IN NOT WEGEN DES ÜBEREILTEM KAUFES VON IMMOBILIEN beim Gem Sky World-Projekt

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai lud das Amt einen Vertreter der Ha An Company ein, sich mit der Bearbeitung von Verwaltungsverstößen im Immobiliengeschäft zu befassen, unmittelbar nachdem die Zeitung Lao Dong über den Skandal beim Gem Sky World-Projekt berichtet hatte, das von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) investiert und von der Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company) vertrieben wird.

Ultimatum für die Ha An Company

Die Ergebnisse der Untersuchung ergaben, dass die Ha An Company über Dokumente verfügte, die Firmen miteinander verbanden, wie etwa die Unterzeichnung eines Immobilienmaklervertrags für das Gem Sky World-Projekt mit der Dat Xanh Company; Vereinbarungen zwischen der Dat Xanh Company und der Bank. Konkret handelte es sich den Angaben der Unternehmen zufolge um Beratungsgeschäfte und Einlagenvereinbarungen mit 2.303 Kunden (2.303 Produkte des Projekts) zum Zweck der Kapitalmobilisierung für die Projektumsetzung, als die Immobilien noch nicht für die Nutzung in Betrieb genommen werden konnten.

Ein Vertreter des Bauamts der Provinz Dong Nai sagte, dies sei ein Akt der Kapitalmobilisierung gewesen, der nicht den Vorschriften entsprochen und gegen das Gesetz zum Immobiliengeschäft verstoßen habe. Auf Grundlage der vom Bauinspektorat erstellten Aufzeichnungen über Verwaltungsverstöße und zugehöriger Aufzeichnungen und Dokumente hat das Bauamt dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai vorgeschlagen, für die Kapitalmobilisierung, die nicht den Vorschriften für die Ha An Company entspricht, eine Geldstrafe in Höhe von 900 Millionen VND zu verhängen.

„Die Ha An Company muss innerhalb von 360 Tagen nach Erhalt des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften eingesetzte Kapital zurückgeben. Sollte die Ha An Company nach Ablauf der Frist das unter Verstoß eingesetzte Kapital nicht zurückgeben, ist sie gezwungen, Abhilfemaßnahmen zu ergreifen“, so der Vertreter der Baubehörde der Provinz.

Neben der starken Beteiligung des Bauministeriums organisierte auch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dong Nai unmittelbar nach der Berichterstattung in der Zeitung Lao Dong eine Dialogsitzung. Im Gespräch forderten Herr Vu Minh Canh (wohnhaft in Bien Hoa City, Provinz Dong Nai) und andere Kunden den Investor und Projektentwickler auf, sich zum Zeitpunkt der Übergabe des Haus- und Landnutzungsrechtszertifikats (LURC) zu verpflichten. Unterzeichnen Sie einen Beratungsvertrag mit der Verpflichtung zur Zinsunterstützung für Kunden; Keine Projektabschlagszahlung, Zinsen bei Projektverlängerung...

Als Antwort auf die oben genannten Anfragen verpflichteten sich Herr Nguyen Chi Nghiem (gesetzlicher Vertreter der Ha An Company) und Frau Pham Thi Nguyen Thanh (gesetzliche Vertreterin der Dat Xanh Company) auf einem kleinen Stück Papier: „Am 31. Oktober 2023 wird es ein Einladungsschreiben an die Kunden des Gem Sky World-Projekts geben, um den Kunden offiziell mit einer Lösung für die genannten Probleme zu antworten.“

Um jedoch die Interessen der Kunden zu wahren, erklärte die Vorsitzende des Dialogs, Frau Vo Niem Tuong, Chefinspektorin des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai, dass Investoren, Projektentwickler und Kunden zusammenkommen müssen, um die Bedingungen zu prüfen und etwaige Probleme zu lösen, damit die Interessen aller Parteien gewahrt bleiben und alle Parteien die gleichen Bedingungen wie vereinbart haben.

Insbesondere muss der Leiter der Projektentwicklungseinheit der Dat Xanh Company Kundengruppen klassifizieren, Kontakt zur Bank aufnehmen, um ein offizielles Treffen zu vereinbaren, Kundenanliegen beantworten und gegebenenfalls einen neuen Vertragsanhang erstellen.

Auf Investorenseite ist es erforderlich, die Empfehlungen und Wünsche der Kunden umfassend zu erfassen und schriftlich zu beantworten. „Nach der heutigen Sitzung werden wir den Abteilungsleitern und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, damit sie die Angelegenheit im Einklang mit ihrer Autorität und den gesetzlichen Bestimmungen behandeln können“, betonte Frau Tuong.

Viele Kunden, die Land im Gem Sky World-Projekt in der Gemeinde Long Duc im Bezirk Long Thanh in der Provinz Dong Nai gekauft haben, hoffen, dass der Investor seine Verpflichtung einhält. Foto: NGUYEN TUAN

Frühwarnung zur Vermeidung von Folgen

In Bezug auf das Roxana Plaza-Projekt (Stadt Thuan An, Provinz Binh Duong ; Investor ist Tuong Phong Company) sagte Frau NKD (35 Jahre alt, Stadt Thuan An), dass der Investor unmittelbar nach der Berichterstattung in der Zeitung Lao Dong Kunden mehrmals zum Volkskomitee des Bezirks Vinh Phu in der Stadt Thuan An eingeladen habe, um an der Lösung der Probleme zu arbeiten. „Früher hat das Unternehmen keinen guten Ruf gehabt, wenn es nur Mitarbeiter zu Kundengesprächen geschickt hat. Dieses Mal wird es hoffentlich besser laufen und konkrete Zusagen geben“, hofft Frau D.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Thuan An, Nguyen Thanh Tam, betonte, dass die Gemeinde angesichts der Hinweise der Presseagenturen auf die Werbe- und Marketingaktivitäten für Produkte, Grundstücke und Wohnungen in Projekten mit Anzeichen von Verstößen nicht nur mit den Funktionseinheiten zusammenarbeite, um den Vorfall beim Roxana Plaza-Projekt zu bewältigen, sondern auch viele Maßnahmen ergriffen habe, um Verstöße zu verhindern und zu vermeiden. Die Stadt hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen sie die Kommunen auffordert, die Inspektion und Aufsicht im Immobiliensektor zu verstärken.

