„Entschlüsselung“ des aktuellen Immobilienmarktes in Ha Tinh City

Viele Grundstücke im Wohngebiet der Gruppe 2, Nguyen Du Ward, haben gerade Auktionen mit Preisen gewonnen, die über dem Startpreis liegen.

Am 14. Mai brachte die Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Wohngebietsinfrastruktur in der Wohngruppe 2, Bezirk Nguyen Du (jetzt Bezirk Bac Ha), unerwartete Ergebnisse. 19 Grundstücke wurden mit einem Gesamtstartpreis von über 137.725 Milliarden VND versteigert. Infolgedessen wurden 100 % der Grundstücke erfolgreich versteigert, wobei der Erlös mehr als 198,4 Milliarden VND erreichte und damit den Startpreis von 60,67 Milliarden VND übertraf. Dies ist die Auktion mit dem höchsten Preisanstieg unter den fünf Regionen, in denen das Stadtvolkskomitee seit Anfang Mai Auktionen organisiert hat.

Der Gesamtwert der Preisstufen beträgt fast 30 Milliarden VND, bei vielen Grundstücken wurden die Gebote um 10 bis 15 Preisstufen nach oben gegeben, sodass der Zuschlagspreis zwischen 10 und 16,4 Milliarden VND pro Grundstück lag. Bei 8 von 19 Losen lag der Auktionsgewinn um 4 bis 5,58 Milliarden VND über dem Startpreis.

Herr Tran Tuan Nhat, Vertreter der Minh Nhat Joint Stock Auction Company, erklärte: „Das Unternehmen organisiert die Versteigerung der Landnutzungsrechte für die Infrastruktur des Wohngebiets 2, Bezirk Nguyen Du (jetzt Bezirk Bac Ha). Es handelt sich um ein erstklassiges Grundstück im Stadtzentrum mit gleichzeitigen Infrastrukturinvestitionen, sodass es seit der Veröffentlichung der Informationen in den Massenmedien die Aufmerksamkeit vieler Menschen und Investoren auf sich gezogen hat. Die erfolgreiche Versteigerung von 100 % der Grundstücke mit hohem Rückkaufswert entspricht ebenfalls unseren Erwartungen und trägt erheblich zur Steigerung der städtischen Haushaltseinnahmen bei.“

In den letzten Tagen haben die Grundstücke bei dieser Auktion in Ha Tinh -Stadt die Aufmerksamkeit von Investoren und Menschen auf sich gezogen.

Laut Immobilienbörsen und Investoren ist der jüngste Anstieg der Grundstückspreise bei Auktionen auf das in Kraft getretene Grundstücksgesetz 2024 zurückzuführen, das viele wichtige Änderungen mit sich bringt, darunter eine marktnähere Anpassung der Grundstückspreisliste. Diese Anpassungen haben ein transparenteres Rechtsumfeld geschaffen und das Interesse der Investoren geweckt.

Damit einher geht ein neuer Zyklus des Immobilienmarktgesetzes, die Grundstückspreise in Ha Tinh-Stadt befinden sich seit etwa 2 Jahren im Aufwärtstrend und haben sich seit Anfang 2025 noch stärker erhöht. Demnach sind die Grundstückspreise in Ha Tinh-Stadt im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 15-20 % und im Vergleich zum Anfang 2025 um 10 % gestiegen, je nach Gebiet.

Zentrale Bezirke wie Bac Ha, Ha Huy Tap und Tran Phu verzeichnen den stärksten Anstieg. Die Preise liegen je nach Lage und Entwicklungspotenzial zwischen 20 und 30 Millionen VND/m². Darüber hinaus werden auch Planungsgebiete in der Nähe des Zentrums wie die Bezirke Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung usw. als potenzielle Gebiete betrachtet. Die Preise liegen je nach Gebiet zwischen 14 und 22 Millionen VND/ ^m² .

Investoren suchen nach Gelegenheiten in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt in Ha Tinh-Stadt geschäftig ist.

Herr Ton Quang Ngoc, Direktor der Ha Tinh Real Estate Joint Stock Company, sagte: „Seit Jahresbeginn hat der Immobilienmarkt bereits zum zweiten Mal ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet. Dies steht auch im Einklang mit den jährlichen Marktregeln und dem Trend des ganzen Landes. Derzeit ist der Immobilienmarkt in Großstädten wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang … ebenfalls sehr lebhaft und die Preise tendieren nach oben.“

Insbesondere in der Stadt Ha Tinh hat die lokale Regierung in den letzten Jahren parallel zur Politik der Provinz Wert auf die Planung und Investition in die Entwicklung der Infrastruktur gelegt. Viele wichtige Verkehrswege wurden erweitert, wie etwa die östliche Ringstraße, die Ngo Quyen-Straße mit Anschluss an die Nord-Süd-Schnellstraße, die Verlängerung der Xuan Dieu-Straße und die Verlängerung der Xo Viet Nghe Tinh-Straße. Diese werden derzeit umgesetzt und eröffnen Entwicklungsmöglichkeiten für Vorstadtgebiete. Darüber hinaus haben die gleichzeitigen und modernen Investitionen in die städtische Infrastruktur und den innerstädtischen Verkehr große Aufmerksamkeit bei Investoren auf sich gezogen, insbesondere in letzter Zeit gab es viele Investoren aus anderen Provinzen wie Nghe An , Hanoi usw.

An der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Infrastrukturplanungsgebiet des Wohngebiets Trung Tien im Bezirk Dong Mon, Phase 1, nahmen mehr als 500 Bewerbungen teil.

Einige andere Einschätzungen besagen, dass auf dem Immobilienmarkt, insbesondere auf dem Grundstücksmarkt in Ha Tinh-Stadt, ein reger Betrieb herrscht und die Preise hoch sind, weil den internen Investitionskanälen der Provinz im Vergleich zu anderen Provinzen nicht viele Optionen zur Verfügung stehen. Während der Goldmarkt klein ist und Aktieninvestitionen noch nicht beliebt sind, sind Immobilien der wichtigste Anlagekanal für die Menschen.

Insbesondere die Auswirkungen der Makroökonomie, die Stimulierungspolitik der Regierung für den Immobilienmarkt und die Kreditpolitik mit Vorzugszinsen für diesen Markt sind Faktoren, die Investoren dazu bewegen, mutig „Geld zu investieren“.

Für Investoren attraktiv sind Grundstücksflächen im Plangebietssegment, im Stadtumfeld, mit zeitgleichen Infrastrukturinvestitionen.

Tatsächlich ist die Nachfrage nach Wohngrundstücken und die Anhäufung von Grundvermögen in Ha Tinh und der umliegenden Bevölkerung ziemlich hoch, was dazu führt, dass sowohl Auktionen als auch der freie Markt täglich „aufgeheizt“ werden. Frau Tran Thi Ngan, eine Einwohnerin der Stadt Thach Ha, sagte: „Nachdem ich recherchiert hatte, stellte ich fest, dass der Startpreis für die erste Phase des Infrastrukturplanungsgebiets Trung Tien im Bezirk Dong Mon (etwa 1 Milliarde VND/Grundstück) moderat ist. Daher habe ich mich entschlossen, mich für die Versteigerung von zwei Grundstücken anzumelden, in der Hoffnung, ein Grundstück für den Bau eines Hauses zu bekommen. Da die Nachfrage nach geplanten Grundstücken jedoch sehr hoch ist, ist der Zuschlagspreis recht hoch und unterscheidet sich kaum von den zentralen Gebieten. Es gibt viele Grundstücke, die mehr als 4 Milliarden VND/Grundstück erzielen, also fast 30 Stufen über dem Startpreis. Ich beobachte die Situation weiter und kann die Auktionsunterlagen für den Bezirk Thach Ha in den nächsten Tagen vorbereiten.“

Im Mai organisierte die Stadt Ha Tinh eine Versteigerung von Landnutzungsrechten in neun Planungsgebieten mit 210 Grundstücken. Dies sind die „goldenen Grundstücke“, die bei Investoren und Einwohnern der Stadt am begehrtesten sind. Derzeit haben die Auktionseinheiten 7/9 Gebiete mit einer erfolgreichen Auktionsrate von 95 – 100 % abgeschlossen, wobei der Erlös den Startpreis von mehreren zehn Milliarden VND pro Gebiet auf 60 – 70 Milliarden VND pro Gebiet übersteigt. Der Erfolg der Auktionen ist ein echter „Hebel“, der dafür sorgt, dass der Immobilienmarkt in Ha Tinh-Stadt auch in der kommenden Zeit weiterhin dynamisch bleibt und wächst. Dadurch werden nicht nur Einnahmen für den lokalen Haushalt generiert und in die Infrastruktur investiert, sondern auch die Entwicklung der lokalen Wirtschaft und Gesellschaft gefördert.

Experten zufolge müssen Investoren derzeit jedoch vorsichtig sein und das Planungs-, Infrastruktur- und Entwicklungspotenzial der einzelnen Gebiete sorgfältig prüfen, um vernünftige Investitionsentscheidungen treffen zu können.

Quelle: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html