Wohnungspreise steigen aufgrund der Dominanz des High-End-Segments rasant

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Wohnungspreise in Hanoi steigen im Jahresvergleich um 14 %

Ein aktueller Bericht des Bauministeriums kam zu dem Schluss, dass Wohnungen die Immobilienart waren, die im vergangenen Jahr am wenigsten von den negativen Marktauswirkungen betroffen war. Der Grund dafür ist, dass diese Art von Immobilien einen echten Wohnbedarf deckt.

Nach Angaben des Bauministeriums zeigte das Interesse an Wohnungen im dritten Quartal Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt waren Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND. In Großstädten gibt es Anzeichen für eine gute Nachfrage, insbesondere im Wohnungs- und Immobiliensegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im Zentrum.

In Hanoi stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % und erreichte etwa 50,8 Millionen VND/m2.

„Die Preisanpassung ist aufgrund des überwältigenden Anteils des neuen Angebots im High-End-Segment (über 90 %) im Aufwärtstrend. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Lagerbestände in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben“, heißt es in dem Bericht des Bauministeriums.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen in Hanoi lag im dritten Quartal bei etwa 50,8 Millionen VND/m2 (Abbildung: Ha Phong).

Darüber hinaus stieg der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichte rund 32 Millionen VND/m2, ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. In vielen Bezirken Hanois wurde im dritten Quartal ein Anstieg der Sekundärverkaufspreise im Vergleich zum zweiten Quartal verzeichnet.

Zu den erschwinglichen Wohnungen gehören das Projekt Anland Premium Duong Noi (Bezirk Ha Dong) mit einem Angebotspreis von etwa 31 Millionen VND/m2, das Projekt One 18 Ngoc Lam (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von etwa 27,5 Millionen VND/m2 und das Projekt Eurowindow River Park (Bezirk Dong Anh) mit einem Angebotspreis von etwa 25,2 Millionen VND/m2 …

Mittelklassewohnungen wie das Projekt Moonlight 1 – An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) haben Verkaufspreise zwischen 39 und 42 Millionen VND/m2; das Projekt Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) hat Verkaufspreise zwischen 45 und 50 Millionen VND/m2; der Stadtteil Sakura des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) hat Verkaufspreise ab 43 Millionen VND/m2; der Stadtteil Miami des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) hat Verkaufspreise ab 46 Millionen VND/m2.

Hochwertige Wohnungen im TNR. Das Nosta-Projekt (Bezirk Dong Da) wird für rund 60–75 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten; das Apartmentprojekt Han Jardin wird für rund 51–82 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten; das Gebäude West B im Unterbezirk Masteri West Highs – Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) wird für rund 61 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Preise für Luxuswohnungen bleiben stabil

Ähnlich wie in Hanoi stammte die Zahl der im dritten Quartal neu auf den Markt gebrachten Wohnungen auf dem HCMC-Markt größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Der Erstverkaufspreis auf dem HCMC-Wohnungsmarkt erreichte im dritten Quartal mehr als 60 Millionen VND/m2.

Auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Sekundärpreise im Luxus- und erschwinglichen Segment blieben im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf sekundäre Preissteigerungen im oberen und mittleren Segment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in Zentrumsnähe wie dem Bezirk Binh Thanh in Thu Duc City.

Zu den erschwinglichen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören: Diyas Sky Studio-Apartmentprojekt (Bezirk Tan Binh) mit einem Angebotspreis von 25,5–32 Millionen VND/m2; Citi Alto Apartmentprojekt mit einem Angebotspreis von 29–34 Millionen VND/m2

Zu den Wohnungen der mittleren Preisklasse gehören das An Gia Skyline-Projekt (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von etwa 39 Millionen VND/m2, das Happy Valley-Projekt (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von etwa 48,2 Millionen VND/m2 und das Royal Park Riverside Apartment-Projekt (Bezirk 8) mit einem Angebotspreis von etwa 35 Millionen VND/m2.

Für Luxusapartments, darunter die Wohnsiedlung The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park (Bezirk 9), liegen die Angebotspreise zwischen 47 und 66 Millionen VND/m²; für das Projekt Empire City-The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem beträgt der Angebotspreis etwa 200 Millionen VND/m²; für das Projekt Thao Dien Green (Bezirk 2) beträgt der Angebotspreis etwa 100 Millionen VND/m².

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Quelle