Vorschlag zur Vergrößerung der Nutzfläche in HCMC-Wohngebäuden zur Ermittlung der Bevölkerung

(Dan Tri) – Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Ermittlung der Einwohnerzahl von Mehrfamilienhäusern eine Ausweitung der Wohnfläche in Betracht ziehen müsse, um städtische Gebiete zu entwickeln und die Wohnqualität zu verbessern.

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich Vorschriften zur Bestimmung der Einwohnerzahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung erarbeitet. Der Entwurf schlägt zwei Berechnungsmethoden vor: die Bestimmung nach dem Zielwert von 3,5 Personen pro Wohnung oder die Bestimmung nach der Raumstruktur und der entsprechenden Nutzfläche der Wohnung.

Nach der Raum- und Flächenbestimmung für Gewerbewohnungen beträgt die Wohnfläche einer 1-Zimmer-Wohnung für 1 Person 25 bis unter 35 Quadratmeter, für 2 Personen 35 bis unter 50 Quadratmeter. Ähnlich verhält es sich bei 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die für 6 Personen maximal 125 Quadratmeter oder mehr groß sind.

Dieser Entwurf sieht niedrigere Zahlen vor als die Regelungen in Hanoi . In Hanoi ist das Ziel auf 3,6 Personen/Wohnung festgelegt bzw. wird durch die Wohnstruktur bestimmt. Die Fläche ist auch größer als im Entwurf von Ho-Chi-Minh-Stadt (spezifische Vergleichstabelle unten).

Vergleichen Sie Verordnungsentwürfe zu Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi für gewerblichen Wohnungsbau.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), sagte, dass die Berechnungsmethode zeige, dass Hanoi im Vergleich zum Entwurf von Ho-Chi-Minh-Stadt über eine vernünftigere Berechnungsmethode in Richtung einer Vergrößerung der durchschnittlichen Wohnfläche der Bevölkerung verfüge, um eine qualitativ bessere Wohnumgebung zu schaffen.

Herr Chau nannte das Beispiel einer Zwei-Personen-Wohnung. In Hanoi sind Wohnungen bis zu 70 Quadratmetern geplant, in Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen voraussichtlich nur bis zu 60 Quadratmetern. Beide Städte sind Sonderklasse-Stadtgebiete und streben eine Entwicklung zu multizentrischen Ballungsräumen mit vielen Satellitenstädten in den Randbezirken und Vororten an, wo es einen großen Grundstücksfonds gibt, der hochwertigen Wohnraum für Familien schafft.

Daher empfiehlt der Verband, dass das Bauministerium dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vorlegt, diese Entscheidung zu überdenken und auf vernünftigste Weise zu erlassen, um die Entwicklung neuer Stadt- und Wohngebiete auszurichten und bestehende moderne Stadtgebiete zu renovieren und neu zu entwickeln, die Wohnqualität zu verbessern und die durchschnittliche Wohnfläche für die Bevölkerung zu erhöhen. Denn derzeit beträgt die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 23 m² und ist damit niedriger als die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf von 27,8 m² im Jahr 2023 im ganzen Land.

Der Verband schlug außerdem Änderungen vor, um die Nutzfläche der Wohnungen entsprechend der jeweiligen Methode zur Bestimmung der Bevölkerungszahl zu erhöhen, wie in der folgenden Tabelle im Einzelnen dargestellt.

HoREA schlug vor, den Entwurf dahingehend zu ändern, dass die Nutzfläche der Wohnungen vergrößert wird.

Im Gespräch mit dem Zeitungsreporter Dan Tri erklärte der Immobilienexperte Dinh Minh Tuan, dass die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in Ho-Chi-Minh-Stadt niedriger sei als im ganzen Land. Wenn die Stadt nun die Bevölkerung auf Basis kleinerer Gebiete berechne, werde es schwierig sein, die Situation zu verbessern. Zudem führe die geringe Fläche dazu, dass mehr Menschen ins Zentrum ziehen, die Infrastruktur überlastet werde und eine Ausbreitung der Bevölkerung in die Außenbezirke erschwert werde.

Um dieses Problem zu lösen, sagte Herr Tuan, könne die Stadt in Erwägung ziehen, die Bevölkerungszahl für jedes geeignete Gebiet nach der Wohnstruktur und der Nutzungsfläche zu berechnen und zentrale Bezirke, zentrumsnahe Bezirke und Vororte zu klassifizieren …

Gleichzeitig muss sich die Stadt neben den Bevölkerungsvorschriften auch auf die Regelung der Versorgungseinrichtungen rund um Mehrfamilienhäuser und Gebäude mit gemischter Nutzung konzentrieren, damit die Menschen ein besseres Wohnumfeld haben.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm