Die Preise für Wohnbauland steigen zu stark an, die Transaktionen gehen stark zurück.

Konkret gingen die Transaktionen mit Wohnbauland im dritten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurück und erreichten knapp 6.100 Transaktionen, ein Rückgang von 35 % gegenüber dem Vorquartal. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen pro Quartal lag 2025 wieder auf dem Niveau von 2023.

Jährlich Transaktionen Wohngrundstück Auch der Wert sank um 39 %. Laut One Mount Group ist dieser Rückgang hauptsächlich auf die weiter steigenden Preise zurückzuführen, die im Jahr 2025 durchschnittlich um 28 % gegenüber dem Vorjahr steigen werden, wodurch diese Art von Immobilien für Käufer zunehmend unerschwinglich wird.

Im dritten Quartal wurde der Trend hin zu Wohnungen, der sich von Bauland verlagert, deutlicher und lässt sich im Wesentlichen auf zwei Gründe zurückführen. Erstens spiegelt diese Entwicklung den veränderten Geschmack der Immobilienkäufer wider, insbesondere der jungen Generation. Diese legt mehr Wert auf modernen Wohnraum, eine gut ausgebaute Infrastruktur, Sicherheit und professionelles Management als auf den Wert des Grundstücksbesitzes, wie es frühere Generationen taten.

Darüber hinaus sind die Wohnungspreise (Erst- und Zweitwohnungen) in letzter Zeit zwar deutlich gestiegen (etwa 20 % pro Jahr), der Gesamtpreis eines Wohnhauses ist aber immer noch 2,1-mal so hoch wie der Preis einer Wohnung.

Darüber hinaus erleichtern flexible Finanzierungspakete von Investoren und Banken Hauskäufern mit geringem Eigenkapital den Zugang zu Immobilien und tragen so zu einer besseren Liquidität in diesem Segment bei.

Laut One Mount Group weisen 12 Bezirke eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Transaktionen im Bereich Wohnimmobilien Die meisten Verkäufe finden in vier Stadtbezirken im Osten Hanois , drei Stadtbezirken im Westen und fünf Stadtbezirken im Zentrum und der Innenstadt statt. Die Verkäufe in diesen Stadtbezirken machen etwa 50 % des gesamten Transaktionsvolumens in Hanoi aus.

Im Osten entfiel das höchste Verkaufsvolumen auf die Stadtteile Bo De und Long Bien mit fast 400 bzw. fast 360 Transaktionen, da diese Gebiete direkt von Infrastrukturprojekten profitieren, deren Bau im dritten Quartal begann und die Wohnqualität verbessern.

Im Westen verzeichneten die Stadtteile Yen Nghia und Ha Dong die meisten Transaktionen, da es sich um Gebiete mit angemessenen Preisen handelt und diese von Projekten zur Förderung des Verkehrs in der Region profitieren.

In den Stadtteilen Central und Inner City wurden positive Verkaufszahlen verzeichnet, was auf eine gute Nachfrage aufgrund der psychologischen Vorteile des Besitzes von Grundstücken im Stadtzentrum und einer hohen realen Wohnraumnachfrage zurückzuführen ist.

Die One Mount Group prognostizierte für das Jahr 2026 eine Erholung des Wohnimmobilienmarktes und geht davon aus, dass die Transaktionen im Vergleich zu 2025 leicht um 9 % steigen werden.

Quelle: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html