Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND: Wichtig ist, das Ziel zu erreichen, es muss nicht unbedingt dringend oder schnell sein

ANTD.VN – Von dem 120 Billionen VND umfassenden Sozialwohnungskreditpaket wurden bisher rund 640 Milliarden VND ausgezahlt. Rechtliche Probleme führen zu einem Angebotsengpass im sozialen Wohnungsbau, wodurch die Kredite nur in geringen Beträgen vergeben werden.

640 Milliarden VND ausgezahlt

Laut Bericht der Staatsbank haben bisher nur 28 von 63 Provinzvolkskomitees Dokumente übermittelt oder die Liste der Projekte, die am 120.000-Milliarden-Programm mit 68 Projekten teilnehmen, auf dem elektronischen Informationsportal veröffentlicht.

Einige Provinzen haben zahlreiche Projekte angekündigt, darunter: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte)...

Von den 68 Projekten in 28 Provinzen und Städten benötigen 30 Projekte Kredite. Die übrigen Projekte benötigen keine Kredite, da sie abgeschlossen sind oder anderweitig finanziert wurden.

Von den 30 Projekten, die Kredite benötigen, haben sich Geschäftsbanken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren; davon müssen 10 Projekte noch ausgezahlt werden, darunter: 7 Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, 2 Projekte, die Kredite an Hauskäufer vergeben, und 1 Projekt, das sowohl Investoren als auch Hauskäufern Kredite gewährt.

Der zugesagte Kreditbetrag für 8 Projektinhaber beträgt 1.965 Milliarden VND und wurde mit 640 Milliarden VND ausgezahlt; der zugesagte Kreditbetrag für Wohnungskäufer in 3 Projekten beträgt 7 Milliarden VND, der ausgezahlte Betrag beträgt 6 Milliarden VND.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten steht nach wie vor vor vielen Schwierigkeiten.

Die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets verläuft laut Immobilienunternehmen weiterhin schleppend. Gründe hierfür sind unter anderem der Mangel an geeigneten Grundstücken, rechtliche Probleme bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und langwierige Bankkreditverfahren. Darüber hinaus halten einige Unternehmen den Zinssatz für das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket für zu hoch (er liegt kaum unter dem marktüblichen Zinssatz).

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group, schlug vor, dass Banken den Kreditzins für Unternehmen, die als Projektinvestoren auftreten, auf 9–9,5 % pro Jahr erhöhen, den Kreditzins für Privatpersonen jedoch auf 6 % pro Jahr senken könnten, um Wohnungskäufer zu unterstützen. Seiner Ansicht nach ist der Kreditzins des aktuellen 120-Billionen-Pakets im Vergleich zum Einkommen und der Rückzahlungsfähigkeit der Käufer von Sozialwohnungen immer noch zu hoch; zudem seien die Kreditvergabeverfahren noch kompliziert und müssten vereinfacht werden.

Es ist wichtig, Kredite an die richtige Zielgruppe zu vergeben.

Auf der Bankenseite führt der Mangel an sozialen Wohnungsbauprojekten dazu, dass die Banken verzweifelt nach Kreditnehmern suchen, aber keine finden.

Herr Le Ngoc Lam, Generaldirektor der BIDV , erklärte, dass die Kreditvergabe der BIDV seit Jahresbeginn weiterhin über 1 % negativ sei. Insbesondere im Hinblick auf das 120 Billionen VND-Paket habe die BIDV acht Projekte angesprochen und vier Projekte mit einem ausstehenden Kreditvolumen von fast 1 Billion VND genehmigt, bisher jedoch nur über 96 Milliarden VND ausgezahlt. Grund dafür sei, dass Unternehmen die Projekte zunächst mit Eigenkapital umsetzen und keine Bankkredite in Anspruch nehmen möchten.

Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank , erklärte außerdem, dass die Bank Kreditverträge mit acht sozialen Wohnungsbauprojekten abgeschlossen, Kredite in Höhe von 2.500 Milliarden zugesagt und bereits 400 Milliarden ausgezahlt habe. Derzeit befinde sich die Bank in der Vorbereitungsphase von fünf neuen Projekten mit einem Gesamtkreditvolumen von rund 2.000 Milliarden.

Laut Frau Binh liegt die Realität darin, dass viele Projekte mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben und die Zielgruppe für sozialen Wohnungsbau zu eng gefasst ist, was dazu führt, dass dieses Kreditpaket nur langsam ausgezahlt wird.

Bezüglich des Vorschlags der Unternehmen, die Zinssätze weiter zu senken, erklärten die Banken, dass die Kapitalquelle zur Aufrechterhaltung des aktuellen 120-Billionen-Pakets die Eigenmittel der Geschäftsbanken und nicht das Budgethilfskapital seien. Angesichts der unklaren Zinsentwicklung wäre eine Verlängerung der Vorzugszinsperiode auf fünf Jahre riskant für die Banken.

Deshalb haben viele Bankchefs die Regierung aufgefordert, den Mechanismus zur Zinsstützung bald zu prüfen oder das 2%ige Zinsstützungspaket (40.000 Milliarden VND) zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus umzuschichten.

Obwohl die Auszahlung des Kreditpakets für sozialen Wohnungsbau langsam erfolgt, verfolgt die Bankenbranche laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, den Standpunkt, Kredite an die richtigen Empfänger, die richtigen Akteure, zu vergeben, mit dem Ziel, sozialen Wohnungsbau, Wohnraum für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen.

„Da es sich um ein Unterstützungspaket zur Erreichung des Ziels von 1 Million Sozialwohnungen mit einer Laufzeit von fast 10 Jahren handelt, kann die Auszahlung nicht schnell erfolgen. Förderfähige Projekte müssen jedoch unverzüglich finanziert werden“, betonte der stellvertretende Gouverneur.

Laut Aussage des stellvertretenden Gouverneurs ist für die Förderung dieses Kreditpakets eine synchrone Beteiligung des politischen Systems, der Ministerien, der Zweige und der lokalen Behörden erforderlich, um die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens 1 Million Wohnungen drastisch zu beschleunigen und damit Wohnungsbauprojekte zu schaffen, die Geschäftsbanken für eine Kreditvergabe in Betracht ziehen können.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, dass das Bauministerium die Kommunen auffordert, über die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Pakets zu berichten; gleichzeitig werde das Ministerium mit der Staatsbank die Schwierigkeiten erörtern, mit denen Investoren und Wohnungskäufer bei der Kapitalaufnahme konfrontiert sind, um diese gemeinsam zu lösen.

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