Wohnungspreise steigen aufgrund der Dominanz des High-End-Segments rasant

Die Wohnungspreise in Hanoi stiegen im Jahresvergleich um 14 %.

Einem aktuellen Bericht des Bauministeriums zufolge waren Wohnungen im vergangenen Jahr die Immobilienart, die am wenigsten von den negativen Auswirkungen des Marktes betroffen war. Der Grund dafür ist, dass diese Immobilienart einem realen Wohnbedarf dient.

Laut Bauministerium hat sich das Interesse an Wohnungen im dritten Quartal erholt. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt sind Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND. In den Großstädten ist eine gute Nachfrage zu verzeichnen, vor allem nach Wohnungen unter 10 Milliarden VND im Stadtzentrum.

In Hanoi stieg der durchschnittliche Verkaufspreis neu auf den Markt gebrachter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt um fast 7 % gegenüber dem Vorquartal, um 14 % gegenüber dem Vorjahr und erreichte rund 50,8 Millionen VND/m².

„Die Preisanpassungen weisen einen Aufwärtstrend auf, da der überwiegende Anteil des neuen Angebots im Luxussegment (über 90 %) liegt. Hinzu kommt, dass einige Investoren die Preise angehoben und zusätzliche Wohnungen in höheren Etagen zum Verkauf angeboten haben“, heißt es im Bericht des Bauministeriums.

Giá bán căn hộ tăng nhanh do phân khúc cao cấp áp đảo - 1 — Der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen in Hanoi erreichte im dritten Quartal rund 50,8 Millionen VND/m² (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Darüber hinaus stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt im Vergleich zum Vorquartal weiter an und erreichte rund 32 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In vielen Bezirken Hanois verzeichneten die Verkaufspreise auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt im dritten Quartal einen Anstieg gegenüber dem zweiten Quartal.

Zu den erschwinglichen Wohnungen gehören das Projekt Anland Premium Duong Noi (Bezirk Ha Dong) mit einem Angebotspreis von ca. 31 Millionen VND/m²; das Projekt One 18 Ngoc Lam (Bezirk Long Bien) mit einem Angebotspreis von ca. 27,5 Millionen VND/m²; das Projekt Eurowindow River Park (Bezirk Dong Anh) mit einem Angebotspreis von ca. 25,2 Millionen VND/m²...

Wohnungen im mittleren Preissegment, wie beispielsweise im Projekt Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc), werden zu Preisen zwischen 39 und 42 Millionen VND/m² angeboten; im Projekt Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen zwischen 45 und 50 Millionen VND/m²; im Wohngebiet Sakura des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen ab 43 Millionen VND/m²; und im Wohngebiet Miami des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) zu Preisen ab 46 Millionen VND/m².

Luxuswohnungen im Projekt TNR The Nosta (Bezirk Dong Da) werden zu Preisen von ca. 60-75 Millionen VND/m² angeboten; das Apartmentprojekt Han Jardin wird zu Preisen von ca. 51-82 Millionen VND/m² angeboten; das Gebäude West B in der Wohnanlage Masteri West Highs - Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) wird zu Preisen von ca. 61 Millionen VND/m² angeboten.

Die Preise für Luxuswohnungen bleiben stabil

Ähnlich wie in Hanoi stammten auch in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal die meisten neu zum Verkauf stehenden Wohnungen aus der nächsten Bauphase bestehender Projekte. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im dritten Quartal über 60 Millionen VND/m².

Auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal. Die Preise für Gebrauchtwohnungen im Luxus- und Budgetsegment blieben im Vergleich zum zweiten Quartal nahezu unverändert.

Der Anstieg im Quartalsvergleich war hauptsächlich auf den Anstieg der Sekundärpreise im gehobenen und mittleren Preissegment zurückzuführen, insbesondere bei Projekten in der Nähe des Zentrums, wie beispielsweise im Bezirk Binh Thanh in der Stadt Thu Duc.

Zu den erschwinglichen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehören: das Studio-Apartmentprojekt Diyas Sky (Bezirk Tan Binh) mit einem Angebotspreis zwischen 25,5 und 32 Millionen VND/m²; das Apartmentprojekt Citi Alto mit einem Angebotspreis zwischen 29 und 34 Millionen VND/m².

Zu den Wohnungen im mittleren Preissegment gehören das Projekt An Gia Skyline (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von etwa 39 Millionen VND/m²; das Projekt Happy Valley (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von etwa 48,2 Millionen VND/m²; und das Apartmentprojekt Royal Park Riverside (Bezirk 8) mit einem Angebotspreis von etwa 35 Millionen VND/m².

Luxusapartments wie die Wohnanlage The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Bezirk 9) haben Angebotspreise zwischen 47 und 66 Millionen VND/m²; das Projekt Empire City-The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem hat einen Preis von etwa 200 Millionen VND/m²; das Projekt Thao Dien Green (Bezirk 2) hat einen Angebotspreis von etwa 100 Millionen VND/m².

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