(Dan Tri) – Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Bestimmung der Einwohnerzahl von Mehrfamilienhäusern eine Ausweitung der Wohnfläche in Betracht ziehen müsse, um städtische Gebiete zu entwickeln und die Wohnqualität zu verbessern.
Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich Vorschriften zur Bestimmung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung erarbeitet. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: die Bestimmung nach dem Ziel von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Bestimmung nach der Raumstruktur und der entsprechenden Wohnfläche.
Nach der Methode der Raum- und Flächenbestimmung für gewerblichen Wohnraum hat eine 1-Zimmer-Wohnung für 1 Person eine Fläche von 25m2 bis unter 35m2, für 2 Personen von 35m2 bis unter 50m2. Bei 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verhält es sich ähnlich, bei 6 Personen sind es maximal 125m2 oder mehr.
Dieser Entwurf sieht niedrigere Zahlen vor als die Regelungen in Hanoi . In Hanoi ist das Ziel auf 3,6 Personen/Wohnung festgelegt bzw. durch die Wohnstruktur bestimmt, die Fläche ist auch größer als im Entwurf von Ho-Chi-Minh-Stadt (spezifische Vergleichstabelle unten).
Vergleichen Sie die Verordnungsentwürfe zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi für gewerblichen Wohnungsbau.
Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) – sagte, dass die Bezugnahme auf die Berechnungsmethode zeige, dass Hanoi im Vergleich zum Entwurf von Ho Chi Minh City über eine vernünftigere Berechnungsmethode in Richtung einer Erhöhung der durchschnittlichen von den Menschen genutzten Wohnfläche verfüge, um eine qualitativ bessere Wohnumgebung zu schaffen.
Herr Chau nannte das Beispiel einer Zwei-Personen-Wohnung. In Hanoi sind Wohnungen bis zu 70 Quadratmetern erlaubt, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen voraussichtlich nur bis zu 60 Quadratmetern. Beide Städte sind Sonderklasse-Stadtgebiete und streben eine Entwicklung zu multizentrischen Ballungsräumen mit vielen Satellitenstädten in den Randbezirken und Vororten an, die über große Grundstücksreserven verfügen und so hochwertigen Wohnraum für Familien schaffen.
Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, diese Entscheidung zu überdenken und auf vernünftigste Weise zu erlassen, um die Entwicklung neuer Stadtgebiete und Wohngebiete auszurichten und bestehende moderne Stadtgebiete zu renovieren und neu zu entwickeln, die Wohnqualität zu verbessern und die durchschnittliche Wohnfläche für die Menschen zu vergrößern. Denn derzeit beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 23 Quadratmeter und ist damit niedriger als die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von 27,8 Quadratmetern im Jahr 2023 im ganzen Land.
Der Verband schlug außerdem Änderungen vor, um die nutzbare Wohnungsfläche entsprechend der jeweiligen Methode zur Bevölkerungsbestimmung zu vergrößern, wie in der folgenden Tabelle im Einzelnen dargestellt.
HoREA schlug vor, den Entwurf dahingehend zu ändern, dass die Nutzfläche der Wohnungen vergrößert wird.
Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri sagte der Immobilienexperte Dinh Minh Tuan, dass die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt niedriger sei als im ganzen Land. Wenn die Stadt die Bevölkerung nun auf Basis kleiner Gebiete berechnet, wird es schwierig sein, die Situation zu verbessern. Darüber hinaus führt die geringe Fläche auch dazu, dass mehr Menschen ins Zentrum ziehen, um dort zu leben, die Infrastruktur wird überlastet und die Bevölkerungsausweitung in die Außenbezirke wird erschwert.
Um dieses Problem zu lösen, sagte Herr Tuan, könne die Stadt in Erwägung ziehen, die Bevölkerungszahl für jedes geeignete Gebiet nach der Wohnstruktur und der Nutzungsfläche zu berechnen und zentrale Bezirke, zentrumsnahe Bezirke und Vororte zu klassifizieren …
Gleichzeitig muss die Stadt neben den Bevölkerungsvorschriften auch auf die Vorschriften zur Versorgung von Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung achten, damit den Menschen ein besseres Wohnumfeld geboten wird.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm
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