Hanoi strebt bis 2030 eine Wohnfläche von 40 m² pro Person an.

VTV.vn – Die Stadt plant, im Zeitraum 2021–2030 255 Millionen m² Wohnfläche zu entwickeln und damit die durchschnittliche Wohnfläche auf mindestens 40 m² pro Person zu erhöhen.

Illustratives Bild.

Am 27. Januar verabschiedete der Volksrat der Stadt Hanoi in seiner 31. Sitzung eine Resolution zur Anpassung des Wohnungsbauprogramms der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2030. Gemäß der Resolution soll im Hinblick auf die allgemeinen Ziele der Anpassung des Wohnungsbaus in den Gemeinden und Stadtteilen der historischen Innenstadt der Bau von Mehrfamilienhäusern in neuen gewerblichen und sozialen Wohnungsbauprojekten (mit Ausnahme von Projekten zur Sanierung, zum Neubau von Mehrfamilienhäusern und Umsiedlungsprojekten) minimiert werden, um das Bevölkerungswachstum und die Überlastung der Infrastruktur zu begrenzen.

Darüber hinaus müssen Investitionsprojekte für den Bau neuer Wohngebiete und Stadtviertel intelligent, zivilisiert und modern geplant und realisiert werden, wobei der Fokus auf umweltfreundlichem Wohnen, intelligenten Städten, dem Einsatz digitaler Technologien und der Anpassung an den Klimawandel liegt; Stadtgebiete und Wohnkomplexe müssen mit integrierter sozialer Infrastruktur (Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen , Gemeindezentren) und technischer Infrastruktur (Wasserversorgungssysteme; Regenwasserableitungssysteme, Abwasserableitungssysteme und dezentrale Abwasserbehandlungsanlagen; Ladestationen für Autos und Motorräder usw.) geplant und ausgestattet werden.

Des Weiteren sollte der Entwicklung und Umsetzung multifunktionaler Stadtentwicklungsprojekte (Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Wohnraum für hochqualifizierte Fachkräfte) Priorität eingeräumt werden; große Stadtgebiete sollten wichtige und bedeutende Projekte sein, die mit dem Masterplan für die Hauptstadt Hanoi mit einer 100-jährigen Vision verknüpft sind; die Wohnungsentwicklung muss Gerechtigkeit gewährleisten und den Bedarf der Menschen an Neubau und Sanierung so decken, dass sich ihre Lebensqualität verbessert; und die Bauqualität von Wohnbauprojekten sollte für alle Arten von Wohnbauprojekten gleich sein.

Die Stadt konzentriert sich außerdem auf die Umsetzung von Stadterneuerungs-, Modernisierungs- und Wiederaufbauprojekten, darunter die Sanierung und der Wiederaufbau alter Wohngebäude, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bevölkerung, die Verschönerung des Stadtbildes und die nachhaltige Entwicklung der Hauptstadt zu gewährleisten; die Ressourcen werden auf die Überprüfung und Beseitigung von provisorischen und rudimentären Unterkünften und die Minimierung von halbpermanenten Unterkünften konzentriert; arme und einkommensschwache Haushalte werden beim Bau, der Reparatur und der Modernisierung bestehender baufälliger oder beschädigter Häuser unterstützt, um drei solide Strukturen (solides Fundament, solides Tragwerk/Wände, solides Dach) zu gewährleisten, die den praktischen Gegebenheiten des jeweiligen Ortes entsprechen.

Die Resolution präzisiert insbesondere die Anpassung der Wohnungsbauziele wie folgt: Für den Zeitraum 2021–2030 strebt die Stadt die Entwicklung von 255 Millionen Quadratmetern Wohnfläche an, was etwa 1.821.700 Wohneinheiten entspricht. Dadurch soll die durchschnittliche Wohnfläche pro Person stadtweit auf mindestens 40 Quadratmeter steigen. Für den Zeitraum 2031–2035 ist die Fertigstellung von rund 127,5 Millionen Quadratmetern Wohnfläche geplant. Dies soll Raum für weitere Bauprojekte im Zeitraum 2026–2030 schaffen und die durchschnittliche Wohnfläche pro Person stadtweit auf mindestens 45 Quadratmeter erhöhen.

Hinsichtlich der Anpassung der Ziele und Indikatoren zur Verbesserung der Wohnqualität strebt die Stadt bis 2030 an, den Anteil an soliden und teilsoliden Wohnungen im gesamten Stadtgebiet (Stadt- und Landgebiete) auf 100 % zu erhöhen und alle minderwertigen und rudimentären Wohnungen zu beseitigen. Für die Anpassung der Ziele je nach Wohnungsbauart plant die Stadt im Bereich des sozialen Wohnungsbaus im Zeitraum 2021–2030 die Entwicklung von mindestens 144.000 Wohneinheiten (rund 24.000 im Zeitraum 2021–2025 und mindestens 120.000 im Zeitraum 2026–2030) und die Fertigstellung von mindestens 500.000 Wohneinheiten im Zeitraum 2021–2035.

Die Zwecke des sozialen Wohnungsbaus werden diversifiziert und erweitert, mit Mehrzwecknutzung und flexibler Umwandlung zwischen verschiedenen Arten von Sozialwohnungen, Gewerbewohnungen, Umsiedlungswohnungen für den städtischen Wiederaufbau, öffentlichen Wohnungen und Sozialwohnungen zur Miete durch den Stadtentwicklungsinvestitionsfonds (der die Funktion des Nationalen Wohnungsbaufonds der Stadt wahrnimmt) gemäß Regierungsdekret 302/2025/ND-CP.

Im Bereich des gewerblichen Wohnungsbaus strebt die Stadt die Fertigstellung von mindestens 180 Millionen Quadratmetern Gewerbefläche an, was etwa 1.122.200 Wohneinheiten entspricht. Wohnungsbauprojekte und Neubaugebiete sollen intelligent, zivilisiert und modern geplant und realisiert werden, wobei der Fokus auf ökologischem Wohnen, Smart Cities, dem Einsatz digitaler Technologien und der Anpassung an den Klimawandel liegt. Stadtgebiete und Wohnkomplexe müssen mit integrierter sozialer und technischer Infrastruktur geplant und entwickelt werden.

Im Bereich der Umsiedlungsunterkünfte sieht der Plan die Entwicklung und Umsetzung multifunktionaler Stadtentwicklungsprojekte vor (Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen, Wohnraum für hochqualifizierte Fachkräfte). Diese großen Stadtgebiete stellen wichtige Projekte dar, die mit dem Masterplan für die Hauptstadt Hanoi mit einer 100-jährigen Vision verknüpft werden müssen. Ziel für den Zeitraum 2021–2030 ist die Fertigstellung von rund 13,8 Millionen m² Wohnfläche, was fast 200.000 Wohneinheiten entspricht (fast 3.000 Wohneinheiten und 0,22 Millionen m² Wohnfläche im Zeitraum 2021–2025 sowie rund 170.000 Wohneinheiten und etwa 13,6 Millionen m² Wohnfläche im Zeitraum 2026–2030).

Im Hinblick auf die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden strebt die Stadt an, die Sanierung und den Wiederaufbau alter Wohngebäude, die gemäß den Wohnungsbaugesetzen als abrissreif eingestuft wurden, im Zeitraum 2026-2030 abzuschließen und dabei rund 1,5 Millionen Quadratmeter sanierte und wiederaufgebaute Wohnfläche, entsprechend etwa 20.000 Wohnungen, fertigzustellen; die Sanierung und den Wiederaufbau von Wohngebäuden, die gemäß den Vorschriften abrissreif sind, sowie anderer Wohnanlagen und Gebäude, die realisierbar sind und die Voraussetzungen für die Umsetzung gemäß den Vorschriften erfüllen, fortzusetzen; und das Ziel zu verfolgen, die Sanierung, Modernisierung und städtebauliche Rekonstruktion aller 2.160 Wohngebäude bis 2035 abzuschließen.

Im Bereich des Selbstbaus fördert die Stadt den Neubau und die Sanierung bestehender Häuser, um deren strukturelle Integrität zu gewährleisten. Prognosen zufolge wird die Wohnfläche der von Haushalten und Einzelpersonen errichteten Häuser im Zeitraum 2021–2030 um rund 45 Millionen Quadratmeter steigen, was etwa 300.000 Wohneinheiten entspricht. Die Stadt wird zudem ihre Wohnraumförderprogramme fortsetzen, darunter die Unterstützung von Personen mit Verdiensten um die Revolution, die in Wohnungsnot geraten sind, die Unterstützung armer und von Armut bedrohter Haushalte sowie von Haushalten in Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel (Stürmen, Überschwemmungen, Erdrutschen usw.) betroffen sind.

Hinsichtlich der Anpassung der Mindestwohnflächenvorgaben wird die Mindestwohnfläche in der gesamten Stadt bis 2030 8 m² pro Person erreichen. Dies entspricht den Standards für Sozialwohnungen, die von Privatpersonen zur Vermietung errichtet werden, wie im Regierungsdekret 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 festgelegt. Laut Beschluss beträgt die geplante Fläche für die Entwicklung von Sozialwohnungen und Mehrzweckwohnungen im Zeitraum 2026–2030 rund 1.492,5 Hektar; davon entfallen rund 1.276,0 Hektar auf Mehrzweckwohnungen und rund 221,9 Hektar auf Wohnungen für die Streitkräfte.

Gleichzeitig werden rund 8,3 Hektar Land für den Bau von Arbeiterwohnungen bereitgestellt. Die für die Unterbringung von Experten, Talenten und Hightech-Fachkräften sowie für Dienstwohnungen vorgesehene Fläche umfasst den Bau von ein bis zwei Wohnkomplexen für Experten, Talente und Hightech-Fachkräfte sowie eine fortlaufende Überprüfung des Bedarfs an Dienstwohnungen, um die Flächen entsprechend zuzuweisen. Im Zeitraum 2031–2035 ist eine Fläche von rund 2.919,6 Hektar für den Bau von Mehrzweckwohnungen geplant.

Bezüglich des Kapitalbedarfs aus dem Staatshaushalt und anderen Quellen für den Wohnungsbau, aufgeschlüsselt nach Planungszeitraum, beläuft sich der Kapitalbedarf für den Wohnungsbau im Zeitraum 2021–2030 auf 2.779.282 Milliarden VND. Darin enthalten sind ca. 2.001.004 Milliarden VND für gewerblichen Wohnungsbau, 321.902 Milliarden VND für Mehrzweckwohnanlagen, 52.562 Milliarden VND für Sozialwohnungen für die Streitkräfte und 384.103 Milliarden VND für von Haushalten und Einzelpersonen errichtete Wohnungen. Die Sanierung und der Neubau von Mehrfamilienhäusern machen ca. 19.711 Milliarden VND aus (unter Berücksichtigung ausschließlich der Investitionskosten für den Wohnungsbau).

Das Volkskomitee von Hanoi hatte zuvor mit Beschluss Nr. 3627/QD-UBND vom 3. Oktober 2022 das Wohnungsbauprogramm Hanois für den Zeitraum 2021–2030 genehmigt. Die geltenden Wohnungsbaugesetze (Wohnungsbaugesetz 2023, Regierungsverordnung Nr. 95/2024/ND-CP vom 24. Juli 2024 mit detaillierten Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes) legen jedoch den Inhalt des Wohnungsbauprogramms bereits fest. Gleichzeitig wurde das Stadtentwicklungsprogramm Hanois bis 2035 verabschiedet, und der Masterplan für die Hauptstadt Hanoi mit einer 100-jährigen Vision befindet sich derzeit in der Prüfung. Daher muss das Wohnungsbauprogramm Hanois für den Zeitraum 2021–2030 überprüft und angepasst werden, um die Einhaltung der Artikel 27, 28 und 29 des Wohnungsbaugesetzes 2023 zu gewährleisten.

Quelle: https://vtv.vn/ha-noi-dat-muc-tieu-40-m-nha-o-nguoi-vao-nam-2030-100260127161226267.htm