Die Wiederaufnahme des Geschäftsbetriebs vieler Immobilienunternehmen ist ein Zeichen dafür, dass sich der Markt allmählich erholt.
Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes verzeichneten bis zum 31. August bundesweit 8 von 17 Branchen einen Anstieg der Neuanmeldungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Darunter ist auch die Immobilienbranche mit einem Plus von 2,24 Prozent.
Darüber hinaus konnten in den letzten acht Monaten 370 Unternehmen ihren Betrieb auf dem Immobilienmarkt wieder aufnehmen. Allein im August 2024 stiegen 52 Unternehmen wieder in den Markt ein. Die Zahlen zeigen, dass sich die Lage in der Immobilienbranche allmählich erholt.
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| Große Ballungsgebiete am Stadtrand von Hanoi beleben den Immobilienmarkt im Norden. Foto: Vinhomes Co Loa |
In allen drei Regionen werden gleichzeitig viele neue Immobilienprojekte auf den Markt gebracht, die spannendsten davon in der nördlichen Region. Einige prominente Namen sind Vinhomes Co Loa (Hanoi), The Senique (Hanoi), The Wisteria (Hanoi), Sun Urban City ( Ha Nam ), Vinhomes Royal Island (Hai Phong), Golden Crown (Hai Phong)...
In der Zentralregion gibt es Projekte wie Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang) ... In der Südregion sind viele Projekte ebenfalls in vollem Gange, um den Startschuss zu geben oder zum Verkauf zu stehen, wie beispielsweise D-Homme Apartments (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex ( Binh Duong ), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong) ...
Nicht nur das Angebot wird stark ergänzt, auch die Nachfrage auf dem Markt verzeichnet einen deutlichen Aufwärtstrend. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 erreichte das gesamte Immobilientransaktionsvolumen 150.876 Transaktionen, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorquartal und von rund 55 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Darüber hinaus ist laut dem Bericht des Bauministeriums auch der Immobilienbestand deutlich zurückgegangen. Im zweiten Quartal 2024 betrug die Menge der nicht verkauften Produkte, berechnet in 60/63 Provinzen und Städten, 17.105 Einheiten (einschließlich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke). Diese Zahl ist niedriger als die 23.029 Einheiten im ersten Quartal 2024 (berechnet in 56 Orten) und die 16.688 Einheiten im zweiten Quartal 2023 (berechnet in 17 Orten).
Was das Segment betrifft, sind Wohnungen nach wie vor der wichtigste Typ und dominieren die Marktliquidität. Auch die Segmente Flachbauten und Grundstücke haben begonnen, sich positiv zu erholen. 
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsberatung sowie -förderung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderung sowie Beratung der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte in ihrer Einschätzung der aktuellen Marktsituation, dass der Markterholungsprozess eine starke Differenzierung zwischen den Segmenten an verschiedenen Standorten zeige.
„Wohnungen sind demnach nach wie vor der wichtigste Immobilientyp und dominieren die Marktliquidität. Auch die Segmente Flachbauten und Grundstücke haben begonnen, sich positiv zu erholen, da einige Projekte, vor allem in der Zentralregion und darüber hinaus, recht gute Verkaufs- und Übertragungsergebnisse verzeichneten“, erklärte Frau Pham Thi Mien.
Was die Regionen betrifft, verzeichnen Segmente wie Grundstücke, Villen, Wohnungen usw. im Norden weiterhin beeindruckende Wachstumsergebnisse. In der Zentralregion, darunter Da Nang, Nha Trang und Nghe An, zeichnen sich erste positive Veränderungen im Hochhaussegment auf dem Primärmarkt und bei Cashflow-Produkten auf dem Sekundärmarkt ab.
„Der Erholungsprozess auf dem südlichen Markt verläuft unterdessen ungleichmäßig, das Angebot kommt hauptsächlich aus der nächsten Verkaufsphase alter Projekte“, sagte Frau Mien.
Im August 2024 treten zudem die drei Immobiliengesetze in Kraft. Laut Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, werden die neuen Gesetze Schwierigkeiten und rechtliche Probleme für viele Projekte beseitigen. Zu den wichtigsten Fragen, die voraussichtlich gelöst werden, gehören die Grundstücksbewertung, die Räumung von Grundstücken und die Umsiedlung. Dies sind wichtige Voraussetzungen für die Entwicklung des Marktes in der neuen Periode.
Laut dem Bericht der An Binh Securities Company (ABS) vom 2. August fielen die Geschäftsergebnisse des börsennotierten Immobilienkonzerns im zweiten Quartal 2024 etwas besser aus. Demnach erreichte der Gesamtgewinn nach Steuern der Unternehmen mehr als 13.300 Milliarden VND, ein Anstieg von 4,2 % gegenüber dem ersten Quartal 2024. Vinhomes ist dabei mit einem Quartalsgewinn von 10.600 Milliarden VND weiterhin die treibende Kraft.
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