Dr. Can Van Luc analysierte die Faktoren, die die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 vorantreiben werden. Dieser Experte wies jedoch auch auf sechs Gründe für die hohen Immobilienpreise in Vietnam hin.
Viele wichtige Faktoren tragen zur Erholung des Immobilienmarktes bei.
In seiner Rede auf dem 5. Spring Real Estate Forum mit dem Thema „Immobilienmarkt im neuen Zeitalter“ und der Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarke in den Jahren 2024 – 2025 analysierte Dr. Can Van Luc, Chefökonom von BIDV , die Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, darunter: Makroökonomie; Rechts- und Aufsichtsmanagement; Planungs-, Urbanisierungs- und Infrastrukturpolitik; Finanzen; Angebot – Nachfrage, Preis und Vertrauen; Informationen, Daten, Transparenz.
Laut Dr. Can Van Luc sind die Hauptgründe für die Erholung des Immobilienmarktes in jüngster Zeit das weitgehend stagnierende Weltwirtschaftswachstum, während Vietnams Wirtschaft in den Jahren 2024 und 2025 recht stark gewachsen ist. Darüber hinaus blieb die Makroökonomie stabil, die Inflation wurde unter Kontrolle gehalten, die Zinssätze in Vietnam blieben niedrig, die Wechselkurse und die Zahl der uneinbringlichen Forderungen wurden unter Kontrolle gehalten; Haushaltsdefizite, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und die Schuldentilgungsverpflichtungen der Regierung liegen innerhalb der von der Nationalversammlung genehmigten Grenzen.
Als nächstes folgt der institutionelle Durchbruch, die Revolution in der Straffung des Organisationsapparats als Grundlage und wichtige Triebkraft für den Eintritt in die neue Ära. Öffentliche Investitionen und Infrastrukturmaßnahmen werden gefördert. Im Vergleich zu anderen Ländern der Region entsprechen die öffentlichen Investitionen in Vietnam 7–8 % des BIP und sind damit fast die höchsten unter den südostasiatischen Ländern. Gleichzeitig haben die finanziellen Verpflichtungen die schwierigste Phase überstanden; der Zugang zu Kapital bleibt erhalten.
„Dank der Politik und Entscheidungen der Partei und der Regierung in Form von Gesetzen zum Thema Land und Wohnraum, die verabschiedet und in die Praxis umgesetzt werden, zeigt der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit positive Anzeichen einer Erholung“, sagte Dr. Can Van Luc.
Unter Berufung auf konkrete Zahlen wies dieser Experte darauf hin, dass dies durch eine Reihe von Faktoren belegt werde, wie etwa das BIP der Immobiliengeschäftsaktivitäten im Jahr 2024, das im Vergleich zu 2023 um 3,34 % steigen werde, und dass auch die Bauindustrie mit einem Anstieg von 7,78 % im Jahr 2024 ein deutliches Wachstum verzeichnen werde.
Auch das Angebot an neuen Gewerbeimmobilien wird im Zeitraum 2021–2024 zunehmen. Der Immobilienmarkt für Tourismus- und Ferienanlagen ist noch immer mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, aber bei Condotels gibt es positive Anzeichen.
Was Grundstücke betrifft, war das Transaktionsvolumen in letzter Zeit sehr positiv und hat sich deutlich besser erholt als 2021. Die Zahl der Industrieparks im ganzen Land ist von 397 Industrieparks (IPs) im Jahr 2021 auf 431 IPs im Jahr 2024 gestiegen. Davon sind 71 % der IPs in Betrieb, was 301 IPs entspricht. Auch die Belegungsrate der IPs steigt tendenziell an.
Die Herausforderung besteht jedoch darin, dass die Gewinne der börsennotierten Immobilienunternehmen um 1,5 % zurückgingen; die Aktienkurse sanken um 1,9 %, was hauptsächlich auf einen starken Kostenanstieg von 3,2 % zurückzuführen ist. Zu den Kosten können hier Kosten für die Landräumung, Kredite usw. gehören.
Die Immobilienpreise in Vietnam steigen weiter. Was ist der Grund dafür?
Der Immobilienmarkt hat weiterhin Probleme. Die aktuell hohen Immobilienpreise haben viele Ursachen. Zudem stagniert die Berechnung der Landnutzungsgebühren in vielen Gemeinden und Projekten.
Darüber hinaus gibt es weiterhin Probleme bei der Baulandräumung, insbesondere wenn Investoren bei kleinen und mittelgroßen Projekten mit der lokalen Bevölkerung verhandeln müssen. Fusionen und Übernahmen sind weiterhin schwierig, da Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen müssen. Die Versteigerung von Landnutzungsgebühren ist nach wie vor unzureichend (Startpreis, Kapazität der Auktionsteilnehmer, Sanktionen usw.). Der Bau von Sozialwohnungen ist nach wie vor unzureichend, und die Finanzierungsquellen für Sozialwohnungen müssen weiterhin geprüft werden.
Bei einer genaueren Analyse der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise nannte Dr. Can Van Luc sechs Gründe:
Erstens haben die jüngsten rechtlichen Verwicklungen und die Angst vor Haftungsansprüchen zu Lieferengpässen geführt.
Zweitens hohe Inputkosten (einschließlich Grundmiete/Landnutzung, Entschädigung – Baufeldräumung, Finanzkosten, Baumaterialien, Bauinvestitionen …).
Drittens herrscht weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Aufgrund der geringen Anzahl an Projektgenehmigungen investieren Unternehmen vor allem in das gehobene Wohnsegment, was zu einem Anstieg des durchschnittlichen Preisniveaus führt, während das mittlere und erschwingliche Segment (einschließlich Sozialwohnungen) knapp ist.
Viertens kommt es weiterhin zu Situationen der „Preisinflation“, „Preismanipulation“ und des „Trendverfolgens“, was dazu führt, dass die Immobilienpreise hoch bleiben und im Vergleich zu den realen Werten virtuell steigen (einschließlich der jüngsten Grundstücksauktionen und der Vermittlung von Sozialwohnungen).
Fünftens ist „Spekulation“ immer noch weit verbreitet. Laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn unter 600 Personen im Jahr 2024 halten 86 % der Immobilienkäufer ihre Immobilien weniger als ein Jahr.
Sechstens gibt es noch keine Grundsteuer, während die Grunderwerbsteuer und die Mietsteuer recht niedrig sind.
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Quelle: https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
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