Richtiges Verständnis der Mehrzweck-Landnutzung

Hightech- Landwirtschaftsmodell in der Gemeinde Hoang Hop (Hoang Hoa).

„Mehrzweck-Landnutzung“ oder „Mehrzweck-Landnutzung“ ist ein unpopuläres Konzept, das viele Menschen nicht vollständig verstehen. Der Reporter führte ein Interview mit Rechtsanwalt Vu Van Tra von der Son Tra Law Company Limited der Anwaltskammer der Provinz Thanh Hoa , um diese Vorschriften zu erläutern.

Laut Rechtsanwalt Vu Van Tra ist die „Mehrzweck-Landnutzung“ speziell in Artikel 218 des Landgesetzes von 2024 geregelt und wird im Detail in Artikel 99 des Dekrets 102/2024/ND-CP erläutert.

„Unter Mehrzwecknutzung versteht man die Nutzung eines Teils der Landfläche des Hauptnutzungszwecks für einen anderen Zweck. Der Hauptnutzungszweck ist dabei der Zweck des Grundstücks, für das der Staat Land zuweist, Land pachtet, Landnutzungsrechte anerkennt und das Land stabil nutzt und Anspruch auf ein Zertifikat hat“, erklärte Rechtsanwalt Tra.

Eine Mehrzwecknutzung der Flächen erfolgt nur im Rahmen von 7 gesetzlich zulässigen kombinierten Flächengruppen, darunter: Landwirtschaftliche Flächen, die in Kombination mit gewerblichen, Dienstleistungs-, Viehzucht- und Heilpflanzenanbauzwecken genutzt werden; Bei Grundstücken mit öffentlicher Nutzung werden Gewerbe- und Dienstleistungszwecke kombiniert; Grundstücke für den Bau öffentlicher Bauvorhaben werden in Kombination mit gewerblichen und Dienstleistungszwecken genutzt; Wohngrundstücke werden in Kombination mit landwirtschaftlichen, gewerblichen, Dienstleistungs- und Geschäftszwecken genutzt; Land mit Wasseroberfläche wird für mehrere Zwecke genutzt, wie in den Artikeln 188, 189 und 215 des Landgesetzes von 2024 vorgeschrieben; Religiöse Grundstücke und Glaubensgrundstücke, die in Kombination mit gewerblichen und Dienstleistungszwecken genutzt werden; Die in Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 9 des Bodengesetzes von 2024 genannten Grundstücke werden für eine Kombination aus landwirtschaftlichen Zwecken, dem Bau von Post-, Telekommunikations-, Technologie-, Informations-, Außenwerbe- und Solarstrominfrastruktur genutzt.

Diese neue Regelung schafft Bedingungen, die es den Landnutzern ermöglichen, ihre Vermögenswerte flexibler zu nutzen, trägt zur Optimierung der Landnutzung bei und trägt zur lokalen Wirtschaftsentwicklung bei.

Herr Le Ngoc Nam aus der Gemeinde Hoang Dat (Hoang Hoa) hat seit vor 2020 landwirtschaftliche Flächen angesammelt und konzentriert, um ein groß angelegtes Landwirtschaftsmodell zu entwickeln, bei dem Spitzentechnologie zum Einsatz kommt. Herr Nam ist davon überzeugt, dass durch die Regelung, die eine Mehrzwecknutzung landwirtschaftlicher Flächen ermöglicht, günstige Bedingungen für die Entwicklung geschaffen werden.

„Mit den neuen Bestimmungen können wir die vorhandene Landfläche in unserem Gartenbereich nutzen, indem wir sowohl Hauptkulturen in Gewächshäusern anbauen als auch Gärten entwickeln, die Besucher anziehen, die dort vorbeischauen, Fotos machen und echte Erlebnisse sammeln möchten“, erzählte Nam.

Auch Herr Do Van Tung aus der Gemeinde Tho Lam (Tho Xuan) begrüßte die neue Regelung sehr: „Früher durften landwirtschaftliche Flächen nur für den Anbau von Reis und Obst genutzt werden. Wollte man das Land für andere Zwecke nutzen, musste man ein entsprechendes Verfahren zur Nutzungsänderung durchlaufen. Diese Verfahren sind zeit- und kostenintensiv. Die neuen Regelungen für Mehrzweckflächen eröffnen Unternehmen, Organisationen und Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten, Landressourcen zu nutzen, geeignete und umweltfreundliche Dienstleistungen zu entwickeln, ohne gegen Landnutzungsvorschriften verstoßen zu müssen und gleichzeitig von höheren Einnahmen auf derselben Fläche zu profitieren.“

Obwohl die Legalisierung von Vorschriften zur Mehrzwecknutzung von Land einer der wichtigen neuen Punkte des Bodengesetzes von 2024 ist, fördert es die Kreativität und erhöht die Effizienz der Landnutzung. Allerdings bringt die Genehmigung einer Mehrzwecknutzung von Land auch einige Herausforderungen und Komplexitäten bei der Verwaltung mit sich.

Rechtsanwalt Vu Van Tra erklärte, dass die Nutzung von Land für mehrere Zwecke den entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen müsse, um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten und Verstöße zu vermeiden. Gemäß Absatz 2, Artikel 99 des Dekrets 102/2024/ND-CP werden Umfang und Bedingungen für die Nutzung von Land für mehrere Zwecke wie folgt festgelegt: Die Nutzung von Land für kombinierte Zwecke unterliegt nicht dem Fall der Änderung des Landnutzungszweckes, der in Artikel 121 des Landgesetzes von 2024 festgelegt ist; Die kombiniert genutzte Grundstücksfläche darf 50 % der Hauptnutzungsfläche nicht überschreiten, ausgenommen hiervon sind Mehrzweckgrundstücke für Wohnzwecke. Bauliche Maßnahmen auf landwirtschaftlichen Flächen zur Mehrzwecknutzung müssen in Umfang und Art angemessen und leicht rückbaubar sein. Die Grundstücksfläche für den Bau von Bauwerken für kombinierte Zwecke auf Reisanbauflächen und Forstflächen muss den Bestimmungen der Verordnung über Reisanbauflächen und dem Forstgesetz entsprechen. Land mit Wasseroberfläche ist nicht eingeebnet, wodurch sich Strömung, Wasseroberfläche und Wassertiefe ändern. Bei der Errichtung und Sanierung von Bauwerken mit kombinierter Nutzung müssen die Bestimmungen des Baugesetzes und anderer einschlägiger Gesetze eingehalten werden. Die Nutzungsdauer für kombinierte Zwecke darf die verbleibende Nutzungsdauer des Hauptzwecks nicht überschreiten.

Nutzt eine öffentliche Dienstleistungseinheit ein Grundstück für den Bau einer Dienstleistungseinrichtung in Kombination mit Handel und Dienstleistungen, muss sie auf Pacht umsteigen und für die kombinierte Fläche eine jährliche Pacht zahlen. Bei einer kombinierten Nutzung von Grundstücken mit gewerblichen und dienstleistungsbezogenen Zwecken ist ein Bebauungsplan zu erstellen und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorzulegen. Der Inhalt des Plans, die Dokumente, die Anordnung und die Verfahren zur Genehmigung des Mehrzweck-Landnutzungsplans sind in Absatz 3 und Absatz 4, Artikel 99 des Dekrets 102/2024/ND-CP festgelegt.

„Die neue Regelung zur Mehrzwecklandnutzung ist ein bedeutender Fortschritt in der Bodenreform. Sie trägt zur Optimierung der Landnutzung bei und bringt den Menschen wirtschaftliche Vorteile. Um jedoch eine ordnungsgemäße Landnutzung zu gewährleisten, müssen die Menschen die im Gesetz festgelegten Bedingungen sorgfältig prüfen und einhalten“, betonte Rechtsanwalt Vu Van Tra.

Viet Huong

Quelle: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-su-dung-dat-ket-hop-da-muc-dich-249577.htm