Infrastruktur beflügelt den Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt

(Dan Tri) – Der Masterplan der Hauptstadt wurde im Dezember 2024 zusammen mit einer Reihe groß angelegter Verkehrsinfrastrukturprojekte genehmigt, was dazu beiträgt, dass der Westen von Hanoi zum aktuellen Investitionsschwerpunkt wird.

Teile des Immobilienmarktes der Hauptstadt

Am 27. Dezember 2024 unterzeichnete der stellvertretende Premierminister den Beschluss Nr. 1668/QD-TTg, mit dem er die Anpassung des Masterplans für die Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 genehmigte. Dem Plan zufolge wird Hanoi eine multipolare, multizentrische Stadtstruktur mit fünf Stadtgebieten entwickeln. Insbesondere das westliche Stadtgebiet wird eine neue Stadt bilden, die die Innenstadt über die Achse Westsee-Ba Vi verbindet.

Die Planung der neuen Stadt im Westen hat den ohnehin schon geschäftigen Immobilienmarkt in der Region noch weiter angeheizt. Dank der Vorteile der Planung des neuen nationalen politischen und administrativen Zentrums im Westen und der hervorragenden Verbesserung der Infrastruktur gilt diese seit vielen Jahren als Teil des Immobilienmarktes der Hauptstadt.

Insbesondere wurde in den letzten Jahren dem Westen Priorität bei Investitionen in ein modernes und synchrones Infrastruktursystem eingeräumt. Wichtige Verkehrswege wie die Thang Long Avenue, die Straße 32, die Hochbahn Cat Linh – Ha Dong und die Radialachse To Huu – Le Van Luong wurden kontinuierlich in Betrieb genommen, um die Anbindung dieses Gebiets an das Stadtzentrum zu verbessern.

Darüber hinaus ist die zehnspurige Tay Thang Long-Strecke derzeit zu etwa 80 % fertiggestellt. Die letzten zwei Kilometer, die direkt an das Vinhomes Wonder City-Projekt (Dan Phuong) anschließen, sollen 2025 fertiggestellt und für den Verkehr freigegeben werden. Dadurch werden Verbindungen zum Bezirk Tay Ho und zu den belebten Entwicklungsgebieten in Vo Chi Cong und Ngoai Giao Doan in nur 15 Minuten Fahrzeit geschaffen.

Die Tay Thang Long-Route spielt eine wichtige Rolle bei der Anbindung und Entwicklung des westlichen Teils der Hauptstadt (Foto: Investor).

Für das Projekt Ringstraße 3.5 (Baubeginn im zweiten Quartal 2023) gab es gerade gute Nachrichten: Das Projektmanagementgremium für Bauinvestitionen in Hanoi erklärte, man strebe einen baldigen Baubeginn des südlichen Abschnitts an, der die Thang Long Avenue kreuzt, zeitgleich mit dem Baubeginn der Thuong Cat-Brücke in der Stadt. Als eine von zehn Brücken über den Roten Fluss, die zwischen 2015 und 2030 gebaut werden, wird die Thuong Cat-Brücke nach ihrer Fertigstellung die gesamte Strecke der Ringstraße 3.5 vom Süden bis zum Norden des Roten Flusses verbinden.

Beim Bau des Beltway 4 wurden große Fortschritte erzielt, und die Inbetriebnahme ist für 2027 geplant. Es handelt sich um ein Schlüsselprojekt in Hanoi, das dazu beiträgt, das Gesicht der gesamten westlichen Region zu verändern und die Nord-Süd-Routen zu verbinden.

Es gibt nicht nur ein synchrones Transportsystem, auch die soziale Infrastruktur in der Westregion entwickelt sich mit Hunderten von Schulen, Krankenhäusern, Kultur- und Sportzentren, modernen Parks usw. Darüber hinaus hat die Verlagerung von Ministerien und Niederlassungen in die Westregion neues Kapital für Tausende von großen und kleinen in- und ausländischen Unternehmen geschaffen.

Die Attraktion von Vinhomes Wonder City

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen Hanois seit 2021 im Vergleich zu anderen Gebieten im Durchschnitt um 7–15 % im Wohnungssegment und um 5–10 % im Flachbausegment höher. Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigt außerdem, dass der Westen der Hauptstadt in vielen aufeinanderfolgenden Quartalen hinsichtlich Angebot und Transaktionen dominiert hat. In einigen Gebieten wie Dan Phuong und Hoai Duc sollen Distrikte entstehen, der Markt heizt sich auf.

Interessant ist der Flachbausektor entlang der Achsen Ringstraße 3,5 und Ringstraße 4. Bis Ende 2024 werden die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr mancherorts um 30 bis 50 Prozent steigen. Es gibt Flachbauprojekte, die die Schwelle von 300 Millionen VND/m2 erreichen.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, schätzte, dass sich der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt in den letzten 10 bis 15 Jahren stark verändert hat. Mit attraktiven Preisen und einer zunehmend umfassenden Infrastruktur bietet diese Region in den nächsten drei bis fünf Jahren großes Entwicklungs- und Preissteigerungspotenzial.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, teilte diese Ansicht und sagte, dass die westliche Region auch in der kommenden Zeit im Mittelpunkt der Entwicklung stehen werde.

„Das knappe Angebot hat zu einem Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern geführt. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlich höheren Aktivität als in der Vorperiode. Viele zum Verkauf angebotene Projekte haben aufgrund der vorhandenen Nachfrage eine gute Liquidität erreicht“, sagte Frau Hang.

Anfang 2025 interessieren sich viele Investoren für die Marke Vinhomes, da es viele Anzeichen dafür gibt, dass das neue Projekt dieses Investors in Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, kurz vor dem Start steht.

In seinem jüngsten Bericht prognostiziert ACB Securities (ACBS), dass Wonder City eines von vier Großprojekten ist, die Vinhomes in diesem Jahr zum Verkauf anbieten könnte. Dies deckt sich mit dem tatsächlichen Rekord, als Vietcap Securities sagte, dass Makler ab Anfang 2025 mit der Werbung für dieses Projekt begannen. Es wird erwartet, dass die begehrtesten Markenartikel im Westen im ersten Halbjahr 2025 auf den Markt kommen.

Das Stadtgebiet Vinhomes Wonder City liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap und Lien Ha im Bezirk Dan Phuong. Das Projekt hat eine Baufläche von fast 133,4 Hektar und wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi genehmigt. Laut Plan umfasst das Projekt Wohnungen, Villen und Stadthäuser.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm