Was geschah mit Chinas „Geisterstädten“?

(CLO) Angesichts von über 65 Millionen leerstehenden Wohnungen und einem verlassenen Finanzviertel namens Yujiapu sieht sich Chinas großer urbaner Traum einer harten Realität gegenüber.

Der Bauboom, gepaart mit Chinas rasanter wirtschaftlicher Entwicklung, hat im ganzen Land eine Welle von groß angelegten Wohn- und Gewerbebauprojekten ausgelöst.

Eine verlassene Straße in Conch Bay, gegenüber dem neuen Finanzviertel Yujiapu in Tianjin, Nordchina. Foto: Greg Baker

Infolgedessen sind zahlreiche große städtische Gebiete unbewohnt geblieben, einige Städte wurden sogar vollständig gebaut, sind aber unbewohnt, was ihnen den Spitznamen „Geisterstädte“ eingebracht hat.

Die Immobilienblase

Einer der Hauptgründe dafür ist die in China verbreitete Gewohnheit, mehrere Immobilien zu besitzen. Bei einer Bevölkerung von 1,4 Milliarden Menschen gilt der Besitz von Immobilien als sichere Anlageform. Schätzungsweise 70 % des gesamten Vermögens privater Haushalte in China sind in diesem Sektor angesiedelt.

Der Immobilienmarkt kam jedoch um das Jahr 2020 zum Erliegen, als die über Jahre gewachsene Spekulationsblase aufgrund strengerer Regulierungsmaßnahmen zu platzen begann. Infolgedessen blieben zig Millionen Wohnungen leer, viele Projekte wurden nicht fertiggestellt, was die Sorgen um einen wirtschaftlichen Abschwung weiter verstärkte.

Bauträger errichten weiterhin Wohnungen, obwohl der Markt gesättigt ist, das Angebot die Nachfrage also bei Weitem übersteigt. Laut Sarah Williams, außerordentliche Professorin für Technologie und Stadtplanung am Massachusetts Institute of Technology (MIT), hat die chinesische Regierung zu viele Projekte gefördert, kann sie aber nicht stoppen, da Banken bereits eine Vielzahl von Bauvorhaben finanziert haben.

„Die Regierung weitet ihre Landbesitzungen aus und vergibt weiterhin Kredite, damit Immobilienentwickler alte Schulden mit neuen begleichen können. Am einfachsten lässt sich das so erklären: Es funktioniert nach einem ähnlichen Modell wie ein Schneeballsystem“, kommentierte Williams in Newsweek.

Ein Hoffnungsschimmer

Dennoch haben einige Gebiete nach und nach Bewohner angezogen und den Ruf als „Geisterstadt“ etwas abgelegt. Das Ausmaß des Leerstands bleibt jedoch enorm: Schätzungsweise 65 bis 80 Millionen Wohnungen in ganz China stehen leer.

Eines der markantesten Beispiele ist der Stadtteil Kangbashi in Ordos, Innere Mongolei. Er wurde für 300.000 Einwohner erbaut, tatsächlich sind aber weniger als 10 % der Wohnungen bewohnt.

Die Hauptgründe hierfür sind der Mangel an Arbeitsplätzen, Gesundheitsversorgung, Bildung und grundlegenden Dienstleistungen, der viele Menschen, selbst diejenigen, die sich den Kauf eines Eigenheims leisten könnten, davon abhält, dorthin zu ziehen.

„Früher ging man davon aus, dass Investitionen in Immobilien die regionale Wirtschaftsentwicklung auch ohne Beschäftigungswachstum ankurbeln könnten. Doch für das wahre Gedeihen einer Stadt ist die Schaffung von Arbeitsplätzen nach wie vor das Wichtigste“, erklärte Williams.

Kangbashi hat derzeit über 120.000 Einwohner, und Tausende von Schülern besuchen die örtlichen Schulen. Die Wachstumsaussichten der Region bleiben jedoch begrenzt, insbesondere angesichts des Bevölkerungsrückgangs in China. Laut offiziellen Angaben sank die Bevölkerung der Inneren Mongolei im Jahr 2023 um 0,3 Prozent – ​​doppelt so stark wie der nationale Durchschnitt.

Ein weiteres Beispiel ist Tianducheng, ein gehobenes Stadtviertel in Hangzhou, Provinz Zhejiang. Es wurde nach dem Vorbild europäischer Architektur mit einem Eiffelturm im Maßstab 1:3 gestaltet und war einst für seine verlassenen Plätze und leerstehenden Wohnhäuser bekannt.

Im Laufe der Zeit zogen jedoch nach und nach Bewohner zu, und bis 2017 hatte sich die Bevölkerung dieses Stadtgebiets im Vergleich zur ursprünglichen Planung verdreifacht.

Ehrgeizige Projekte, die gescheitert sind.

Nicht jedes Projekt hatte so viel Glück wie Kangbashi oder Tianducheng. Ein Beispiel für ein gescheitertes Projekt ist das Finanzviertel Yujiapu in Tianjin, das einst als „Manhattan Chinas“ gepriesen wurde.

Dieses Viertel wurde Anfang der 2010er-Jahre mit Wolkenkratzern, breiten Boulevards und sogar einer eigenen U-Bahnlinie ausgebaut. Trotz seiner modernen Infrastruktur konnte Yujiapu jedoch weder Unternehmen noch Einwohner anziehen. Jahre nach seiner Fertigstellung herrscht dort immer noch gespenstische Stille.

Neben Projekten, die nach ihrer Fertigstellung aufgegeben wurden, gibt es auch Projekte, die nie begonnen wurden. Eines davon ist die Xiong'an New Area, eine Sonderwirtschaftszone etwa 100 km südlich von Peking.

Diese Straßen, die den Entwicklungsdruck auf die Hauptstadt mindern und als Vorbild für grüne Infrastruktur und intelligente Stadttechnologie dienen sollten, sind nach wie vor weitgehend unbenutzt. Die Verzögerungen bei der Umsetzung lassen das Gebiet eher wie eine Geisterstadt als wie ein zukünftiges Wirtschaftszentrum wirken.

Die Risiken bleiben bestehen.

Laut Williams stellen die verlassenen, verstreuten Stadtgebiete die größte Bedrohung für die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt dar, und nicht etwa prominente Projekte wie Tianducheng.

„Das sind Brennpunkte von Überinvestitionen, die viele Hauskäufer in eine Verlustposition bringen, weil sie ihre Investition nicht wieder hereinholen können“, sagte sie und verglich die Situation mit der US-Immobilienkrise von 2007-2008.

Laut ihrer Aussage wird dies langfristig einen „enormen“ Dominoeffekt auf die chinesische Wirtschaft auslösen.

Viet Ha (Laut Newsweek)