Wie viel ist das Vincom-Einkaufszentrumsystem wert?

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Vietnamesischer Einzelhandelsriese

Vincom ist die Einzelhandelsimmobilienmarke von Vincom Retail, einem Unternehmen im Besitz des Milliardärs Pham Nhat Vuong, mit vier Produktlinien: Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza und Vincom+.

Im Jahr 2004 eröffnete Vincom sein erstes Einkaufszentrum in Hanoi . Im Jahr 2010 kam Vincom mit seinem ersten Einkaufszentrum in Dong Khoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Jahr 2013 entstanden die ersten beiden „riesigen“ unterirdischen Einkaufszentren: Vincom Mega Mall Royal City und Vincom Mega Mall Times City.

In den folgenden Jahren wuchs Vincom sowohl quantitativ als auch umfangreich stark. Neben Großstädten war Vincom auch in vielen Provinzen des Landes vertreten. Der neue Eröffnungsrekord wurde 2018 mit 20 eröffneten Einkaufszentren aufgestellt.

Trotz der Auswirkungen der Epidemie ist Vincom Retail im Jahr 2022 der einzige Investor, der drei neue Einkaufszentren eröffnet: Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho und Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

Die Zahl der Einkaufszentren ist seit 2015 sprunghaft angestiegen. (Grafik: Duy Anh)
Vincom besitzt derzeit 83 Einkaufszentren in 44 Provinzen und Städten. Die Gesamtfläche beträgt bis zu 1,75 Millionen Quadratmeter und ist damit Marktführer.

Vincom plant, dieses Jahr zwei neue Einkaufszentren zu eröffnen: die Vincom Mega Mall (Grand Park, Ho-Chi-Minh-Stadt) und die Vincom Plaza (Ha Giang). In den nächsten drei Jahren plant Vincom die Eröffnung von vier weiteren Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Anh, Hanoi, Bac Giang und Nghe An.

Laut Statistiken von Viet Capital Securities (VCSC) übertrifft die Gesamtzahl der Einkaufszentren von Vincom Retail die seiner Konkurrenten in Südostasien wie SM Prime, Central Pattana, AEON und Lotte.

Das Einkaufszentrum von Vincom Retail. (Foto: Duy Anh)

Geschäftsergebnisse

Im Jahr 2022 verzeichnete Vincom Retail eine beeindruckende Erholung und einen Gewinn. Der konsolidierte Nettoumsatz erreichte im vierten Quartal 2.084 Milliarden VND, ein Plus von 53 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Davon verzeichneten die Geschäftsaktivitäten in Einkaufszentren einen Umsatz von 1.906 Milliarden VND, was einem Anstieg von 114 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 entspricht.

Mit diesem Ergebnis verzeichnete Vincom Retail im vierten Quartal einen konsolidierten Gewinn nach Steuern von 791 Milliarden VND, eine Steigerung von mehr als 549 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.

(Diagramm: Duy Anh)

Im Jahr 2022 erzielte Vincom Retail einen Gesamtumsatz von 7,309 Milliarden VND, ein Plus von 24 % gegenüber dem Vorjahr. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2,735 Milliarden VND, ein Plus von 108 % gegenüber dem Vorjahr und 114 % des Jahresplans. Die Gewinnspanne nach Steuern betrug beeindruckende 37 % des Umsatzes.

Laut VCSC wird die gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche von Vincom Retail bis Ende 2023 1,94 Millionen Quadratmeter erreichen, verglichen mit 1,57 Millionen Quadratmetern Ende 2019 (vor der Covid-19-Pandemie).

(Diagramm: Duy Anh)

Die gesamte vermietbare Einzelhandelsfläche von Vincom Retail wird im Zeitraum 2024–2027 um rund 240.000 m2 pro Jahr wachsen. Dementsprechend prognostiziert diese Einheit für den Zeitraum 2023–2027 eine Nettogewinnwachstumsrate von 21 %.

Für die Geschäftsergebnisse 2023 prognostiziert VCSC, dass der Bruttogewinn von Vincom Retail aus Einzelhandelsleasing um 26 % auf 4.300 Milliarden VND steigen wird. Der Nettogewinn wird ebenfalls 3.300 Milliarden VND erreichen, ein Plus von 35 % gegenüber der Prognose für 2022.

Hoang Dieu Trang, Senior Managerin der Abteilung für Gewerbeleasing bei Savills Hanoi, bewertete das Potenzial von Einkaufszentren und erklärte, dass Einkaufszentren mit erstklassiger Lage, guter Bauqualität, seriösen Investoren und gutem Ruf Mieter anziehen. Die Nachfrage nach Räumlichkeiten in diesen Projekten ist stets hoch, selbst Marken müssen sich auf die Warteliste setzen lassen, um in solchen Einkaufszentren Räumlichkeiten mieten zu können.

Laut Immobilienexpertin Nguyen Thao befinden sich die Einkaufszentren von Vincom allesamt in Top-Lagen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, den Zentren der Provinzen und Städte. Die Immobilienwerte erreichen Milliarden von VND/m². Vincom verfügt daher über einen enormen Marktanteilsvorteil, zieht große internationale Marken als Mieter an und verzeichnet hohe Auslastungsraten im Zentrum.

Neben dem Immobilienwert besitzt diese Kette von Einkaufszentren auch einen Markenwert. Je nach Standort der einzelnen Einkaufszentren ist der Immobilienwert unterschiedlich, aber die gesamte Kette dürfte mehrere Milliarden US-Dollar wert sein.

Der Milliardär Pham Nhat Vuong erregte einst Aufmerksamkeit auf dem Markt, als er das Vincom Center A (HCMC) nach nur vier Monaten Eröffnung für fast 10 Milliarden VND verkaufte. Vincom Center A HCMC ist ein hochwertiger Immobilienkomplex in bester Lage und der luxuriösesten Klasse in HCMC.

Das Projekt umfasst 6 Untergeschosse und 9 Obergeschosse; davon sind 3 Untergeschosse als Parkplätze vorgesehen, die restlichen 3 Untergeschosse und 4 Obergeschosse dienen als Einkaufs-, Unterhaltungs- und Gastronomiezentrum; ab dem 5. Stockwerk aufwärts befindet sich ein luxuriöses 5-Sterne-Hotel.

Porträt eines thailändischen Tycoons, der Milliarden von Dollar für die Übernahme vietnamesischer Einzelhandelsriesen ausgibt. Central Retail ist einer der Tycoons, die enorme Summen für den Erwerb von Einzelhandelsimperien ausgeben. Kürzlich gab es Gerüchte, dass das Unternehmen über einen riesigen Deal zur Übernahme eines großen Einkaufszentrumsystems in Vietnam verhandelt.

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Quelle