Die Wohnungspreise sind in die Höhe geschossen, in Hanoi stehen weitere Sozialwohnungsprojekte und Verfahren zur Änderung der Landnutzungszwecke bevor

Neueste Immobilien: Viele Wohnungsprojekte sind seit mehr als 5 Jahren genutzt, der Preis hat sich verdoppelt. (Quelle: Dan Tri)

Alt- und im Bau befindliche Wohnungen werden alle zu Neupreisen eingerichtet

Theo VorhutDie Wohnungspreise in Hanoi erreichen zwar nicht ihren Höhepunkt wie Mitte 2022, steigen aber in allen Segmenten auf ein sehr hohes Niveau. Die Wohnungspreise haben sich in einigen Wohnungen im Vergleich zu vor 5 Jahren verdoppelt.

Vor fünf Jahren betrug der Preis für erschwingliche Wohnungen in der Nähe von Hanoi wie Thanh Tri und Hoai Duc nur etwa 5-14 Millionen VND/m16, selbst in der Gegend von Thanh Ha (Ha Dong) lag er bei knapp über 2 Millionen VND/m8. Damals entschieden sich viele Menschen für Standorte weit weg vom Zentrum, weil der Preis für Gewerbehäuser nur 2 Milliarden VND/Einheit oder weniger betrug. Dieser Preis ist für viele städtische Familien mit niedrigem Einkommen geeignet.

Allerdings waren bisher viele Projekte länger als 5 Jahre im Einsatz, der Preis hat sich verdoppelt. Beispielsweise wurde der Gemek Tower (Hoai Duc, Hanoi) vor mehr als fünf Jahren für 5–14 Millionen VND/m15 verkauft, heute verkaufen viele Leute für bis zu 2–28 Millionen VND/m30.

Apartmentkomplex Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) Vor 10 Jahren betrug der ursprüngliche Preis 10 Millionen VND/m2, aber jetzt wird er für 20-24 Millionen VND/m2 verkauft.

Auch in Zentrumsnähe wie im Bezirk Hoang Mai sind die Preise für gebrauchte Wohnungen rasant gestiegen. Sogar der Apartmentkomplex HH Linh Dam (Hoang Mai) wird zu einem hohen Preis verkauft, obwohl er in eine „Kontroverse“ im Zusammenhang mit der Verletzung des „Red Book“ durch den Investor verwickelt ist.

Die 69 m² große Wohnung im Dai Kim Building (Hoang Mai, Hanoi) wurde ebenfalls für 2 Milliarden VND verkauft, mehr als das Doppelte des ursprünglichen Preises vor sechs Jahren. Somit ist diese Wohnung von 2,1 Millionen VND/m6 auf 14 Millionen VND/m2 gestiegen.

Nicht nur die Preise für gebrauchte Wohnungen steigen, im Linh Dam-Gebiet (Hoang Mai) werden auch neue Wohnungen der Hung Thinh Group für über 30 Millionen VND/m2 verkauft.

Ein Leiter der Kinh Do Company, der am Thanh Tri-Projekt (Hanoi) arbeitet, sagte, dass die Wohnungspreise aufgrund des knappen Angebots in letzter Zeit zu stark in die Höhe getrieben wurden. Außerdem sind die Baukosten im Vergleich zu vor fünf Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Diese Person bekräftigte, dass die Wohnungspreise „schwer zu senken sein werden, wenn das Angebot nicht verbessert wird“.

Der stellvertretende Generaldirektor des Geleximco-Unternehmens Vu Van Hau sagte, dass das Unternehmen ein Wohnungsprojekt in der Le Trong Tan Street (Ha Dong, Hanoi) fördert, der Preis jedoch nicht billig sei und etwa 30 Millionen VND pro m2 beträfe.

Laut einem Bericht des Bauministeriums hängt der Baustückpreis für 1 m² eines Mehrfamilienhauses von der Höhe des Gebäudes ab. Laut der neuesten Baupreisliste ist die Wohnung weniger als 2 Stockwerke hoch, verfügt über einen Keller und die Baukosten liegen zwischen 5 und 8,6 Millionen VND/m13,1. Die Wohnung hat eine Höhe von 2 bis 36 Stockwerken und ist unterkellert. Die Baukosten betragen 50 bis 15,6 Millionen VND/m18,3. Ein Mehrfamilienhaus macht neben den Baukosten 2-35 % des Verkaufspreises aus und beinhaltet auch viele andere Kosten wie: Grundstück, Verwaltungsgebühren, Verkauf...

Ein Vertreter des Bauministeriums sagte, dass das Wohnungssegment in den ersten fünf Monaten dieses Jahres weiterhin die Aufmerksamkeit von Kunden mit echten Bedürfnissen und Häusern auf sich gezogen habe. Die Wohnungspreise stiegen aufgrund steigender Baukosten und eines begrenzten Angebots.

Hanoi bewilligt Investitionspolitik für neues Sozialwohnungsprojekt

Kürzlich hat das Volkskomitee von Hanoi beschlossen, die Investitionspolitik des Sozialwohnungshochhausprojekts Vinh Hung in der Vinh Hung Straße 4-6-8, Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai, zu genehmigen.

