Shanghai lockert die Vorschriften für den Hauskauf, um den Immobilienmarkt zu „retten“.

Shanghai, das Handels- und Finanzzentrum Festlandchinas, lockerte weiterhin die Richtlinien für den Hauskauf und folgte damit Pekings Bemühungen, den schleppenden Immobilienmarkt des Landes wiederzubeleben.

Unfertiges Stadtgebiet der China Evergrande Group in den Vororten von Shijiazhuang, Provinz Hebei, China – Foto: REUTERS

Shanghai hat Anpassungen seiner Immobilienpolitik angekündigt und die Beschränkungen für die Anzahl der Häuser, die berechtigte Familien in den Vororten der Stadt kaufen können, aufgehoben, wie die South China Morning Post am 25. August berichtete.

Diese neue Regelung erlaubt es Anwohnern, eine unbegrenzte Anzahl von Wohnungen zu besitzen, anstatt wie bisher maximal zwei.

Die städtische Wohnungsbehörde teilte mit, dass Alleinstehende die gleichen Erleichterungen wie berechtigte Familien in Anspruch nehmen könnten; die Änderungen würden voraussichtlich am 26. August in Kraft treten.

Die Hypothekenzinsen für Zweitwohnungskäufer werden von bisher 3,35 Prozent auf 3,05 Prozent pro Jahr gesenkt und entsprechen damit denen für Erstwohnungskäufer.

Ende 2024 hob Shanghai die Beschränkungen für den Kauf von Wohnungen in der Stadt durch Ausländer auf.

Darüber hinaus müssen Personen aus anderen Teilen Chinas nur noch 12 Monate lang Steuern an die lokalen Regierungen zahlen, um in Shanghai Häuser kaufen zu können, anstatt wie bisher drei Jahre.

„Die Anreizmaßnahmen in Shanghai entsprechen den Erwartungen“, sagte Zhu Xinhai, Vertriebsleiter beim in der Stadt ansässigen Immobilienmaklerunternehmen 5i5j.

Er fügte jedoch hinzu, dass diese lokalen Maßnahmen „angesichts des Pessimismus hinsichtlich der Wirtschaftslage und des Lohnwachstums möglicherweise nicht ausreichen, um eine starke Kaufnachfrage auszulösen“.

Laut einer Erklärung der Shanghaier Regierung zielt die Anpassung der Politik darauf ab, den enormen Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken und die Lebensbedingungen zu verbessern, während gleichzeitig ein stabiles und gesundes Wachstum des lokalen Immobilienmarktes gefördert wird.

Der chinesische Immobilienmarkt befindet sich seit mehr als vier Jahren in einer schweren Krise. Preise, Verkäufe, Neuinvestitionen und Baubeginne sinken, was das Wirtschaftswachstum unter Druck setzt.

Die Marktstützungsmaßnahmen in Shanghai erfolgen, nachdem die Preise für neue Eigenheime in 70 Städten im Juli im Jahresvergleich um 2,8 % gesunken sind, wie Daten von Trading Economics zeigen.

Auf dem bestehenden Wohnungsmarkt sind die Preise seit mehr als zwei Jahren in Folge gesunken, mit einem Rückgang von 5,9 % im Juli im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024, nach einem Rückgang von 6,1 % im Juni.

Vor Shanghai hatte bereits am 8. August die Stadtregierung von Peking eine Lockerung der Wohnungspolitik eingeleitet, um die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln – ein Schritt zur Unterstützung des angeschlagenen Immobiliensektors.

Sowohl Einheimische als auch Zugezogene können nun außerhalb der Ringstraße 5, der Hauptverkehrsader, die die Vororte umgibt, neue und gebrauchte Häuser kaufen.

Zentral- und Lokalregierungen im ganzen Land haben ähnliche Konjunkturmaßnahmen eingeführt, darunter die Senkung von Hypothekenzinsen und Einlagen, um Immobilientransaktionen anzukurbeln.

Laut Fitch Ratings könnten die Verkäufe neuer Eigenheime in China in diesem Jahr nur um 7 % sinken, was eine Verbesserung gegenüber der vorherigen Prognose eines Rückgangs um 15 % darstellt.

HA DAO

Quelle: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm