IN NOT WEGEN DES ÜBEREILTEM IMMOBILIENKAUFES beim Gem Sky World-Projekt

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai lud das Amt unmittelbar nach der Meldung der Zeitung Lao Dong über den Skandal beim Gem Sky World-Projekt, in das die Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) investiert hatte und bei dem die Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company) als Vertriebspartner fungierte, einen Vertreter der Ha An Company ein, um sich mit der Bearbeitung von Verwaltungsverstößen im Immobiliengeschäft zu befassen.

Ultimatum für die Ha An Company

Die Ergebnisse der Untersuchung ergaben, dass die Ha An Company über Dokumente verfügte, die Firmen miteinander verbanden, wie z. B. die Unterzeichnung eines Maklervertrags für das Gem Sky World-Projekt mit der Dat Xanh Company sowie Vereinbarungen zwischen der Dat Xanh Company und der Bank. Konkret gab es laut den Unternehmensberichten Beratungsgeschäfte und Einlagenvereinbarungen mit 2.303 Kunden (2.303 Produkte des Projekts) zum Zweck der Kapitalbeschaffung für die Projektumsetzung, als die Immobilie noch nicht für den gewerblichen Gebrauch qualifiziert war.

Ein Vertreter des Bauamts der Provinz Dong Nai erklärte, dies sei eine nicht den Vorschriften entsprechende Kapitalmobilisierung gewesen und verstoße gegen das Gesetz zum Immobiliengeschäft. Auf Grundlage der vom Bauinspektorat erstellten Aufzeichnungen über Verwaltungsverstöße und zugehöriger Aufzeichnungen und Dokumente hat das Bauamt dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai vorgeschlagen, gegen die Ha An Company eine Geldstrafe von 900 Millionen VND wegen der nicht den Vorschriften entsprechenden Kapitalmobilisierung zu verhängen.

„Die Ha An Company muss innerhalb von 360 Tagen nach Erhalt des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften eingesetzte Kapital zurückgeben. Wenn die Ha An Company nach Ablauf der oben genannten Frist das unter Verstoß eingesetzte Kapital nicht zurückgibt, ist sie gezwungen, Abhilfemaßnahmen zu ergreifen“, so der Vertreter der Baubehörde der Provinz.

Neben der starken Beteiligung des Bauministeriums organisierte auch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dong Nai unmittelbar nach der Berichterstattung der Zeitung Lao Dong eine Dialogsitzung. Bei der Dialogsitzung forderten Herr Vu Minh Canh (wohnhaft in Bien Hoa City, Provinz Dong Nai) und andere Kunden den Investor und die Projektentwicklungseinheit auf, sich zum Zeitpunkt der Übergabe des Haus- und Landnutzungsrechtszertifikats (GCNQSDÐ) zu verpflichten; einen Beratungsvertrag mit einer Verpflichtung zur Höhe der Zinsunterstützung für Kunden zu unterzeichnen; während der Verlängerungsphase des Projekts kein Geld für den Projektfortschritt und die Zinsen einzuziehen.

Als Antwort auf die oben genannten Anfragen verpflichteten sich Herr Nguyen Chi Nghiem (gesetzlicher Vertreter der Ha An Company) und Frau Pham Thi Nguyen Thanh (gesetzliche Vertreterin der Dat Xanh Company) auf einem kleinen Stück Papier: „Am 31. Oktober 2023 wird es ein Einladungsschreiben an die Kunden des Gem Sky World-Projekts geben, um den Kunden offiziell mit einer Lösung für die genannten Probleme zu antworten.“

Um jedoch die Rechte der Kunden zu gewährleisten, erklärte die Vorsitzende des Dialogs, Frau Vo Niem Tuong, Chefinspektorin des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai, dass sich Investoren, Projektentwickler und Kunden zusammensetzen müssen, um die Probleme im Rahmen der von allen unterzeichneten Bedingungen zu prüfen und zu lösen, damit die Rechte aller Parteien gewährleistet sind.

Insbesondere muss der Leiter der Projektentwicklungseinheit, Dat Xanh Company, Kundengruppen klassifizieren, Kontakt mit der Bank aufnehmen, um ein offizielles Treffen zu vereinbaren, Kundenanliegen beantworten und gegebenenfalls einen neuen Vertragsanhang erstellen.

Auf Investorenseite ist es notwendig, die Vorschläge und Anfragen der Kunden vollständig zu erfassen und schriftlich zu beantworten. „Nach der heutigen Sitzung werden wir den Abteilungsleitern und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, damit wir die Angelegenheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Befugnissen bearbeiten können“, betonte Frau Tuong.

Viele Kunden, die Grundstücke im Gem Sky World-Projekt in der Gemeinde Long Duc im Bezirk Long Thanh in der Provinz Dong Nai gekauft haben, hoffen, dass der Investor seine Zusage erfüllt. Foto: NGUYEN TUAN

Frühwarnung zur Vermeidung von Konsequenzen

Bezüglich des Roxana Plaza-Projekts (Stadt Thuan An, Provinz Binh Duong ; Investor ist Tuong Phong Company) sagte Frau NKD (35 Jahre alt, Stadt Thuan An), dass der Investor unmittelbar nach einem Bericht in der Zeitung Lao Dong Kunden mehrmals zum Volkskomitee des Bezirks Vinh Phu in der Stadt Thuan An eingeladen habe, um an der Lösung der Probleme zu arbeiten. „In den vergangenen Jahren war das Unternehmen nicht sehr hilfsbereit, wenn es nur Mitarbeiter zu Kundengesprächen schickte. Dieses Mal wird es hoffentlich besser und es werden konkrete Zusagen gemacht“, hoffte Frau D.

Neben der Zusammenarbeit mit Facheinheiten zur Bearbeitung des Falls beim Roxana Plaza-Projekt betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Thuan An, Nguyen Thanh Tam, dass die Stadt angesichts der Hinweise der Presseagenturen auf die Werbe- und Marketingaktivitäten für Produkte, Grundstücke und Wohnungen in Projekten mit Anzeichen von Verstößen zahlreiche Maßnahmen zur Vorbeugung und Vermeidung von Verstößen ergriffen habe. Die Stadt hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen sie aufgefordert wird, die Inspektion und Aufsicht im Immobiliensektor zu verstärken.

Andererseits gibt es Maßnahmen, die die Menschen beraten und warnen, Transaktionen zu identifizieren und nicht durchzuführen, wenn das Projekt rechtlich noch nicht abgeschlossen ist, und die Informationen und den Fortschritt von Projekten in der Region öffentlich bekannt zu geben. „Dies wird dazu beitragen, den Schaden für Kunden bei zukünftigen Immobilienkäufen zu minimieren“, betonte Herr Tam.

Herr Le Quang Vinh, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauamts der Provinz Binh Duong, betonte, dass die Regelung, die es Parteien erlaubt, beim Abschluss künftiger Verträge Darlehensverträge, Einlagen, Sicherheiten usw. zu unterzeichnen, ein Schlupfloch für Investoren sei, um „grüne Reis“-Projekte zu verkaufen und so die Risiken auf die Kunden abzuwälzen.

Laut Herrn Vinh haben die meisten Projekte, die „grünen Reis“ verkaufen, häufig gemeinsam, dass die rechtlichen Dokumente nicht vollständig vorliegen. Einige Projekte wurden sogar zum Verkauf angeboten, ohne dass die Baugenehmigung erteilt wurde. Die Verträge, die diese Investoren für den Verkauf verwenden, sind Kapitaleinlageverträge, Darlehensverträge, Anzahlungsverträge usw.

„Daher müssen Kunden vor der Unterzeichnung von Verträgen mit Investoren sorgfältig den Ruf und die Kapazität des Investors, die aktuellen Rechtsdokumente des Projekts und den tatsächlichen Baufortschritt prüfen. Bitte beachten Sie, dass das Bauministerium Projekte angekündigt hat, die zum Verkauf stehen“, riet Herr Vinh.

Herr Vinh sagte außerdem, dass das Bauamt der Provinz Binh Duong ein Dokument zur Stärkung der staatlichen Verwaltung und zur Koordinierung von Inspektionen, Überprüfungen und der Behandlung von Verstößen herausgegeben habe. Darin werde den Volkskomitees der Bezirke und Städte die Aufgabe übertragen, die Immobilienmaklertätigkeiten in dem Gebiet regelmäßig zu überprüfen, die Situation umgehend zu erfassen und von Anfang an Organisationen und Einzelpersonen zu erkennen und zu behandeln, die Projektprodukte übertragen, bewerben und fördern, ohne die gesetzlichen Bedingungen für Grundstücks- und Immobiliengeschäfte zu erfüllen.

„Die Gemeinden müssen Immobilienprojekte, die für die Kapitalmobilisierung und -übertragung in Frage kommen und vom Bauministerium angekündigt und auf der Website des Ministeriums veröffentlicht wurden, aktualisieren, um Organisationen und Einzelpersonen, die kaufen, verkaufen oder übertragen möchten, Informationen bereitzustellen und so spätere Risiken und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden“, forderte Herr Vinh.

Laut Herrn Vinh forderte das Bauministerium insbesondere auch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Ministerium für Planung und Investitionen sowie das Finanzministerium auf, die Rechtsdokumente von Immobilienprojekten zu prüfen und zu bewerten, um die Aufhebung der Projekte vorzuschlagen, wenn die Investoren aufgrund von Entschädigungs- und Genehmigungsproblemen nicht in der Lage sind, die Größe des Projektgebiets umzusetzen oder anzupassen, sowie Lösungen zur Unterstützung der Investoren bei der Beschleunigung des Projektfortschritts vorzuschlagen.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai stimmte die Ha An Company während des Arbeitsprozesses dem Inhalt der Behandlung von Verwaltungsverstößen im Zusammenhang mit der Kapitalmobilisierung unter Verstoß gegen die Vorschriften zu und verpflichtete sich, die erforderlichen Abhilfemaßnahmen umzusetzen.

Was sagt die Dat Xanh Group?

In einer Antwort an einen Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong räumte ein Vertreter der Dat Xanh Group die Verzögerung bei der Übergabe der Landnutzungszertifikate an die Kunden des Gem Sky World-Projekts ein.

Laut Dat Xanh Group beschleunigt der Investor (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) den Baufortschritt und schließt den Bau der sozialen Infrastruktur des Projekts ab, um die Übertragung von Landnutzungsrechten zu ermöglichen und die Rechte der Kunden zu gewährleisten. Die letzten Elemente des sozialen Infrastrukturprojekts, wie zwei Kindergärten, eine medizinische Station und ein Einkaufszentrum, befinden sich in der Endphase des Baus und sollen im Oktober 2023 abgeschlossen sein.

„Nach Abschluss der Bauarbeiten an der restlichen sozialen Infrastruktur wird der Investor voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 die Übertragung der Landnutzungsrechte an die Kunden abschließen. Um die Kunden zu begleiten, hat der Investor einen Zahlungsplan für die Unterstützungszahlungen erstellt und gleichzeitig zusätzliche Zinsen gezahlt und diese von der Zahlungsfrist abgezogen, um die Übergabe der Landnutzungsrechtszertifikate an die Kunden zu erhalten“, sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm