Die Wohnungspreise steigen aufgrund der Dominanz des Luxussegments rasant an.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind im Jahresvergleich um 14 % gestiegen.

Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge sind Wohnungen die Immobilienart, die im vergangenen Jahr am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen war. Dies liegt daran, dass diese Art von Immobilien dem tatsächlichen Wohnraumbedarf dient.

Laut Bauministerium erholte sich das Interesse an Wohnungen im dritten Quartal dieses Jahres. Die Kaufnachfrage stieg um 1 %, die Mietnachfrage um 6 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gefragt waren Wohnungen im Preissegment zwischen 2 und 4 Milliarden VND. In den Großstädten zeichnet sich nun eine gute Nachfrage ab, vor allem im Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND in den zentralen Stadtkernen.

In Hanoi stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt um fast 7 % gegenüber dem Vorquartal, um 14 % gegenüber dem Vorjahr und erreichte rund 50,8 Millionen VND/m².

„Der Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen ist auf den überwältigenden Anteil neuer Angebote im Luxussegment (über 90 %) zurückzuführen. Darüber hinaus haben einige Bauträger die Preise angehoben und zusätzliche Einheiten in höheren Stockwerken auf den Markt gebracht“, heißt es im Bericht des Bauministeriums.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen in Hanoi erreichte im dritten Quartal rund 50,8 Millionen VND/m² (Abbildung: Ha Phong).

Darüber hinaus setzte sich im Sekundärmarkt der Aufwärtstrend der durchschnittlichen Verkaufspreise von Wohnungen gegenüber dem Vorquartal fort und erreichte rund 32 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In vielen Bezirken Hanois stiegen die Verkaufspreise im Sekundärmarkt im dritten Quartal im Vergleich zum zweiten Quartal.

Zu den erschwinglichen Wohnungsprojekten gehören Anland Premium Duong Noi (Bezirk Ha Dong) mit Angebotspreisen um die 31 Millionen VND/m²; One 18 Ngoc Lam (Bezirk Long Bien) mit Angebotspreisen um die 27,5 Millionen VND/m²; Eurowindow River Park (Bezirk Dong Anh) mit Angebotspreisen um die 25,2 Millionen VND/m²…

Mittelklassewohnungen wie Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) werden zu Preisen zwischen 39 und 42 Millionen VND/m² angeboten; Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen zwischen 45 und 50 Millionen VND/m²; die Wohnanlage Sakura von Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen ab 43 Millionen VND/m²; und die Wohnanlage Miami von Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen ab 46 Millionen VND/m².

Luxuswohnungen im Projekt TNR The Nosta (Bezirk Dong Da) werden zu Preisen von ca. 60-75 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten; das Apartmentprojekt Han Jardin wird zu Preisen von ca. 51-82 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten; das Gebäude West B in der Wohnanlage Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) wird zu Preisen von ca. 61 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten.

Die Preise für Luxuswohnungen bleiben unverändert.

Ähnlich wie in Hanoi stammten im dritten Quartal in Ho-Chi-Minh-Stadt die meisten neu auf den Markt gebrachten Wohnungen aus späteren Bauabschnitten bestehender Projekte. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal über 60 Millionen VND/m².

Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Preise für Gebrauchtwohnungen im Luxus- und Budgetsegment blieben im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der Anstieg im Quartalsvergleich war hauptsächlich auf Preiserhöhungen auf dem Sekundärmarkt im gehobenen und mittleren Preissegment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in der Nähe des Stadtzentrums wie im Bezirk Binh Thanh und in der Stadt Thu Duc.

Zu den erschwinglichen Apartmentprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören: Diyas Sky Studio-Apartments (Bezirk Tan Binh) mit Angebotspreisen zwischen 25,5 und 32 Millionen VND/m²; und Citi Alto Apartments mit Angebotspreisen zwischen 29 und 34 Millionen VND/m².

Zu den Apartmentprojekten im mittleren Preissegment gehören An Gia Skyline (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von ca. 39 Millionen VND/m²; Happy Valley (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von ca. 48,2 Millionen VND/m²; und Royal Park Riverside (Bezirk 8) mit einem Angebotspreis von ca. 35 Millionen VND/m².

Luxusapartments im The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) werden zu Preisen zwischen 47 und 66 Millionen VND/m² angeboten; das Projekt Empire City-The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem kostet etwa 200 Millionen VND/m²; und das Projekt Thao Dien Green (Bezirk 2) wird zu etwa 100 Millionen VND/m² angeboten.

Die Wohnungspreise in Hanoi sind im Jahresvergleich um 14 % gestiegen.

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