Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben eine Liste mit 48 Wohnungsbauprojekten veröffentlicht, in denen ausländische Organisationen und Einzelpersonen Häuser erwerben dürfen. Damit gibt es in der Stadt – zusammen mit den bereits angekündigten 17 Projekten – nun insgesamt 65 Projekte, in denen Ausländer Häuser besitzen dürfen.
Überwiegend High-End-Projekte
Von den 48 diesmal angekündigten Projekten entfallen bis zu 40 auf die Phu My Hung Development Company Limited im Gebiet A, dem neuen Stadtkern im Süden der Stadt (Stadtteile Tan Hung und Tan My). Im Stadtteil Tan My befinden sich außerdem drei weitere Projekte der Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: Wohngebiete auf den Grundstücken M5, M6 (Midtown), M7 (Midtown) und M8 (Midtown) mit einer Gesamtfläche von knapp 45.000 m².
Im Bezirk Binh Trung befinden sich zwei Projekte, darunter: der Hochhauswohnkomplex CC1 und der Hochhauswohnkomplex CC5 (Handelsname The Privé) der Dat Xanh Group Joint Stock Company sowie das Wohngebiet Binh Trung Dong der CVH Mua Xuan Company Limited.
Im Stadtbezirk Cat Lai befinden sich 3 Projekte der Capitaland - Thien Duc Company Limited: Y2 Gewerbe- und Wohnkomplex; Y1 Hochhaus-Wohnkomplex mit Gewerbe- und Dienstleistungskombination; Z2 Gewerbe- und Service-Wohnkomplex.
Das Projekt Privé der Dat Xanh Group zieht sowohl inländische als auch ausländische Käufer an, da es sich in der Nähe des neuen Stadtviertels Thu Thiem befindet, wo das Internationale Finanzzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entstehen soll. Foto: SON NHUNG
Zu den weiteren bemerkenswerten Projekten, in denen ausländischen Organisationen und Einzelpersonen der Erwerb von Wohnhäusern gestattet ist, gehören: das Wohngebiet Dragon Village der Dragon Village Real Estate JSC (Stadtteil Long Truong), das Wohngebiet auf der Insel – Phase 1 der Binh Thien An Real Estate JSC (Stadtteil Binh Trung), der Apartmentkomplex CC1, CC2 (Teil des Wohnbauprojekts Nguyen Son) der Mizuki LLC (Gemeinde Binh Hung)...
Laut Aufzeichnungen kosten 2-Zimmer-Wohnungen in Gegenden wie Sky Garden 3 oder Hung Vuong 2 in Phu My Hung derzeit rund 2,5 Milliarden VND, während Luxuswohnungen wie The Horizon oder Cardinal Court zwischen 8 und 17 Milliarden VND kosten. In Midtown werden 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 80 bis 110 m² für etwa 7,2 bis 9 Milliarden VND angeboten, 3-Zimmer-Wohnungen kosten fast 9 Milliarden VND. In Binh Trung kostet das Apartment „The Privé“ von Dat Xanh 5 bis 8 Milliarden VND und hat eine Fläche von 49 bis 80 m².
Gemäß dem Wohnungsgesetz von 2023 ist es Ausländern erlaubt, in Vietnam Wohneigentum zu erwerben, sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser in Gewerbegebieten, sofern diese nicht in Gebieten liegen, die der nationalen Verteidigung und Sicherheit dienen. Die Verordnung legt außerdem fest, dass Ausländer maximal 30 % der Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus besitzen dürfen; bei Einfamilienhäusern sind es maximal 250 Einheiten pro Stadtviertel.
Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte Bui Ngoc Duc, Generaldirektor der Dat Xanh Group, dass die Aufnahme von The Privé in die Liste der an Ausländer verkäuflichen Immobilien belege, dass das Projekt alle gesetzlichen Bestimmungen erfülle. „Dies ist für uns eine Gelegenheit, mehr internationale Experten und Geschäftsleute in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erreichen und so zur Verbesserung der Liquidität und der Position des Luxusimmobilienmarktes in Vietnam auf der regionalen Landkarte beizutragen“, so Duc.
Darüber hinaus wird die Erweiterung des Zugangs zu The Privé für ausländische Kunden auch die Entstehung einer vielfältigen, hochgradig internationalen Wohngemeinschaft direkt in Thu Thiem, dem neuen Wirtschafts- und Finanzzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt, fördern.
Der Geschäftsführer eines Unternehmens, das ein Projekt im ehemaligen Bezirk 8 realisiert, ist ebenfalls überzeugt, dass die Ausweitung von Projekten, die den Verkauf von Wohnungen an ausländische Organisationen und Privatpersonen erlauben, positive Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben wird. Diese Kundengruppe verfügt zumeist über ausreichend finanzielle Mittel und ein ausgeprägtes Interesse an modernen, energiesparenden und umweltfreundlichen Bauweisen. Dadurch wird das Wohnungsangebot vielfältiger, der Wettbewerb steigt und Käufern eine größere Auswahl geboten.
Darüber hinaus trägt die Öffnung des Marktes für Ausländer zum Erwerb von Wohneigentum auch dazu bei, den Wohnraumbedarf von Experten, Investoren und internationalen Arbeitskräften zu decken, die Vietnam als Zielort wählen, und erweitert gleichzeitig den Immobilienmarkt um eine beträchtliche Anzahl potenzieller Kunden.
Anwerbung und Bindung ausländischer Arbeitskräfte
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Dinh The Hien ist der Ansicht, dass die Erweiterung der Liste der für den Verkauf an Ausländer zugelassenen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt ein gutes Zeichen ist, nicht nur für den Immobilienmarkt, sondern auch für die Gewinnung hochqualifizierter internationaler Fachkräfte.
