Wie viel ist das Vincom-Einkaufszentrumsystem wert?

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Vietnamesischer Einzelhandelsriese

Vincom ist die Einzelhandelsimmobilienmarke von Vincom Retail, einem Unternehmen im Besitz des Milliardärs Pham Nhat Vuong, mit vier Produktlinien: Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza und Vincom+.

Im Jahr 2004 eröffnete Vincom sein erstes Einkaufszentrum in Hanoi . Im Jahr 2010 eröffnete Vincom sein erstes Zentrum in Dong Khoi in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Jahr 2013 entstanden die ersten beiden „riesigen“ unterirdischen Einkaufszentren: Vincom Mega Mall Royal City und Vincom Mega Mall Times City.

In den folgenden Jahren wuchs Vincom zahlenmäßig und umfangreich stark. Neben den Großstädten ist Vincom auch in vielen Provinzen des Landes vertreten. Der neue Eröffnungsrekord stammt aus dem Jahr 2018, als 20 Einkaufszentren eröffnet wurden.

Trotz der Auswirkungen der Epidemie ist Vincom Retail im Jahr 2022 der einzige Investor, der drei neue Einkaufszentren eröffnet: Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho und Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

Die Zahl der Einkaufszentren ist seit 2015 sprunghaft angestiegen. (Grafik: Duy Anh)
Derzeit besitzt Vincom 83 Einkaufszentren in 44 Provinzen und Städten. Gesamtgeschossfläche bis zu 1,75 Millionen m2, führend auf dem gesamten Markt.

Planmäßig wird Vincom in diesem Jahr zwei neue Einkaufszentren eröffnen: Vincom Mega Mall (Grand Park, Ho-Chi-Minh-Stadt) und Vincom Plaza (Ha Giang). In den nächsten drei Jahren plant Vincom die Eröffnung von vier weiteren Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Anh, Hanoi, Bac Giang und Nghe An.

Laut Statistiken von Viet Capital Securities (VCSC) übertrifft die Gesamtzahl der Einkaufszentren von Vincom Retail die seiner Konkurrenten in Südostasien wie SM Prime, Central Pattana, AEON und Lotte.

Einkaufszentrum Vincom Retail. (Foto: Duy Anh)

Geschäftsergebnisse

Im Jahr 2022 verzeichnete Vincom Retail eine beeindruckende Erholung und Gewinne. Der gesamte konsolidierte Nettoumsatz belief sich im vierten Quartal auf 2.084 Milliarden VND, ein Anstieg von 53 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Davon verzeichneten die Geschäftsaktivitäten in Einkaufszentren einen Umsatz von 1.906 Milliarden VND, was einem Anstieg von 114 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht.

Mit diesem Ergebnis verzeichnete Vincom Retail im vierten Quartal einen konsolidierten Gewinn nach Steuern von 791 Milliarden VND, eine Steigerung von mehr als 549 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.

(Diagramm: Duy Anh)

Im Jahr 2022 verzeichnete Vincom Retail einen Gesamtumsatz von 7,309 Milliarden VND, ein Anstieg von 24 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2.735 Milliarden VND, ein Anstieg von 108 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und 114 % des Jahresplans. Beeindruckende Gewinnspanne nach Steuern von 37 % des Umsatzes.

Laut VCSC wird die gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche von Vincom Retail bis Ende 2023 1,94 Millionen Quadratmeter erreichen, verglichen mit 1,57 Millionen Quadratmetern Ende 2019 (vor der Covid-19-Pandemie).

(Diagramm: Duy Anh)

Die gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche von Vincom Retail wird im Zeitraum 2024–2027 um etwa 240.000 m2/Jahr zunehmen. Dabei prognostiziert diese Einheit, dass die Nettogewinnwachstumsrate im Zeitraum 2023–2027 21 % erreichen wird.

Für die Geschäftsergebnisse 2023 prognostiziert VCSC, dass der Bruttogewinn von Vincom Retail aus dem Einzelhandelsleasing um 26 % steigen und 4.300 Milliarden VND erreichen wird. Der Nettogewinn erreichte ebenfalls 3.300 Milliarden VND, ein Anstieg von 35 % im Vergleich zur Prognose für 2022.

Frau Hoang Dieu Trang, Senior Managerin der Abteilung für gewerbliche Vermietung bei Savills Hanoi, bewertete das Potenzial von Einkaufszentren und sagte, dass Einkaufszentren mit erstklassigen Standorten, guter Bauqualität, seriösen Investoren und einem guten Ruf Mieter anziehen. Die Nachfrage nach Flächen in diesen Projekten ist stets hoch, selbst Marken müssen sich auf eine Warteliste setzen lassen, um Flächen in solchen Einkaufszentren mieten zu können.

Laut der Immobilienexpertin Nguyen Thao befinden sich die Einkaufszentren von Vincom alle an erstklassigen Standorten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sowie in den Zentren der Provinzen und Städte, wobei der Immobilienwert mehrere Milliarden VND/m2 erreicht. Daher verfügt Vincom über einen enormen Marktanteilsvorteil, kann große internationale Marken als Mieter von Flächen gewinnen und verzeichnet im zentralen Bereich hohe Belegungsraten.

Neben dem Immobilienwert verfügt diese Kette von Einkaufszentren auch über einen Markenwert. Je nach Standort der einzelnen Einkaufszentren ist der Immobilienwert der einzelnen Standorte unterschiedlich, die gesamte Kette kann jedoch bis zu mehreren Milliarden US-Dollar kosten.

Der Milliardär Pham Nhat Vuong erregte einst auf dem Markt Aufmerksamkeit, als er das Vincom Center A (HCMC) nach nur vier Monaten Eröffnung für fast 10.000 Milliarden VND verkaufte. Vincom Center A HCMC ist ein hochwertiger Immobilienkomplex mit erstklassiger Lage und der luxuriösesten Klasse in HCMC.

Das Projekt umfasst 6 Untergeschosse und 9 oberirdische Stockwerke; Davon dienen 3 Untergeschosse zum Parken, die restlichen 3 Untergeschosse und 4 Obergeschosse zum Einkaufen, Vergnügen und für das kulinarische Zentrum. Ab der 5. Etage aufwärts erwartet Sie ein luxuriöses 5-Sterne-Hotel.

Porträt eines thailändischen Tycoons, der Milliarden von Dollar ausgibt, um vietnamesische Einzelhandelsriesen zu erwerben. Central Retail ist einer der Tycoons, die riesige Summen ausgeben, um Einzelhandelsimperien zu erwerben. Kürzlich gab es Gerüchte, dass das Unternehmen über einen riesigen Deal zur Übernahme eines großen Einkaufszentrumsystems in Vietnam verhandelt.

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Quelle