IN NOT WEGEN DES ÜBEREILTEM KAUFES VON IMMOBILIEN beim Gem Sky World-Projekt

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai lud das Amt einen Vertreter der Ha An Company ein, sich mit der Bearbeitung von Verwaltungsverstößen im Immobiliengeschäft zu befassen, unmittelbar nachdem die Zeitung Lao Dong über den Skandal beim Gem Sky World-Projekt berichtet hatte, das von der Ha An Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) investiert und von der Dat Xanh Real Estate Services Joint Stock Company (Dat Xanh Company) vertrieben wird.

Ultimatum für die Ha An Company

Die Untersuchung ergab, dass die Ha An Company über Dokumente verfügte, die Firmen miteinander in Verbindung brachten, wie beispielsweise die Unterzeichnung eines Maklervertrags für das Gem Sky World-Projekt mit der Dat Xanh Company sowie Vereinbarungen zwischen der Dat Xanh Company und der Bank. Den Unternehmensberichten zufolge gab es insbesondere Beratungsgeschäfte und Einlagenvereinbarungen mit 2.303 Kunden (2.303 Produkte des Projekts) zum Zweck der Kapitalbeschaffung für die Projektumsetzung, als die Immobilie noch nicht für den gewerblichen Gebrauch zugelassen war.

Ein Vertreter des Bauamts der Provinz Dong Nai erklärte, dies sei eine nicht gesetzeskonforme Kapitalbeschaffung und ein Verstoß gegen das Immobiliengesetz. Auf Grundlage der vom Bauamt erstellten Ordnungswidrigkeitsakte und der zugehörigen Unterlagen schlug das Bauamt dem Volkskomitee der Provinz Dong Nai vor, der Ha An Company wegen der nicht gesetzeskonformen Kapitalbeschaffung eine Geldstrafe von 900 Millionen VND aufzuerlegen.

„Die Ha An Company muss innerhalb von 360 Tagen nach Erhalt des Strafbescheids das unter Verstoß gegen die Vorschriften eingesetzte Kapital zurückgeben. Sollte die Ha An Company nach Ablauf der Frist das unter Verstoß eingesetzte Kapital nicht zurückgeben, ist sie gezwungen, Abhilfemaßnahmen zu ergreifen“, so der Vertreter der Baubehörde der Provinz.

Neben der starken Beteiligung des Bauamts organisierte auch das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT) der Provinz Dong Nai unmittelbar nach der Veröffentlichung der Lao Dong Zeitung einen Dialog. Im Rahmen des Dialogs forderten Herr Vu Minh Canh (wohnhaft in Bien Hoa, Provinz Dong Nai) und andere Kunden den Investor und die Projektentwicklungseinheit auf, sich zum Zeitpunkt der Übergabe des Haus- und Landnutzungszertifikats (GCNQSDÐ) zu verpflichten; einen Beratungsvertrag mit einer Verpflichtung zur Höhe der Zinsunterstützung für Kunden zu unterzeichnen; während der Projektverlängerungsphase keine Projektfortschrittszahlungen und Zinsen einzuziehen.

Als Antwort auf die oben genannten Anfragen verpflichteten sich Herr Nguyen Chi Nghiem (gesetzlicher Vertreter der Ha An Company) und Frau Pham Thi Nguyen Thanh (gesetzliche Vertreterin der Dat Xanh Company) auf einem kleinen Stück Papier: „Am 31. Oktober 2023 wird es ein Einladungsschreiben an die Kunden des Gem Sky World-Projekts geben, um den Kunden offiziell mit einer Lösung für die genannten Probleme zu antworten.“

Um jedoch die Interessen der Kunden zu wahren, erklärte die Vorsitzende des Dialogs, Frau Vo Niem Tuong, Chefinspektorin des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Dong Nai, dass Investoren, Projektentwickler und Kunden zusammenkommen müssen, um die Bedingungen zu prüfen und etwaige Probleme zu lösen, damit die Interessen aller Parteien gewahrt bleiben und alle Parteien die gleichen Bedingungen wie vereinbart haben.

Insbesondere muss der Leiter der Projektentwicklungseinheit der Dat Xanh Company Kundengruppen klassifizieren, Kontakt zur Bank aufnehmen, um ein offizielles Treffen zu vereinbaren, Kundenanliegen beantworten und gegebenenfalls einen neuen Vertragsanhang erstellen.

Auf Investorenseite ist es notwendig, die Empfehlungen und Anfragen des Kunden vollständig zu erfassen und schriftlich zu beantworten. „Nach der heutigen Sitzung werden wir den Abteilungsleitern und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, damit wir die Angelegenheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Vorschriften bearbeiten können“, betonte Frau Tuong.

Viele Kunden, die Grundstücke im Gem Sky World-Projekt in der Gemeinde Long Duc, Bezirk Long Thanh, Provinz Dong Nai, gekauft haben, hoffen, dass der Investor seine Zusage erfüllt. Foto: NGUYEN TUAN

Frühwarnung zur Vermeidung von Folgen

Zum Roxana Plaza-Projekt (Stadt Thuan An, Provinz Binh Duong ; Investor ist die Tuong Phong Company) sagte Frau NKD (35 Jahre, aus Thuan An), dass der Investor unmittelbar nach einem Bericht der Zeitung Lao Dong Kunden mehrmals zum Volkskomitee des Bezirks Vinh Phu in Thuan An eingeladen habe, um an der Lösung der Probleme zu arbeiten. „Früher hat das Unternehmen nicht viel Verständnis gezeigt, wenn es nur Mitarbeiter zu Kundengesprächen geschickt hat. Dieses Mal wird es hoffentlich besser laufen und konkrete Zusagen machen“, hoffte Frau D.

Neben der Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden im Zusammenhang mit dem Roxana Plaza-Projekt betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Thuan An, Nguyen Thanh Tam, dass die Stadt angesichts der Hinweise der Presseagenturen auf die Werbe- und Marketingaktivitäten für Produkte, Grundstücke und Wohnungen in Projekten mit Anzeichen von Verstößen zahlreiche Maßnahmen zur Vorbeugung und Vermeidung von Verstößen ergriffen habe. Die Stadt hat zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen sie die Stadt auffordert, die Inspektion und Aufsicht im Immobiliensektor zu verstärken.

Andererseits gibt es Maßnahmen, die die Bevölkerung darauf hinweisen, Transaktionen zu identifizieren und zu unterlassen, wenn das Projekt rechtlich noch nicht abgeschlossen ist. Außerdem sollen Informationen und der Fortschritt von Projekten in der Region öffentlich bekannt gegeben werden. „Dies wird dazu beitragen, den Schaden für Kunden bei zukünftigen Immobilienkäufen zu minimieren“, betonte Herr Tam.

Herr Le Quang Vinh, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauamts der Provinz Binh Duong, betonte, dass die Regelung, die es Parteien erlaubt, beim Abschluss künftiger Verträge Darlehensverträge, Einlagen, Sicherheiten usw. zu unterzeichnen, ein Schlupfloch für Investoren darstelle, um „grüne Reis“-Projekte zu verkaufen und so die Risiken auf die Kunden abzuwälzen.

Laut Herrn Vinh haben die meisten Projekte, die „grünen Reis“ verkaufen, häufig gemeinsam, dass die rechtlichen Dokumente nicht vollständig vorliegen. Manche Projekte wurden sogar zum Verkauf angeboten, ohne dass die Baugenehmigung erteilt wurde. Die Verträge, die diese Investoren für den Verkauf nutzen, sind unter anderem Kapitaleinlageverträge, Darlehensverträge, Einlagenverträge usw.

