Das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket: Wichtig ist, dass es die richtigen Ziele verfolgt; es besteht keine Notwendigkeit zur Eile oder zum überstürzten Handeln.

ANTD.VN – Von dem 120 Billionen VND schweren Sozialwohnungskreditpaket wurden bisher rund 640 Milliarden VND ausgezahlt. Rechtliche Hürden führen zu einem Mangel an Sozialwohnungen und damit zu einer langsamen Kreditvergabe.

640 Milliarden VND wurden ausgezahlt.

Laut einem Bericht der vietnamesischen Staatsbank haben bis heute nur 28 von 63 Provinzvolkskomitees Dokumente eingereicht oder die Liste der am 120.000 Milliarden VND schweren Programm teilnehmenden Projekte auf ihren elektronischen Portalen veröffentlicht; insgesamt handelt es sich um 68 Projekte.

Mehrere Provinzen haben zahlreiche Projekte angekündigt, darunter: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte)...

Von den 68 Projekten in 28 Provinzen und Städten benötigen 30 Projekte Kredite. Die übrigen Projekte benötigen keine Kredite, da sie abgeschlossen sind oder anderweitig finanziert werden konnten.

Von den 30 Projekten, die Kredite benötigen, haben sich Geschäftsbanken verpflichtet, 15 Projekten Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND zu gewähren; davon müssen 10 Projekte ausgezahlt werden, darunter: 7 Projekte, die Kredite an den Investor gewähren, 2 Projekte, die Kredite an Wohnungskäufer gewähren, und 1 Projekt, das Kredite sowohl an den Investor als auch an Wohnungskäufer gewährt.

Der zugesagte Kreditbetrag für 8 Projektentwickler beträgt 1.965 Milliarden VND, von denen 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden; der zugesagte Kreditbetrag für Wohnungskäufer in 3 Projekten beträgt 7 Milliarden VND, von denen 6 Milliarden VND ausgezahlt wurden.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten steht nach wie vor vor vielen Hindernissen.

Laut Immobilienunternehmen verläuft die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets aus verschiedenen Gründen schleppend. Dazu zählen der Mangel an unbebautem Land, rechtliche Hürden bei der Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten und langwierige Bankkreditverfahren. Darüber hinaus halten einige Unternehmen die Zinssätze für das 120 Billionen VND schwere Paket weiterhin für zu hoch (sie liegen nicht wesentlich unter den üblichen Marktzinsen).

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group, schlug vor, dass Banken die Kreditzinsen für Unternehmen, die in Projekte investieren, auf 9–9,5 % pro Jahr anheben, gleichzeitig aber die Kreditzinsen für Privatpersonen auf 6 % pro Jahr senken könnten, um Wohnungskäufer zu unterstützen. Seiner Ansicht nach seien die aktuellen Kreditzinsen für das 120 Billionen VND-Paket im Vergleich zum Einkommen und der Rückzahlungsfähigkeit der Käufer von Sozialwohnungen immer noch zu hoch; zudem seien die Kreditvergabeverfahren noch kompliziert und müssten vereinfacht werden.

Wichtig ist, dass das Geld an die richtige Zielgruppe und die richtigen Personen verliehen wird.

Aus Sicht der Banken bedeutet der Mangel an sozialen Wohnungsbauprojekten auch, dass sie verzweifelt nach Kreditnehmern suchen, aber keine finden können.

Laut Herrn Le Ngoc Lam, Generaldirektor der BIDV , ist das Kreditwachstum der BIDV seit Jahresbeginn um mehr als 1 % gesunken. Bezüglich des 120 Billionen VND schweren Pakets hat die BIDV acht Projekte kontaktiert, vier Projekte mit einem ausstehenden Kreditvolumen von fast 1 Billion VND genehmigt, bisher jedoch nur über 96 Milliarden VND ausgezahlt. Grund dafür ist, dass Unternehmen Projekte bevorzugt mit Eigenkapital realisieren, anstatt Bankkredite in Anspruch zu nehmen.

Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, erklärte außerdem, dass die Bank Kreditverträge mit acht sozialen Wohnungsbauprojekten abgeschlossen und sich zu Krediten in Höhe von 2.500 Milliarden VND verpflichtet habe, von denen bereits 400 Milliarden VND ausgezahlt wurden. Derzeit befinde sich die Bank in der Vorbereitungsphase für fünf weitere Projekte mit einem Gesamtkreditvolumen von rund 2.000 Milliarden VND.

Laut Frau Binh besteht die Realität darin, dass viele Projekte mit rechtlichen Hindernissen konfrontiert sind und die Zielgruppe für sozialen Wohnungsbau zu eng gefasst ist, was dazu führt, dass dieses Kreditpaket nur langsam ausgezahlt wird.

Bezüglich der Vorschläge von Unternehmen für weitere Zinssenkungen erklärten die Banken, dass die Mittel zur Aufrechterhaltung des aktuellen Pakets in Höhe von 120 Billionen VND von den Geschäftsbanken selbst und nicht aus staatlichen Budgetmitteln stammen. Angesichts der unsicheren Zinsentwicklung würde eine Verlängerung der Vorzugszinsperiode auf fünf Jahre Risiken für die Banken bergen.

Deshalb haben führende Vertreter vieler Banken vorgeschlagen, dass die Regierung bald einen Mechanismus zur Stützung der Zinssätze prüfen oder das 2%ige Zinsstützungspaket (40.000 Milliarden VND) zur Unterstützung des sozialen Wohnungsbaus verwenden sollte.

Obwohl die Auszahlung von Sozialwohnungsdarlehen schleppend verläuft, verfolgt der Bankensektor laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, den Ansatz, Kredite an die richtigen Zielgruppen und Begünstigten zu vergeben, wobei der Fokus auf Sozialwohnungen, Wohnraum für Arbeiter und Geringverdienern liegt.

„Da dieses Unterstützungspaket die Bereitstellung von 1 Million Sozialwohnungen über einen Zeitraum von fast 10 Jahren zum Ziel hat, kann die Auszahlung nicht überstürzt werden. Förderfähige Projekte müssen jedoch unverzüglich die Auszahlung erhalten“, betonte der stellvertretende Gouverneur.

Laut Aussage des stellvertretenden Gouverneurs ist zur Stärkung dieses Kreditpakets eine koordinierte Anstrengung des politischen Systems, der Ministerien und der lokalen Behörden erforderlich, um die Umsetzung des Projekts zum Bau von mindestens einer Million Wohnungen entscheidend zu beschleunigen und damit Wohnbauprojekte zu schaffen, für die Geschäftsbanken eine Kreditvergabe in Betracht ziehen können.

Laut dem stellvertretenden Bauminister Nguyen Van Sinh fordert das Bauministerium Berichte von den Kommunen über die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets an; gleichzeitig wird das Ministerium mit der vietnamesischen Staatsbank die Schwierigkeiten erörtern, mit denen Investoren und Wohnungskäufer während des Kreditprozesses konfrontiert sind, um diese gemeinsam zu lösen.

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