Welche Projekte können den Immobilienmarkt in Hanoi zum Jahresende aufmischen?

Lichtblick in der Versorgung zum Jahresende

Dem Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 zufolge wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neue Wohnungen auf den Markt gebracht, die sich hauptsächlich auf den Westen und Osten der Hauptstadt konzentrieren. Die Kaufkraft des Marktes ist sehr positiv, da die Gesamtzahl der in 9 Monaten sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt verkauften Einheiten 17.000 Einheiten erreichte. Das dritte Quartal dominierte mit rund 7.000 Einheiten die Transaktionen, ein Anstieg von 35 % gegenüber dem Vorquartal und 226 % gegenüber dem Vorjahr. Der Westen dominierte den Markt und machte 63 % des Primärangebots und 78 % der Transaktionen im Quartal aus.

Laut Savills werden in Hanoi im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich 9.700 neue Wohnungen entstehen, von denen 88 % aus den nächsten Phasen großer Projekte stammen werden, die sich hauptsächlich auf die Ballungsgebiete im Westen und Osten der Stadt konzentrieren. Somit festigen der Westen und Osten Hanois weiterhin ihre Position als Könige in puncto Angebot und Transaktionen.

Die letzten beiden Gebäude der Wohnsiedlung Sola Park versprechen, ein Hotspot auf dem westlichen Wohnungsmarkt zu werden.

Man geht davon aus, dass Vinhomes Smart City auch Ende des Jahres, wenn das letzte Wohnungsangebot dieser Metropole offiziell auf den Markt kommt, weiterhin im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit auf dem westlichen Immobilienmarkt stehen wird. Die letzte Versorgung kommt aus der Unterteilung Victoria und den letzten beiden Gebäuden der Unterteilung Sola Park, The Avenue und The Sky.

Zuvor waren die ersten drei Gebäude des Sola Parks zu einem Phänomen auf dem Immobilienmarkt geworden, als sie wenige Tage nach der Verkaufseröffnung schnell „ausverkauft“ waren. Auch The Victoria war kurz nach seiner offiziellen Markteinführung „ausverkauft“. Dies ist die Grundlage für die letzten beiden Gebäude des Sola Parks, die kurz vor der Eröffnung stehen und voraussichtlich diesen Erfolg weiter festigen werden.

Wohnungen weiterhin Marktführer

Wohnungen waren in den letzten Jahren Marktführer, insbesondere in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt mit vielen Herausforderungen konfrontiert war. Viele Experten gehen davon aus, dass es die Herausforderungen des Marktes sind, die den nachhaltigen Wert dieser Produktlinie hervorgehoben haben. Dabei spielen folgende Faktoren eine Rolle: Ausrichtung auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum, Ausrichtung auf Endverbraucher, Deckung des Liquiditäts-, Cashflow- und Preissteigerungspotenzials sowie die Gewinnung sowohl von echten Kunden als auch von Investoren.

Darüber hinaus besteht auf dem Immobilienmarkt in Hanoi seit vielen Jahren die Realität, dass es aufgrund rechtlicher Verfahren und Genehmigungen an neuen Produkten mangelt. Mit der rasanten Urbanisierung steigt auch die Marktnachfrage stetig an. Aufgrund des geringen Angebots und der hohen Nachfrage rücken gute Produkte von renommierten Markeninvestoren bei ihrer Markteinführung in den Mittelpunkt des Marktes und erzeugen so Anziehungskraft.

Laut Savills-Daten hat sich das Angebot an Erstwohnungen im dritten Quartal verbessert, ist aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum immer noch um 47 % gesunken. Diese Realität wird die Immobilienpreise in Hanoi weiter in die Höhe treiben. Der Erstverkaufspreis beträgt 69 Millionen VND/m2, ein Anstieg um 6 % im Vergleich zum Vorquartal und um 28 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auf dem Sekundärmarkt beträgt der Durchschnittspreis für Wohnungen im dritten Quartal 2024 51 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorquartal und von 41 % im Vergleich zum Vorjahr. Die durchschnittlichen Sekundärpreise sind seit 2020 jährlich um 17 % gestiegen.

Die letzten Wohnungen im Stadtteil Victoria sind begehrt.

Derzeit kann man die Zahl der Investoren, die Projekte zum Verkauf anbieten, an einer Hand abzählen. Investoren und echte Käufer sind gezwungen, „den Sand zu durchsieben“, um wertvolle Produkte zu finden.

Aus diesen Gründen dürften das letzte Angebot aus der Unterteilung „Victoria“ und die letzten beiden Gebäude der Unterteilung „Sola Park“, „The Avenue“ und „The Sky“, zum Jahresende im Mittelpunkt des Immobilienmarktes stehen und Kunden anziehen.

Mit ihren erstklassigen Standorten in der Metropole liegt die Attraktivität von The Victoria und The Sola Park nicht nur darin begründet, dass sie den Marktbedürfnissen gerecht werden, sondern auch in den einzigartigen Elementen des Produktdesignkonzepts jedes Projekts. Es ist das einzigartige Produktkonzept, das ideale, hochwertige Wohnräume mit Synchronisierung und methodischer Planung, Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen schafft, das The Victoria und The Sola Park für Bewohner attraktiv macht und die Grundlage für die Schaffung erstklassiger und zusammenhängender Wohngemeinschaften bildet.

Darüber hinaus wurden der Ruf und die Marke der MIK Group durch zahlreiche Großprojekte in Vietnam bestätigt, was jedem Kunden bei seiner Investitionsentscheidung ein sicheres Gefühl auf Dauer gibt. Die letzte Warenquelle der westlichen Metropolen ist für kluge Kunden eine der idealen Kauf- und Investitionsmöglichkeiten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/du-an-nao-co-the-khuay-dao-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-cuoi-nam-20241014174836644.htm