Büromietpreise in Hanoi sinken unerwartet im Vergleich zum Vorjahr

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Dem Bericht von Savills zufolge erreichte das Büroangebot in Hanoi im dritten Quartal 2023 2,16 Millionen Quadratmeter, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Auch die Bürovermietungsaktivitäten stabilisieren sich allmählich.

Der Großteil der Mietabschlüsse resultiert aus Büroumzügen, die meisten Mieter bevorzugen die Innenstadt, wo es neue, hochwertige Projekte, angemessene Mietpreise und eine Nähe zum Zentrum gibt.

Betrachtet man die Branchen, weisen die Mieter aus dem produzierenden Gewerbe die meisten Transaktionen und die größte Gesamtmietfläche auf. gefolgt von Mietern aus den Branchen Informationstechnologie, Finanzen, Versicherungen, Immobilien und Bildung .

Die Büromietpreise in Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahr unerwartet gesunken. (Foto: XD)

Laut dem Bericht von Savills stieg der Bruttomietpreis des gesamten Marktes im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahr leicht um 2 % und erreichte 513.000 VND/m2/Monat.

Dabei blieben die Mietpreise der Klassen B und C unverändert, während das Bürosegment der Klasse A als einziges Segment einen vierteljährlichen Anstieg von 2 % auf 824.000 VND/m2/Monat verzeichnete.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, kommentierte: „Die Büromieten in Hanoi sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stabil oder sinken sogar, insbesondere bei einigen Großprojekten.“ Potenzielle Mieter sollten daher bedenken, dass dies der ideale Zeitpunkt ist, neue Büroflächen anzumieten oder zu erweitern.

Frau Minh prognostiziert, dass der Büromarkt in Hanoi bis Ende 2026 voraussichtlich über zusätzliche 220.000 Quadratmeter vermietbare Nutzfläche verfügen wird, was einer Steigerung von 13 % gegenüber dem derzeitigen Angebot entspricht. Bis 2026 dürften die durchschnittlichen Mieten leicht um etwa 1 % pro Jahr sinken, da die Konjunktur und die Branchenentwicklung in den nächsten drei Jahren voraussichtlich nachlassen werden.

Frau Minh begründete den leichten Rückgang der Mietpreise wie folgt: „Das Angebot an Großprojekten, die zwischen 2019 und 2026 auf den Markt kommen, sowie eine vorsichtige Mentalität werden einen erheblichen Druck auf die Mietpreise ausüben, insbesondere im Grade-A-Segment, wenn es in diesem Segment neun neue Projekte geben wird, die 77 % des gesamten zukünftigen Angebots ausmachen.“

„Zudem wird das gleichzeitig auf den Markt kommende neue Angebot dazu führen, dass die Vermietungsquote auf 85 Prozent sinkt“, so die Experten von Savills.

Frau Minh sagte jedoch, dass die Mietprognosemodelle zwar einen Rückgang zeigten, der Büromarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen jedoch aufgrund vieler wichtiger Nachfragetreiber weiterhin erwartungsgemäß sei.

Von dort aus wird es dank positiver Faktoren wie dem Wachstum des Banken- und Versicherungssektors – Branchen, die oft große Büroflächen mieten –, groß angelegten Verlagerungen von Regierungsbehörden und der Entwicklung des Bildungssektors sowie von Innovations-, Forschungs-, Gesundheits- und Wissenschaftszentren leicht sein, den Durchschnitt der vergangenen Jahre zu übertreffen.

Insgesamt ist es unvermeidlich, dass sich die Nachfrage nach Büromieten weltweit verändern wird. Allerdings hat sich der Büromarkt in Hanoi in den letzten Jahren auf unkonventionelle Weise entwickelt und gute Ergebnisse erzielt.

„Dies ist auch ein Markt, der als andersartig gilt und durch vielfältige Strukturen und eine positive Nachfrage nach Büroflächen zur Miete verstärkt wird“, betonte Frau Minh.

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