Die Nachfrage nach Grundstücken ist stark gestiegen
Theo Tien PhongNach Angaben von Batdongsan.com.vn hatten Landinvestitionen in den letzten 9 Jahren (2015 – 2023) eine Gewinnrate von 166 %. Diese Zahl ist niedriger als bei Aktienkanälen (203 %), Gold (195 %) und Wohnungen (203 %). Allerdings weist das Grundstückssegment immer noch eine höhere Gewinnspanne auf als einige andere Anlagekanäle, wie etwa Sparkanäle (138 %) und Fremdwährungen (111 %).
Der Real Estate Consumer Sentiment Index (CSS) von Batdongsan.com.vn für das erste Halbjahr 2024 zeigt, dass von 1.000 Umfrageteilnehmern 65 % sagten, sie würden auch in Zukunft Immobilien kaufen. 2024. Von diesen 65 %, ca 1/3 der Menschen interessiert sich für Land.
Grundstücksprodukte mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND/Grundstück zogen mit 42 % das größte Interesse auf sich; Der Preis von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 24 % der Anteile den zweiten Platz; Die Preisspanne von 4 bis 6 Milliarden VND macht 10 % aus. Die verbleibenden zwei Preisbereiche von 6 bis 10 Milliarden VND und über 15 Milliarden VND haben Zinsniveaus von 9 % bzw. 15 %.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass aufgrund des „Zentimeter Land, Zoll Gold“-Denkens der Bedarf der Vietnamesen, Immobilien zu besitzen und Vermögen anzuhäufen, sehr groß sei. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, dass Land im Jahr 2024 die größte Aufmerksamkeit der Verbraucher erhalten wird.
Grundstücke und Projektgrundstücke in zwei Märkten, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, haben das Interesse stärker gesteigert als Wohnungen.
Die Nachfrage nach Grundstücken ist stark gestiegen. Illustrationsfoto aus dem Internet
Diese Einheit prognostiziert jedoch, dass es mindestens das zweite Quartal 2024 dauern wird, bis sich die Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt erholt. In diesem Segment wird es nicht mehr so heiß sein wie zuvor. Transaktionen finden überwiegend nur in bestimmten Gebieten statt und haben keine weite Verbreitung gefunden. Erst im Jahr 2025 wird der Grundstücksmarkt in einen Preissteigerungszyklus eintreten.
Unterdessen ist laut Daten von Batdongsan.com.vn vom Januar 1 die Zahl der Grundstücksdurchsuchungen in Hanoi um 2024 % gestiegen, die Zahl der Projektgrundstücke stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 110 %. Unterdessen stieg die Zahl der Wohnungssuchen in Hanoi um 77 %. Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Suchnachfrage nach Grundstücken und Projektgrundstücken von 71–71 % und nach Wohnungen nur um 73 %.
In den ersten Monaten des Jahres wurden viele erfolgreich abgeschlossene Grundstückstransaktionen mit einem Preis von unter 2 Milliarden VND verzeichnet. Menschen, die in dieser Zeit Land kaufen und verkaufen, sind Menschen, die gerade ihre Ersparnisse aufgebraucht haben und über ein Kapital von etwa 1 bis 2 Milliarden VND verfügen.
Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, ergab eine Umfrage unter mehr als zehn Unternehmen zur Vermittlung von Grundstücksinvestitionen in Dong Nai, Binh Duong und Long An, dass die Zahl der Grundstückstransaktionen gestiegen ist. Die meisten von ihnen konzentrieren sich auf Grundstücke mit üblichen gesetzlichen Bestimmungen, deren Preis unter 10 Milliarden VND liegt und die sich in einem Umkreis von 2 km um Ho-Chi-Minh-Stadt befinden.
Werden die Grundstückspreise schnell steigen?
Theo MarktlebensstilIn einer kürzlich veröffentlichten Mitteilung sagten Experten „mutig“ eine Erholung des Landsegments voraus. Eine Erholung des Vertrauens kommt jedoch nur von Grundstücken in Großstädten oder angrenzenden Gebieten, während Projektgrundstücke in abgelegenen Provinzen keine positiven Anzeichen zeigen.
Experten zufolge könnte es ab Ende 2023 auf dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und bei Grundstücken im Besonderen einfacher werden. Bis Mitte oder Ende 2024 könnte sich der südliche Grundstücksmarkt zu erholen beginnen. Der Anstiegszyklus der Grundstückspreise wird in den nächsten 3-5 Jahren sinken. Damit dieser Zyklus stattfinden kann, müssen jedoch viele Faktoren wie Angebot und Nachfrage, Informationen, Infrastruktur, Kapitalflüsse usw. zusammenlaufen, um ein Landfieber auszulösen.
Die Ausweitung der Bankkredite und die allmähliche Öffnung der Anlegerpsychologie sind die treibenden Kräfte, die zur Erholung des Grundstücksmarktes beitragen.
In den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und einigen angrenzenden Gebieten wie Binh Duong, Long An, Ba Ria – Vung Tau; während entfernte Märkte wie Binh Phuoc, Binh Thuan und Lam Dong immer noch „ruhig“ sind.
Viele Prognosen deuten darauf hin, dass sich ab Mitte 2024, wenn öffentliches Investitionskapital stark ausgezahlt wird und die Infrastruktur in einigen Gebieten fertiggestellt ist, Chancen für einen starken Anstieg der Grundstückspreise in diesen Gebieten ergeben könnten. Einige kleine, lokalisierte Landfieber-Phänomene können in kurzer Zeit auftreten. Danach steigen die Preise jedoch tendenziell nicht mehr und der Markt kann eine mehrjährige Seitwärtsphase erleben.
Derzeit ist die Anlegerpsychologie bei der Entscheidung, „Geld anzulegen“, noch recht vorsichtig. Die Nachfrage bleibt gering, was die Wahrscheinlichkeit eines kurzfristigen Landfiebers erhöht.
Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, äußerte sich zu den Aussichten für den Immobilienmarkt im Allgemeinen und bekräftigte, dass der Immobilienmarkt bis Ende 2024 komfortabler sein werde.
Zur Begründung dieser Aussage sagte Frau Trang, dass dann die Zinssätze der Banken „einfacher“ seien und der Sekundärmarkt Preisanpassungen vornehmen werde, um sie an die Zahlungshöhe des Käufers anzupassen. Aus politischer Sicht arbeiten staatliche Stellen sehr aktiv daran, rechtliche Probleme für Projekte zu beseitigen, die über viele Jahre andauern, einschließlich der Landnutzungssteuer.
Auf der Unternehmensseite regulieren und führen Projektbesitzer Vorzugspolitiken ein und lockern die Zahlungsbedingungen, um sie günstiger und attraktiver zu machen, was sich sehr positiv auf die Stimulierung der Nachfrage auswirkt und somit positive Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben wird.
Laut Frau Trang sind die Einlagenzinsen derzeit deutlich gesunken, die Kreditzinsen jedoch nicht gesunken, und die Banken verschärfen weiterhin die Kreditvergabe für Anleger. Für Hauskäufer ist 2023 ein Jahr mit großen Schwankungen, viele Menschen verlieren sogar ihren Job, sodass es nicht einfach ist, einen Kredit zu bekommen. Banken haben zwar noch „Spielraum“ für die Kreditvergabe an diese Kundengruppe, allerdings sind die Zinsen zu hoch, sodass sie für Kreditnehmer nicht attraktiv sind.
Dao Vu (T / h)
