Lösung institutioneller und Kapitalprobleme

REPORTER: Von der nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, die die Regierung an diesem Wochenende abhalten soll, werden voraussichtlich viele praktische und realitätsnahe Lösungen erwartet, Sir?

- Herr NGUYEN VAN DINH: Nachdem eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit dem Markt und Immobilienunternehmen festgestellt wurden, haben die Regierung und der Premierminister eine Reihe von Anweisungen zu deren Lösung herausgegeben.

Insbesondere die Richtlinie 13/2022 des Premierministers über eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes besagt klar, dass dieser Markt eine sehr wichtige Rolle bei der Aufrechterhaltung der makroökonomischen Stabilität, der Kontrolle der Inflation, der Sicherung wichtiger Gleichgewichte und der Förderung des Wachstums spielt. Daher ist es notwendig, Hindernisse und Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt zu beseitigen.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, stellvertretender Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association

Der Premierminister beschloss außerdem die Einrichtung einer Arbeitsgruppe zur Lösung von Schwierigkeiten, die Unternehmen und einigen Kommunen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten entstehen (die so genannte Arbeitsgruppe des Premierministers). Zu den Mitgliedern gehören führende Persönlichkeiten aus den Bereichen Bau, Bankwesen, Finanzen, Planung – Investitionen, natürliche Ressourcen – Umwelt, Polizei usw.

Die nationale Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes bietet der Regierung und dem Premierminister die Gelegenheit, den Stand der Umsetzung früherer Richtlinien zu überprüfen, Hindernisse und Schwierigkeiten zu beseitigen und darauf aufbauend Lösungen für die Zukunft vorzuschlagen. Dies ist eine sehr wichtige und bedeutsame Veranstaltung für Unternehmen und den gesamten Markt.

Können Sie die Schwierigkeiten und Probleme benennen, mit denen der Immobilienmarkt konfrontiert ist?

Das erste Problem liegt in den politischen und rechtlichen Regelungen, die viele Projekte am Laufen halten, ihre Umsetzung verhindern und ins Stocken geraten lassen. Das zweite Problem ist die Überlastung des Kapitalflusses.

Laufende Projekte verfügen nicht über das nötige Kapital für die Umsetzung, unvollendete Projekte nicht über das nötige Kapital für die Weiterführung, und Verbraucher haben keinen Zugang zu Kreditkapital für Käufe und Verkäufe. Infolgedessen kommt der Marktverkehr nahezu zum Erliegen. Dies sind zwei grundlegende, schwerwiegende Schwierigkeiten, die gelöst werden müssen.

Was halten Sie von den jüngsten Maßnahmen der Staatsbank, des Bauministeriums oder der Arbeitsgruppe des Premierministers zum Immobilienmarkt?

Die Arbeitsgruppe des Premierministers unter der Leitung des Bauministers hat sehr positive Maßnahmen ergriffen. Der Bericht des Bauministeriums an die Delegierten im Vorfeld der Nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat die Ursachen für Marktschwierigkeiten und -hindernisse umfassend aufgezeigt. Gleichzeitig wurden der Regierung und der Nationalversammlung zahlreiche Vorschläge zur Lösung dieser Schwierigkeiten und Hindernisse unterbreitet.

Immobilienunternehmen können nicht nur auf staatliche Unterstützungslösungen hoffen, sondern benötigen auch die richtige und effektive Geschäftsstrategie, um das Vertrauen der Investoren zurückzugewinnen. Foto: HOANG TRIEU

Der Bankensektor übernimmt derzeit die wichtige Aufgabe, die Kreditvergabe streng zu kontrollieren, um Inflation und Wechselkurse zu stabilisieren und negative Auswirkungen der Weltwirtschaftslage zu vermeiden. Sollte es jedoch keine Lösung geben, die Geldpolitik in angemessenem Umfang zu lockern, könnte dies dazu führen, dass Unternehmen in eine Krise geraten und viele Arbeitnehmer arbeitslos werden.

Wir empfehlen der Staatsbank, Maßnahmen zu ergreifen, um sowohl die makroökonomische Stabilität zu erhalten als auch Produktion und Wirtschaft anzukurbeln, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten, Arbeitsplätze zu erhalten und Arbeitnehmer zu halten, damit diese in der Erholungsphase nach der COVID-19-Pandemie den sozioökonomischen Kreislauf unterstützen können. Mit anderen Worten: Die Politik muss „wirken“ – wenn auch nicht viel –, damit die Unternehmen nicht zugrunde gehen.

Was sollten Immobilienunternehmen neben der Unterstützungspolitik auf Makroebene und der Beteiligung von Ministerien und Branchen selbst tun, um die aktuellen Schwierigkeiten zu überwinden?

Man sagt: „Ein Kürbis ist rund, eine Röhre lang.“ Auch unter schwierigen Umständen müssen Unternehmen eine hohe Anpassungsfähigkeit aufweisen, um zu überleben und sich zu entwickeln. In stabilen und normalen Marktverhältnissen können sich Unternehmen normal, ja sogar stark entwickeln. In schwierigen Zeiten müssen Unternehmen wissen, wie man „gesund isst, um satt zu werden, und geschrumpft, um warm zu bleiben“. Unternehmen, die beispielsweise viele Projekte durchführen, sollten über eine Umstrukturierung und Neuausrichtung ihrer Ressourcen nachdenken, damit die Umsetzung der Projekte ihre Ressourcen nicht übersteigt. „Arm sein, aber viele Kinder großziehen“ ist fatal!

Bei der Wahl der Investitionssegmente können Unternehmen in stabilen und normalen Marktverhältnissen nur in das High-End-Segment vordringen. Da sich High-End-Produkte jedoch nicht verkaufen, müssen Investoren ihre Projekte anpassen und in ein geeignetes Segment wechseln, um den Absatz zu erleichtern. Mehr Käufer finden dann Kapital für die Ausweitung des Betriebs. Kurz gesagt: In dieser schwierigen Zeit benötigen Unternehmen geeignete Strategien und Strategien, um die Schwierigkeiten zu überwinden.

Was Unternehmensanleihen betrifft, haben Verstöße vieler Unternehmen die Kapitalbeschaffung über diesen Kanal stark erschwert. Was schlagen Sie Immobilienunternehmen vor, um das Vertrauen der Investoren zurückzugewinnen?

Der erste Schritt besteht vielleicht darin, transparente und strenge Rechtsvorschriften zu schaffen, um das Vertrauen der Investoren zu stärken und sicherzustellen, dass Unternehmen, die über Anleihen Kapital aufnehmen, das Gesetz nicht umgehen und unrechtmäßig handeln können. Vielmehr müssen Unternehmen eine Strategie entwickeln, um das Vertrauen der Investoren bei der Begleitung von Unternehmen zurückzugewinnen. Insbesondere sind ein professioneller Betriebsplan, verbesserte Projektmanagementkapazitäten und die Fähigkeit zur effektiven Aufnahme von Kapitalflüssen erforderlich.

Dr. BUI DUY TUNG, Dozent an der RMIT University:

Für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Staat muss den Rechtsrahmen weiter verbessern, um ein stabileres Umfeld für den Immobilienmarkt zu schaffen und Projektentwicklungsunternehmen sowie Käufern und Verkäufern ein stärkeres Vertrauen in den Markt zu ermöglichen. Das Rechtssystem muss an die Marktbedürfnisse angepasst und die Investitionsverfahren vereinfacht werden, um die Umsetzungszeit zu verkürzen. Plötzliche politische Änderungen sollten vermieden werden, da sie negative Auswirkungen auf den Markt und die Wirtschaft haben können.

Gleichzeitig müssen die Kontrollen und die Überwachung verstärkt werden, um Gesetzesverstöße, insbesondere Steuerhinterziehung im Immobiliengeschäft oder die illegale Parzellierung und Veräußerung von Grundstücken, rasch aufzudecken und zu verhindern. Außerdem muss sichergestellt werden, dass die Projektumsetzung den örtlichen Planungs- und Entwicklungsplänen entspricht.

Die Kreditverknappung muss vernünftig erfolgen, um eine zunehmende Instabilität auf dem Immobilienmarkt zu vermeiden. Gleichzeitig müssen massiv in Daten und digitale Infrastruktur investiert und ein Marktinformationssystem aufgebaut werden, um die Widerstandsfähigkeit und Wettbewerbsfähigkeit der Immobilienbranche zu stärken.

Der Staat muss Maßnahmen ergreifen, um spekulatives und manipulatives Verhalten einzuschränken. Dazu müssen Transparenz und Verantwortlichkeit auf dem Immobilienmarkt gefördert, gleiche Wettbewerbsbedingungen für alle Beteiligten geschaffen und nachhaltige und verantwortungsvolle Investitionen sichergestellt werden. Insbesondere kann von Immobilienunternehmen Transparenz und Rechenschaftspflicht bei ihren regelmäßigen Finanzberichten verlangt werden. Unternehmen müssen außerdem Finanzberichte und regelmäßige Berichte an Verwaltungen und Investoren übermitteln. Dies stärkt das Vertrauen in den Markt und verhindert Manipulationen und Spekulationen.

Für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes sind Steuervergünstigungen und andere finanzielle Anreize notwendig, um Unternehmen zu Investitionen in grüne und umweltfreundliche Technologien zu ermutigen. Verwaltungsbehörden sollten zudem die Entwicklung alternativer Finanzierungsquellen in Betracht ziehen, um den Bedürfnissen des Immobilienmarktes gerecht zu werden, wie beispielsweise Crowdfunding und Peer-to-Peer-Kreditplattformen. Diese alternativen Finanzierungsquellen können für kleine und mittlere Immobilienentwickler, die keinen Zugang zu traditionellen Kapitalquellen haben, zu einer wichtigen Kapitalquelle werden.

Aufgenommen von Thai Phuong

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 15. Februar

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-giai-bai-toan-the-che-va-nguon-von-20230215212126131.htm