„Daher müssen Kunden vor der Unterzeichnung von Verträgen mit Investoren sorgfältig den Ruf und die Kapazität des Investors, die aktuellen Rechtsdokumente des Projekts und den tatsächlichen Baufortschritt prüfen. Bitte beachten Sie, dass das Bauministerium Projekte angekündigt hat, die zum Verkauf stehen“, riet Herr Vinh.

Herr Vinh sagte außerdem, dass das Bauamt der Provinz Binh Duong ein Dokument zur Stärkung der staatlichen Verwaltung und zur Koordinierung von Inspektionen, Prüfungen und der Behandlung von Verstößen herausgegeben habe. Darin werde den Volkskomitees der Bezirke und Städte die Aufgabe übertragen, die Immobilienmaklertätigkeiten in dem Gebiet regelmäßig zu überprüfen, die Situation umgehend zu erfassen und von Anfang an Organisationen und Einzelpersonen zu erkennen und dagegen vorzugehen, die Produkte aus Projekten übertragen, bewerben und fördern, ohne die gesetzlichen Bedingungen für Grundstücks- und Immobiliengeschäfte zu erfüllen.

„Die Gemeinden müssen Immobilienprojekte, die für eine Kapitalmobilisierung und -übertragung in Frage kommen und vom Bauministerium angekündigt und auf der Website des Ministeriums veröffentlicht wurden, aktualisieren, um Organisationen und Einzelpersonen, die kaufen, verkaufen oder übertragen möchten, Informationen bereitzustellen und so spätere Risiken und rechtliche Konsequenzen zu vermeiden“, forderte Herr Vinh.

Laut Herrn Vinh forderte das Bauministerium insbesondere auch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Ministerium für Planung und Investitionen sowie das Finanzministerium auf, die Rechtsdokumente der Immobilienprojekte zu prüfen und zu bewerten, um die Aufhebung der Projekte vorzuschlagen, wenn die Investoren aufgrund von Entschädigungs- und Genehmigungsproblemen nicht in der Lage sind, die Größe des Projektgebiets umzusetzen oder anzupassen, sowie Lösungen zur Unterstützung der Investoren bei der Beschleunigung des Projektfortschritts vorzuschlagen.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Dong Nai stimmte die Ha An Company während des Arbeitsprozesses dem Inhalt der Behandlung von Verwaltungsverstößen im Zusammenhang mit der nicht den Vorschriften entsprechenden Kapitalmobilisierung zu und verpflichtete sich, die erforderlichen Abhilfemaßnahmen umzusetzen.

Was sagt die Dat Xanh Group?

In einer Antwort an einen Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong räumte ein Vertreter der Dat Xanh Group die Verzögerung bei der Übergabe der Landnutzungszertifikate an die Kunden des Gem Sky World-Projekts ein.

Laut der Dat Xanh Group beschleunigt der Investor (Ha An Company – ein Mitgliedsunternehmen der Dat Xanh Group) den Baufortschritt und schließt den Bau der sozialen Infrastruktur des Projekts ab, um die Übertragung von Landnutzungsrechten zu ermöglichen und die Rechte der Kunden zu wahren. Die letzten Bauabschnitte des sozialen Infrastrukturprojekts, darunter zwei Kindergärten, eine medizinische Station und ein Einkaufszentrum, befinden sich in der Endphase und werden voraussichtlich im Oktober 2023 fertiggestellt.

„Nach Abschluss der Bauarbeiten an der restlichen sozialen Infrastruktur wird der Investor voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 die Übertragung der Landnutzungsrechte an die Kunden abschließen. Um die Kunden zu begleiten, hat der Investor einen Zahlungsplan für die Unterstützungszahlungen erstellt und gleichzeitig zusätzliche Zinsen gezahlt und diese von der Zahlungsfrist abgezogen, um die Übergabe der Landnutzungsrechtszertifikate an die Kunden zu erhalten“, sagte ein Vertreter der Dat Xanh Group.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/ieu-ung-vi-non-nong-mua-bat-ong-san-noi-doi-thoai-khan-cho-canh-bao-20230918202604276.htm