Die Monitoring-Delegation der Nationalversammlung hat den Delegierten soeben die Ergebnisse ihrer Überwachung der Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis 2023 übermittelt . Begrenztes Angebot, rasant steigende Immobilienpreise Dem Bericht zufolge hat der Immobilienmarkt in diesem Zeitraum den Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise gedeckt. Am Ende des Überwachungszeitraums wurden rund 3.363 gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von etwa 11.191 Hektar umgesetzt. In den Jahren 2022 und 2023 ging der Immobilienmarkt jedoch zurück, und die Geschäftstätigkeit war aufgrund der Mängel und Einschränkungen des Zeitraums 2015–2021, die unter dem Druck der Covid-19-Pandemie zutage traten, mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, was zu einem geringeren Angebot im Vergleich zu früher führte.

Ab 2022 sind die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung sprunghaft gestiegen. Foto: NK

Von 2022 bis 2023 sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung sprunghaft angestiegen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Segment mehr an Wohnungen, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen. Der Bericht des Volkskomitees von Hanoi zeigt, dass das mittlere und gehobene Wohnungssegment den Großteil ausmacht. Im Jahr 2022 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi stark an, während in Ho-Chi-Minh-Stadt die Anzahl der Immobilientransaktionen stark zurückging, die Preise unkontrolliert stiegen und ein Ungleichgewicht zwischen Preis und Wert herrschte. Insbesondere in diesem Zeitraum stießen zahlreiche Wohnungsbauprojekte auf Probleme, lagen im Zeitplan zurück, ihre Umsetzung verzögerte sich und kam zum Stillstand. Gleichzeitig investierten Unternehmen enorm viel Geld in die Projekte, was zu Land- und Kapitalverschwendung und steigenden Verkaufspreisen führte. Der Bericht stellte außerdem klar, dass zahlreiche Wohnungsbauprojekte auf Probleme und im Zeitplan zurücklagen. In Hanoi sind 404 Projekte in Schwierigkeiten, 158 wurden bereits abgeschlossen und 246 Projekte befinden sich noch in der Abwicklung. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind 220 Projekte in Schwierigkeiten. In den letzten drei Jahren verlief die Entwicklung von Immobilienprojekten in Hanoi sehr schleppend, und es wurden keine neuen Projekte für Investitionen genehmigt. Die zum Verkauf angebotenen neuen Wohnprodukte sind hauptsächlich Projekte, die in der vorherigen Phase genehmigt wurden. Die Preise für Sozialwohnungen sind im Verhältnis zum Einkommen der Empfänger zu hoch. Was den sozialen Wohnungsbau betrifft , wurden im Zeitraum 2015–2023 rund 800 Projekte mit einem Umfang von über 567.000 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 373 Projekte mit einem Umfang von über 193.000 Einheiten abgeschlossen; bei 129 Projekten mit einem Umfang von über 114.000 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; für 298 Projekte mit einem Umfang von über 258.000 Einheiten wurden Investitionsrichtlinien genehmigt. „Im Allgemeinen mangelt es den Richtlinien und Gesetzen zum sozialen Wohnungsbau im Zeitraum 2015–2023 noch an Stabilität. Einige wichtige und notwendige Regelungen für den sozialen Wohnungsbau wurden nicht beachtet, konkretisiert und präzisiert, was den Kommunen Schwierigkeiten bereitet“, heißt es im Bericht der Nationalversammlung.

Sozialwohnungsgebiet Dai Kim Building im Bezirk Hoang Mai, Hanoi. Foto: Hong Khanh

Im genannten Zeitraum wurde in vielen Gemeinden die geplante Fertigstellungsrate für den sozialen Wohnungsbau nicht erreicht. Die Finanzierungsquote für den sozialen Wohnungsbau in städtischen Gebieten ist niedrig und hängt hauptsächlich von der 20-prozentigen Finanzierung für gewerbliche Wohnprojekte ab. Die Überprüfung der Sozialwohnungsempfänger und die Bewertung der Preise dauern oft länger als vorgeschrieben, was den Investitionszyklus, die Kapitalrückgewinnung, die Bankzinsen der Investoren und den Zugang der Bevölkerung zu Sozialwohnungen stark beeinträchtigt. „Der Durchschnittspreis für Sozialwohnungen ist im Verhältnis zum Einkommen der Empfänger immer noch zu hoch; die Finanzierungsquellen aus dem Haushalt für Vorzugskreditprogramme für Sozialwohnungen sind immer noch gering, die Kreditvergabeprozesse und -verfahren sind kompliziert und überlappend; die maximale Kredithöhe für Sozialhilfeempfänger ist niedrig und nicht angemessen“, heißt es im Bericht der Nationalversammlung.
Notwendigkeit einer Produktdiversifizierung für den Immobilienmarkt
Die Monitoring-Delegation empfahl der Regierung und den Ministerien, einen Mechanismus zur umfassenden Bearbeitung von Immobilienprojekten mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen einzurichten, um Ressourcen für den Markt freizusetzen und die sozioökonomische Entwicklung anzukurbeln. Regierung und Ministerien müssen eine Überhitzung oder ein Einfrieren des Marktes verhindern, da dies die Gesamtwirtschaftsentwicklung negativ beeinflusst und soziale Folgen hat. Darüber hinaus ist es notwendig, das Angebot für den Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen und das Angebot entsprechend dem Einkommen der Bevölkerung zu erhöhen. Regierung und Ministerien müssen grundlegende und nachhaltige Maßnahmen ergreifen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren intrinsischen Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Grundstücksauktionen zur Schaffung von Preisfieber zu verhindern. Die Nationalversammlung wird aufgefordert, öffentliche Investitionen angemessen zu verteilen und sich auf den Bau von Sozialwohnungen zur Miete in städtischen Gebieten mit öffentlichem Investitionskapital zu konzentrieren. Kredite zur Förderung von Sozialwohnungen müssen aktiv eingesetzt und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigt werden, um das 120 Billionen VND schwere Hilfspaket effektiv umzusetzen.

Vietnamnet.vn

Quelle: https://vietnamnet.vn/ha-noi-tphcm-khong-con-chung-cu-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-dan-2336109.html