Trend zu Investitionen in Mietwohnungen in Großstädten
Laut Avison Young hat sich der Markt für Serviced Apartments in Hanoi hinsichtlich Mietpreisen und Absorptionsraten stets positiv entwickelt. Im dritten Quartal erreichte der durchschnittliche monatliche Mietpreis für Klasse A fast 32 USD (ca. 810.000 VND) pro Quadratmeter und für Klasse B fast 16 USD (ca. 400.000 VND) pro Quadratmeter und blieb damit gegenüber dem Vorquartal unverändert.
Mit dem oben genannten Mietpreis beträgt der niedrigste Mietpreis pro Einheit im Oriental Palace-Projekt (Bezirk Tay Ho) 16,3 Millionen VND pro Monat.
Der höchste Mietpreis liegt bei bis zu 7.550 USD (ca. 190 Millionen VND) pro Einheit im Lotte Center-Projekt im Bezirk Ba Dinh. Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Fläche von bis zu 280 m² und vier Schlafzimmern. Ein weiteres Projekt in der Phan Chu Trinh Straße im Bezirk Hoan Kiem verzeichnete einen Mietpreis von bis zu 150 Millionen VND pro Monat.
Investitionen in Mietwohnungen liegen heute in Großstädten im Trend, insbesondere angesichts der „goldenen Bevölkerungsphase“ Vietnams. Laut dem General Statistics Office machten die Generationen Y und Z (gemeinsam als Millennials – Z) im Jahr 2023 47 % der vietnamesischen Bevölkerung aus.
Diese Generation ist in einer Zeit rasanter technologischer Entwicklung geboren und aufgewachsen und legt Wert auf ein modernes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Das ist auch der Grund, warum der Trend zur Anmietung von Apartments mit Hotelstandard stetig zunimmt, insbesondere in Großstädten mit zunehmender Bevölkerungsdichte.
Diese Realität eröffnet mit der Vermietung von Luxuswohnungen eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Experten bewerten diesen Trend und gehen davon aus, dass die Vermietung von Häusern Gewinne in Höhe von Ersparnissen bringt. Dieser Anlagekanal kann Anlegern ein stabiles monatliches Einkommen ähnlich wie Ersparnisse bescheren und gleichzeitig von der Tatsache profitieren, dass die Immobilienpreise jedes Jahr stärker verankert werden.
Ein guter Tipp bei der Entscheidung, in Serviced Apartments zur Miete zu investieren, ist die Auswahl von Projekten im Zentrum großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt, da in diesen Gegenden immer eine stabile Nachfrage besteht.
Der „Pluspunkt“ dieser Gebiete besteht darin, dass sie medizinische, pädagogische , kulturelle und soziale Einrichtungen sowie Unterhaltungsdienste vollständig vereinen, um den Bedürfnissen der Menschen nach Leben, Erholung und Entspannung gerecht zu werden.
In den letzten Jahren flossen beträchtliche ausländische Direktinvestitionen nach Vietnam, als viele Handelsabkommen mit wichtigen Ländern unterzeichnet wurden, insbesondere in Großstädten.
So strebt Hanoi beispielsweise bis 2024 rund 3,15 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktinvestitionskapital an; davon entfallen rund 2,15 Milliarden US-Dollar auf Projekte mit Landnutzung und rund eine Milliarde US-Dollar auf Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte. Im Jahr 2025 wird die Stadt weiterhin rund 2,7 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktinvestitionskapital anziehen.
Die oben genannten Zahlen deuten darauf hin, dass die Investitionswelle und der Bau von Industrieparks und Fabriken durch große Konzerne und Unternehmen weltweit in Vietnam weiter anhalten werden. Die große Zahl ausländischer Fachkräfte, die in Vietnam arbeiten und leben, dürfte die Nachfrage nach Wohnraum und Mietwohnungen erhöhen.
Seltenes Hotel-Apartment-Projekt im zentralen Bereich des Dong Da District The Ninety Complex – 90 Duong Lang
Obwohl der Mietpreis 30 % höher ist als der für normale Wohnungen, liegt die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi laut Statistik dank günstiger Lage, Ausstattung, flexibler Mietbedingungen und vieler Anreizprogramme immer bei über 80 %.
„Iss sicher, profitiere für immer“
Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 19.000 Einheiten und übertraf damit das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023. Dies ist das größte neue Gesamtangebot, das in Hanoi in den letzten fünf Jahren verzeichnet wurde.
Die wichtigsten Entwicklungsprojekte finden jedoch in den Ballungsgebieten im Westen und Osten der Stadt statt, mit Schwerpunkt auf den Bezirken Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam und Van Giang (Provinz Hung Yen an der Grenze zu Hanoi).
Ob Kauf zum Wohnen oder als Kapitalanlage: Projekte mit schöner Lage in Innenstadtbezirken und moderner, synchroner Versorgung sind laut Experten immer ein Garant für eine Wertsteigerung der Immobilie.
Beispielsweise erregt das Projekt The Ninety Complex mitten im Zentrum des Bezirks Dong Da auf dem Mietimmobilienmarkt Aufmerksamkeit.
Mit dem Vorteil, „nur einen Schritt zur Straße“ zu sein, schafft der Ninety Complex eine nahtlose Verbindung mit der energiegeladenen Community im dynamischsten Viertel der Hauptstadt.
Der Ninety Complex entstand aus der Leidenschaft des Bauträgers ROX Living und wird von der internationalen Marke CBRE betrieben. Dies trägt dazu bei, den Bewohnern einen stilvollen Wohnraum nach internationalen Standards zu bieten.
Denn das Design jeder „Sky Mansion“ spielt eine wichtige Rolle für den Unterschied des Projekts, insbesondere für Kunden, die zur Miete investieren. Projekte mit beeindruckendem Design sind immer sehr attraktiv für Kurzzeitmieter, insbesondere für ausländische Touristen.
Luxuriöse Wohnungen im Projekt The Ninety Complex
Mit 9 Jahren Erfahrung in Immobilieninvestitionen für Privatunterkünfte wählt Herr Hong Duc (Hanoi) oft Projekte in zentraler Lage, in der Nähe von Supermärkten, Krankenhäusern, Schulen usw. mit allen Annehmlichkeiten, die Sicherheit und Privatsphäre gewährleisten.
„Auch Annehmlichkeiten, Grünflächen und ein ruhiger Wohnbereich sind für Mieter wichtige Faktoren bei der Investitionsentscheidung. Denn Ausländer legen bei der Wohnungsmiete großen Wert darauf. Meiner Meinung nach ist es derzeit sinnvoll, in Serviced Apartments in Dong Da zu investieren“, sagte ein Kunde des The Ninety Complex.
Der Ninety Complex bietet Investoren nicht nur dank seines beeindruckenden Mietpotenzials Gewinne, sondern ist auch eine Anlage mit Potenzial für langfristige Rentabilität in der Zukunft. Die zentrale Lage an der 90 Lang Road, dem Knotenpunkt eines modernen mehrstöckigen Verkehrssystems, verleiht dem Projekt einzigartige Werte und garantiert ein hervorragendes Preissteigerungspotenzial.
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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