„Entschlüsselung“ des aktuellen Immobilienmarktes in Ha Tinh City

Viele Grundstücke im Wohngebiet der Gruppe 2, Nguyen Du Ward, haben gerade bei Auktionen Preise gewonnen, die über dem Startpreis lagen.

Am 14. Mai brachte die Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Infrastruktur des Wohngebiets in der Wohngruppe 2, Bezirk Nguyen Du (jetzt Bezirk Bac Ha), unerwartete Ergebnisse. 19 Grundstücke wurden mit einem Gesamtstartpreis von über 137,725 Milliarden VND versteigert. Infolgedessen wurden 100 % der Grundstücke erfolgreich versteigert, und der Erlös erreichte über 198,4 Milliarden VND und übertraf den Startpreis um 60,67 Milliarden VND. Dies ist die Auktion mit dem höchsten Preisanstieg unter den fünf Gebieten, in denen das städtische Volkskomitee seit Anfang Mai Auktionen organisiert hat.

Der Gesamtwert der Preissteigerung beträgt fast 30 Milliarden VND. Viele Grundstücke wurden mit Preissteigerungen von 10 bis 15 Schritten versteigert, wobei der Höchstpreis zwischen 10 und 16,4 Milliarden VND pro Grundstück lag. Bei 8 von 19 Grundstücken lag der Höchstpreis über dem Startpreis von 4 Milliarden VND auf 5,58 Milliarden VND.

Herr Tran Tuan Nhat, Vertreter der Minh Nhat Joint Stock Auction Company, sagte: „Das Unternehmen organisiert die Versteigerung der Landnutzungsrechte für die Infrastruktur des Wohngebiets Gruppe 2, Bezirk Nguyen Du (jetzt Bezirk Bac Ha). Es handelt sich um ein erstklassiges Grundstück im Stadtzentrum mit gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen, sodass es seit der Veröffentlichung der Informationen in den Massenmedien die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Investoren auf sich gezogen hat. Die erfolgreiche Versteigerung von 100 % der Grundstücke mit hohem Rückkaufswert entspricht auch unseren Erwartungen und trägt erheblich zur Steigerung der Haushaltseinnahmen der Stadt bei.“

In den letzten Tagen haben die Grundstücke bei dieser Auktion in Ha Tinh City die Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen auf sich gezogen.

Laut Immobilienbörsen und Investoren ist der jüngste Anstieg der Auktionspreise für Grundstücke auf das in Kraft getretene Grundstücksgesetz 2024 zurückzuführen. Dieses hat viele wichtige Änderungen mit sich gebracht, darunter eine marktgerechtere Anpassung der Grundstückspreise. Diese Anpassungen haben ein transparenteres Rechtsumfeld geschaffen und die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich gezogen.

Damit einhergehend beginnt das Immobilienmarktgesetz einen neuen Zyklus, die Grundstückspreise in Ha Tinh City befinden sich seit etwa 2 Jahren im Aufwärtstrend und steigen seit Anfang 2025 stärker an. Demnach sind die Grundstückspreise in Ha Tinh City im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 15-20 % und im Vergleich zum Anfang 2025 um 10 % gestiegen, je nach Gebiet.

Zentral gelegene Bezirke wie Bac Ha, Ha Huy Tap und Tran Phu verzeichnen den stärksten Anstieg. Die Preise liegen hier je nach Lage und Entwicklungspotenzial zwischen 20 und 30 Millionen VND/m². Auch die an das Zentrum angrenzenden Planungsgebiete wie die Bezirke Thach Ha, Thach Trung und Thach Hung gelten als potenzielle Gebiete. Die Preise liegen hier je nach Gebiet zwischen 14 und 22 Millionen VND/ ^m² .

Investoren suchen nach Gelegenheiten in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt in Ha Tinh City geschäftig ist.

Herr Ton Quang Ngoc, Direktor der Ha Tinh Real Estate Joint Stock Company, sagte: „Seit Jahresbeginn verzeichnet der Immobilienmarkt bereits zum zweiten Mal ein bemerkenswertes Wachstum. Dies steht auch im Einklang mit den jährlichen Marktregeln und dem Trend des ganzen Landes. Derzeit ist der Immobilienmarkt in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang … ebenfalls sehr lebhaft und die Preise tendieren nach oben.

