Grundstückstransaktion in der Innenstadt von Hanoi nahm zu zurückkehren
Theo Natürliche Ressourcen und UmweltNach Tet stieg die Zahl der Investoren, die Immobilien in den Vororten von Hanoi kauften, stark an, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führte. Während die Grundstückspreise vor Tet stark um 30 % fielen, haben sie jetzt wieder an Schwung gewonnen und die Transaktionen laufen lebhaft.
Im Bezirk Hoai Duc, wo es viele der lebhaftesten Immobilienprojekte in Hanoi gibt, stiegen die Grundstückspreise stark an. Umfragen bei einigen Immobilienbüros in Hoai Duc ergaben, dass die Preise für Projektgrundstücke im Vergleich zu November und Dezember letzten Jahres um 800 Milliarden VND pro Grundstück gestiegen sind. Wie beim Lideco-Projekt beträgt der Verkaufspreis 1 Millionen VND/m11; Der Projektpreis in Indochina beträgt 12-80 Millionen VND/m2 (Steigerung um 55-72 Millionen VND/m2). Darüber hinaus werden auch versteigerte Grundstücke und Wohngrundstücke für etwa 6–7 Millionen VND/m2 gehandelt. Laut Maklern haben Hauskäufer Angst, Geld zu verlieren, und ziehen daher ihre Ersparnisse für den Kauf ab. Manche Menschen wenden sich, nachdem sie Gewinne aus Gold mitgenommen haben, dem Kauf von Land zu. Manche sahen sogar, dass sich der Preis für innerstädtische Wohnungen verdoppelte, und verkauften ihr Haus, um ein Grundstück zu kaufen. Sie denken, dass die Grundstückspreise seit zwei Jahren stark gesunken sind, sodass der Kauf von Grundstücken jetzt ein angemessener Zeitpunkt ist.
Nach fast zwei Jahren düsterer Entwicklung zeigt der Immobilienmarkt seit Ende letzten Jahres wieder positive Anzeichen. Trotz der Schwierigkeiten bietet der Markt Anlegern immer noch Möglichkeiten und Möglichkeiten, ihr Geld anzulegen. Darüber hinaus unterstützen auch die makroökonomische Politik und der rechtliche Rahmen des Staates die Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit. Dies wird die Voraussetzung für den Aufschwung des Immobilienmarktes sein. Daher können Anleger, die im Jahr 2 eine gute Gelegenheit sehen, die „Fischerei nach dem Boden“ des Marktes nutzen, um das zufriedenstellendste Produkt zum besten Preis auszuwählen und zu kaufen.
Nach Tet stieg die Zahl der Investoren, die Immobilien in den Vororten von Hanoi kauften, stark an, was zu einem Anstieg der Grundstückspreise führte. Illustrationsfoto aus dem Internet
In der kommenden Zeit werden viele große Infrastrukturentwicklungsprojekte in den Innenstadtbezirken von Hanoi begrüßt. Die Stadt Hanoi hat klar definierte Entwicklungsachsen, die sich am stärksten auf die Gebiete Hoa Lac und Dong Anh – Me Linh – Soc Son konzentrieren. Viele Brücken über den Roten Fluss, die Bezirke mit dem Stadtzentrum verbinden, werden derzeit gebaut, beispielsweise die Tu Lien-Brücke und die Thuong Cat-Brücke ...
In den drei Bezirken Dong Anh, Me Linh und Soc Son werden viele große Projekte wie Smart City und Sunworld Park begrüßt. Diese Projekte beginnen alle mit dem Bau ... Daher strömen immer mehr Investoren dazu Gebiet, um Land zu kaufen. Die Grundstückspreise in Dong Anh sind stark gestiegen, als im Bezirkszentrum die Grundstückauktionen um 3 Millionen VND/m120 zunahmen; Das Gebiet um die Gemeinde Co Loa kostet 2-50 Millionen VND/m70; Wohngrundstücke stiegen um 2-40 Millionen VND/m60. Im Bezirk Me Linh hat der Projektgrundstückspreis die Schwelle von 2 Millionen VND/m50 erreicht; Versteigertes Land in Gemeinden kostet durchschnittlich 2-30 Millionen VND/m45... In Soc Son erreicht versteigertes Land ebenfalls 2-35 Millionen VND/m50. Selbst in zentralen Gebieten stiegen die Grundstückspreise stark um 2-70 Millionen VND/m80.
Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokerage Association, sagte, dass Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in Gebieten am Rande von Großstädten beginnen, Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate, wobei die Preise als recht günstig gelten „Schnäppchen“ mit viel Raum für zukünftiges Wachstum. Darüber hinaus erfreut sich der Erwerb von Grundstücken als Vermögenswert nach wie vor großer Beliebtheit bei Investoren und ist nach wie vor das am häufigsten gewählte Segment.
Die Art von Immobilien, die im Jahr 2024 die meiste Aufmerksamkeit erhält, sind Vorstadtgrundstücke, das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück zieht das größte Interesse auf sich. Langfristig betrachtet lässt sich die Attraktivität von Grundstücken nur sehr schwer verringern. Dieses Segment erfreut sich aufgrund vieler Faktoren immer großer Beliebtheit bei Investoren. Typischerweise ist die Vorliebe für Häuser, die an Grundstücke angeschlossen sind, und die Notwendigkeit, sichere Vermögenswerte anzusammeln, sowie die Möglichkeit, Gewinne aus Grundstücken zu steigern, immer noch hoch.
Im Jahr 2024 wird sich der Immobilienmarkt positiv entwickeln, da sich der Markt auf sein Tiefstniveau eingestellt hat. Wenn Anleger also zu diesem Zeitpunkt kaufen können, wenn der Markt in einen Erholungszyklus eintritt, sind ihre Gewinnchancen sehr groß. Was die Immobilienpreise betrifft, so wird es im ersten Halbjahr im Allgemeinen keine Schwankungen geben. Im Gegenteil: In der zweiten Jahreshälfte, wenn der Markt stabiler ist und sich Investoren stärker beteiligen, werden einige Gebiete mit entwickelter Infrastruktur, dichter Bevölkerung und umfassender Ausstattung tendenziell im Preis steigen, aber nicht so schockierend wie zuvor.
Der Cashflow „fließt“ ins Land
Theo Schnelle Nachrichten zu Wertpapieren, es scheint, dass das „heiße Fieber“ des Wohnungssegments dazu führt, dass der Cashflow in andere Segmente „fließt“, insbesondere in Grundstücke.
Laut Batdongsan.com.vn ist in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt das Interesse an Grundstücken und Projektlandprodukten stärker gestiegen als an Wohnungen. Konkret stieg im Januar 1 die Zahl der Grundstücksdurchsuchungen in Hanoi um 2024 %, Projektgrundstücke stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 % und Wohnungen stiegen um 77 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchnachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken um 71–71 %, während Wohnungen um 73 % zunahmen.
Vor dem Hintergrund der allmählichen Erwärmung des Immobilienmarktes haben sowohl Investoren als auch Immobilienhandelsräume und Makler frühzeitig mit Geschäftskampagnen begonnen, um die Gelegenheit, potenzielle Kunden zu erreichen, nicht zu verpassen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte, dass sich Landinvestoren seit Anfang Dezember 12, als der Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes große Aufmerksamkeit erregte, auf die Rückkehr auf den Markt vorbereiteten.
„Mehr als 10 Grundstücksgeschäftseinheiten in Dong Nai, Binh Duong, Long An … gaben alle an, dass die Zahl der Grundstückstransaktionen ab Anfang 2024 tendenziell zunimmt, wobei sich die meisten auf legale Grundstücke konzentrieren. Standard, Preis unter 2.“ „Milliarden VND/Grundstück, gelegen in einem Umkreis von 60 km um Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Herr Tuan und fügte hinzu, dass es auf dem Hanoi-Markt Segmente gibt, die echte Bedürfnisse erfüllen, wie Wohnungen, Zweitwohnungen oder innerstädtische Einzelhandelsflächen Viele Immobilienmakler haben direkt nach dem Tet-Feiertag mit dem Verkauf begonnen. Die Tatsache, dass das Angebot knapp ist, während die Nachfrage schnell steigt, macht Transaktionsaktivitäten in diesen Segmenten immer spannender.
Laut Herrn Tuan sind viele Investoren derzeit entschlossen, die Waren frühzeitig im Jahr 2024 voranzutreiben, denn wenn sie bis 2025 warten, wenn das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 offiziell in Kraft tritt (ab 1. Januar 1), wird die Geldbeschaffung mehr Zeit in Anspruch nehmen Denn zu diesem Zeitpunkt kann der Investor nach Erfüllung aller Verpflichtungen nur eine Anzahlung in Höhe von höchstens 2025 % des Verkaufspreises künftig entstehender Häuser und Bauprojekte einfordern. Lediglich für den Verkauf werden 5 % berechnet. Daher wird sich das neue Angebot auf dem Markt bald verbessern.
Dao Vu (T / h)
