Lichtblicke in jedem Segment des Immobilienmarktes von Hai Phong

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Am Nachmittag des 22. September organisierten und beauftragten VARS Tech unter der Leitung der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), der Hai Phong Real Estate Association (HPREA) und des VARS Investment Promotion and Consulting Center in Zusammenarbeit mit Recbook die Konferenz „Hai Phong Real Estate: Lichtblicke in jedem Segment“.

In seiner Eröffnungsrede zur Konferenz sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen in jüngster Zeit, Schwierigkeiten zu lösen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern, zunächst eine gewisse Wirksamkeit gezeigt hätten. Allerdings verlaufen die Prozesse der Umsetzung, der politischen Akzeptanz und der Interessenvertretung „an jedem Ort anders“, was zu unterschiedlichen Ergebnissen bei der Erholung zwischen den Orten und Regionen führt. Daher wird jeder Standort, der hinsichtlich Grundstücksfonds, Infrastruktur und Investitionspolitik Vorteile bietet, einen guten Wettbewerbsvorteil haben und der Immobilienmarkt wird sich auch bald erholen können.

Laut TS. Nguyen Van Dinh, Hai Phong ist einer der seltenen Lichtblicke des Immobilienmarktes im Jahr 2023, da er im Kontext des landesweit „eingefrorenen“ Marktes immer noch eine gewisse Wachstumsrate beibehält. Durch das Zusammentreffen der Potenziale in Meereswirtschaft, Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen … sowie der drastischen Umsetzung wichtiger Verkehrsarbeiten und -projekte wird der Immobilienmarkt in Haiphong bald florieren und tatsächlich gibt es seit dem zweiten Quartal 2023 positive Anzeichen. „Dies wird auch der Ort mit der schnellsten und frühesten Erholungsgeschwindigkeit bei Immobilientransaktionen und -angebot im Land sein, mit der Präsenz unterschiedlicher Segmente in vielen neuen Projekten“, fügte Dr. Nguyen Van Dinh hinzu.

In seiner Rede auf der Konferenz sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong, dass Hai Phong einer der fünf Orte mit der größten Industriedichte im Land sei, mit schnellem Wirtschaftswachstum und gleichzeitigen und modernen Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur. Hai Phong ist außerdem eines der größten Wirtschafts-, Kultur-, Medizin- und Bildungszentren in den nördlichen und nördlichen Küstenregionen. Aus diesem Grund und aufgrund der Politik zur Anziehung von Investitionen gilt Haiphong als ein Land mit großem Potenzial für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung im Allgemeinen und für den Immobilienmarkt im Besonderen. „In naher Zukunft wird Hai Phong sicherlich ein lebendiger Immobilienmarkt sein, der Investoren aus dem ganzen Land anzieht“, kommentierte Herr Phong.

Aus der Perspektive eines Immobilieninvestitions- und -entwicklungsunternehmens erklärte Herr Pham Hong Diep, Vorstandsvorsitzender der Shinec Joint Stock Company, Investor des Industrieparks Nam Cau Kien, dass der Immobilienmarkt in Hai Phong inmitten eines volatilen Marktes immer noch ein „Lichtblick“ sei, da er kontinuierlich viele positive Signale zur Anziehung von Investitionen erhalte. Eine Reihe wichtiger Projekte wurde begonnen, von Verkehrsarbeiten bis hin zu sozialen Wohnungsbauprojekten. „Die oben genannten Ergebnisse sind der Aufmerksamkeit der Zentralregierung, den Bemühungen der Stadt um Planung und Investitionen in Bauvorhaben und die Entwicklung der städtischen Verkehrsinfrastruktur zu verdanken; und den Großprojekten namhafter Wirtschaftskonzerne, die das Potenzial der Hafenstadt ausschöpfen und fördern“, sagte Herr Diep.

Laut diesem Unternehmensvertreter verfügt Hai Phong über viele Potenziale und Stärken bei der Entwicklung von Industrieparks und -clustern. Aus diesem Grund konzentrieren die lokalen Behörden ihre Ressourcen auf die Entwicklung des Segments Industrieimmobilien und setzen hierfür eine Reihe gezielter Mechanismen und Maßnahmen zur Anziehung von Investitionen ein. Gleichzeitig sollten konkrete Lösungen für die Entwicklung von Industrieparks und -clustern erarbeitet werden. Förderung der Verwaltung und Entwicklung von Industrieparks und Industrieclustern in der Stadt.

Die Stadtplanung von Hai Phong bis 2030 mit einer Vision bis 2045 sieht vor, Hai Phong zu einer Industriestadt mit einem modernen, intelligenten und nachhaltigen Seehafen zu entwickeln. Aufbau und Entwicklung der Stadt Hai Phong auf der Grundlage der effektiven Nutzung von Vorteilen, Potenzialen, Korrelationen, regionalen Verknüpfungen und internationalen Verbindungen; ist die treibende Kraft für die Entwicklung der nördlichen Region und des ganzen Landes. Die Genehmigung der Anpassung des Masterplans für die Stadt Hai Phong sei eine Voraussetzung dafür, dem Immobilienmarkt von Hai Phong, der über viel Potenzial und viele Stärken verfügt, zu einem starken Durchbruch zu verhelfen und in- und ausländische Immobilieninvestoren anzuziehen, analysierte Herr Diep.

Herr To Hung, CEO von Recbook und Leiter der VARS-Repräsentanz in Hai Phong, machte die positiven Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Hai Phong deutlicher und sagte, dass die Banken im dritten Quartal 2023 die Zinssätze weiter gesenkt, die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen gelockert und „Schuldenprolongations“-Kredite anderer Banken zugelassen hätten. Dadurch seien Liquiditätsprobleme der Anleger teilweise gelöst und gleichzeitig die Kaufnachfrage der über Bargeld verfügenden Anleger angeregt worden. Obwohl die Preise nicht stark gestiegen sind, verzeichnete der Immobilienmarkt in Haiphong in allen Segmenten mehr Transaktionen. Der Markt begrüßt eine große Zahl von Maklern, Büros, Unternehmen und Handelsplätzen für Immobiliendienstleistungen, die wieder im „Rennen“ sind. Es wird erwartet, dass die Informationen über Flachbauprojekte, die Ende dieses Jahres veröffentlicht werden, den Markt deutlich stärker ankurbeln und beleben werden als in der ersten Hälfte des Jahres 2023.

Bei der Untersuchung der Liquidität des Immobilienmarktes in Haiphong in den nächsten drei Monaten sagte Herr Hung, dass etwa 55 % der Transaktionen hauptsächlich auf Konsumwohnungen und Grundstücksprodukte im Wert von 1 bis 3 Milliarden entfallen; 28 % der Vorstadtprodukte haben einen geringen Wert von 200 bis 600 Millionen und bei 17 % der Anlageprodukte handelt es sich um Transaktionen mit verlustbringenden Produkten, niedrigeren Preisen als der Markt oder Anlageprodukten, die eine Cashflow-Ausbeutung erzeugen, aber einen Wert von 3 bis 10 Milliarden haben.

„Großprojekte, in die in Zukunft von namhaften Investoren investiert und die von ihnen entwickelt werden, wie etwa das Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project der Geleximco Group, das Royal River City Project der Newland Construction Investment Joint Stock Company und das Hoang Huy Commerce Apartment Project der Hoang Huy Financial Group, versprechen eine Welle von Investitionen anzuziehen und zu einem Anstieg des Preisniveaus für Immobilien in Hai Phong zu führen – das derzeit noch nicht hoch ist und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet“, sagte Herr To Hung.

Bezüglich der Immobilienpreise in Hai Phong sagte Herr Le Dinh Chung, CEO von SGO Homes, dass die Immobilienpreise in Hai Phong noch nicht dem Potenzial der hier ansässigen Immobilien entsprächen. In der nördlichen Region trägt Hai Phong erst nach Hanoi und Quang Ninh zum BIP bei, aber die Immobilienpreise in Hai Phong liegen zu weit hinter denen dieser beiden Orte. Angesichts des offenen Potenzials, der attraktiven Investitionspolitik und des niedrigen Preisniveaus ist jetzt der goldene Zeitpunkt für Investoren, in den Immobilienmarkt von Haiphong zu strömen.

Als Reaktion auf die Meinungen zur Einschätzung des Potenzials des Immobilienmarkts von Hai Phong äußerte Herr Nguyen Quang Van, Vorsitzender der Hai Phong Real Estate Association, zum Abschluss der Konferenz seine Hoffnung, dass die Provinzregierung in der kommenden Zeit über Mechanismen und Strategien verfügen werde, um die Qualität der Humanressourcen zu verbessern, sich auf die Anwendung von Wissenschaft und Technologie zu konzentrieren, um den Anforderungen der digitalen Transformation gerecht zu werden, eine transparente Planung und offene Rechtspolitik zu betreiben, Institutionen und Rechtskorridore zu perfektionieren, Informationen bereitzustellen und alle Bedingungen für Investoren zu schaffen, die nach Hai Phong kommen./.

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