Das Hochhaus-Sozialwohnungsprojekt Vinh Hung wird mit einer Landnutzungsskala von etwa 4.516 m² im Planungsrahmen F2/HH1 gemäß dem städtischen Unterteilungs-Masterplan H6-2 umgesetzt, der vom Volkskomitee von Hanoi im Beschluss Nr. Dekret Nr. 4 genehmigt wurde /QD-UBND vom 6499 zum Bau von Hochhausprojekten für den sozialen Wohnungsbau. Dementsprechend beträgt die Bebauungsdichte des Podiums etwa 27 %, die des Hochhauses etwa 11 %, die Etage etwa 2015 Stockwerke mit einer maximalen Bevölkerung von etwa 66 Personen.

Wie erwartet beträgt das Investitionskapital des Hochhaus-Sozialwohnungsbauprojekts Vinh Hung etwa 1.183,4 Milliarden VND, wovon sich das vom Investor eingebrachte Kapital auf etwa 256,7 Milliarden VND beläuft, was 21,69 % des gesamten Investitionskapitals ausmacht. Der Rest ist Fremdkapital und sonstiges rechtmäßig mobilisiertes Kapital, das 78,31 % des gesamten Investitionskapitals ausmacht.

Mit der Entscheidung, die Investitionspolitik zu genehmigen und gleichzeitig den Investor zu genehmigen, hat das Volkskomitee von Hanoi beschlossen, den Investor Vinh Hung Real Estate Business Investment Joint Stock Company und Hoa Binh Co., Ltd. gemeinsam in die Umsetzung des Projekts zu investieren des Sozialwohnungshochhauses Vinh Hung am Standort Nr. 4-6-8 Gasse 321 Vinh Hung Straße, Bezirk Thanh Tri, Bezirk Hoang Mai, Stadt Hanoi.

Was den Umsetzungszeitplan betrifft, wird das Projekt vom zweiten Quartal 2023 bis zum vierten Quartal 2025 gebaut. Dementsprechend verlangt das Volkskomitee der Stadt Hanoi von den Investoren, dass sie den genehmigten Inhalt, den Projektzeitplan und die Planung entsprechend dem Inhalt der erteilten Baugenehmigung einhalten, die Qualität sicherstellen und die geltenden Vorschriften zum Bauinvestitionsmanagement einhalten.

Das soziale Wohnhochhausprojekt Vinh Hung wurde mit dem Ziel gebaut, zur Deckung des Wohnbedarfs beizutragen und das Leben von Beamten, Mitarbeitern zentraler Behörden und Beamten des Bezirks Hoang Mai sowie von Menschen mit niedrigem Einkommen in der Stadt Hanoi zu stabilisieren.

Hau Giang investiert 120 Milliarden VND in den Bau eines Umsiedlungsgebiets

Das Volkskomitee der Provinz Hau Giang hat gerade die Entscheidung Nr. 906/QD-UBND zur Genehmigung des Projekts der Phase 2 des Umsiedlungsgebiets der Gemeinde Tan Phu Thanh erlassen. Dementsprechend hat das Umsiedlungsgebiet der Gemeinde Tan Phu Thanh, Phase 2, eine Gesamtfläche von fast 6 ha. mit einer Gesamtinvestition von 120 Milliarden VND.

Der Investor des Projekts ist der Vorstand für zivile und industrielle Bauinvestitionsprojekte in der Provinz Hau Giang. Bauinvestitionsprojekt des Neuansiedlungsgebiets der Gemeinde Tan Phu Thanh, Phase 2, mit einer Gesamtfläche von etwa 5,993 ha, einschließlich der folgenden Elemente: Nivellierung; Straßen – Gehwege – Bäume; Regenwasserableitungssystem; Abwasserentsorgungssystem, Abwasserbehandlungsbereich; Wasserversorgungssystem – Brandschutz; Stromverteilungssystem; Beleuchtungssysteme; Park.

Die Gesamtinvestition beträgt 120 Milliarden VND; Die Quelle des Investitionskapitals ist der lokale Haushalt; Fortschrittszeitraum der Projektumsetzung 2023–2026.

Das Investitionsziel besteht darin, die Umsiedlung betroffener Haushalte zu organisieren, wenn Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsarbeiten für das Tan Phu Thanh Industrial Park-Projekt und Projekte im Bezirk Chau durchgeführt werden. Thanh A.

Das Volkskomitee der Provinz Hau Giang beauftragt den Verwaltungsausschuss für zivile und industrielle Bauinvestitionsprojekte der Provinz Hau Giang mit der Verantwortung für die Umsetzung gemäß den Vorschriften. Zugeordnete Direktoren: Abteilung für Planung und Investitionen, Finanzabteilung, Bauabteilung, Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Staatskasse Hau Giang, Vorstand für zivile und industrielle Bauinvestitionsprojekte in der Provinz Hau Giang; Für die Umsetzung dieses Beschlusses sind die Leiter der zuständigen Behörden und Einheiten verantwortlich.

Verfahren zur Änderung des Landnutzungszwecks

Gemäß dem Dekret 91/2019/ND-CP gilt die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für andere Zwecke ohne Genehmigung der zuständigen Behörde als Verwaltungsverstoß im Bereich Land und unterliegt der Anwendung der folgenden Vorschriften Sanktionen.

Um ein Rotes Buch für die Landnutzung zu erhalten, müssen Landnutzer den Registrierungsprozess durchlaufen und eine Genehmigung für die Umwandlung des Landnutzungszwecks von landwirtschaftlichem Land in Wohnland beantragen. (Quelle: BXD)

Klausel 1, Artikel 6 des Landgesetzes von 2013 legt einen grundlegenden und wichtigen Grundsatz bei der Landnutzung fest, nämlich die Einhaltung des korrekten Masterplans, Plans und Zwecks der Landnutzung.

Gemäß dem Dekret 91/2019/ND-CP gilt die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für andere Zwecke ohne Genehmigung der zuständigen Behörde als Verwaltungsverstoß im Bereich Land und unterliegt der Anwendung der folgenden Vorschriften Sanktionen.

Der Bau von Häusern auf landwirtschaftlich genutzten Flächen, die noch nicht zu Nutzungszwecken umgewandelt wurden, stellt einen Gesetzesverstoß dar, der eine Geldstrafe von bis zu 500 Millionen Dong sowie gewaltsame Sanierungsmaßnahmen und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Flächen nach sich ziehen kann.

Um ein Rotes Buch für die Landnutzung zu erhalten, müssen Landnutzer den Registrierungsprozess durchlaufen und eine Genehmigung für die Umwandlung des Landnutzungszwecks von landwirtschaftlichem Land in Wohnland beantragen. Dieser Prozess erfordert die Durchführung gesetzlich vorgeschriebener Verwaltungsverfahren.

Landnutzer müssen bei der zuständigen Behörde eine Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks beantragen. Durch Vorlage relevanter Unterlagen und Informationen prüft die zuständige Behörde den Antrag und prüft die Rechtmäßigkeit der Flächennutzungsumwandlung.

Dieser Prozess umfasst eine Bewertung der Auswirkungen des Übergangs auf die Umwelt, die Stadtplanung und die Interessen der Interessengruppen. Sind die Voraussetzungen und Bedingungen erfüllt, wird dem Landnutzer ein Rotes Buch ausgestellt, das den Besitz und den umgewandelten Landnutzungszweck bescheinigt.

Gemäß den Bestimmungen von Artikel 57 des Landgesetzes von 2013 ist es Landnutzern gestattet, mit Genehmigung einer zuständigen staatlichen Behörde den Landnutzungszweck von Agrarland in Wohnland zu ändern. Um landwirtschaftliche Flächen in Wohnflächen umzuwandeln, müssen Landnutzer die folgenden Schritte befolgen:

Bereiten Sie zunächst eine Reihe von Antragsunterlagen für die Änderung des Landnutzungszwecks vor, einschließlich der folgenden Dokumente: Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks gemäß Formular Nr. 1, ausgestellt zusammen mit Rundschreiben 01/30/TT-BTNMT; Bescheinigung über Landnutzungsrechte oder Bescheinigung über Eigentumsrechte an Häusern und Wohngrundstücken oder Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Häusern und anderen mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten.

Danach reicht der Landnutzer einen Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regelung entsprechend seiner Zuständigkeit ein.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt führt die Überprüfung des Dossiers durch. Wenn das Dossier unvollständig oder ungültig ist, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Benutzer innerhalb von 3 Arbeitstagen benachrichtigen und anleiten. Zusätzliches Land, füllen Sie das Dossier wie vorgeschrieben aus .

Als nächstes müssen Sie die Landnutzungsabgabe gemäß dem Bescheid des Finanzamts über die Zahlung der Landnutzungsabgabe entrichten. Die vom Landnutzer zu zahlende Landnutzungsabgabe bei Änderung des Nutzungszwecks von landwirtschaftlichen Flächen, die vom Staat ohne Landnutzungsabgabe zu Wohngrundstücken zugewiesen wurden, entspricht der Differenz zwischen der auf dem Wohngrundstückspreis berechneten Landnutzungsabgabe mit Landnutzungsabgabe, die auf der Grundlage des landwirtschaftlichen Grundstückspreises zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Zweckänderung durch eine zuständige staatliche Stelle berechnet wird.

Die vorstehenden Bestimmungen gelten auch für den Fall der Änderung des Nutzungszwecks von vom Staat ohne Erhebung einer Landnutzungsabgabe zugeteilten landwirtschaftlichen Flächen, die sich aus dem Erhalt der Übertragung rechtmäßiger Landnutzungsrechte gemäß dem Landrecht des Nutzers ergibt. Landnutzung für Wohn-Land.

Schließlich erhält der Landnutzer die Entscheidung über die Genehmigung der Änderung des Landnutzungszwecks beim Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, bei dem der Antrag auf Änderung des Landnutzungszwecks eingereicht wurde.