Immobilienmarkt Ende 2025: Kapitalfluss „stromabwärts“ in den Süden?

(CLO) Nachdem der Immobilienmarkt in Hanoi seinen Höhepunkt erreicht hatte, wanderten die Investoren tendenziell nach Da Nang und später nach Ho-Chi-Minh-Stadt ab.

Seit Anfang 2025 verzeichnet der Immobilienmarkt in jedem Quartal und Monat eine kontinuierliche Erholung, die sich deutlich im steigenden Angebot und der zunehmenden Anzahl an Transaktionen zeigt. Diese positive Entwicklung ist auf das allgemeine Wirtschaftswachstum , das freigesetzte Angebot und eine Reihe von rechtlichen Erleichterungen zurückzuführen und schafft die Voraussetzungen für einen neuen Wachstumszyklus des Marktes.

Während viele andere Anlagekanäle starken Schwankungen unterliegen, beweist der Immobiliensektor weiterhin seine Position als „wertvoller Schutzraum“ und erzielt mittel- und langfristig eine stabile Rentabilität.

Im Jahr 2025 werden die Immobilienmärkte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt „in zwei Teile geteilt“ sein. (Foto: ST)

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist und öffentliche Meinung“ analysierte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, die Situation wie folgt: „Die Regierung hat in letzter Zeit kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte abzubauen. Dies wird dazu beitragen, das Immobilienangebot zu erhöhen, den Kunden mehr Auswahlmöglichkeiten zu bieten und den Markt in den letzten Monaten des Jahres zu beleben.“

Allerdings wird es in dieser Zeit kaum einen besonders turbulenten Markt geben, da wichtige Entwicklungen wie die Fusion von Provinzen und Städten bereits bekannt sind und sich in den Preisen der letzten Zeit widerspiegelten. Zudem werden die Immobilienpreise in Hanoi und anderen Provinzen bis zum Jahresende voraussichtlich angepasst, um sie den Bedürfnissen der Käufer besser anzupassen, da sie deren finanzielle Möglichkeiten überstiegen haben.

Herr Chung kommentierte jeden Markt klar und sagte, dass der Immobilienmarkt in Hanoi ab Mitte 2024 einen neuen Preishöhepunkt erreicht habe und die Preise bis Anfang 2025 noch weiter steigen würden.

Daher verringerten sich die kurz- und mittelfristigen Gewinnchancen bei Investitionen. Dies veranlasste Investoren aus dem Norden, insbesondere erfahrene und kapitalstarke, nach neuen Märkten mit besseren Gewinnmargen zu suchen.

Laut Herrn Chung konzentrieren sich Investoren im Norden aufgrund der hohen Liquidität häufig auf Großstädte. Im Fokus stehen Hanoi, Da Nang und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Er enthüllte, dass Investoren nach Erreichen des Höchststandes des Immobilienmarktes in Hanoi vermehrt nach Da Nang abwanderten. Dies trug dazu bei, den Markt wieder in Schwung zu bringen und ab Mitte 2024 eine Erholung zu ermöglichen. Infolgedessen stiegen die Immobilienpreise in Da Nang in den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Küstenimmobilien deutlich an.

„Ende 2024 und Anfang 2025 wird es in Da Nang einen starken Preisanstieg geben, mit einem üblichen Anstieg von 50 bis 70 Prozent in vielen Gebieten“, sagte Herr Chung.

Bis Anfang 2025, wenn der Immobilienmarkt in Da Nang einen neuen Höhepunkt erreicht haben dürfte, verlagert sich das Investitionskapital weiterhin nach Ho-Chi-Minh-Stadt. Herr Chung erklärte, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2022 aufgrund verschärfter gesetzlicher Bestimmungen und eines begrenzten Angebots unter Druck geraten sei.

Bislang wurden durch die Verbesserung des Rechtssystems viele politische Maßnahmen vereinfacht, zahlreiche Investoren haben ihre Produkte auf den Markt gebracht und insbesondere viele wichtige Infrastrukturprojekte wurden umgesetzt, was dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu neuem Aufschwung verholfen hat.

Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, kommentierte dies wie folgt: Immobilien bleiben langfristig ein sicherer Anlagekanal, aber Anleger müssen vorsichtiger sein als zuvor.

Seiner Ansicht nach muss jede Geldausgabe auf einer gründlichen Prüfung der Rechtmäßigkeit, der Planung, des Wertsteigerungspotenzials sowie der tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zum Wohnen, Vermieten oder für geschäftliche Zwecke – basieren. Der aktuelle Markt ist nicht mehr geeignet für die Denkweise „Kaufen und liegen lassen“, bei der ein Vermögenswert wie in früheren Zeiten automatisch an Wert gewinnt.

Herr Que empfiehlt, dass Anleger, wenn sie Fremdkapital einsetzen, nur in geringem Umfang Kredite aufnehmen und sicherstellen sollten, dass der Cashflow kontrollierbar ist.

Kurzfristig können Aktien, Gold oder digitale Vermögenswerte höhere Gewinnmargen erzielen. Langfristig und im Hinblick auf Sicherheit bleibt Immobilienbesitz jedoch die wichtigste Anlageform.

„Selbst wenn Investoren in anderen Bereichen erfolgreich sind, kehren sie dennoch tendenziell zur Vermögensbildung über Immobilien zurück“, betonte er.

Viele Marktstudien prognostizieren für Ende 2025 positivere Entwicklungen als im dritten Quartal, insbesondere beim Angebot. Wachstumsraten und Flächenaufnahme werden jedoch von zahlreichen Faktoren beeinflusst, woraus sich drei unterschiedliche Szenarien ergeben: Herausforderungen, Erwartungen und Ideale.

Ideales Szenario: Das Angebot steigt um 40–50 %, die variablen Zinssätze bleiben bei 8–9 %, die Verkaufspreise steigen um 10–15 % und die Vermietungsquote erreicht 40–45 %. Dies ist das optimistischste Szenario und weckt die Erwartung, dass der Markt in eine Phase starken Wachstums eintritt.

Erwartetes Szenario: Das Angebot steigt um 25–35 %, die Zinssätze bleiben bei 9–11 %, die Verkaufspreise steigen um 5–10 % und die Vermietungsquote erreicht 35–40 %. Dies gilt als das wahrscheinlichste Szenario und spiegelt einen deutlicheren und nachhaltigeren Erholungstrend wider.

Herausforderndes Szenario: Das Angebot steigt nur um 5–15 %, die variablen Zinssätze erreichen 10–12 %, die Verkaufspreise steigen leicht um 2–5 % und die Nachfragequote erreicht 20–30 %. Dies ist ein konservatives Szenario, das darauf hindeutet, dass der Markt in eine langsame Erholungsphase eintreten könnte.

Auch der vietnamesische Maklerverband (VARS) hat drei Szenarien für den zukünftigen Markt vorgeschlagen. Das erste Szenario sieht einen stabilen Markt mit langsamer Erholung vor: Bei einer weiterhin vorsichtigen Politik wird der Markt in den nächsten zwei bis drei Jahren leicht und nachhaltig wachsen.

Das zweite Szenario sieht vor, dass sich der Markt nach einer Lockerung der Kreditvergabebedingungen und der vollständigen Lösung der rechtlichen Probleme stark erholt, was ab 2026 einen klaren Kurswechsel einleitet.

Das dritte Szenario sieht vor, dass der Markt wieder an Fahrt gewinnt, wenn es große Impulse wie Kreditpakete oder Steuervergünstigungen gibt; dies birgt jedoch das Risiko eines erhöhten Spekulationsspielraums, wenn es nicht gut kontrolliert wird.

Quelle: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html