Der Immobilienmarkt hat eine Phase der Schwankungen durchlaufen und nun viele Anzeichen einer Erholung gezeigt.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn zeigt der Markt derzeit Anzeichen einer Trendwende und das Interesse an Immobilien steigt. Konkret wird erwartet, dass das Interesse an Grundstücken im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 49 % steigen wird, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen um 24 % und bei Villen um 22 %.

Bei einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben 72 % der Makler an, dass die Schwankungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt positivere Anzeichen aufweisen.

Trotz der zyklischen Schwankungen zeigt der Immobilienmarkt allmählich viele positive Anzeichen einer Erholung.

Die Zusammenfassung von Batdongsan.com.vn zeigt auch, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt viele neue Projekte zum Verkauf angeboten werden. Die Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind ziemlich hoch. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m2. Und in TP. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 130 Millionen VND/m2. Die meisten Makler, die an einer Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass die Absorptionsrate neu eröffneter Projekte zwischen durchschnittlich (30 % – 60 %) und sehr gut (> 80 %) liege.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte zu den neuen Gesetzen: „Die drei überarbeiteten Immobiliengesetze werden von Käufern, Maklern, Börsenmaklern und Immobilieninvestoren positiv aufgenommen. Dank der Gesetzesänderungen dürfte der Immobilienmarkt bis 2024 transparenter werden. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich dank neuer Fördermaßnahmen verbessern.“

In der Stadt werden neue Projekte zum Verkauf angeboten. In Ho-Chi-Minh- Stadt und Hanoi sind die Preise recht hoch.

Darüber hinaus verzeichnet auch der private Wohnungs- und Grundstücksmarkt viele positive Signale. Laut den Immobilienmarktdaten dieser Site für die ersten 9 Monate des Jahres 2024 haben sich die beiden Typen Privathäuser und Grundstücke im Hinblick auf Interesse und Transaktionen allgemein verbessert. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

Dementsprechend werden die Preise für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m2 steigen, verglichen mit 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise in dieser Gegend im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m2, verglichen mit 27 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. In der südlichen Region sind die Schwankungen bei den Grundstücks- und Hauspreisen nicht allzu groß. Insbesondere stiegen die Preise für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m2 im Vergleich zu 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 und die Grundstückspreise stiegen leicht auf 17 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu 13 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021.

Aufgrund der Hochsaison und des Drucks der Verkaufspreise tritt auch der Mietmarkt in einen Wachstumszyklus ein. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stieg der Verkaufspreis schrittweise auf über 50 Millionen VND/m2, was auch zu einem Druck auf die Mietpreise führte, von 10 Millionen VND/Wohnung/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Wohnung/Monat zu steigen.

Le Trang

Quelle: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html