Sozialwohnungsprojekt CT-04 im Stadtgebiet An Binh Tan: Dringender Bedarf an Baufeldräumung

Die Menschen besetzen das Land wieder

Am 27. Juni erließ das Volkskomitee der Provinz einen Beschluss zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Sozialwohnungsprojekt CT-04. Der Investor des Projekts wurde gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201 der Nationalversammlung über ein Pilotprojekt mit spezifischen Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau sowie dem Dekret mit einer Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung der Resolution Nr. 201 ausgewählt. Ziel des Projekts ist die Errichtung eines neuen, vollständigen Sozialwohnungsgebiets mit einem entsprechenden technischen Infrastruktursystem sowie der vorgeschriebene Tausch von Wohnprodukten gegen Begünstigte der Sozialwohnungsförderung. Das Projekt wird auf dem Grundstück CT-04 im Stadtgebiet An Binh Tan umgesetzt. Laut Plan wird die Investorenauswahl im dritten Quartal 2025 abgeschlossen sein; die Investitionsvorbereitungen erfolgen vom dritten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2026; der Bau der technischen Infrastruktur und die Projekte sowie deren Fertigstellung und Übergabe zur Nutzung erfolgen vom ersten Quartal 2026 bis zum vierten Quartal 2027.

Die für das Sozialwohnungsprojekt CT-04 vorgesehene Fläche beträgt 1,45 ha und liegt innerhalb der 14 ha großen, noch nicht fertiggestellten Rodungsfläche des Stadtgebietsprojekts An Binh Tan.

Die Landfläche für die Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts CT-04 beträgt 1,45 Hektar und liegt innerhalb der 14 Hektar großen, noch nicht abgeschlossenen Rodungsfläche des Stadtgebietsprojekts An Binh Tan.

Das Stadtgebietsprojekt An Binh Tan umfasst eine Gesamtfläche von knapp 71,7 Hektar, wovon die Grundstücksfläche für das Sozialwohnungsprojekt CT-04 über 1,45 Hektar beträgt. Laut einem Bericht der Technical Materials Construction Joint Stock Company (Investor des Stadtgebietsprojekts An Binh Tan) hat das Unternehmen bisher auf über 64,5 Hektar Wasserversorgung, Regenwasserableitung, Abwasserkanalisation, Stromversorgung, öffentliche Beleuchtung, Telekommunikation und städtische Verkehrsanlagen errichtet und damit 90 % der Projektfläche abgedeckt. Seit 2019 kann das Unternehmen die Infrastrukturarbeiten nicht fortsetzen, da einige Anwohner die Bauarbeiten behinderten und das Gelände wieder besetzten.

Herr Phan Trong The, Generaldirektor der Technical Materials Construction Joint Stock Company, sagte, dass im Rahmen des Projekts bislang in 85/88 Fällen Landrodungen durchgeführt wurden, mit einer Fläche von 69,45 Hektar, was 97 % der Gesamtfläche entspricht; 2,24 Hektar wurden nicht gerodet, was 3 % entspricht, weil drei Haushalte keiner Entschädigung für die Übergabe des Landes zugestimmt haben. Die tatsächliche Fläche der von diesen Haushalten wieder in das Land eingedrungenen und noch nicht geräumten Flächen beträgt jedoch bis zu 14 Hektar. Dies ist das Kerngebiet des Projekts, deshalb ist der Anschluss der technischen Infrastruktur begrenzt und nicht synchron. Das Grundstück, auf dem das Sozialwohnungsprojekt CT-04 umgesetzt wird, hat eine Planungsfläche von mehr als 1,45 Hektar und ist im Grunde vollständig geräumt, es sind nur noch 163,7 Quadratmeter übrig. Seit 2017 hat jedoch ein Haushalt die gesamte Fläche dieses Grundstücks wieder in Anspruch genommen.

Anpassung der Anlagepolitik zum dritten Mal

In der Vergangenheit hat sich die Technical Materials Construction Joint Stock Company mit den lokalen Behörden abgestimmt, um regelmäßig Unterstützung zu mobilisieren, zu erklären und über den Betrag gemäß der Entscheidung zur Genehmigung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung für die Landübergabe an die Menschen hinaus zu erhöhen. Die Entschädigung und Unterstützung des Staates werden von der Mehrheit der Menschen, deren Land im Rahmen des Projekts zurückgewonnen wurde, gebilligt. Es gibt jedoch weiterhin Meinungsverschiedenheiten, und diese dauern schon zu lange an, was den Fortschritt der Investitionen in die Infrastrukturanbindung des gesamten Projekts gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz genehmigten Zeitplan beeinträchtigt. Um die Umsetzung des Projekts fortzusetzen, erließ das Volkskomitee der Provinz am 14. April 2025 den Beschluss Nr. 975, mit dem die Investitionspolitik (zum dritten Mal) angepasst wurde. Dementsprechend wird der Fortschritt der Projektumsetzung vom Volkskomitee der Provinz wie folgt festgelegt: „Komplette Entschädigung für die Räumung des verbleibenden Projektbereichs vor dem 30. Juni 2026; Fertigstellung der gesamten technischen Projektinfrastruktur und Investition in den Bau von Komponentenwerken gemäß der detaillierten Planung 1/500 vor dem 30. April 2027.“

Kürzlich forderte Genosse Tran Quoc Nam, stellvertretender Sekretär des Parteikomitees der Provinz, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz und Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, bei einer Besprechung der Planung und des Stands von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte die zuständigen Ministerien und Zweigstellen auf, die Reihenfolge und die rechtlichen Verfahren zur Auswahl von Investoren für Sozialwohnungsprojekte zu klären, insbesondere für das Sozialwohnungsprojekt CT-04 im Stadtgebiet An Binh Tan, da der Landerwerb noch nicht abgeschlossen ist. Das Volkskomitee des Bezirks Nam Nha Trang muss dringend einen Plan ausarbeiten und einen genauen Zeitpunkt für die Fertigstellung der Rodungsarbeiten auf dem Gelände, auf dem das Sozialwohnungsprojekt CT-04 realisiert wird, festlegen. Außerdem muss es Propaganda organisieren und die Bevölkerung mobilisieren, der Übergabe des Landes zuzustimmen.

Das Sozialwohnungsprojekt CT-04 verfügt über eine Baufläche von über ^{76.330 m²} mit 16 oberirdischen Stockwerken und einem Untergeschoss. Die voraussichtliche Projekthöhe beträgt ca. 95 m. Das Projekt wird voraussichtlich 840 Wohnungen mit einer Fläche von ²⁵ bis ^{70 m²} umfassen. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2.132. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt knapp 1.180 Milliarden VND. Die Laufzeit des Projekts beträgt 50 Jahre (gerechnet ab dem Datum der Projektübergabe an den Investor).

MANH HUNG

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/du-an-khu-nha-o-xa-hoi-ct-04-thuoc-khu-do-thi-an-binh-tancan-khan-truong-giai-phong-mat-bang-00627af/