Einbeziehung der Landressourcen in die wirtschaftliche Entwicklung des Landes

ES GIBT VIELE GROSSE EINNAHMEQUELLEN AUS DEM GRUNDSTÜCK, DIE OPTIMIERT WERDEN MÜSSEN

Daten des Allgemeinen Statistikamts ( Finanzministerium ) zeigen, dass die gesamten Staatseinnahmen in den ersten acht Monaten des Jahres 2025 voraussichtlich fast 1.740.000 Milliarden VND erreichen werden. Dies entspricht 88,5 % der Jahresschätzung und einem Anstieg von 28,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Insbesondere die Haushalte vieler großer Gemeinden sind „voll“ mit Grundsteuern.

Landressourcen und Immobilienprodukte sind enorme Ressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung.

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Herr Nguyen Hoang, stellvertretender Direktor der Eagle Academy, erklärte, das spektakuläre Wachstum der Grundsteuer zeige, dass Land zu einer wichtigen finanziellen Ressource für das Land, Unternehmen und die Bevölkerung werde. Um die Landressourcen für die wirtschaftliche Entwicklung optimal zu nutzen, sei jedoch eine langfristige, systematische Strategie erforderlich.

Die erste besteht darin, die öffentlichen Landressourcen von Nord nach Süd effektiv zu nutzen. In vielen Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und Da Nang sind zahlreiche „goldene“ Grundstücke zu erkennen, die früher als Hauptsitze von Behörden, Fabriken und Unternehmen dienten und heute verlassen oder nur vorübergehend genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine große Menge an öffentlichem Land, Ackerland und nach der Planung überzähligem Land, dessen Potenzial noch nicht voll ausgeschöpft wurde. Werden diese Ressourcen weiterhin verschwendet, verringert dies die Effizienz der Landnutzung und führt zu Haushaltsverlusten.

Ebenso müssen die überschüssigen öffentlichen Grundstücke nach der Fusion von Provinzen und Städten durch öffentliche Auktionen verwertet werden, um die Einnahmen für den Haushalt zu maximieren und das Verlustrisiko zu minimieren. Andererseits kann der Staat öffentliche Grundstücke als Startkapital für öffentlich-private Partnerschaften (ÖPP) und BT-Projekte nutzen, um mehr soziale Ressourcen für Infrastruktur, Bildung, Gesundheitswesen und Hochtechnologie zu mobilisieren.

Öffentliches Land darf nicht nur versteigert werden, um Einnahmen für den Haushalt zu erzielen, sondern muss auch selektiv vergeben werden. Grundstücke in der Nähe von U-Bahn-Linien, Busbahnhöfen und Seehäfen sollten für eine kompakte Stadtentwicklung nach dem TOD-Modell priorisiert werden, um den Nutzungswert zu steigern. Grundstücke in Vorstädten und Satellitengebieten sollten in grüne Industrie- und Logistikgebiete umgewandelt werden, die der Umstrukturierung der regionalen Wirtschaft dienen. Öffentliches Land kann nicht nur aus kommerzieller Sicht betrachtet werden, wenn ein Teil des überschüssigen Landfonds für Sozialwohnungen und Umsiedlungen reserviert werden muss, um das Wohnungsproblem für Menschen mit niedrigem Einkommen zu lösen.

Arbeiter, Wanderarbeiter. Es ist auch notwendig, einige kleine öffentliche Grundstücke mutig in Parks, Parkplätze und traditionelle Märkte umzuwandeln, um das öffentliche Wohlergehen zu steigern und indirekt die Attraktivität der Stadt für Investoren zu erhöhen.

„Bei richtiger Nutzung kann überschüssiges öffentliches Land zu einem mächtigen Hebel werden, der die Haushaltseinnahmen erhöht, Flächen für die Entwicklung von Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen schafft und die städtische Lebensqualität verbessert. Im Gegenteil: Wenn öffentliches Land weiterhin brachliegt, fragmentiert genutzt oder willkürlich zugeteilt wird, bleibt dies ein großer Engpass, der das Wachstum behindert. Das Problem ist nicht mehr, ob es genutzt wird, sondern wie. Die Antwort kann nur in einem transparenten, öffentlichen und fairen Verwaltungsmechanismus liegen, damit öffentliches Land wirklich zu einer nationalen Entwicklungsressource wird und nicht in Privatbesitz einer Interessengruppe übergeht“, riet Nguyen Hoang. Er fügte hinzu, dass beim Bau neuer Strecken wie Umgehungsstraßen, U-Bahnen, Brücken usw. der von beiden Seiten zurückgewonnene Landfonds erweitert werden müsse, um Kapital für Projekte zu versteigern. Der überschüssige Teil werde weiterhin zurückgewonnen, für andere Projekte eingesetzt und in die Gesellschaft reinvestiert. Im Bereich der U-Bahn ist TOD ein unvermeidlicher Trend zur Schaffung kompakter Stadtgebiete, die wie Magneten wirken und so den Druck auf große Ballungszentren verringern. Der Druck auf die Innenstadt/das Stadtzentrum wird auch durch die Bildung einer Kette von Satellitenstädten rund um den Gürtel verringert, wodurch die Bevölkerungskonzentration im Zentrum begrenzt wird.

„Diese Methode war in der Nguyen Huu Tho Straße (früher Nha Be District) in Ho-Chi-Minh-Stadt erfolgreich, als die Straße zu beiden Seiten verbreitert wurde. Das zurückgewonnene Land wurde versteigert und brachte Ho-Chi-Minh-Stadt enorme Einnahmen, die die Summe der für den Straßenbau aufgewendeten Mittel überstiegen. Viele Länder haben bewiesen, dass TOD nicht nur Kosten spart, sondern auch den Wert von Grundstücken rund um U-Bahn-Stationen und Schnellbushaltestellen steigert. Bei konsequenter Handhabung kann diese Quelle der Wertsteigerung zum Budget für Reinvestitionen in die Infrastruktur werden“, analysierte Herr Nguyen Hoang.

Der Immobilienmarkt gilt als Spiegel der wirtschaftlichen Lage. Ein stabiler und transparenter Markt zieht nicht nur Investitionskapital an, stimuliert Produktion und Konsum, schafft Arbeitsplätze und erhöht auch die Einnahmen für den Staatshaushalt und die Sozialversicherung. Im Gegensatz dazu: Ist der Markt verzerrt, grassiert die Spekulation, die Preise schwanken, das soziale Vertrauen sinkt und die Entwicklungspolitik wird beeinträchtigt.

Master Ngo Gia Hoang (Ho-Chi-Minh-Stadt-Rechtsuniversität)

DEN MARKT AKTIVIEREN OHNE ANGST VOR EINER BLASE

Die Nutzung des Bodenfonds fördert die Entwicklung des Immobilienmarktes . Wie kann man also verhindern, dass sich auf dem Markt Spekulationsblasen bilden und Preise schwanken? Laut Master Ngo Gia Hoang (Rechtsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt) spiegelt der Immobilienmarkt die Gesundheit der Wirtschaft wider. Ein stabiler und transparenter Markt zieht nicht nur Investitionskapital an, stimuliert Produktion und Konsum, schafft Arbeitsplätze und steigert auch die Einnahmen für den Haushalt und die soziale Sicherheit. Ist der Markt hingegen verzerrt, grassiert die Spekulation, die Preise schwanken, das soziale Vertrauen sinkt und die Entwicklungspolitik wird beeinträchtigt. In Vietnams neuer Wachstumsphase wird der Immobilienmarkt zu einer wichtigen Säule. Wird er jedoch nicht gut kontrolliert, kann es leicht zu virtuellen Blasenbildungen und makroökonomischer Instabilität kommen. Damit der Markt stabil und gesund wachsen kann, sind abgestimmte Lösungen erforderlich.

Notwendigkeit, Landressourcen in den Dienst eines zweistelligen Wirtschaftswachstums in der neuen Ära zu stellen

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Erstens, so Ngo Gia Hoang, sei es notwendig, einen synchronen, umfassenden und praxistauglichen Rechtsrahmen zur Regulierung des Marktes zu schaffen. Das Bodenrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht, das Wohnungsrecht und die damit verbundenen Dokumente müssten eng miteinander verknüpft, klar geregelt, Überschneidungen vermieden und die Durchführbarkeit gewährleistet sein. Der Rechtsrahmen müsse Investitionen erleichtern und gleichzeitig streng genug sein, um Spekulationen und Preisinflation zu verhindern und die Rechte von Bürgern und Investoren zu schützen.

Sorgen Sie als Nächstes für Informationstransparenz und Öffentlichkeit. Der Immobilienmarkt galt lange Zeit als unvollkommen, da Informationen über Immobilienprodukte (Rechtsstatus, Planung usw.) oft unvollständig und nicht so weit verbreitet sind wie über andere Produktarten. Wenn Informationen über Planung, Grundstückspreise, Rechtsstatus und Fortschritt von Immobilienprojekten öffentlich zugänglich sind und regelmäßig aktualisiert werden, funktioniert der Markt gesund und an die tatsächliche Nachfrage gekoppelt.

Zweitens müssen eine transparente Bewertung der Grundstücke sowie ein transparenter Auktions- und Bieterprozess gewährleistet werden. Die Bewertung von Staatsland muss marktorientiert sein und unter Beteiligung unabhängiger Beratungsorganisationen und eines strengen Überwachungsmechanismus erfolgen, um den Wert der Landnutzungsrechte präzise widerzuspiegeln. Darüber hinaus müssen bei der Organisation von Auktionen und Bietern Öffentlichkeit, Transparenz und fairer Wettbewerb gewährleistet sein. Gruppeninteressen, Preistreiberei und Profitgier müssen vermieden werden. Objektive Festlegung der Grundstückspreise und transparente Auktions- und Bieterprozesse führen zu einem stabilen Markt, der ein faires Investitionsumfeld schafft und das Risiko von Vermögensblasen begrenzt.

Es ist unerlässlich, die Kapitalbeschaffungsaktivitäten von Immobilienunternehmen streng zu kontrollieren und Käufer zu schützen. Dementsprechend müssen die Bedingungen für die Inbetriebnahme von Projekten verschärft werden. Projekte müssen einen vollständigen Rechtsstatus haben, vor der Kapitalbeschaffung finanzielle Garantien vorweisen, Standardverträge verwenden und Informationen veröffentlichen, um „Scheinprojekte“ oder Preisinflation zu verhindern. Darüber hinaus müssen die Ausgabe von Anleihen und die Kreditvergabe für Immobilien streng kontrolliert werden. Dabei ist auf realisierbare Projekte zu achten und finanzschwache Investoren zu begrenzen.

Noch wichtiger ist der wirksame Einsatz steuerlicher Instrumente zur Bekämpfung von Spekulationen. Der Staat muss Finanzinstrumente wie die Grundsteuer und die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen flexibel einsetzen, um Spekulationsgeschäfte, Spekulationen und die Aufgabe von Grundstücken einzuschränken. Die gleichzeitige Anwendung von Steuer- und Finanzinstrumenten schafft einen transparenteren, stabileren und gesünderen Markt.

Und schließlich, so Ngo Gia Hoang, sei eine ausgewogene Entwicklung der Marktsegmente notwendig. Der Staat müsse eine Politik der vernünftigen Landverteilung verfolgen und dabei Sozialwohnungen sowie Wohnungen für Arbeiter und Hilfsarbeiter Vorrang einräumen. Gleichzeitig müsse er Vorzugskredite fördern und Unternehmen ermutigen, in diese Segmente zu investieren, um jungen Menschen günstige Bedingungen für den Hauskauf zu schaffen. Dies werde dazu beitragen, den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, das Risiko von Spekulationsblasen zu verringern und zur sozialen Sicherheit beizutragen, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung geschaffen werde.

Nutzung von Landressourcen zur Förderung des Wirtschaftswachstums

Vietnam betritt eine wichtige Phase mit dem Ziel, bis 2045 ein Land mit hohem Einkommen zu werden. Laut Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften, werden Landressourcen und Immobilienprodukte daher eine enorme Ressource für die wirtschaftliche Entwicklung Vietnams darstellen. Derzeit ist der Wert der Landressourcen in Vietnam sehr hoch und wird auf etwa das Drei- bis Vierfache des jährlichen BIP geschätzt, wenn er zu Marktpreisen berechnet wird. Land ist eine wichtige wirtschaftliche Ressource, da es sowohl ein Produktionsmittel (Landwirtschaft, Industrie, Dienstleistungen), eine Kreditgarantie und eine große Einnahmequelle aus Land (Steuern, Landnutzungsgebühren, Auktionen) ist. Die Grundstückspreise sind in den letzten 10 bis 15 Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere in städtischen Gebieten, in der Nähe von Industrieparks und neuer Verkehrsinfrastruktur. Dies hat auch zu einer großen Differenz zwischen den Marktpreisen für Grundstücke und den staatlichen Preislisten geführt, was die Bewertung, Entschädigung und Ausschreibung erschwert. Insbesondere werden die Landressourcen nicht effektiv genutzt, viele Gebiete werden zweckentfremdet, aufgegeben oder fragmentiert, was die wirtschaftliche Gesamteffizienz mindert.

Land ist nicht nur „Grundrente“, sondern auch eine Startrampe für die nationale Entwicklung.

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Um die Landressourcen für das Wirtschaftswachstum in der neuen Ära zu optimieren und das Land bis 2045 zu einem Hocheinkommensland zu machen, sei es laut Dr. Dinh The Hien notwendig, den Mechanismus zur Preis- und Besteuerung von Grundstücken zu perfektionieren. Dies müsse durch die Verringerung der Unterschiede zwischen staatlichen und marktüblichen Grundstückspreisen erreicht werden, um Markttransparenz zu fördern und Spekulationen zu reduzieren. Es sei notwendig, brachliegendes und spekulatives Land progressiv zu besteuern, um Hortung zu begrenzen und Land für Produktion und Gewerbe nutzbar zu machen. Um die Einnahmen aus dem Landverkauf zu erhöhen, die der Staatshaushalt in die Infrastruktur reinvestieren kann, seien transparente Landauktionen und Grunderwerbsteuern notwendig. Gleichzeitig sei es notwendig, Landfonds für Industrie, Hightech-Landwirtschaft und Dienstleistungen klar zu planen und eine vollständige Immobilienbewirtschaftung zu vermeiden. „Fördern Sie den Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau, um den tatsächlichen Bedarf zu decken, anstatt sich wie bisher nur auf Luxuswohnungen zu konzentrieren. Um Landressourcen effektiv zu nutzen, ist es auch notwendig, kurzfristige spekulative Kapitalflüsse in Land zu kontrollieren und Kredite für Produktionsimmobilien, Sozialwohnungen und Industrieparks zu priorisieren. Fördern Sie die Kapitalmobilisierung durch Anleihen und Immobilieninvestmentfonds, anstatt sich auf Bankkredite zu verlassen“, betonte Herr Hien.

Dr. Dinh The Hien empfahl außerdem, beim Aufbau einer nationalen Grundstücksdatenbank auf Technologie und Informationstransparenz zu setzen, damit Bürger und Unternehmen Zugang zu realen Preisen und Planungen haben. Sorgen Sie für Transparenz bei Planungsinformationen und vermeiden Sie eine „Aufblähung der Grundstückspreise“ aufgrund von Gerüchten. Steigen die Grundstückspreise durch Infrastrukturmaßnahmen, muss ein Teil des Mehrwerts über Steuern und städtische Entwicklungsgebühren an Staat und Gemeinde zurückfließen. Wenden Sie das Modell „Landrückgewinnung – Versteigerung – Neuzuweisung“ an, um eine faire Beziehung zwischen Investoren und Gesellschaft zu gewährleisten.

Um den Nutzen von Land zu maximieren, muss der Staat die Interessen von Investoren, Unternehmen und Bürgern angemessen regulieren. Die Immobilienbranche muss sich stabil und nachhaltig entwickeln, an Produktion und reale Nachfrage gekoppelt, statt nur ein Spekulationsinstrument zu sein. Land ist nicht nur „Grundrente“, sondern auch eine Startrampe für den Durchbruch des Landes.

Dr. Dinh The Hien, Direktor des Instituts für Informatik und angewandte Wirtschaftswissenschaften

Thanhnien.vn

Quelle: https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm