim Bau von Mietwohnungen dienen.

Diese von Gewerkschaften betriebenen Einrichtungen sind sehr gefragt, da der Bauträger verschiedene Größen von 30 m², 45 m² bis 60 m² anbietet. Darüber hinaus machen sie ihre Lage im Industriegebiet, die vorhandenen Einrichtungen zur Deckung des Grundbedarfs und die günstigen Mietpreise zu attraktiven Optionen.

Kurz gesagt, der Bau von Wohnungen zur Langzeitmiete ist heutzutage unerlässlich, da die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt für den Großteil der Bevölkerung unerschwinglich geworden sind.

Die Entwicklung hin zu Mietwohnungen hat sich zu einer entscheidenden Säule entwickelt, die den Fokus vom Eigentum auf die tatsächliche Nutzung verlagert und so dazu beiträgt, Spekulationen, künstliche Preisanstiege und Marktmanipulationen im Immobiliensektor zu verhindern.

Wenn die Menschen über ausreichend Wohnraum verfügen, verbessert sich ihre Lebensqualität, die Arbeitsproduktivität steigt, die soziale Wohlfahrt wird besser gewährleistet und die Indikatoren für eine nachhaltige Entwicklung des Landes werden stark gefördert.

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QUANG THẾ

Quelle: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm