Wird das Merperle Dalat Hotel-Projekt von der Firma Khai Vy unterstützt?

Ungewöhnliche Zeichen im Umgang mit dem illegalen Bau des größten Billionen-Dollar-Hotels in Da Lat

Das Merperle Dalat Hotel-Projekt ist derzeit das größte und höchste 5-Sterne-Hotelprojekt in Dalat mit Investitionskosten von einer Billion VND. In letzter Zeit ist dieses Hotel den Medien und der Öffentlichkeit jedoch nicht wegen seiner „Pracht“ bekannt, sondern wegen der ständigen „Skandale“ im Zusammenhang mit dem Investor und der Tatsache, dass dieses Projekt illegal gebaut wird.

Dementsprechend berichteten in den letzten Tagen viele Nachrichtensender gleichzeitig, dass das Volkskomitee der Provinz Lam Dong der Khai Vy Company erlaubt habe, Geld zu zahlen, um die „enormen“ Verstöße bei der Umsetzung des Merperle Dalat-Hotelprojekts zu „legalisieren“.

Das 5-Sterne-Hotel Merperle Dalat der Khai Vy Company ist ein Großprojekt mitten im Zentrum der Stadt Da Lat.

Dies ist eine für die Öffentlichkeit überraschende Information, da dieses Unternehmen zuvor ständig wegen illegaler Bautätigkeiten und Bauvorhaben, die nicht den Lizenzinhalten entsprachen, mit Verwaltungsstrafen belegt und für seine Rücksichtslosigkeit bei der offenen Verletzung der Lizenz „gerügt“ worden war. Dieser Schritt des Volkskomitees der Provinz Lam Dong hat in der Öffentlichkeit zu anhaltendem Klatsch und Diskussionen geführt. Denn die Verstöße beim Merperle Dalat Hotelprojekt zeigen Anzeichen einer Missachtung von Gesetzen und Disziplin, wobei die gesetzlichen Bestimmungen bewusst ignoriert werden, um Verstöße zu begehen. Insbesondere die laxe Führung der lokalen Behörden und Funktionsbehörden.

Die Aufregung über die Nachricht ließ viele Menschen in Da Lat skeptisch werden, ob das Unternehmen irgendeine „Rücklage“ hatte oder nicht, weshalb es es wagte, die öffentliche Meinung auf diese Weise eklatant zu verletzen und herauszufordern. Denn die Verstöße gegen die Bauvorschriften beim Merperle Dalat-Hotelprojekt sind extrem groß, die Fläche der Verstöße beläuft sich auf mehrere Tausend Quadratmeter. Darüber hinaus befindet sich dieses riesige Projekt direkt an der Hung Vuong Street, nur wenige Schritte vom Hauptsitz des Volkskomitees des Bezirks 10 entfernt. Es ist schwer zu verstehen, warum die lokale Regierung die Angelegenheit unbeachtet ließ und nicht von Anfang an entschieden dagegen vorging, sondern stattdessen den „Elefanten durch das Nadelöhr gehen“ ließ und dann, als es zu spät war, den Unternehmen erlaubte, die Verstöße mit Geld zu „legalisieren“.

Angesichts eines Vorfalls, der die öffentliche Meinung stark beeinflusst, ist die Zeitung „Journalist & Public Opinion“ eingeschaltet und hat die Wahrheit über das größte „Super-Giganten“-Hotelprojekt in Da Lat sowie Informationen über den Investor ans Licht gebracht, der das Projekt illegal errichtet … und zwar öffentlich.

Das Projekt wurde viele Jahre lang "auf Eis gelegt", nach einem Investorenwechsel plötzlich "wiederbelebt" und... offensichtlich illegal gebaut

Das Merperle Datlat Hotelprojekt befindet sich in 10 Hung Vuong, Bezirk 10, Stadt. Dalat, Provinz Lam Dong, früher bekannt als New Saigon Hotel. Im Jahr 2009 wurde dem Projekt vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong eine Investitionsgenehmigung an die Saigon Investment Construction and Trade Company Limited erteilt. Ziel des Projekts ist der Bau eines Hotels, das nach Fertigstellung und Inbetriebnahme dem internationalen 5-Sterne-Standard entspricht.

Das Merperle Dalat Hotel wurde vom Volkskomitee der Stadt Da Lat wegen einer Reihe „schwerer“ Verstöße mit einer Geldstrafe belegt.

Im Oktober 2018 stimmte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong einer Anpassung des Investitionszertifikats zu, um der Khai Vy Group Joint Stock Company die Umsetzung des Projekts und die Namensänderung in Merperle Dalat Hotel zu ermöglichen. Am 28. September 2022 genehmigte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die Änderung des Landnutzernamens in Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Seit 2018 wird dieses Projekt aufgrund zahlreicher Verstöße im Baubereich immer wieder erwähnt. Speziell:

Im Jahr 2019 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat einen Beschluss zur Verhängung einer Verwaltungsstrafe in Höhe von 40 Millionen VND gegen die Khai Vy Company (damals Khai Vy Group Joint Stock Company) wegen der Durchführung eines Projekts ohne Baugenehmigung in Nr. 1 Hung Vuong, Bezirk 10, Stadt Da Lat.

Im Mai 2020 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Lat erneut einen Beschluss zur Durchsetzung und Umsetzung von Abhilfemaßnahmen gegen die Khai Vy Group Joint Stock Company, weil der Investor trotz fehlender Baugenehmigung willkürlich die Pfahlgründung für das Fundament des Merperle Dalat Hotels zugelassen hatte.

Der Höhepunkt war im Oktober 2023, als das Volkskomitee der Stadt Da Lat beschloss, die Khai Vy Company wegen illegaler Bauarbeiten am Merperle Dalat Hotel-Projekt mit einer Verwaltungsstrafe von 110 Millionen VND zu belegen. Zuvor das Stadtvolkskomitee. Da Lat hat ein Dokument geschickt, in dem die Khai Vy Company aufgefordert wird, den Bau einzustellen, um Bauverstöße zu beheben. Konkret wurde bei diesem Projekt illegal gebaut, wobei die Baugenehmigung um fast 4.500 m² überschritten wurde.

Das städtische Volkskomitee von Da Lat stellte fest, dass Keller 2 gemäß der erteilten Baugenehmigung eine Grundfläche von 5.806 m² hat, die tatsächliche Baufläche jedoch 7.092 m² beträgt und damit größer als 1.286 m² ist.

Im Untergeschoss 1 beträgt die genehmigte Grundfläche 5.777 m², die tatsächliche Baufläche beträgt jedoch 7.092 m² und ist damit größer als 1.315 m².

Im ersten Stock beträgt die genehmigte Grundfläche 3.612 m² (einschließlich Garten), die tatsächliche Baufläche beträgt jedoch bis zu 4.567 m² und ist damit größer als 955 m². Darüber hinaus handelte es sich zum Zeitpunkt der Entdeckung im Rahmen des Projekts um den Bau einer Dachschalung mit einer Fläche von 900 m², die nicht in der erteilten Baugenehmigung enthalten war.

Aufgrund dieser Verstöße forderte das Volkskomitee der Stadt Da Lat die Khai Vy Joint Stock Company auf, den Bau einzustellen, Maßnahmen zur Behandlung der Verstöße zu ergreifen und sich mit den Behörden in Verbindung zu setzen, um ein Dossier zur Anpassung der Baugenehmigung gemäß den Vorschriften und der inhaltlichen Entwurfsanpassung gemäß der Aufforderung des Volkskomitees der Provinz Lam Dong vorzubereiten. Wenn die zuständige Behörde keine Genehmigung für eine bauliche Anpassung erteilt, muss die Verantwortung für die Demontage der nicht konformen Teile übernommen werden.

Aufgrund vorheriger Untersuchungen veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 22. September 2023 jedoch das Dokument 8303/UBND-QH, um einer Politik zur Anpassung des Designs des Merperle Dalat-Hotelprojekts zuzustimmen, ähnlich den vom Volkskomitee der Stadt Da Lat aufgezeigten Verstößen.

In seiner Antwort an die Presse zu diesem Vorfall erklärte Herr Le Quang Trung, Direktor des Bauamts der Provinz Lam Dong, dass die Khai Vy Company gemäß den Vorschriften die Verfahren zur Entwurfsanpassung abschließen, diese dem Bauministerium zur Beurteilung vorlegen und sie hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zur Genehmigung vorlegen müsse. Nach Fertigstellung der Unterlagen für diese Anpassung erteilt das Bauamt eine Genehmigung für die Anpassung. Der Bau von Gegenständen außerhalb der erteilten Lizenz ohne Anpassungslizenz stellt einen Verstoß dar.

Lam Dong erlaubt es Unternehmen, Verstöße durch Geldzahlungen zu „legalisieren“?

Die Entscheidung, die Khai Vy Company mit einer Geldstrafe zu belegen, wurde vor einigen Tagen bekannt gegeben, doch am 3. November 2023 unterzeichnete Herr Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, das Dokument Nr. 9705/UBND, in dem Abteilungen und Zweigstellen beauftragt werden, sich mit dem Volkskomitee der Stadt Da Lat abzustimmen, um die finanziellen Verpflichtungen zu ermitteln, die die Khai Vy Joint Stock Company aufgrund von Designänderungen zu erfüllen hat, die den Landnutzungskoeffizienten beim 5-Sterne-Hotelprojekt Merperle Dalat erhöhen. Mit diesem Schritt soll offenbar das Projekt beschleunigt und der zuvor angepasste Entwurf fertiggestellt werden, nachdem die Bauarbeiten illegal durchgeführt und die Baugenehmigung um fast 4.500 Quadratmeter überschritten worden waren.

Es ist erwähnenswert, dass das Merperle Dalat Hotel derzeit noch keine Bewertungsergebnisse vom Bauministerium erhalten hat. Denn bis zum 21. Dezember 2023 zeigte sich im Dokument 3399/STNMT-VP des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Lam Dong, dass es keine ausreichende Grundlage gab, um konkrete Grundstückspreise entsprechend dem erhöhten Landnutzungskoeffizienten zu bewerten, da es keine Antwort des Bauministeriums gab.

In der Öffentlichkeit wird dies als unangemessen angesehen, da es von einer Inkonsistenz im Umgang mit Verstößen zeugt. Bereits am 26. Juni 2023 hatte Herr Vo Ngoc Hiep, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, das Dokument Nr. 5493/UBND-XD herausgegeben, in dem Abteilungen und Zweigstellen damit beauftragt wurden, die Einhaltung der Bauvorschriften beim 5-Sterne-Hotelprojekt Merperle Dalat zu prüfen und zu überwachen. Fordern Sie gleichzeitig die Khai Vy Joint Stock Company auf, die erteilte Baugenehmigung und die genehmigten Bauplanungsdokumente strikt einzuhalten.

In diesem Dokument heißt es außerdem eindeutig: „Fordern Sie die Khai Vy Joint Stock Company auf, den Bau des Merperle Dalat Hotel-Projekts gemäß dem erweiterten Zeitplan und der vom Bauamt am 22. März 2021 ausgestellten Baugenehmigung Nr. 24/GPXD sowie den genehmigten Konstruktionsunterlagen fortzusetzen, um die Sicherheit und Qualität des Projekts zu gewährleisten und das Projekt gemäß den Vorschriften in Betrieb zu nehmen.“ Doch wie bereits erwähnt, veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong nur drei Monate später ein Dokument, in dem es einer Anpassung des Entwurfs dieses Projekts zustimmte und eine „Erweiterung“ um fast 4.500 m² vorsah.

Zu diesem Thema gibt es viele Meinungen, dass angesichts des Luxusniveaus des Merperle Dalat Hotels die Servicepreise nicht niedrig sind und die Gewinne und Einnahmen aus der Ausbeutung des illegal bebauten Gebiets daher sehr hoch sein werden. Verglichen mit der Geldstrafe von 110 Millionen VND für die „Legalisierung“ dieses illegalen Baus ist diese Zahl nichts.

Wenn wir lediglich Verwaltungsstrafen verhängen und das Projekt dann weiterlaufen lassen, ist das nichts anderes als eine Lösung des Problems an der Wurzel. Darüber hinaus schafft dies einen schlechten Präzedenzfall in der Gesellschaft und regt den Bau weiterer nicht genehmigter und illegaler Projekte an.

Verlustbringende Unternehmen: Woher sollen die Milliarden für das Merperle Dalat-Hotelprojekt genommen werden?

Die Khai Vy Company wurde im Jahr 2000 gegründet (Adresse: 30 Lot K Hoang Quoc Viet extended, Bezirk Phu My, Distrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt). Zu den Gründungsaktionären gehören Herr Doan Van Trang, Frau Mai Thi Mai (Herrn Trangs Ehefrau) und Herr Nguyen Quoc Bao.

Einige typische Projekte der Khai Vy Joint Stock Company wie: Merperle Hon Tam Resort – 114 Hektar; Crystal Palace Hochzeitskongresszentrum; Wohn- und Geschäftsprojekt Khai Vy (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt).

Die Schulden der Khai Vy Company wurden von der Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam bereits mehrfach versteigert. Laut Statistik kündigte BIDV bis November 2021 die 9. Auktion der Schulden von Khai Vy an. Die gesamten ausstehenden Schulden beliefen sich zum 7. Juni 2021 auf 1.035 Milliarden VND, davon 409 Milliarden VND auf die Hauptschuld und 626 Milliarden VND auf die Zinsschuld.

Zur Sicherung des oben genannten Darlehens verwendete die Khai Vy Company 9 Vermögenswerte, darunter zahlreiche Immobilien sowie Maschinen und Ausrüstungen der Khai Vy Group, darunter: Landnutzungsrechte und Bauten auf dem Grundstück (Crytal Palace-Gebäude im 7. Bezirk, Ho-Chi-Minh-Stadt); 367 Hektar gepflanzter Wald bei Dak Ha Forestry Enterprise, Provinz Dak Nong; 6 Autos verschiedener Typen; mehr als 8,7 Millionen Aktien der Hon Tam Nha Trang Sea Company; Forderungen im Wert von 51 Milliarden bei der Hon Tam Nha Trang Sea Company; Holzbearbeitungsmaschinen und -geräte der Khai Vy Group….

Einer Untersuchung der Zeitung „Journalist & Public Opinion“ zufolge gab es in den letzten Jahren bei der Firma Khai Vy eine Reihe nicht sehr vielversprechender Geschäftsaktivitäten. Insbesondere in den letzten zwei Jahren hatte das Unternehmen Kha Vy eine Reihe schlechter Geschäftsaktivitäten mit sinkenden Umsätzen. Von mehr als 750 Milliarden im Jahr 2017 beträgt der Umsatz von Khai Vy heute nur noch etwa hundert Milliarden.

Erwähnenswert ist, dass das Unternehmen trotz enormer Umsätze im Jahr 2017 einen Nettoverlust von über 200 Milliarden verzeichnete. Der Höhepunkt dieses verlustbringenden Geschäfts lag im Jahr 2020 bei über 300 Milliarden VND. Bis 2021 verringerte sich der Verlust der Khai Vy Company auf 234 Milliarden und kehrte 2022 mit nur 19 Milliarden VND in die Gewinnzone zurück.

Bis 2022 beliefen sich die kumulierten Verluste der Khai Vy Company auf über 773 Milliarden VND, während ihr Stammkapital lediglich 176 Milliarden beträgt, was zu einem negativen Eigenkapital des Unternehmens von fast 600 Milliarden führt. Diese negative Eigenkapitalsituation begann im Jahr 2020, nachdem das Unternehmen einen Rekordverlust gemeldet hatte.

Die Daten zeigen auch, dass die Geschäftsaktivitäten von Khai Vy in den letzten Jahren hauptsächlich durch Fremdkapital finanziert wurden. Die Gesamtverschuldung beträgt Ende 2022 mehr als 1.700 Milliarden. Diese Zahl ist in den letzten drei Jahren kontinuierlich gestiegen, allerdings ist der Anstieg nicht groß. Im Vergleich zum Ende des Jahres 2017 sind die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens um 1.000 Milliarden VND gesunken.

Mit dem negativen Eigenkapital verringerten sich auch die Verbindlichkeiten, sodass die Gesamtaktiva der Khai Vy Company nach fünf Jahren kontinuierlich auf nur noch ein Drittel schrumpften und Ende 2022 1.120 Milliarden VND betrugen. Neben 12 Milliarden VND an Einlagen sind nur mehr als 8 Milliarden Bargeld vorhanden, es gibt jedoch Geschäftssicherheiten im Wert von mehr als 55 Milliarden. Das Unternehmen trägt diesen Posten seit vielen Jahren, der Wert der Handelspapiere erreichte zeitweise fast 130 Milliarden.

Quelle: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html