Insbesondere in der Stadt Ha Tinh hat die lokale Regierung in den letzten Jahren parallel zur Provinzpolitik der Planung und Investition in die Entwicklung der Infrastruktur große Aufmerksamkeit geschenkt. Viele wichtige Verkehrswege wurden ausgebaut, wie beispielsweise die östliche Umgehungsstraße, die Ngo Quyen-Straße mit Anschluss an die Nord-Süd-Schnellstraße, die Verlängerung der Xuan Dieu-Straße und die Xo Viet Nghe Tinh-Straße, wodurch Entwicklungsmöglichkeiten für Vororte geschaffen werden. Gleichzeitig wurde zeitgleich und modern in die städtische Infrastruktur und den innerstädtischen Verkehr investiert, was großes Interesse bei Investoren auf sich zog. Besonders in letzter Zeit gab es viele Investoren aus anderen Provinzen wie Nghe An , Hanoi usw.

An der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Infrastrukturplanungsgebiet des Wohngebiets Trung Tien im Bezirk Dong Mon, Phase 1, nahmen mehr als 500 Bewerbungen teil.

Anderen Einschätzungen zufolge ist der Immobilienmarkt, insbesondere der Grundstücksmarkt in Ha Tinh, lebhaft und die Preise hoch, da die internen Investitionskanäle der Provinz im Vergleich zu anderen Provinzen nicht viele Optionen bieten. Während der Goldmarkt und die Aktieninvestitionen im Einzelhandel noch nicht boomen, sind Immobilien der wichtigste Investitionskanal für die Bevölkerung.

Insbesondere die Auswirkungen der Makroökonomie, die staatliche Konjunkturpolitik zur Stimulierung des Immobilienmarktes und die Kreditpolitik mit Vorzugszinsen für diesen Markt sind Faktoren, die Investoren dazu bewegen, mutig Geld zu investieren.

Für Investoren attraktiv sind Grundstücksflächen im Plangebietssegment, im Stadtumfeld, mit gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen.

Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohngrundstücken und die Anhäufung von Grundstücksvermögen in Ha Tinh und Umgebung recht hoch, was die Auktionen und den freien Markt täglich „aufheizen“ lässt. Frau Tran Thi Ngan, eine Bewohnerin der Stadt Thach Ha, sagte: „Nachdem ich recherchiert hatte, stellte ich fest, dass der Startpreis für die erste Phase des Infrastrukturplanungsgebiets im Wohngebiet Trung Tien im Bezirk Dong Mon moderat ist (ca. 1 Milliarde VND/Grundstück). Ich beschloss, mich für die Versteigerung von zwei Grundstücken anzumelden, in der Hoffnung, Land für den Bau eines Hauses zu bekommen. Die Nachfrage nach geplanten Grundstücken ist jedoch sehr hoch, daher ist der Zuschlagspreis recht hoch und unterscheidet sich kaum von den zentralen Gebieten. Es gibt viele Grundstücke, die mehr als 4 Milliarden VND/Grundstück erzielen, fast 30 Stufen über dem Startpreis. Ich beobachte die Situation weiter und kann in den nächsten Tagen die Auktionsunterlagen für den Bezirk Thach Ha vorbereiten.“

Im Mai organisierte Ha Tinh City eine Auktion von Landnutzungsrechten in 9 Planungsgebieten mit 210 Grundstücken. Diese Grundstücke sind das „goldene Land“, das bei Investoren und Einwohnern der Stadt am begehrtesten ist. Bislang wurden 7/9 Gebiete mit einer Erfolgsquote von 95 – 100 % versteigert, wobei der Erlös den Startpreis von mehreren zehn Milliarden VND pro Gebiet auf 60 – 70 Milliarden VND/Gebiet übersteigt. Der Erfolg der Auktionen ist ein echter „Hebel“ für den Immobilienmarkt in Ha Tinh City, um auch in Zukunft dynamisch zu bleiben und zu wachsen. Dies schafft nicht nur Einnahmen für den lokalen Haushalt, die wiederum in die Infrastruktur investiert werden, sondern fördert auch die Entwicklung der lokalen Wirtschaft und Gesellschaft.

Experten zufolge müssen Investoren derzeit jedoch vorsichtig sein und das Planungs-, Infrastruktur- und Entwicklungspotenzial jedes Gebiets sorgfältig prüfen, um vernünftige Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Quelle: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html