Richtiges Verständnis der Mehrzweck-Landnutzung

Hightech- Landwirtschaftsmodell in der Gemeinde Hoang Hop (Hoang Hoa).

„Mehrzweck-Landnutzung“ oder „Mehrzweck-Landnutzung“ ist ein unpopuläres Konzept, das viele Menschen nicht verstehen. Der Reporter führte ein Interview mit Rechtsanwalt Vu Van Tra von der Anwaltskanzlei Son Tra LLC der Anwaltskammer der Provinz Thanh Hoa , um diese Regelungen zu klären.

Laut Rechtsanwalt Vu Van Tra ist die „Mehrzweck-Landnutzung“ speziell in Artikel 218 des Landgesetzes von 2024 geregelt und wird im Detail in Artikel 99 des Dekrets 102/2024/ND-CP erläutert.

„Unter Mehrzwecknutzung versteht man die Nutzung eines Teils der Landfläche des Hauptnutzungszwecks für einen anderen Zweck. Der Hauptnutzungszweck ist dabei der Zweck des Grundstücks, für das der Staat Land zuweist, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt, das Land stabil nutzt und Anspruch auf ein Zertifikat hat“, erklärte Rechtsanwalt Tra.

Die Nutzung von Land für mehrere Zwecke ist nur im Rahmen von 7 gesetzlich zulässigen kombinierten Landgruppen zulässig, darunter: Landwirtschaftliche Flächen, die in Kombination mit Gewerbe-, Dienstleistungs-, Viehzucht- und Heilpflanzenanbau genutzt werden; Flächen für öffentliche Zwecke, die in Kombination mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Flächen für den Bau öffentlicher Arbeiten, die in Kombination mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Wohngrundstücke, die in Kombination mit landwirtschaftlichen, gewerblichen, Dienstleistungs- und öffentlichen Arbeiten zu Geschäftszwecken genutzt werden; Grundstücke mit Wasserflächen, die gemäß den Bestimmungen der Artikel 188, 189 und 215 des Bodengesetzes von 2024 in Kombination mit mehreren Zwecken genutzt werden; Grundstücke für religiöse und religiöse Zwecke, die in Kombination mit Gewerbe- und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Grundstücke gemäß Klausel 2 und Klausel 3, Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024, die für eine Kombination aus landwirtschaftlichen Zwecken, dem Bau von Post-, Telekommunikations-, Technologie-, Informations-, Außenwerbe- und Solarstrominfrastruktur genutzt werden.

Diese neue Regelung schafft Bedingungen, die es den Landnutzern ermöglichen, ihre Vermögenswerte flexibler zu nutzen, trägt zur Optimierung der Landnutzung bei und trägt zur lokalen Wirtschaftsentwicklung bei.

Herr Le Ngoc Nam aus der Gemeinde Hoang Dat (Hoang Hoa) hat seit vor 2020 landwirtschaftliche Flächen angesammelt und konzentriert, um ein groß angelegtes Landwirtschaftsmodell zu entwickeln, bei dem Spitzentechnologie zum Einsatz kommt. Herr Nam ist davon überzeugt, dass durch die Regelung, die eine Mehrzwecknutzung landwirtschaftlicher Flächen ermöglicht, günstige Bedingungen für die Entwicklung geschaffen werden.

„Mit den neuen Bestimmungen können wir die vorhandene Landfläche in unserem Gartenbereich nutzen, indem wir sowohl Hauptkulturen in Gewächshäusern anbauen als auch Gärten entwickeln, die Besucher anziehen, die dort vorbeischauen, Fotos machen und echte Erlebnisse sammeln möchten“, erzählte Nam.

Auch Herr Do Van Tung aus der Gemeinde Tho Lam (Tho Xuan) begrüßte die neue Regelung sehr: „Früher durften landwirtschaftliche Flächen nur für den Anbau von Reis und Obst genutzt werden. Wollte man das Land für andere Zwecke nutzen, musste man ein entsprechendes Verfahren zur Nutzungsänderung durchlaufen. Diese Verfahren sind zeit- und kostenintensiv. Die neuen Regelungen für Mehrzweckflächen eröffnen Unternehmen, Organisationen und Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten, Landressourcen zu nutzen, geeignete und umweltfreundliche Dienstleistungen zu entwickeln, ohne gegen Landnutzungsvorschriften verstoßen zu müssen und gleichzeitig von höheren Einnahmen auf derselben Fläche zu profitieren.“

Obwohl die Legalisierung von Regelungen zur Mehrzwecknutzung von Land zu den wichtigen Neuerungen des Bodengesetzes von 2024 zählt, fördert sie Kreativität und steigert die Effizienz der Landnutzung. Allerdings bringt die Zulassung einer Mehrzwecknutzung auch einige Herausforderungen und Komplexitäten in der Verwaltung mit sich.

Rechtsanwalt Vu Van Tra erklärte, dass die Nutzung von Land für mehrere Zwecke den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entsprechen muss, um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und Verstöße zu vermeiden. Gemäß Artikel 99 Absatz 2 des Dekrets 102/2024/ND-CP sind Umfang und Bedingungen für die Nutzung von Land für mehrere Zwecke wie folgt festgelegt: Die Nutzung von Land für mehrere Zwecke unterliegt nicht der in Artikel 121 des Bodengesetzes von 2024 festgelegten Änderung des Landnutzungszwecks. Die Fläche des für mehrere Zwecke genutzten Landes darf 50 % der Fläche des für den Hauptzweck genutzten Landes nicht überschreiten, mit Ausnahme der Fläche von Wohngrundstücken für mehrere Zwecke. Bauarbeiten auf landwirtschaftlichen Flächen zur Nutzung für mehrere Zwecke müssen in angemessenem Umfang und in angemessener Art und Weise durchgeführt werden und leicht rückbaubar sein. Die Fläche des Landes für Bauarbeiten für kombinierte Zwecke auf Reisanbau- und Forstflächen muss den Bestimmungen des Dekrets mit detaillierten Gesetzen zu Reisanbau- und Forstwirtschaft entsprechen. Land mit Wasseroberfläche darf nicht aufgefüllt werden, um Strömung, Wasseroberfläche oder Wassertiefe zu verändern. Der Bau und die Renovierung von Bauwerken für kombinierte Zwecke müssen den Bestimmungen des Baugesetzes und anderer relevanter Gesetze entsprechen. Die Dauer der Landnutzung für kombinierte Zwecke darf die verbleibende Dauer der Landnutzung für den Hauptzweck nicht überschreiten.

Nutzen öffentliche Dienstleistungsbetriebe Grundstücke für öffentliche Bauvorhaben in Kombination mit Gewerbe und Dienstleistungen, müssen sie auf Pacht mit jährlicher Pacht für die jeweilige Fläche umstellen. Bei kombinierter Nutzung mit Gewerbe und Dienstleistungen ist ein Flächennutzungsplan zu erstellen und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Inhalt, Unterlagen, Anordnung und Verfahren zur Genehmigung des Mehrzweck-Flächennutzungsplans sind in Artikel 99 Absatz 3 und 4 der Verordnung 102/2024/ND-CP festgelegt.

„Die neue Regelung zur Mehrzwecklandnutzung ist ein bedeutender Fortschritt in der Bodenreform. Sie trägt zur Optimierung der Landnutzung bei und bringt den Menschen wirtschaftliche Vorteile. Um jedoch eine ordnungsgemäße Landnutzung zu gewährleisten, müssen die Menschen die im Gesetz festgelegten Bedingungen sorgfältig prüfen und einhalten“, betonte Rechtsanwalt Vu Van Tra.

Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm