Personen, die Anspruch auf die Anmietung von Wohnungen und Sozialwohnungen haben, die vom Nationalen Wohnungsbaufonds investiert und gebaut wurden

(Chinhphu.vn) – Zu den Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, die vom Nationalen Wohnungsbaufonds (Fonds) finanziert und gebaut wurden, gehören Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung gemäß dem Wohnungsbaugesetz haben. Zu den Personen, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, die vom Fonds finanziert und gebaut wurden, gehören Beamte, Staatsbedienstete, Angestellte des öffentlichen Dienstes und Arbeiter.

Zu den Personen, die Anspruch auf die Anmietung von Sozialwohnungen haben, die in den Nationalen Wohnungsbaufonds investiert oder von diesem gebaut wurden, zählen Personen, die Anspruch auf die im Wohnungsbaugesetz festgelegten Fördermaßnahmen für Sozialwohnungen haben.

Das Bauministerium arbeitet an einem Erlass zur Regelung des Nationalen Wohnungsfonds. Darin schlägt das Ministerium Regelungen für die Investitionstätigkeit des Fonds und die Schaffung von Mietwohnungen vor.

Grundsätze der Investition und der Schaffung von Wohnraum

Dem Entwurf zufolge soll der Fonds in den Bau eigenständiger Sozialwohnungsprojekte investieren, wobei die Laufzeit jedes Projekts höchstens fünf Jahre beträgt. Außerdem soll er in Investitionsprojekte investieren, die in den Bau von Sozialwohnungen mit gleichzeitiger technischer und sozialer Infrastruktur zur Miete investieren, wobei die Laufzeit jedes Projekts höchstens sieben Jahre beträgt.

Die Investitionen und die Schaffung von Wohnraum durch den Fonds müssen mit den operativen Zielen des Fonds im Einklang stehen und er haftet nur im Rahmen des investierten Kapitals für die Schulden und sonstigen finanziellen Verpflichtungen des Fonds.

Investitionen und die Schaffung von Wohnraum erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Dekrets und den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

Für den Dienstleistungs- und Gewerbebereich in den vom Fonds direkt investierten oder erstellten sozialen Wohnungsbauinvestitionsprojekten werden Verwaltung und Geschäfte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte durchgeführt.

Formen und Verfahren der Anlage des Fonds

Der Entwurf beschreibt die Anlageform des Fonds klar und deutlich wie folgt:

a) Direkt in den Bau einzigartiger Sozialwohnungsprojekte und Sozialwohnungsbau-Investitionsprojekte mit synchroner technischer Infrastruktur und sozialen Infrastruktursystemen investieren;

b) Direkt in die Reparatur und Renovierung von Gebäuden im öffentlichen Eigentum investieren, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes übernommen und umfunktioniert werden;

c) Sozialwohnungen direkt von Projektinvestoren zu erwerben, die gemäß dem Bestellmechanismus oder dem Kaufvertrag in den Bau von Sozialwohnungen zur Miete investieren;

d) Direkter Erwerb von Gewerbewohnungen im Rahmen des Marktmechanismus zur Vermietung an Beamte, Staatsbedienstete, Angestellte des öffentlichen Dienstes und Mitarbeiter staatlicher Behörden, politischer Organisationen, gesellschaftspolitischer Organisationen und zentraler öffentlicher Dienststellen;

d) Reparatur und Renovierung der erhaltenen öffentlichen Gebäude und deren Umnutzung gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes.

Im Entwurf heißt es eindeutig, dass die Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen sowie für Investitionen in die Reparatur und Renovierung von öffentlichem Wohnraum gemäß den oben unter Punkt a und b beschriebenen Bestimmungen unter Verwendung von Mitteln aus dem nationalen Wohnungsbaufonds gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen umgesetzt werden sollen.

Die Verfahren zum Erwerb von Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen gemäß den oben unter Punkt c und d beschriebenen Mietverträgen sind wie folgt:

Bevor der Fonds Sozialwohnungen oder Gewerbewohnungen zur Vermietung erwirbt, muss er ein Projekt für den Erwerb von Sozialwohnungen oder Gewerbewohnungen erstellen. Der Bauminister oder der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz entscheidet über die Investitionspolitik für den Erwerb von Sozialwohnungen oder Gewerbewohnungen.

Zu den wichtigsten Inhalten des Kaufprojekts für Sozialwohnungen und gewerbliche Wohnungen gehören: Standort, Lage, Haustyp, Anzahl der Häuser, Nutzfläche jedes Haustyps, Hauskaufpreis, damit verbundene Kosten, Kapitalquelle für den Hauskauf, Zahlungsmethode für den Hauskauf, Agentur, die den Hauskaufvertrag unterzeichnet, Fortschritt der Projektumsetzung, Agentur, die nach dem Kauf für die Verwaltung des Hauses zuständig ist, Verantwortlichkeiten der relevanten Agenturen bei der Projektumsetzung.

Der Kaufpreis von Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen wird vom Investor auf Grundlage seines Verkaufspreises festgelegt, wobei er sich an den Kauf- und Verkaufspreisen der Wohnungen auf dem Markt und den Ergebnissen der Preisbewertung der Einheit mit Preisbewertungsfunktion zum Zeitpunkt des Wohnungskaufs orientiert.

Wohnungsbetrieb und Mietverwaltung

Zu den Personen, die Anspruch auf die Anmietung von Sozialwohnungen haben, die vom Investitionsfonds gebaut und erstellt werden, zählen gemäß dem Entwurf diejenigen, die Anspruch auf die im Wohnungsgesetz vorgesehenen Maßnahmen zur Förderung von Sozialwohnungen haben.

Zu den Personen, die Anspruch auf die Anmietung von Wohnungen haben, die vom Investitionsfonds gebaut und geschaffen wurden, zählen Kader, Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst und Arbeiter.

Mietpreis, Wohnungsmietverfahren

Die Mietpreise für vom Investitionsfonds errichtete und erstellte Wohnungen werden auf die gleiche Weise ermittelt wie die Mietpreise für Sozialwohnungen, die vom Staat unter Verwendung von öffentlichem Investitionskapital und gewerkschaftlichen Finanzmitteln gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes investiert und gebaut werden.

Das Verfahren zur Anmietung von Wohnungen, die vom Investitionsfonds gebaut und erstellt wurden, ist dasselbe wie im Fall der Anmietung von Sozialwohnungen, die vom Staat mit öffentlichem Investitionskapital gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes gebaut und investiert wurden.

Wohnungsbetriebsführung

Der Fonds gründet eine angeschlossene Einheit zur Verwaltung und zum Betrieb von Wohnungen oder beauftragt eine qualifizierte Wohnungsverwaltungs- und -betriebseinheit mit der Verwaltung und dem Betrieb von Wohnungen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes.

Im Falle der Anmietung einer Wohnungsverwaltungs- und -betriebseinheit muss eine Ausschreibung durchgeführt werden, um eine Einheit auszuwählen, die die Verwaltung und den Betrieb gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes durchführt.

Der Fonds berechnet die Kosten für die Verwaltung und den Betrieb der Wohnung in den Mietpreis der Wohnung ein.

Der Fonds entscheidet über die Verwendung der aus der Geschäftstätigkeit des Dienstleistungs- und Gewerbebereichs eingenommenen Mittel in direkt vom Fonds investierte oder geschaffene Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau zur Unterstützung der Instandhaltungskosten sowie der Verwaltung und des Betriebs der Wohnungen.

Das Bauministerium bittet auf seinem elektronischen Informationsportal um Stellungnahmen zu diesem Entwurf.

Weisheit

 

Quelle: https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm