Es wird geschätzt, dass es 149 Jahre dauert, bis der Bestand eines Immobilienunternehmens ausverkauft ist.

Eine vorläufige Analyse der Jahresabschlüsse von fast 1.600 an drei Börsen in Vietnam notierten Unternehmen (aufgeteilt in zehn spezifische Branchen) für den Zeitraum von 2018 bis zu den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 durch das Private Economic Development Research Board (Board IV, dem Beirat des Premierministers für die Reform der Verwaltungsverfahren unterstellt) liefert bemerkenswerte Informationen.

Demnach sind die Umsätze aller Branchen seit Mitte 2022 rückläufig, am stärksten in der Immobilien- und Bauwirtschaft. Bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 hat sich die Situation nicht verbessert.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 war der Umsatz von 8/10 Branchen niedriger als im gleichen Zeitraum 2022, nur die Informationstechnologiebranche konnte ihren Umfang steigern, die Konsumgüter- und Dienstleistungsbranche behielt im Vergleich zum gleichen Zeitraum den gleichen Umsatz bei.

Der Immobilienmarkt ist weiterhin mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Foto: Lam Giang

Obwohl börsennotiert, zeichnen sich vietnamesische Unternehmen noch immer durch geringes Eigenkapital und eine starke Abhängigkeit von Fremdkapital aus. Daher geraten sie sofort in Schwierigkeiten, wenn es schwierig wird, Kapital zu mobilisieren.

Angesichts sinkender Auftragseingänge, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung über Anleihen und Aktien und Schwierigkeiten beim Zugang zu Bankkrediten wird der Cashflow zum dringendsten Problem für Unternehmen …

Eine bemerkenswerte Information, die von Board IV berichtet wurde, ist, dass Bau- und Immobilienunternehmen mit den größten Cashflow-Problemen konfrontiert sind, da die Anzahl der Forderungslaufzeiten und Lagerreichweiten um ein Vielfaches gestiegen ist. Konkret betrug die durchschnittliche Forderungslaufzeit von Bauunternehmen im ersten Quartal 2022 463 Tage, im ersten Quartal 2023 stieg sie jedoch auf 1.165 Tage.

Obwohl diese Zahl bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 auf 598 Tage sinken wird, ist der Cashflow-Druck der Bauunternehmen immer noch sehr groß. Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage im ersten Quartal 2023 beträgt bis zu 4.527 Tage gegenüber 661 Tagen im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

„Die durchschnittliche Anzahl der Lagertage von Immobilienunternehmen erreichte im ersten Quartal 2023 ebenfalls 5.662 Tage, wobei ein Unternehmen einen Lagerbestand von bis zu 54.334 Tagen hatte und bei der aktuellen Verkaufssituation dieses Unternehmen … 149 Jahre brauchen wird, um seinen gesamten Warenkorb zu verkaufen“, erklärte Vorstand IV.

Obwohl große Lagerbestände vorhanden sind, sind die Gewinne der Immobilienunternehmen aufgrund des Markteinfrierens stark zurückgegangen. Die Gewinne der Immobilienbranche sanken in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27,3 %. Ohne den Nettogewinn der Vingroup- Gruppe (hauptsächlich den Gewinn von Vinhomes in Höhe von bis zu 21.600 Milliarden VND) verringerte sich das Ergebnis um bis zu 39,5 %.

Angesichts der Schwierigkeiten börsennotierter Unternehmen empfiehlt der Vorstand IV, dass sich die Maßnahmen unmittelbar auf die Unterstützung des Cashflows durch die Erleichterung des Zugangs zu Kapital sowie auf die Ausweitung und Senkung der Kosten für Unternehmen konzentrieren sollten.

Es wird empfohlen, dass sich die Regierung auf die Umsetzung von Maßnahmen konzentriert, die Unternehmen einen effektiven Zugang zu Kapital ermöglichen, Kosten senken und kurzfristige Cashflows schaffen, und zwar mindestens in der zweiten Jahreshälfte 2023 (oder in der ersten Jahreshälfte 2024, je nach Verzögerung der Maßnahmen). Um effektiv zu sein, ist ein umfassender Ansatz zur Unterstützung von Unternehmen erforderlich, der gleichzeitig die Probleme jeder einzelnen Branche und jedes einzelnen Bereichs analysiert.

Insbesondere im Immobiliensektor kann das Bankensystem erwägen, Unternehmen, die Produkte im Segment der wesentlichen und vorrangigen Bedürfnisse wie technische und soziale Infrastruktur, Industrieparks, Büros usw. anbieten, die Aufnahme von Krediten und die Aufrechterhaltung von Kreditgruppen gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN der Staatsbank zu gestatten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm