Shanghai lockert Vorschriften zum Hauskauf, um den Immobilienmarkt zu „retten“

Shanghai, das Handels- und Finanzzentrum des chinesischen Festlands, lockerte seine Richtlinien für den Eigenheimkauf weiter und folgte damit den Bemühungen Pekings, den schwächelnden Immobilienmarkt des Landes wiederzubeleben.

Unfertiges Stadtgebiet der China Evergrande Group in den Vororten der Stadt Shijiazhuang, Provinz Hebei, China – Foto: REUTERS

Shanghai hat Anpassungen seiner Immobilienpolitik angekündigt und die Beschränkungen für die Anzahl der Häuser, die berechtigte Familien in den Vororten der Stadt kaufen können, aufgehoben, berichtete die South China Morning Post am 25. August.

Diese neue Regelung ermöglicht es den Anwohnern, eine unbegrenzte Anzahl von Wohnungen zu besitzen, statt wie bisher maximal zwei.

Die Wohnungsbehörde der Stadt teilte mit, dass für Alleinstehende dieselben Erleichterungen gelten würden wie für Familien. Die Änderungen würden voraussichtlich am 26. August in Kraft treten.

Die Hypothekenzinsen für Käufer von Zweitwohnungen werden von bisher 3,35 Prozent auf 3,05 Prozent pro Jahr gesenkt und entsprechen damit denen für Erstkäufer von Eigenheimen.

Bis Ende 2024 hob Shanghai die Beschränkungen für den Hauskauf durch Außenstehende in der Stadt auf.

Darüber hinaus müssen Menschen aus anderen Teilen Chinas nur noch zwölf Monate lang Steuern an die lokalen Regierungen zahlen, um in Shanghai Häuser kaufen zu dürfen, statt wie bisher drei Jahre.

Die Anreizmaßnahmen Shanghais entsprächen „den Erwartungen“, sagte Zhu Xinhai, Verkaufsleiter beim in der Stadt ansässigen Immobilienmakler 5i5j.

Er fügte jedoch hinzu, dass diese lokalen Maßnahmen angesichts der pessimistischen Wirtschaftslage und des Lohnwachstums möglicherweise nicht ausreichen würden, um eine starke Kaufnachfrage anzukurbeln.

Die politische Anpassung ziele darauf ab, den enormen Wohnungsbedarf der Menschen zu decken und die Lebensbedingungen zu verbessern, während gleichzeitig ein stabiles und gesundes Wachstum des lokalen Immobilienmarktes gefördert werde, heißt es in einer Erklärung der Regierung von Shanghai.

Der chinesische Immobilienmarkt befindet sich seit mehr als vier Jahren in einer schweren Krise. Preise, Umsätze, Neuinvestitionen und Baubeginne gehen zurück, was das Wirtschaftswachstum unter Druck setzt.

Die marktstützenden Maßnahmen Shanghais erfolgen, nachdem die Preise für neue Eigenheime in 70 Städten im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 Prozent gefallen waren, wie aus Daten von Trading Economics hervorgeht.

Auf dem Markt für bestehende Eigenheime sind die Preise seit mehr als zwei Jahren in Folge gefallen, mit einem Rückgang von 5,9 % im Juli im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024, nach einem Rückgang von 6,1 % im Juni.

Noch vor Shanghai leitete die Stadtregierung von Peking am 8. August eine Lockerung der Wohnungspolitik ein, um die Nachfrage der Bevölkerung anzukurbeln und so den angeschlagenen Immobiliensektor zu unterstützen.

Sowohl Einheimische als auch Außenstehende können nun neue und gebrauchte Häuser außerhalb der Ringstraße 5 kaufen, der Hauptverkehrsstraße, die die Vororte umgibt.

Um den Wohnungsbau anzukurbeln, haben die Zentralregierungen und die Kommunalverwaltungen im ganzen Land ähnliche Konjunkturmaßnahmen ergriffen, darunter die Senkung der Hypothekenzinsen und Einlagen.

Die Verkäufe neuer Eigenheime in China dürften in diesem Jahr nur um 7 Prozent zurückgehen, was eine Verbesserung gegenüber der vorherigen Prognose eines Rückgangs um 15 Prozent darstellt, berichtete Fitch Ratings Anfang des Monats.

HA DAO

Quelle: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm