Attraktiv aus dem Mietwohnungssegment: Investoren strömen nach Hanoi | Markt | Finanzen

Trend zu Investitionen in Mietwohnungen in Großstädten

Laut Avison Young ist der Markt für Serviced Apartments in Hanoi hinsichtlich Mietpreisen und Absorptionsraten stets in einem positiven Zustand. Im dritten Quartal erreichte der durchschnittliche monatliche Mietpreis fast 32 USD (etwa 810.000 VND) pro Quadratmeter für Klasse A und fast 16 USD (etwa mehr als 400.000 VND) pro Quadratmeter für Klasse B, unverändert gegenüber dem Vorquartal.

Mit dem oben genannten Mietpreis beträgt der niedrigste Mietpreis pro Einheit im Oriental Palace-Projekt (Bezirk Tay Ho) 16,3 Millionen VND pro Monat.

Der höchste Mietpreis beträgt bis zu 7.550 USD (ca. 190 Millionen VND) pro Einheit und gehört zum Lotte Center-Projekt im Bezirk Ba ​​Dinh. Dies ist eine Wohnung mit einer Fläche von bis zu 280 m2 und 4 Schlafzimmern. Darüber hinaus verzeichnete ein Projekt in der Phan Chu Trinh Straße im Bezirk Hoan Kiem ebenfalls einen Mietpreis von bis zu 150 Millionen VND pro Monat.

Investitionen in Mietwohnungen werden heutzutage in Großstädten zu einem Trend, insbesondere vor dem Hintergrund der „goldenen Bevölkerungsperiode“ Vietnams. Laut dem General Statistics Office werden die Generationen Y und Z (gemeinsam als Millennials – Z bezeichnet) im Jahr 2023 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmachen.

Diese Generation ist in einer Ära rasanter technologischer Entwicklung geboren und aufgewachsen und legt Wert auf eine moderne Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten zur Verbesserung der Lebensqualität. Dies ist auch der Grund, warum der Trend zur Anmietung von Apartments mit Hotelstandard ständig zunimmt, insbesondere in Großstädten, in denen die Bevölkerung immer dichter zusammenwächst.

Diese Realität hat mit dem Modell der Luxusapartmentmiete äußerst attraktive Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Experten gehen bei der Bewertung dieses Trends davon aus, dass die Vermietung eines Hauses Gewinne bringt, die den Einsparungen entsprechen. Dieser Anlagekanal kann Anlegern ein regelmäßiges monatliches Einkommen ähnlich wie Ersparnisse bescheren und gleichzeitig von der Tatsache profitieren, dass die Immobilienpreise jedes Jahr weiter steigen.

Ein guter Tipp bei der Entscheidung, in Serviced Apartments zur Miete zu investieren, ist die Auswahl von Projekten im Zentrum großer Städte wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho-Chi-Minh-Stadt , da in diesen Gebieten immer eine stabile Nachfrage besteht.

Der „Pluspunkt“ dieser Gebiete besteht darin, dass sie medizinische, pädagogische , kulturelle und soziale Einrichtungen sowie Unterhaltungsdienste vollständig vereinen, um den Bedürfnissen der Menschen nach Leben, Erholung und Entspannung gerecht zu werden.

In den letzten Jahren flossen beträchtliche ausländische Direktinvestitionen nach Vietnam, als viele Handelsabkommen mit wichtigen Ländern unterzeichnet wurden, insbesondere in Großstädten.

Beispielsweise strebt die Stadt Hanoi an, im Jahr 2024 etwa 3,15 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktkapital anzuziehen. Davon entfallen etwa 2,15 Milliarden USD auf Landnutzungsprojekte und etwa 1 Milliarde USD auf Handels- und Dienstleistungsprojekte. Im Jahr 2025 wird die Stadt weiterhin etwa 2,7 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktkapital anziehen.

Die oben genannten Zahlen bedeuten, dass die Investitionswelle und der Bau von Industrieparks und Fabriken durch große Konzerne und Unternehmen aus aller Welt in Vietnam weiter anhalten werden. Die große Zahl ausländischer Fachkräfte, die nach Vietnam „einfallen“, um dort zu arbeiten und zu leben, dürfte die Nachfrage nach Wohnraum und Mietwohnungen erhöhen.

Seltenes Hotel-Apartment-Projekt im zentralen Bereich des Bezirks Dong Da. Der Ninety Complex – 90 Duong Lang

Obwohl der Mietpreis 30 % höher ist als der für normale Wohnungen, liegt die Auslastung von Serviced Apartments in Hanoi laut Statistik dank günstiger Lage, Ausstattung, flexibler Mietbedingungen und vieler Anreizprogramme immer bei über 80 %.

„Iss sicher, profitiere für immer“

Laut CBRE erreichte das Gesamtangebot an neu eröffneten Wohnungen in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 19.000 Einheiten und übertraf damit das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023. Dies ist das größte neue Gesamtangebot, das in Hanoi in den letzten fünf Jahren verzeichnet wurde.

Die wichtigsten Entwicklungsprojekte liegen jedoch in den Ballungsräumen im Westen und Osten der Stadt; konzentriert in den Bezirken Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam und Van Giang (Provinz Hung Yen an der Grenze zu Hanoi).

Ob Kauf zum Wohnen oder als Kapitalanlage: Projekte mit schöner Lage in Innenstadtbezirken und moderner, synchroner Versorgung sind laut Experten immer ein Garant für eine Wertsteigerung der Immobilie.

Beispielsweise erregt das Projekt The Ninety Complex mitten im Zentrum des Bezirks Dong Da auf dem Mietimmobilienmarkt Aufmerksamkeit.

Mit dem Vorteil „nur einen Schritt zur Straße“ schafft der Ninety Complex eine nahtlose Verbindung mit der energiegeladenen Community im dynamischsten Viertel der Hauptstadt.

Bemerkenswert ist, dass der Ninety Complex aus der Leidenschaft des Entwicklers ROX Living entstand und von der internationalen Marke CBRE betrieben wird. Dies trägt dazu bei, den Bewohnern einen stilvollen Wohnraum nach internationalen Standards zu bieten.

Denn gerade für Kunden, die zur Miete investieren, spielt die Gestaltung jeder „Sky Mansion“ eine wichtige Rolle für die Einzigartigkeit des Projektes. Beeindruckend gestaltete Projekte üben stets eine starke Anziehungskraft auf Kurzzeitmieter aus, insbesondere auf ausländische Touristen.

Luxuriöse Wohnungen im Projekt The Ninety Complex

Mit 9 Jahren Erfahrung in Immobilieninvestitionen für Privatunterkünfte wählt Herr Hong Duc (Hanoi) oft Projekte in zentraler Lage, in der Nähe von Supermärkten, Krankenhäusern, Schulen usw. mit allen Annehmlichkeiten, die Sicherheit und Privatsphäre gewährleisten.

„Auch Annehmlichkeiten, Grünflächen und ein ruhiger Wohnbereich sind für Mieter wichtige Faktoren bei der Investitionsentscheidung. Denn Ausländer legen bei der Wohnungsmiete großen Wert darauf. Meiner Meinung nach ist es derzeit sinnvoll, in Serviced Apartments in Dong Da zu investieren“, sagte ein Kunde des The Ninety Complex.

Der Ninety Complex bringt Anlegern nicht nur Gewinne dank seines beeindruckenden Mietpotenzials, sondern ist auch ein Vermögenswert mit langfristiger Rentabilität in der Zukunft. Die zentrale Lage an der 90 Lang Road, dem Knotenpunkt des modernen mehrstöckigen Verkehrssystems, verleiht dem Projekt einzigartige Werte und garantiert ein hervorragendes Preissteigerungspotenzial.

Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm