Unrealistisch hohe Immobilienpreise, vorgeschlagene Maßnahmen zur Eindämmung von Spekulationen, Wohnungen dominieren den Markt, Zeit, aufs Gaspedal zu drücken

Vorgeschlagene Maßnahmen zur Begrenzung von Spekulationen, gewinnorientierten Käufen und Verkäufen, Marktszenario für das vierte Quartal 2024, Recht der Bürger auf Zugang zu Grundstücksinformationen gemäß dem Landgesetz 2024... sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Das Bauministerium wird die Verwaltung der Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Börsen, Maklern usw. verstärken und die Handelsaktivitäten an den Börsen unter staatliche Aufsicht stellen. (Foto: Linh An)

Spekulation treibt die Immobilienpreise in unrealistisch hohe Höhen.

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums für das dritte Quartal 2024 am 17. Oktober erklärte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass das Ministerium vorgeschlagen habe, die Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften zu prüfen, zu ändern und zu ergänzen, um Spekulationen sowie den Kauf und Verkauf in kurzer Zeit zur Erzielung von Gewinnen einzuschränken. Dieser Vorschlag sei vom Finanzministerium genehmigt worden.

Der Vorschlag für eine Steuerpolitik bezüglich des Besitzes und der Nutzung mehrerer Häuser und Grundstücke zur Begrenzung von Spekulationen und kurzfristigen Käufen und Verkäufen mit Gewinnabsicht wurde vor dem Hintergrund eines seit Jahresbeginn kontinuierlich und stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreises unterbreitet.

Laut Statistiken aus Umfragen und Berichten mehrerer großer Provinzen und Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal je nach Region durchschnittlich um 5-6,5 % und jährlich um 25 %.

Herr Dung erklärte, das Bauministerium habe kürzlich einen Bericht veröffentlicht, der die Preisstruktur und die Preisschwankungen auf dem Wohnungsmarkt analysiert und Lösungsansätze zur Stabilisierung des Marktes vorschlägt. Die Analyse der Wohnungspreise zeige, dass die Preisschwankungen vielfältige Ursachen haben. Dazu zählen Schwankungen der Inputkosten, insbesondere der Grundstücksnutzungsgebühren und der Lohnkosten.

Bemerkenswert ist, dass sich das Immobilienangebot im dritten Quartal zwar nach Inkrafttreten der Gesetze verbessert hat, aber weiterhin begrenzt ist. Dies zeigt, dass das begrenzte Angebot nach wie vor einer der Gründe für die jüngsten Schwankungen der Immobilienpreise ist.

Darüber hinaus haben Spekulanten und Makler laut einem Vertreter des Bauministeriums auch einen Einfluss auf die Preisstimulation und die Preisinflation, indem sie die Marktinformationen stören und so die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

Angesichts der Realität der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise in Hanoi sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass es dafür auch Gründe in der Spekulation und der Marktpsychologie gebe.

„Spekulationen können zu unrealistisch hohen Immobilienpreisen führen, insbesondere in Verbindung mit der Mentalität, ein Haus in der Hoffnung auf einen Preisanstieg zu kaufen. Dies ist der Grund für den jüngsten Preisanstieg in Hanoi“, betonte der stellvertretende Minister.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement erklärte, das Bauministerium habe zahlreiche Lösungsansätze zur Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes vorgeschlagen. Insbesondere habe das Ministerium angeregt, die Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften zu überprüfen, anzupassen und zu ergänzen, um Spekulationen und kurzfristige gewinnbringende Käufe und Verkäufe einzudämmen.

„Dieser Vorschlag wurde auch vom Finanzministerium und den zuständigen Ministerien befürwortet. Es ist jedoch notwendig, die Auswirkungen dieser Maßnahme auf die Betroffenen umfassend zu bewerten. Gründliche und umfassende Untersuchungen sind erforderlich, um die Folgen für Unternehmen, Privatpersonen, Verkäufer und Käufer vollständig zu erfassen. Die Lösung besteht darin, spekulatives Verhalten und Preisinflation einzudämmen. Dabei müssen jedoch internationale Gepflogenheiten und die spezifischen Gegebenheiten Vietnams berücksichtigt werden, um negative Auswirkungen auf den Gesamtmarkt und den Geschäftsverkehr von Privatpersonen und Unternehmen zu vermeiden“, sagte Herr Dung.

Darüber hinaus stellte das Ministerium fest, dass die Anpassung der Grundstückspreislisten der Gemeinden gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 negative Auswirkungen auf den Markt vermeidet und die Rechte von Investoren und Bürgern sichert.

Darüber hinaus kündigte das Ministerium an, die Verwaltung der Immobiliengeschäfte von Unternehmen, Investoren, Handelsplattformen, Maklern usw. zu stärken und die Handelsaktivitäten über Handelsplattformen unter staatliche Aufsicht zu stellen, um die Immobiliengeschäfte öffentlich und transparent zu gestalten.

Ergänzend zu diesem Thema betonte Vizeminister Nguyen Viet Hung die Notwendigkeit von Lösungen zur Stabilisierung der Käuferpsychologie. Herr Viet sagte: „Um das Ziel einer Stabilisierung des Immobilienmarktes für eine nachhaltige Entwicklung zu erreichen, ist ein Maßnahmenpaket erforderlich, das in den Bereichen Boden-, Wohnungs-, Finanz- und Investitionspolitik synchron umgesetzt werden muss.“

Markteinschätzung für das vierte Quartal 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass die Akteure des Immobilienmarktes ihren Zugang zum neuen Rechtssystem aktiv beschleunigen, seit die drei Gesetze – das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 – am 1. August 2024 in Kraft getreten sind. Dadurch werden die Bestimmungen des neuen Gesetzes zunehmend genauer verstanden, was eine wichtige Voraussetzung für die schrittweise praktische Anwendung darstellt. Daher werden Investoren und Immobiliendienstleistungsunternehmen im letzten Quartal 2024 ihre Aktivitäten deutlich intensivieren, was voraussichtlich zu beeindruckenden Ergebnissen führen wird.

Herr Dinh erklärte außerdem, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2024 in Bezug auf einzelne Segmente eine breite Erholung verzeichnen werde. Wohnungen, vor allem Luxuswohnungen, würden weiterhin den Markt anführen.

Das neue Wohnungsangebot auf dem Markt stammt hauptsächlich aus den Vororten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. In Hanoi wird das Segment der Villen und Reihenhäuser durch die Attraktivität eines großen Ballungsraums im Norden an Dynamik gewinnen. Auch im Grundstückssegment werden weiterhin Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus in Gebieten, deren Preise noch nicht stark gestiegen sind, von Investoren im Norden und Süden aufgekauft.

Bezüglich des sozialen Wohnungsbaus erklärte der Vorsitzende des Verbandes der Immobilienmakler, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2024 einen rasanten Anstieg der passenden Nachfrage verzeichnen werde, sobald die Regelungen zur Erleichterung des Wohnungskaufs offiziell in Kraft treten. Das Angebot habe sich insgesamt verbessert.

Die Versorgung mit Sozialwohnungen ist in den beiden städtischen Sondergebieten jedoch weiterhin schwierig. Der Mangel an Sozialwohnungen wird auch künftig eine bittere Realität bleiben und die beiden größten Wohnungsmärkte des Bundeslandes vor große Herausforderungen stellen.

Darüber hinaus bleibt der Industrieimmobilienmarkt der Wachstumsmotor. Die Mietpreise für Fabrik- und Industriegrundstücke werden weiter steigen. Dieses Segment wird dank ausländischer Direktinvestitionen, die durch Handelsabkommen und erfolgreiche diplomatische Aktivitäten gefördert werden, sowie des Expansionsbedarfs in- und ausländischer Unternehmen weiterhin stark wachsen. Insbesondere die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen im Zuge des wachsenden E-Commerce treibt diesen Trend an.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wird mit einem Höchstpreis für Grundstücke von über 687 Millionen VND/m² gerechnet.

Am 16. Oktober berichtete der Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt über die Bewertung des Entwurfs eines Beschlusses zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste.

Im Bericht wurde festgestellt, dass der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487, den Stellungnahmen der Arbeitsgruppe des Rates und dem Entwurf des Beschlusses zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses 02/2020 zustimmt.

Gleichzeitig beauftragte der Stadtrat die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt damit, alle Dokumente und Verfahren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszuarbeiten und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Der Bewertungsausschuss stellte außerdem fest, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in früheren Eingaben landwirtschaftliche Bodenpreisdaten verwendet hatte, um Entschädigungen in der Stadt zu berechnen und landwirtschaftliche Bodenpreise vorzuschlagen, die den Preis für reines landwirtschaftliches Land für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegelten.

Im Bericht Nr. 10487 hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf der Grundlage des in Beschluss 02/2020 festgelegten Preises für landwirtschaftliche Flächen, multipliziert mit dem Preisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) gemäß Beschluss Nr. 56/2023, erstellt wurde, um die Stabilität der landwirtschaftlichen Produktionsaktivitäten zu gewährleisten.

Der Rat kam zu dem Schluss, dass dies den Fall der Landrückgewinnung durch den Staat nicht betrifft, da in diesem Fall der spezifische Landpreis für die Person, deren Land zurückgewonnen wird, anhand des Marktpreises ermittelt wird, um die Entschädigung zu berechnen.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Preisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um das derzeitige Erhebungsniveau angemessen zu halten.

Für Wohnbauland sammelt das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt Informationen über die Grundstückspreise aus der Preisdatenbank und den marktüblichen Grundstückspreisen und erstellt auf der Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine Preisliste für Wohnbauland, die für jeden Bezirk und die Stadt Thu Duc geeignet ist.

Gleichzeitig wurden die Preise für Grenzlagen zwischen den Bezirken, für die Stadt Thu Duc sowie für Straßenabschnitte und Routen innerhalb desselben Gebiets überprüft und angepasst.

Die höchsten Grundstückspreise finden sich in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im 1. Bezirk, wobei der Höchstpreis 687,2 Millionen VND/m² erreicht. Dieser Wert wurde nach unten korrigiert, da der vorherige Entwurf einen Höchstpreis von 810 Millionen VND/m² vorsah.

Bürgerrecht auf Zugang zu Landinformationen gemäß dem Landgesetz von 2024

Artikel 24 des Landgesetzes von 2024 (in Kraft seit August 2024) legt das Recht der Bürger auf Zugang zu Landinformationen fest.

Im Einzelnen wie folgt:

1. Die Bürger haben Zugang zu folgenden Grundstücksinformationen:

a) Die Flächennutzungsplanung, Pläne und Pläne im Zusammenhang mit der Flächennutzung wurden von den zuständigen staatlichen Stellen beschlossen und genehmigt;

b) Ergebnisse der Bodenstatistik und -inventur;

c) Landzuweisung und Verpachtung;

d) Die Preisliste für Grundstücke wurde veröffentlicht;

d) Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan, der von den zuständigen Behörden genehmigt wurde, wenn der Staat Land zurückfordert;

e) Ergebnisse der Inspektion, Untersuchung und Beilegung von Landstreitigkeiten; Ergebnisse der Beilegung von Beschwerden und Anzeigen in Bezug auf Land, Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen Landgesetze;

g) Verwaltungsverfahren auf dem Land;

h) Rechtsdokumente über Grundstücke;

i) Sonstige Grundstücksinformationen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Der Zugang zu Grundstücksinformationen wird gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, des Gesetzes über den Zugang zu Informationen und anderer einschlägiger Rechtsvorschriften umgesetzt.

Somit haben die Menschen das Recht, wie oben beschrieben, auf Landinformationen zuzugreifen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html