Der Immobilienmarkt, der eine Phase der Schwankungen durchlaufen hat, verzeichnet viele Anzeichen einer Erholung.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn deuten die Anzeichen einer Markterholung auf ein steigendes Interesse an Immobilien hin. Konkret wird für das dritte Quartal 2024 ein Anstieg der Nachfrage nach Grundstücken um 49 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum erwartet, nach Einfamilienhäusern um 25 %, nach Wohnungen um 24 % und nach Villen um 22 %.

Bei der Teilnahme an einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben 72 % der Makler an, dass die aktuellen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt eher positive Anzeichen aufweisen.

Trotz der üblichen Schwankungen zeigt der Immobilienmarkt allmählich viele positive Anzeichen einer Erholung.

Die Analyse von Batdongsan.com.vn zeigt, dass viele neu eröffnete Projekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht hohe Preise aufweisen. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 Millionen VND/m² und 90 Millionen VND/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 45 Millionen VND/m² und 130 Millionen VND/m². Die meisten Makler, die an der Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass die Vermietungsquote neu eröffneter Projekte zwischen durchschnittlich (30–60 %) und sehr gut (über 80 %) liegt.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte zu den neuen Gesetzen: „Die drei geänderten Gesetze im Immobilienbereich werden von Käufern, Maklern, Börsen und Immobilieninvestoren positiv aufgenommen. Dank der Gesetzesänderungen wird der Immobilienmarkt voraussichtlich im Jahr 2024 transparenter sein. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich durch neue Förder- und Unterstützungsmaßnahmen verbessern.“

Neu eröffnete Projekte in Ho-Chi-Minh -Stadt und Hanoi weisen recht hohe Preise auf.

Darüber hinaus verzeichnete der Markt für private Wohnimmobilien und Grundstücke ebenfalls viele positive Anzeichen. Laut den Immobilienmarktdaten dieser Website für die ersten neun Monate des Jahres 2024 haben sich die beiden Arten von privaten Wohnimmobilien und Grundstücken hinsichtlich Interesse und Transaktionen generell verbessert. Dies ist jedoch in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen, bisher nur eine lokale Verbesserung.

Demnach stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m², verglichen mit 95 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021. Gleichzeitig erhöhten sich die Grundstückspreise in dieser Region im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m², gegenüber 27 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021. In der südlichen Region fielen die Schwankungen der Grundstücks- und Hauspreise weniger stark aus. Konkret stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m², verglichen mit 94 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021, und die Grundstückspreise legten im dritten Quartal 2024 leicht auf 17 Millionen VND/m² zu, verglichen mit 13 Millionen VND/m² im ersten Quartal 2021.

Der Mietmarkt befindet sich aufgrund saisonaler Schwankungen und des steigenden Verkaufspreises ebenfalls in einem Wachstumszyklus. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stiegen die Verkaufspreise schrittweise auf über 50 Millionen VND/m², was wiederum den Druck auf die Mietpreise erhöht – von 10 Millionen VND/Einheit/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Einheit/Monat.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html