Lichtblicke in jedem Segment des Immobilienmarktes von Hai Phong

Am Nachmittag des 22. September organisierten und beauftragten VARS Tech unter der Leitung der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), der Hai Phong Real Estate Association (HPREA) und des VARS Investment Promotion and Consulting Center in Zusammenarbeit mit Recbook die Konferenz „Hai Phong Real Estate: Lichtblicke in jedem Segment“.

Bei der Eröffnung der Konferenz erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass die Bemühungen der Regierung , der Ministerien und der Zweigstellen zur Lösung von Problemen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in letzter Zeit zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten. Der Prozess der Umsetzung, der Integration von Richtlinien und der Mobilisierung sei jedoch „jeder Ort, jeder Ort ist anders“, was zu unterschiedlichen Erholungsergebnissen je nach Ort und Region führe. Daher würden Orte mit Vorteilen in Bezug auf Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik einen guten Wettbewerbsvorteil haben, und der Immobilienmarkt könne sich bald erholen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh ist Hai Phong im Jahr 2023 einer der wenigen Lichtblicke auf dem Immobilienmarkt, da er im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes noch eine gewisse Wachstumsrate beibehält. Mit dem Potenzial der Meereswirtschaft , der Verkehrsinfrastruktur, der Industrie, der Dienstleistungen ... kombiniert mit der drastischen Umsetzung wichtiger Verkehrsarbeiten und -projekte wird der Immobilienmarkt in Hai Phong bald florieren, und tatsächlich gibt es seit dem zweiten Quartal 2023 optimistische Anzeichen. „Dies wird auch der Ort mit der schnellsten und frühesten Erholungsrate der Immobilientransaktionen und des Angebots im Land sein, da in vielen neuen Projekten unterschiedliche Segmente vertreten sind“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

Der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong erklärte auf der Konferenz, Hai Phong sei einer der fünf Orte mit der größten Industrie des Landes, mit schnellem Wirtschaftswachstum und zeitgleichen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Hai Phong ist zudem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren im Norden und an der Nordküste. Daher gilt Hai Phong, neben der Investitionsförderungspolitik, als ein Ort mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen. „Haiphong wird in naher Zukunft sicherlich ein dynamischer Immobilienmarkt sein, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, so Herr Phong.

Aus der Perspektive eines Immobilieninvestment- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, Investor des Nam Cau Kien Industrial Parks, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong trotz der Marktvolatilität weiterhin ein Lichtblick sei, da er kontinuierlich viele positive Signale zur Anziehung von Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte, von Verkehrsbauarbeiten bis hin zu sozialem Wohnungsbau, wurden bereits gestartet. „Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit der Zentralregierung, den Bemühungen der Stadt um Planung und Investitionen in Bauvorhaben und die Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur sowie den Großprojekten namhafter Wirtschaftskonzerne zu verdanken, die das Potenzial der Hafenstadt nutzen und fördern“, so Herr Diep.

Laut einem Unternehmensvertreter verfügt Haiphong über großes Potenzial und große Stärken bei der Entwicklung von Industriegebieten und -clustern. Daher konzentriert die lokale Regierung ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Industrieimmobiliensektors und setzt dafür eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen ein, um gezielt Investitionen anzuziehen. Gleichzeitig wurden spezifische Lösungen für die Entwicklung von Industriegebieten und -clustern entwickelt und deren Verwaltung und Entwicklung in der Stadt gefördert.

Die Planung für Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 zielt darauf ab, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung von Hai Phong basieren auf der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, regionalen und internationalen Verbindungen und sollen die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des gesamten Landes sein. „Die genehmigte Anpassung des Masterplans für Hai Phong ist eine Voraussetzung, um dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über großes Potenzial und große Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen“, analysierte Herr Diep.

Herr To Hung, CEO von Recbook und Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, erläuterte die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong deutlicher. Er sagte, dass im dritten Quartal 2023 die Tatsache, dass die Banken die Zinssätze weiter senken, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen lockern und „Debt Rollover“-Kredite anderer Banken zulassen, die Liquiditätsprobleme der Anleger teilweise lösen und gleichzeitig die Kaufnachfrage von Anlegern mit verfügbaren Barmitteln ankurbeln wird. Obwohl die Preise nicht stark gestiegen sind, verzeichnete der Immobilienmarkt in Hai Phong in allen Segmenten mehr Transaktionen. Zahlreiche Makler, Büros, Unternehmen und Immobilienservice-Handelsflächen sind wieder in den Markt zurückgekehrt. Informationen über Flachbauprojekte, die Ende dieses Jahres veröffentlicht werden, dürften den Markt deutlich stärker ankurbeln als im ersten Halbjahr 2023.

Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich aus Wohn- und Grundstücksprodukten für den privaten Gebrauch im Wert von 1 bis 3 Milliarden bestehen werden; 28 % aus Vorstadtprodukten mit geringem Wert von 200 bis 600 Millionen und 17 % aus Anlageprodukten. Dabei werde es sich um Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten handeln, die Cashflow erzeugen, aber einen Wert von 3 bis 10 Milliarden haben.

„Großprojekte, in die in Zukunft von namhaften Investoren investiert und die von ihnen entwickelt werden, wie etwa das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group, das Royal River City Project der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group, versprechen eine Welle von Investitionen anzuziehen und zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilien in Hai Phong zu führen – das derzeit noch nicht hoch ist und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet“, sagte Herr To Hung.

Zu den Immobilienpreisen in Hai Phong sagte Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, dass die Immobilienpreise in Hai Phong noch nicht dem Potenzial der Region entsprechen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong nur nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, doch die Immobilienpreise in Hai Phong liegen weit hinter diesen beiden Orten. Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Investitionspolitik und der unveränderten Preise ist jetzt der ideale Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Hai Phong einzusteigen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Provinzregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, eine transparente Planung und offene Rechtspolitik zu betreiben, Institutionen und Rechtskorridore zu perfektionieren, Informationen bereitzustellen und alle Bedingungen für Investoren zu schaffen, die nach Hai Phong kommen./.  

Quellenlink: https://dangcongsan.vn/kinh-te/diem-sang-trong-tung-phan-khuc-tai-thi-truong-bat-dong-san-hai-phong-647592.html