Hohe Gebühren für die Umwandlung von Agrarland in Wohnbauland – was sagt das Finanzministerium dazu?

(CLO) Das Finanzministerium hat soeben ein Dokument veröffentlicht, in dem es auf die Petition von Wählern in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einer Reihe von Fragen im Zusammenhang mit der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebiete eingeht.

Zuvor hatten Wähler in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Petition gegen die hohen Gebühren für die Landnutzung eingereicht. Viele Haushalte und Einzelpersonen befinden sich in schwierigen Umständen, wenn sie Grundstücke aufteilen und Häuser für ihre Kinder bauen, aber nicht über genügend finanzielle Mittel verfügen, um die Landnutzung in Wohnbauland zu ändern.

Daher empfehlen die Wähler, angemessene Preise für die Umwandlung von Grundstücken in geeignete Produkte zu berücksichtigen und Möglichkeiten zur Reduzierung der persönlichen Einkommensteuer bei der Übertragung von Immobilien zu prüfen, insbesondere im Hinblick auf Befreiungs- und Ermäßigungsregelungen für Haushalte in schwierigen Lebenslagen.

Gleichzeitig schlugen die Wähler in Ho-Chi-Minh-Stadt vor, einen Mechanismus zu prüfen, der es armen Haushalten ermöglichen würde, die Umwandlung von Landnutzungen in Raten über einen langen Zeitraum zu bezahlen, um die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass die Menschen ihren Wohnraum stabilisieren und sich bei der Arbeit und Produktion sicher fühlen können.

Das Finanzministerium hat soeben ein Dokument veröffentlicht, in dem es auf eine Petition von Wählern in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verschiedenen Fragen im Zusammenhang mit der Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebiete eingeht. (Illustrationsfoto/CD)

Das Finanzministerium erklärte zu diesem Thema, dass die Berechnung der Gebühren für die Landnutzung bei der Umwandlung von Land in Wohnbauland im Landgesetz von 2024 klar geregelt sei.

Genauer gesagt bestimmt Absatz 1, Artikel 156 des Landgesetzes von 2024: Bei einer Änderung des Landnutzungszwecks muss der Landnutzer die Landnutzungsgebühren und die Landmiete in einer einzigen Zahlung für den gesamten Mietzeitraum entrichten. Die Zahlung muss der Differenz zwischen den Landnutzungsgebühren und der Landmiete für die Landart nach der Zweckänderung und den Landnutzungsgebühren und der Landmiete für die Landart vor der Zweckänderung entsprechen.

Artikel 8 des Dekrets 103/2024/ND-CP vom 30. Juli 2024 regelt die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei einer Änderung des Landnutzungszwecks durch Haushalte und Einzelpersonen gemäß den Grundsätzen in Absatz 1, Artikel 156 des Landgesetzes 2024.

Demnach müssen Haushalte und Einzelpersonen, die den Zweck der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen ändern, Landnutzungsgebühren in Höhe der Differenz zwischen dem Preis für Wohnbauland und dem Preis für landwirtschaftliche Flächen zum Zeitpunkt der Entscheidung, die die Änderung des Landnutzungszwecks zulässt, entrichten.

Kürzlich erhielt das Finanzministerium Kommentare und Empfehlungen von Kommunen und Presseberichte zu den Grundstückspreisen auf der neuen Grundstückspreisliste gemäß dem Landgesetz 2024 in einigen Regionen, die im Vergleich zur alten Preisliste (gemäß dem Landgesetz 2013, in dem die Preise für Wohnbauland im Vergleich zu den Preisen für landwirtschaftliche Flächen zu stark gestiegen waren) drastisch angestiegen sind.

Wenn der Staat die Umwandlung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebiete zulässt, müssen die Bürger daher im Vergleich zu früher zu hohe Landnutzungsgebühren zahlen. Es gibt einen Vorschlag, die Höhe der Landnutzungsgebühren in diesem Fall anzupassen, um die finanzielle Belastung für die Bürger zu verringern.

Auf Grundlage des Vorschlags, die Gebühr für die Landnutzung in diesem Fall anzupassen, um die Belastung für die Bevölkerung zu verringern, hat das Finanzministerium einen Entwurf für eine Regierungsresolution zur Beseitigung und Bewältigung von Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Berechnung der Gebühren für die Landnutzung für Haushalte und Einzelpersonen bei der Änderung des Nutzungszwecks von landwirtschaftlichen Flächen in Wohnbauflächen (nach Erhalt von Gutachten des Justizministeriums ) erarbeitet und finalisiert diesen der Regierung zur Prüfung und Entscheidung.

Bezüglich des Vorschlags, armen Haushalten die Möglichkeit zu geben, die Umwandlung von Grundstücken in Nutzungszwecke in langfristigen Raten zu bezahlen, erklärte das Finanzministerium, dass das geltende Gesetz über Grundstücksnutzungsgebühren viele Vorzugsbestimmungen enthalte, um die Belastung für Menschen in schwierigen Lebenslagen und sozial benachteiligte Familien zu verringern.

Im Einzelnen handelt es sich um Fälle der Befreiung oder Reduzierung von Grundstücksnutzungsgebühren (gemäß Artikel 18 und 19 des Dekrets 103/2024/ND-CP): Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren zur Umsetzung von Wohnungsbau- und Wohnbaulandpolitiken für Kriegsinvaliden oder kranke Soldaten, die nicht arbeiten können, und Familien von Märtyrern, die nicht mehr die Hauptarbeitskräfte stellen.

Befreiung oder Ermäßigung der Landnutzungsgebühren für Arme, Haushalte oder Einzelpersonen ethnischer Minderheiten; Befreiung von den Landnutzungsgebühren für Wohngrundstücke für Personen, die umgesiedelt werden müssen, wenn der Staat Land aufgrund von Gefahren für das menschliche Leben zurückfordert.

Befreiung und Ermäßigung der Landnutzungsgebühren für Wohnbauland innerhalb der Wohnbaulandzuweisungsgrenze (einschließlich Landzuweisung, Änderung des Landnutzungszwecks, Erteilung von Zertifikaten an derzeitige Landnutzer) für Haushalte und Personen mit Verdiensten um die Revolution, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Personen mit Verdiensten Anspruch auf Befreiung und Ermäßigung der Landnutzungsgebühren haben...

Bezüglich des Vorschlags, armen Haushalten die Möglichkeit zu geben, die Umwandlung von Landnutzungsrechten in Raten über einen längeren Zeitraum zu bezahlen, erklärte das Finanzministerium, dass die Dekrete 103/2024/ND-CP und 101/2024/ND-CP festlegen, dass Landnutzer bei Ausstellung der ersten Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte (falls erforderlich) Landnutzungsgebühren schulden können und spezifische Vorschriften über die Reihenfolge und die Verfahren zur Erfassung der Landnutzungsgebühren enthalten.

Darüber hinaus enthalten die geltenden Gesetze auch Regelungen zur Befreiung von und Reduzierung der Landnutzungsgebühren für arme Haushalte, Familien in Notlagen und besonders schwierige Fälle.

Quelle: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html