Auf der anderen Seite gibt es Maßnahmen, die den Menschen empfehlen und sie warnen, Transaktionen zu identifizieren und nicht durchzuführen, wenn das Projekt nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht, und die Informationen und Fortschritte der Projekte in dem Gebiet öffentlich bekannt zu geben. „Dies wird dazu beitragen, den Schaden für Kunden bei zukünftigen Kaufentscheidungen von Immobilien zu minimieren“, betonte Herr Tam.

Herr Le Quang Vinh, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauamts der Provinz Binh Duong, betonte, dass die Regelung, die es Parteien erlaubt, beim Abschluss künftiger Verträge Darlehensverträge, Einlagen, Sicherheiten usw. zu unterzeichnen, ein Schlupfloch für Investoren darstelle, um „grüne Reis“-Projekte zu verkaufen und so die Risiken auf die Kunden abzuwälzen.

Laut Herrn Vinh haben die meisten Projekte, die „grünen Reis“ verkaufen, gemeinsam, dass die rechtlichen Dokumente nicht vollständig vorliegen. Manche Projekte wurden sogar zum Verkauf angeboten, ohne dass die Räumung des Geländes abgeschlossen war. Die Vertragsarten, die diese Investoren zum Verkauf von Produkten verwenden, sind Kapitaleinlageverträge, Darlehensverträge, Einlagenverträge usw.

„Daher müssen Kunden vor der Unterzeichnung von Verträgen mit Investoren sorgfältig den Ruf und die Kapazität des Investors, die aktuellen Rechtsdokumente des Projekts und den tatsächlichen Baufortschritt prüfen. Bitte beachten Sie, dass das Bauministerium Projekte angekündigt hat, die zum Verkauf stehen“, riet Herr Vinh.

Herr Vinh sagte außerdem, dass das Bauamt der Provinz Binh Duong ein Dokument zur Stärkung der staatlichen Verwaltung und zur Koordinierung von Inspektionen, Prüfungen und der Behandlung von Verstößen herausgegeben habe. Darin werde den Volkskomitees der Bezirke und Städte die Aufgabe übertragen, die Immobilienmaklertätigkeiten in dem Gebiet regelmäßig zu überprüfen, die Situation umgehend zu erfassen und von Anfang an Organisationen und Einzelpersonen zu erkennen und dagegen vorzugehen, die Produkte aus Projekten übertragen, bewerben und fördern, ohne die gesetzlichen Bedingungen für Grundstücks- und Immobiliengeschäfte zu erfüllen.

„Die Gemeinden müssen Immobilienprojekte, die für eine Kapitalmobilisierung und -übertragung in Frage kommen und vom Bauministerium angekündigt und auf der Website des Ministeriums veröffentlicht wurden, aktualisieren, um Organisationen und Einzelpersonen, die kaufen, verkaufen oder übertragen möchten, Informationen bereitzustellen und so spätere Risiken und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden“, forderte Herr Vinh.

Laut Herrn Vinh forderte das Bauministerium insbesondere auch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Ministerium für Planung und Investitionen sowie das Finanzministerium auf, die Rechtsdokumente der Immobilienprojekte zu prüfen und zu bewerten, um die Aufhebung der Projekte vorzuschlagen, wenn die Investoren aufgrund von Entschädigungs- und Genehmigungsproblemen nicht in der Lage sind, die Größe des Projektgebiets umzusetzen oder anzupassen, sowie Lösungen zur Unterstützung der Investoren bei der Beschleunigung des Projektfortschritts vorzuschlagen.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai stimmte die Ha An Company während des Arbeitsprozesses dem Inhalt der Behandlung von Verwaltungsverstößen im Zusammenhang mit der nicht den Vorschriften entsprechenden Kapitalmobilisierung zu und verpflichtete sich, die erforderlichen Abhilfemaßnahmen umzusetzen.

Was sagt die Dat Xanh Group?

In einer Antwort an einen Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong räumte ein Vertreter der Dat Xanh Group die Verzögerung bei der Übergabe der Landnutzungszertifikate an die Kunden des Gem Sky World-Projekts ein.

Laut Dat Xanh Group beschleunigt der Investor (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) den Fortschritt und schließt den Bau der sozialen Infrastruktur des Projekts ab, um die Bedingungen für die Übertragung der Landnutzungsrechte zu erfüllen und die Rechte der Kunden zu gewährleisten. Die letzten Teile der sozialen Infrastrukturprojekte wie zwei Kindergärten, medizinische Stationen und Einkaufszentren befinden sich in der Endphase des Baus und werden voraussichtlich im Oktober 2023 fertiggestellt.

„Nach Abschluss der Bauarbeiten an der restlichen sozialen Infrastruktur wird der Investor voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 die Übertragung der Landnutzungsrechte an die Kunden abschließen. Um die Kunden zu begleiten, hat der Investor einen Zahlungsplan für die Unterstützungszahlungen erstellt und gleichzeitig zusätzliche Zinsen gezahlt und diese von der Zahlungsfrist abgezogen, um die Übergabe der Landnutzungsrechtszertifikate an die Kunden zu erhalten“, sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm