Die beiden größten rechtlichen Hürden des Immobilienmarktes sind beseitigt, man wartet nur noch auf das Bodengesetz.

Rechtliche Probleme und Regulierungen stellen die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt dar.

Laut Immobilienexperten unterliegen zahlreiche Gesetze, Verordnungen und Rundschreiben dem Immobilienmarkt. Die drei Gesetze mit dem größten Einfluss auf den Markt sind jedoch das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Grundstücksgesetz.

Im Jahr 2023 verabschiedete die Nationalversammlung das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobiliengesetz, die am 1. Januar 2025 in Kraft treten werden, was bedeutet, dass noch ein Jahr bis zu ihrem Inkrafttreten verbleibt.

Die beiden größten rechtlichen Hürden des Immobilienmarktes sind beseitigt, man wartet nur noch auf das Bodengesetz. (Foto: ZN)

Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), kommentierte die beiden neu verabschiedeten Gesetze und erklärte, das neue Wohnungsgesetz sei im Allgemeinen sehr praxisgerecht und gewährleiste die Einheitlichkeit und Konsistenz der Rechtsvorschriften. Laut HoREA weise das neue Wohnungsgesetz die beste Qualität seit über 30 Jahren auf.

Auch das neue Immobiliengesetz enthält zahlreiche wegweisende Regelungen, beispielsweise die Legalisierung von Vorschriften für Tourismus- und Ferienimmobilien. Zudem gibt es neue Bestimmungen, die Investoren verpflichten, ihre finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke zu erfüllen, bevor sie zukünftige Immobilienprojekte realisieren können.

Derzeit befindet sich lediglich das Landgesetz noch im Überarbeitungs-, Änderungs- und Ergänzungsprozess neuer Verordnungen, um fertiggestellt zu werden.

Die Nationalversammlung sollte am 29. November über das überarbeitete Landgesetz abstimmen. Während der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung Ende November erklärte die Nationalversammlung jedoch, dass der Gesetzentwurf in dieser 6. Sitzung nicht verabschiedet wurde und auf die nächste Sitzung verschoben wird.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist und öffentliche Meinung“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Thanh Tuan: „Im Vergleich zum Wohnungsgesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz, die gerade erst verabschiedet wurden, ist die Änderung und Anpassung des Landgesetzes viel schwieriger.“

Das Bodengesetz überschneidet sich mit zahlreichen Gesetzen und Verordnungen in verschiedenen Bereichen. Tatsächlich wies das 2013 erlassene (alte) Bodengesetz viele Einschränkungen und Mängel auf. Daher legte die Regierung 2019 der Nationalversammlung einen Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Bodengesetzes von 2013 vor.

Die Regierung beantragte jedoch viermal wiederholt eine Verschiebung der Überprüfung des Gesetzentwurfs, bevor die Nationalversammlung beschloss, ihn in das Gesetzgebungsprogramm 2022 aufzunehmen.

Darüber hinaus wurden einige Bestimmungen des Landgesetzes von den kommentierenden Behörden nicht vereinheitlicht, wie beispielsweise die Methode zur Berechnung der Grundstückspreise oder Regelungen im Zusammenhang mit dem Landerwerb durch den Staat.

„Daher ist es notwendig, mehr Zeit für die Prüfung und Überarbeitung eines so komplexen Gesetzes wie des Landgesetzes zu haben. Wir müssen vermeiden, dass wir unmittelbar nach dessen Verabschiedung erneut über Änderungen diskutieren müssen“, sagte Herr Tuan.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, erklärte unterdessen, dass der neueste Entwurf des Landgesetzes zwei unpassende Bestimmungen enthalte. Es handele sich um Punkt b, Absatz 1, Punkt a, Absatz 4 und Absatz 6 von Artikel 128, die sich auf den Vorschlag beziehen, „die Umwandlung der Landnutzung zur Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten an die Bedingung zu knüpfen, dass die vom Staat zur Umwandlung der Landnutzung berechtigte Person das Recht hat, Wohnbauland oder Wohnbauland und anderes Land zu nutzen…“.

Daher empfiehlt der Verband, Punkt b, Absatz 1 und Absatz 6, Artikel 128 des Entwurfs des Landgesetzes (geändert) dahingehend zu ändern und zu ergänzen, dass Investoren die Möglichkeit erhalten, über den Erhalt des Rechts zur Nutzung von „Wohnbauland“ oder „Wohnbauland und anderem Land“ oder „Land, das kein Wohnbauland ist“ im Einklang mit der Flächennutzungsplanung, Stadtplanung, dem Bauwesen und Wohnungsbauprogrammen zu verhandeln, um gewerbliche Wohnbauprojekte, gemischte Wohnbauprojekte sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte umzusetzen.

Dies schafft die Voraussetzungen dafür, dass Investoren, insbesondere große Immobilienkonzerne und -unternehmen, in die Entwicklung von Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten mit einer Fläche von bis zu mehreren zehn, hundert oder tausend Hektar investieren können, um sowohl über eine synchronisierte Verkehrsinfrastruktur, technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur als auch über zahlreiche städtische Versorgungsleistungen und Dienstleistungen zu verfügen.

Quelle: https://www.congluan.vn/hai-nut-that-phap-ly-lon-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-duoc-thao-chi-con-cho-luat-dat-dai-post278199.html