Aktueller Status des versteigerten Grundstücks im Wert von über 133 Millionen VND/m2 in einem Vorort von Hanoi

21. August 2024 | 11:29

TPO – Das versteigerte Grundstück mit 19 Parzellen (LK03-LK04) im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi ) hat einen Zuschlagspreis von 91,3 – 133,3 Millionen VND/m2 und liegt etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt neben der im Bau befindlichen Ringstraße 4.

Die 19 Grundstücke im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi) mit schockierend hohen Auktionspreisen liegen etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, in der Nähe der Tien Le Deichstraße, neben dem Tien Yen B Kindergarten und etwa 100 m von der im Bau befindlichen Ringstraße 4.

Eine Seite des versteigerten Landes im Dorf Long Khuc grenzt an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde.

Laut einem Reporter von Tien Phong wurde das versteigerte Land in die synchrone Infrastruktur von Straßen, Bäumen, Elektrizität, Entwässerung usw. investiert.

Der Spielplatz wurde auf dem versteigerten Land des Dorfes Long Khuc gebaut.

Nach Angaben des Hoai Duc District Land Fund Development Center dauerte die Grundstücksauktion mehr als 19 Stunden und endete am 20. August um 4:30 Uhr. Nach 9 Auktionen wurde für das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 der höchste Preis von 133,3 Millionen VND/m2 geboten (das entspricht einem Wert dieses Grundstücks von über 15 Milliarden VND). Im Vergleich zum Anfangspreis von 7,3 Millionen VND/m2 zahlte der Investor für dieses Grundstück mehr als das 18-fache. Die übrigen 16 Grundstücke haben Zuschlagspreise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/m2. Der Preis für die beiden günstigsten Grundstücke beträgt 91,3 Millionen VND/m2. (Standort von 19 Grundstücken, die gerade im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, versteigert wurden – roter Kreis).

Laut einigen Immobilienmaklern hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m2 hier einen neuen Höchststand für Grundstücke erreicht, da dieser Preis zwei- bis dreimal höher ist als der Marktpreis in der Umgebung des versteigerten Grundstücks. Auf dem Foto ist das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit 3 Fronten) mit einer Fläche von über 113 m2 und dem Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m2 zu sehen.

Laut dem Price History Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc bei durchschnittlich 43 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % im vergangenen Jahr entspricht.

Nach der nächtlichen Grundstücksauktion schossen neben dem Grundstück, sobald das Höchstgebot bekannt gegeben wurde, zahlreiche Makleretagen wie Pilze aus dem Boden. Viele „Landmakler“ stellen sogar mitten auf dem Auktionsgelände Sonnenschirme, Tische und Stühle auf, um Kunden zu beraten und einzuladen.

Nach Angaben von Maklern werden Anleger nach einem Auktionsgewinn je nach Standort mit einer Differenz von 250 bis 600 Millionen VND/Lot verkaufen.

Im Gespräch mit PV Tien Phong sagte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass das Fieber bei Grundstücksauktionen in Vororten wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei denen die Zuschlagspreise weit über dem Marktpreis liegen, teilweise auf die Manipulation und „Aufblähung“ der Preise durch Spekulantengruppen zurückzuführen sei. Nach den jüngsten Auktionen tauchte eine Gruppe von Investoren aus Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang … auf. Hohes Gebot. Dies ist der Faktor, der die Immobilien- und Wohnungspreise in der kommenden Zeit in die Höhe treiben wird und es denjenigen, die wirklich darauf angewiesen sind, schwer machen wird, darauf zuzugreifen. TS. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Vermeidung von Spekulationen und Preisinflation die Anzahlung auf 50 Prozent des ursprünglichen Wertes zu erhöhen und Auktionsgewinner ein bis zwei Jahre warten zu lassen, bevor sie kaufen, verkaufen und notariell beglaubigen können.

Video: Standort von 19 versteigerten Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Dinh Phong-Le Thu