Da Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Ingenieure, Experten und Ausländer anzieht, die in diesem internationalen Finanzzentrum arbeiten möchten, wird ein weiterhin stark steigender Wohnraumbedarf prognostiziert. Geeignete Wohnprojekte tragen dazu bei, diese Attraktivität zu erhalten und die Wettbewerbsfähigkeit Ho-Chi-Minh-Stadts zu stärken, insbesondere angesichts der Tatsache, dass viele andere Städte ebenfalls um ausländische Fachkräfte, Experten und hochqualifizierte Ingenieure werben und sie mit offenen Armen empfangen.
„In Industrieländern ist ausländischer Immobilienbesitz üblich, und auch Vietnam lockert diese Regelung. Die kürzlich veröffentlichte Studie „City Pulse 2025 – The Magnetic City“ von Gensler zeigt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich ihrer Fähigkeit, internationale Einwohner zu halten, den zweiten Platz belegt und damit viele Großstädte wie Singapur, Sydney oder Berlin übertrifft. Dieses Ergebnis belegt, dass Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur ein attraktives Ziel für Arbeit und Tourismus ist, sondern auch ein lebenswerter Ort, der langfristige Bindungen schafft. Daher ist es sinnvoll, Ausländern den Erwerb von Wohneigentum in bestimmten Projekten zu erleichtern“, kommentierte Dr. Dinh The Hien.
Der Wirtschaftsexperte Dr. Huynh Trung Minh unterstützte die Entscheidung, das Immobilienprojekt für Ausländer zum Erwerb von Wohneigentum in Ho-Chi-Minh-Stadt auszuweiten. Er schlug vor, den Kauf von Häusern im mittleren und gehobenen Preissegment zu regulieren bzw. zu fördern. Denn wenn die Stadt hochqualifizierte Experten und Ingenieure als Arbeits- und Wohnziel gewinnen möchte, verfügen diese über ein hohes Einkommen und können sich somit Häuser im gehobenen Preissegment leisten.
„Wenn Ausländern angesichts der steigenden Immobilienpreise der Kauf von Häusern in Sozialwohnungen oder bezahlbarem Wohnraum gestattet wird, könnte dies die Möglichkeiten von Menschen mit niedrigem Einkommen, Wohneigentum zu erwerben, verringern. Tatsächlich gibt es in Ländern wie den USA Maßnahmen, die Ausländer dazu anregen, Häuser zu kaufen, sich in abgelegenen, vorstädtischen oder dünn besiedelten Gebieten niederzulassen oder ihnen langfristige Aufenthaltsgenehmigungen zu erteilen, um die Bevölkerungsverteilung zu verbessern“, so Dr. Huynh Trung Minh.
Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für natürliche Ressourcen und Umwelt, entspricht die Zulassung von Ausländern zum Hauskauf in Projekten außerhalb von Verteidigungs- und Sicherheitszonen einem internationalen Trend. Allerdings bedarf es einer regionalen Ausrichtung und klarer Kriterien, um zu vermeiden, dass Ausländer verstreut Häuser besitzen und dadurch die Kultur und Sicherheit der Gemeinschaft gefährden.
Herr Thuan schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 der Nationalversammlung über spezielle Mechanismen nutzen könnte, um spezialisierte Gebiete für Ausländer zu errichten, beispielsweise im 2. Bezirk, 7. Bezirk, im alten Bezirk Cu Chi oder in Gebieten entlang der Ringstraßen 2, 3 und 4. Die Entwicklung dieses Modells würde nicht nur zu einer effektiveren Verwaltung beitragen, sondern auch eine nachhaltige Einnahmequelle für die Stadt erschließen, da die Käufer hauptsächlich einkommensstarke Bevölkerungsgruppen seien, die bereit sind, viel Geld für Immobilien auszugeben.
„Wenn die Politik bald in Richtung einer Angleichung des Boden- und des Wohnungsgesetzes angepasst wird, erhält Ho-Chi-Minh-Stadt neue Anreize, ausländisches Kapital anzuziehen, die Angebotsquellen zu diversifizieren und den Wohnungsmarkt für Experten und Ausländer effektiver zu nutzen. Dies kann auch einen wichtigen Impuls für den Integrationsprozess des vietnamesischen Immobilienmarktes darstellen“, betonte der Experte.
Vorschlag zur Anerkennung ausländischer Personen als Landnutzer
Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat vorgeschlagen, einige Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 zu ergänzen und zu ändern. Konkret schlägt HoREA vor, Ausländer, die legal nach Vietnam einreisen, als „Grundstücksnutzer“ anzuerkennen, denen es erlaubt ist, Häuser zu kaufen oder zu pachten, die gemäß dem Wohnungsgesetz mit Nutzungsrechten an Grundstücken verbunden sind.
Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erlaubt das Wohnungsgesetz von 2023 Ausländern den Besitz von Gewerbeimmobilien für maximal 50 Jahre, verbunden mit eingeschränkten Nutzungsrechten. Das Bodengesetz von 2024 enthält jedoch keine entsprechenden Regelungen. Diese fehlende Synchronisierung schafft nicht nur rechtliche Hürden, sondern mindert auch die Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren.
Herr Chau erklärte, die oben genannte Regelung habe keinerlei Auswirkungen auf die nationale Verteidigung und Sicherheit. Ausländische Staatsangehörige dürften Häuser nur in Gewerbegebieten außerhalb wichtiger Lagen erwerben, und Ho-Chi-Minh-Stadt habe die Liste der an diese Gruppe verkauften Projekte bereits veröffentlicht. Sollten sie zudem „böse Absichten“ haben, müssten sie kein Haus besitzen, da das Mieten einer Wohnung oder die Nutzung einer Unterkunft ausreichend bequem und weniger auffällig sei.
Quelle: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm
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