Der Markt für Reihenhaustransaktionen nimmt Fahrt auf.

Auf Immobilien-Websites und Social-Media-Plattformen wie Zalo, Facebook und TikTok stoßen Anzeigen für kleine Stadthäuser und Häuser in Gassen, deren Preise zwischen 2,8 Milliarden und 5 Milliarden VND liegen, auf großes Käuferinteresse.

Als Immobilienmakler in den Ho-Chi-Minh-Stadt-Bezirken Go Vap, Phu Nhuan und Binh Thanh führte uns Herr Nguyen Lan zu einem 32 m² großen Haus in einer Gasse, etwa 60 Meter von der Nguyen-Thuong-Hien-Straße (Bezirk Binh Thanh) entfernt. „Der Eigentümer verlangt 4,2 Milliarden VND, aber wir können es für 4 Milliarden VND erwerben. Mit etwas mehr Geld für einen Umbau auf Erdgeschoss und drei Obergeschosse könnte der Preis auf 5 bis 6 Milliarden VND steigen“, erklärte Herr Lan.

Häuser in Gassen und Reihenhäuser zu moderaten Preisen stellen derzeit ein attraktives Segment dar.

Ein weiterer Immobilienmakler, Herr Nguyen Hoang, berichtete, er habe gerade ein Haus mit 102,6 m² Wohnfläche für nur 4,5 Milliarden VND verkauft – rund 35 % unter dem Marktpreis. „Der Eigentümer wollte den Verkauf noch vor dem chinesischen Neujahr abschließen, daher einigten sie sich auf einen Preisnachlass auf 4,2 Milliarden VND. Nach dem Neujahr wäre der Preis höher gewesen. Der Käufer erkannte das Schnäppchen, das nur dem Preis einer Zwei- bis Dreizimmerwohnung entsprach, und schlug daher schnell zu“, so Herr Hoang.

Frau Do Linh Dan, eine langjährige Immobilienmaklerin in Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt), berichtete ebenfalls von einer rege Aktivität im Segment der freistehenden Reihenhäuser im Zentrum in den letzten zwei bis drei Monaten. Nicht nur die Anzahl der Transaktionen stieg, sondern auch die Hauspreise legten im Vergleich zu Anfang 2022 leicht um etwa 5 % zu. 60–70 % der Nachfrage entfallen auf Eigennutzung; der Rest auf Kapitalanlagen, Vermietung usw. Ein wesentlicher Grund für die aktuelle Kaufentscheidung vieler Menschen sind die gestiegenen Bankzinsen.

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor von Wowhome Real Estate, schätzte die Nachfrage nach bezugsfertigen Reihenhäusern mit Grundstückseigentum oder Einzelgrundstücken in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt als derzeit sehr hoch ein. Ein Teil des Angebots besteht aus alten, baufälligen Häusern, die renoviert und auf den Markt gebracht wurden; der Rest sind Immobilien, die Eigentümer aus persönlichen Gründen dringend verkaufen müssen. Die Preisspanne von 3 bis 5 Milliarden VND entspricht am ehesten den Bedürfnissen der Käufer.

Laut Herrn Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, erfreuen sich freistehende Reihenhäuser zu erschwinglichen Preisen stets hoher Nachfrage, insbesondere zum Jahresende, da sie den tatsächlichen Bedürfnissen der Stadtbevölkerung entsprechen. Dieses Segment steht zudem in starkem Wettbewerb mit Wohnungen im mittleren Preissegment.

Typischerweise sind Häuser in Gebieten, die an die zentralen Bezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzen, wie beispielsweise die Bezirke 5, 7, 4, Binh Thanh und Go Vap, bei Käufern sehr attraktiv.

„Transaktionen mit Reihenhäusern und Häusern in Gassen werden von jetzt an bis Ende des zweiten Quartals 2024 weiterhin Käufer anziehen, was auf eine steigende Liquidität zurückzuführen ist. Dieser Trend wird eine Erholung der Liquidität in anderen Segmenten wie Wohnungen, hochwertigen Reihenhäusern und Grundstücken einleiten…“, prognostizierte Herr Quang.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor des Instituts für Wirtschafts- , Finanz- und Immobilienforschung bei Dat Xanh Services, glaubt, dass die Zeit, in der der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht und sich allmählich erholt, eine Chance für diejenigen sein wird, die Reihenhäuser oder Häuser in Gassen bevorzugen oder Vermögen anhäufen möchten.

Quelle: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm