Aktueller Status des versteigerten Grundstücks im Wert von über 133 Millionen VND/m² in einem Vorortbezirk von Hanoi

21. August 2024 | 11:29 Uhr

TPO – Die 19 versteigerten Grundstücke (LK03-LK04) im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi ), mit Zuschlagspreisen zwischen 91,3 und 133,3 Millionen VND/m² befinden sich etwa 20 km vom Zentrum Hanois entfernt, neben der im Bau befindlichen Ringstraße 4.

Die Lage von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc, Hanoi), die zu erschreckend hohen Auktionspreisen angeboten werden, ist etwa 20 km vom Zentrum von Hanoi entfernt, in der Nähe der Tien Le Deichstraße, neben dem Kindergarten Tien Yen B und etwa 100 m von der im Bau befindlichen Ringstraße 4 entfernt.

Eine Seite des versteigerten Grundstücks im Dorf Long Khuc grenzt an die landwirtschaftlichen Flächen der Gemeinde.

Laut einem Reporter von Tien Phong wurde das versteigerte Land mit einer entsprechenden Infrastruktur ausgestattet, darunter Straßen, Bäume, Stromleitungen, Entwässerungssysteme usw.

Der Spielplatz wurde auf dem versteigerten Land des Dorfes Long Khuc errichtet.

Laut dem Landfondsentwicklungszentrum des Bezirks Hoai Duc dauerte die Grundstücksauktion über 19 Stunden und endete am 20. August um 4:30 Uhr. Nach neun Auktionen erzielte das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit drei Fronten) mit einer Fläche von über 113 m² den Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m² (entspricht einem Wert von über 15 Milliarden VND). Verglichen mit dem Startpreis von 7,3 Millionen VND/m² zahlte der Investor mehr als das 18-Fache. Die übrigen 16 Grundstücke erzielten Preise zwischen 97,3 und 127,3 Millionen VND/m²; die beiden günstigsten Grundstücke wurden für 91,3 Millionen VND/m² versteigert. (Lage der 19 versteigerten Grundstücke im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen – Kreis Do).

Laut einigen Immobilienmaklern hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m² einen neuen Höchststand für Grundstücke in dieser Gegend erreicht, da er zwei- bis dreimal höher ist als der marktübliche Preis in der Umgebung. Das Foto zeigt das Grundstück LK03-12 (Eckgrundstück mit drei Fronten) mit einer Fläche von über 113 m² und dem Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m².

Laut dem Preishistorien-Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc im Durchschnitt bei 43 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 30 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Nach der nächtlichen Grundstücksauktion, sobald das Höchstgebot verkündet war, entstanden neben dem Auktionsgelände zahlreiche Maklerstände. Viele „Grundstücksmakler“ stellten sogar Sonnenschirme, Tische und Stühle auf, um mitten auf dem Auktionsgelände Kunden zu beraten und zu gewinnen.

Laut Maklern werden Investoren nach dem Zuschlag bei der Auktion je nach Lage mit einer Differenz von 250 bis 600 Millionen VND pro Los verkaufen.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte gegenüber PV Tien Phong, dass der Boom bei Grundstücksauktionen in Vorortbezirken wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei denen Preise weit über dem Marktwert erzielt werden, teilweise auf Spekulanten zurückzuführen sei, die die Preise manipulieren und in die Höhe treiben. Nach den jüngsten Auktionen seien Investorengruppen aus Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang aufgetreten, die an den Auktionen teilgenommen und hohe Preise gezahlt hätten. Dies werde die Haus- und Immobilienpreise in Zukunft weiter in die Höhe treiben und es Menschen mit tatsächlichem Bedarf erschweren, sich Wohnraum zu leisten. Dr. Tran Xuan Luong schlug vor, Spekulationen und Preisinflation vorzubeugen, indem die Anzahlung auf 50 % des ursprünglichen Wertes erhöht und ein bis zwei Jahre Wartezeit vor dem Verkauf und der notariellen Beurkundung eingeräumt werden.

Video: Lage der 19 versteigerten Lose im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc.

Dinh Phong - Le Thu