Minimieren Sie die Risiken bei der Immobilienfinanzierung.

Kreditinstitute sollten dazu angehalten werden, Kapital für soziale Wohnungsbauprojekte, kostengünstigen gewerblichen Wohnungsbau und Mietwohnungsbauprojekte bereitzustellen.

Am 13. Juni veranstaltete die vietnamesische Staatsbank (SBV) in Hanoi eine Pressekonferenz, um die Ergebnisse der Bankgeschäfte in den ersten sechs Monaten des Jahres sowie die Ausrichtung für die letzten sechs Monate bekannt zu geben.

Ausweitung der Kreditvergabe an vorrangige Sektoren.

Herr Pham Thanh Ha, Direktor der Abteilung für Geldpolitik der vietnamesischen Staatsbank, erklärte, dass die gesamten Zahlungsmittel bis zum 10. Juni im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,17 % gestiegen seien und die Liquidität des Kreditinstitutsystems gesichert und stabil sei. Die Einlagen- und Kreditzinsen blieben im Wesentlichen stabil. Die vietnamesische Staatsbank hatte zu Jahresbeginn ein Kreditwachstumsziel von rund 14 % festgelegt, das an die tatsächlichen Entwicklungen und Gegebenheiten angepasst wurde, und dieses Ziel allen Geschäftsbanken mitgeteilt.

Kunden entscheiden sich für den Kauf von Wohnungen in einem Projekt im 7. Bezirk von Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: TAN THANH

Bis Ende Mai stieg das ausstehende Kreditvolumen an die Wirtschaft im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,74 %. Die Kreditvergabe erfolgte gemäß den Vorgaben der Regierung in den Bereichen Produktion, Handel und prioritäre Sektoren; Kredite an Sektoren mit potenziellen Risiken unterlagen einer verstärkten Kontrolle. Die Kreditvergabe an die meisten prioritären Sektoren, wie beispielsweise Exporte (plus 13 %), Hightech-Unternehmen (plus 14,33 %) und kleine und mittlere Unternehmen (plus 5,04 %), stieg deutlich an.

Laut Herrn Nguyen Quoc Hung, Direktor der Kreditabteilung der vietnamesischen Staatsbank, haben die Wirtschaftssektoren und Banken den Kapitalbedarf für Produktion und Gewerbe sowie den Lebensunterhalt der Bevölkerung im Wesentlichen zeitnah gedeckt. Insbesondere hat die vietnamesische Staatsbank seit Anfang 2019 die Kreditformen für Produktion, Gewerbe und Konsum erweitert und damit zur Eindämmung illegaler Kreditvergabe beigetragen.

Die Kreditvergabe im Immobiliensektor verschärfen.

In den ersten sechs Monaten des Jahres wurde das Kreditwachstum im Immobiliensektor hauptsächlich durch ausstehende Wohnungsbaudarlehen getrieben; die Kreditströme im Immobiliensektor waren darauf ausgerichtet, den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Bezüglich der Kapitalverknappung im Immobiliensektor erklärte Herr Nguyen Quoc Hung, dass die Kapitalbeschaffung für Immobilien derzeit noch stark vom Bankensystem abhängt. Um einen stabilen und gesunden Immobilienmarkt zu entwickeln, hat die Regierung die vietnamesische Staatsbank (SBV) beauftragt, die Situation zu überwachen und die Kreditvergabe an das Immobiliengeschäft streng zu kontrollieren. Kreditinstitute werden ermutigt, Kapital in soziale Wohnungsbauprojekte, kostengünstigen Gewerbewohnraum und Mietwohnungen zu investieren. Das Immobiliengeschäft zählt zu den Sektoren mit sehr hohen inhärenten Risiken. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Geschäftsbanken Risiken durch eine restriktive Kreditvergabe mittels strenger Kontrollen verhindern oder reduzieren sollten. Ein Vertreter der SBV erläuterte, dass die SBV nicht nur den Verwendungszweck von Krediten für Immobilieninvestitionen und -geschäfte kontrollieren, sondern auch deren Höhe steuern will. Beispielsweise erhöhte die SBV in dem kürzlich entworfenen Rundschreiben zur Regulierung von Limits und Sicherheitsquoten im Bankwesen den Risikokoeffizienten für Kredite zum Kauf von Luxusimmobilien, um den Zufluss von Konsumkrediten in das Immobiliengeschäft zu begrenzen. Die Erhöhung der Risikogewichtung für Konsumentenkredite und hochpreisige Wohnungsbaudarlehen über 3 Milliarden VND trägt dazu bei, den Kapitalfluss der Banken in den Immobiliensektor zu reduzieren und die Risiken bei negativen Marktschwankungen zu minimieren…

In den ersten drei Monaten des Jahres stiegen die ausstehenden Immobilienkredite im Vergleich zum Vorjahresende um 3,29 %, wobei insbesondere die Kreditvergabe an Privatkunden beim Immobilienerwerb ein starkes Wachstum verzeichnete. Die vietnamesische Staatsbank (SBV) erklärte, sie werde die Kreditvergabe in risikoreichen Sektoren wie Immobilien und Wertpapieren weiterhin streng kontrollieren und das Risikomanagement für BOT- und BT-Verkehrsprojekte sowie Konsumkredite verstärken.

Suchen Sie nach alternativen Finanzierungsquellen, um Kredite schrittweise zu ersetzen.

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt plant die vietnamesische Staatsbank, die Kreditvergabe an risikoreiche Sektoren wie den Immobiliensektor einzuschränken. Dies zwingt Immobilienentwickler dazu, schrittweise alternative Kapitalquellen zu erschließen, um einen Teil ihrer Kreditfinanzierung zu ersetzen. Der Verband empfiehlt Unternehmen insbesondere, die Umwandlung in Aktiengesellschaften in Betracht zu ziehen, um besser gesellschaftliches Kapital zu mobilisieren und einen Börsengang anzustreben.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm