Richtiges Verständnis der Mehrzweck-Landnutzung

Hightech- Landwirtschaftsmodell in der Gemeinde Hoang Hop (Hoang Hoa).

„Mehrzweck-Landnutzung“ oder „Mehrzweck-Landnutzung“ ist ein unpopuläres Konzept, das viele Menschen nicht verstehen. Der Reporter führte ein Interview mit Rechtsanwalt Vu Van Tra, Son Tra Law Firm LLC, Thanh Hoa Provincial Bar Association, um diese Vorschriften zu klären.

Laut Rechtsanwalt Vu Van Tra ist die „Mehrzweck-Landnutzung“ speziell in Artikel 218 des Landgesetzes von 2024 geregelt und wird in Artikel 99 des Dekrets 102/2024/ND-CP ausführlich erläutert.

„Unter Mehrzwecklandnutzung versteht man die Nutzung eines Teils der Landfläche des Hauptlandnutzungszwecks für einen anderen Zweck. Dabei ist der Hauptlandnutzungszweck der Zweck des Grundstücks, für das der Staat Land zuweist, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt und das Land stabil nutzt und Anspruch auf ein Zertifikat hat“, erklärte Rechtsanwalt Tra.

Die Nutzung von Land für mehrere Zwecke ist nur im Rahmen von 7 gesetzlich zulässigen kombinierten Landgruppen zulässig, darunter: Landwirtschaftliche Flächen, die in Kombination mit Gewerbe-, Dienstleistungs-, Viehzucht- und Heilpflanzenanbauzwecken genutzt werden; Flächen, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, kombiniert mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken; Flächen für den Bau öffentlicher Arbeiten, die in Kombination mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Wohngrundstücke, die in Kombination mit landwirtschaftlichen, Gewerbe-, Dienstleistungs- und öffentlichen Arbeiten zu Geschäftszwecken genutzt werden; Grundstücke mit Wasserflächen, die gemäß den Bestimmungen der Artikel 188, 189 und 215 des Landgesetzes von 2024 für mehrere Zwecke genutzt werden; Grundstücke für religiöse und religiöse Zwecke, die in Kombination mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Grundstücke gemäß Klausel 2 und Klausel 3, Artikel 9 des Landgesetzes von 2024, die für eine Kombination aus landwirtschaftlichen Zwecken, dem Bau von Post-, Telekommunikations-, Technologie-, Informations-, Außenwerbe- und Solarenergieinfrastruktur genutzt werden.

Diese neue Regelung schafft Bedingungen für Landnutzer, die ihnen eine flexiblere Nutzung ihrer Vermögenswerte ermöglichen, und trägt so zur Optimierung der Landnutzung und zur lokalen Wirtschaftsentwicklung bei.

Herr Le Ngoc Nam aus der Gemeinde Hoang Dat (Hoang Hoa) hat seit vor 2020 landwirtschaftliche Flächen angesammelt und konzentriert, um ein groß angelegtes Landwirtschaftsmodell zu entwickeln, bei dem Spitzentechnologie zum Einsatz kommt. Herr Nam ist davon überzeugt, dass durch die Regelung, die die Mehrzwecknutzung landwirtschaftlicher Flächen ermöglicht, günstige Bedingungen für die Entwicklung geschaffen werden.

„Mit den neuen Vorschriften kann unser Gartenbereich die vorhandene Landfläche nutzen, indem er sowohl Hauptkulturen in Gewächshäusern anbaut als auch Gärten entwickelt, die Besucher anziehen, die dort vorbeischauen, Fotos machen und echte Erlebnisse sammeln“, erzählte Nam.

Auch Herr Do Van Tung aus der Gemeinde Tho Lam (Tho Xuan) begrüßte diese neue Regelung sehr: „Früher durften landwirtschaftliche Flächen nur für den Reis- und Obstanbau genutzt werden. Wollte man das Land für andere Zwecke nutzen, musste man ein entsprechendes Verfahren zur Zweckänderung durchlaufen. Diese Verfahren sind zeit- und kostenintensiv. Die neuen Regelungen für Mehrzweckflächen eröffnen Unternehmen, Organisationen und Privatpersonen viele Möglichkeiten, Landressourcen zu erschließen und zu nutzen, geeignete und umweltfreundliche Dienstleistungen zu entwickeln, ohne gegen Landnutzungsvorschriften verstoßen zu müssen und gleichzeitig von höheren Einnahmen auf derselben Landfläche zu profitieren.“

Obwohl die Legalisierung von Vorschriften zur Mehrzwecklandnutzung einer der wichtigsten neuen Punkte des Bodengesetzes von 2024 ist, der Kreativität fördert und die Effizienz der Landnutzung steigert, bringt die Zulassung einer Mehrzwecklandnutzung auch einige Herausforderungen und Komplexitäten in Bezug auf das Management mit sich.

Rechtsanwalt Vu Van Tra erklärte, dass die Nutzung von Land für mehrere Zwecke den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen müsse, um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und Verstöße zu vermeiden. Gemäß Artikel 99 Absatz 2 des Dekrets 102/2024/ND-CP sind Umfang und Bedingungen für die Nutzung von Land für mehrere Zwecke wie folgt festgelegt: Die Nutzung von Land für mehrere Zwecke unterliegt nicht der in Artikel 121 des Bodengesetzes von 2024 festgelegten Änderung des Landnutzungszwecks. Die Fläche des für mehrere Zwecke genutzten Landes darf 50 % der Fläche des für den Hauptzweck genutzten Landes nicht überschreiten, mit Ausnahme der Fläche von Wohngrundstücken für mehrere Zwecke. Bauarbeiten auf landwirtschaftlichen Flächen zur Nutzung von Land für mehrere Zwecke müssen in angemessenem Umfang und in angemessener Art und Weise erfolgen und leicht rückbaubar sein. Die Fläche des Landes für Bauarbeiten für kombinierte Zwecke auf Reisanbau- und Forstflächen muss den Bestimmungen des Dekrets mit Einzelheiten zu Reisanbau- und Forstgesetzen entsprechen. Land mit Wasseroberfläche darf nicht aufgefüllt werden, um Strömung, Wasseroberfläche oder Wassertiefe zu verändern. Der Bau und die Renovierung von Bauwerken für kombinierte Zwecke müssen den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer einschlägiger Gesetze entsprechen. Die Dauer der Landnutzung für kombinierte Zwecke darf die verbleibende Dauer der Landnutzung für den Hauptzweck nicht überschreiten.

Wenn öffentliche Dienstleistungseinheiten Land für öffentliche Bauvorhaben in Kombination mit Gewerbe und Dienstleistungen nutzen, müssen sie auf Pacht umstellen und für die gesamte Fläche eine jährliche Pacht zahlen. Bei kombinierter Nutzung von Land mit Gewerbe und Dienstleistungen muss ein Flächennutzungsplan erstellt und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorgelegt werden. Inhalt, Unterlagen, Anordnung und Verfahren zur Genehmigung des Mehrzweck-Flächennutzungsplans sind in Artikel 99 Absatz 3 und 4 des Dekrets 102/2024/ND-CP festgelegt.

„Die neue Regelung zur Mehrzwecklandnutzung ist ein bedeutender Schritt vorwärts in der Bodenpolitikreform. Sie trägt zur Optimierung der Landnutzung bei und bringt den Menschen wirtschaftliche Vorteile. Um jedoch eine ordnungsgemäße Landnutzung zu gewährleisten, müssen die Menschen die im Gesetz festgelegten Bedingungen sorgfältig prüfen und einhalten“, betonte Rechtsanwalt Vu Van Tra.

Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm