Frühzeitige Fertigstellung der Grundstückspreisliste zur Erholung des Immobilienmarktes

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Der Staat sollte kein Land für kommerzielle Wohnprojekte zurückfordern.

Bei seiner Stellungnahme zum Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes auf der Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung, die kürzlich in Hanoi stattfand, äußerte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa (Dong Thap), besonderes Interesse an der Frage der Landrückgewinnung für die sozioökonomische Entwicklung, die der nationalen Verteidigung und Sicherheit dient und für nationale und öffentliche Interessen.

Der Delegierte betonte, dass dies ein notwendiges Thema sei, schlug jedoch vor, den Landerwerb für nationale Verteidigung, Sicherheit, soziale Sicherheit und öffentliche Zwecke klar vom Landerwerb für kommerzielle Projekte und neue Stadtgebiete zu trennen. Für diese Projekte müssten Investoren eine Vereinbarung mit der Bevölkerung treffen, um die Zweckmäßigkeit sicherzustellen. Der Staat sollte kein Land für kommerzielle Wohnprojekte erwerben. Gleichzeitig sollten spezifische Regelungen geschaffen werden, um Fälle von Landerwerb klar zu identifizieren.

Vorzeitiger Abschluss der Grundstückspreise soll den Immobilienmarkt beleben Bild 1 — Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa ( Dong Thap ), sagte, es müsse spezielle Regelungen geben, um die Fälle der Landrückgewinnung klar zu definieren.

Bezüglich Entschädigungen und Unterstützung bei der Wiederansiedlung, wenn der Staat Land zurückfordert, schlug der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, vor, die Regelungen zur Wiederansiedlung müssten deutlicher machen, dass der Staat die Wiederansiedlung mit besseren Unterkünften als am alten Ort unterstützt. Der Abgeordnete fragte sich jedoch, ob die Regelungen im Entwurf „inwiefern besser“ seien; diese Frage sei unklar.

Der Delegierte erklärte, dass das Umsiedlungsgebiet die vorgeschriebenen technischen und sozialen Voraussetzungen erfüllen, mit der Detailplanung übereinstimmen und von den zuständigen Behörden genehmigt werden müsse. Solche Regelungen seien angemessen. Umgesiedelte Personen hätten insbesondere das Recht, bei Bedarf eine Unterkunft im selben Gebiet, auf Bezirks-, Kreis- oder Provinzebene zu wählen. Gleichzeitig wird vorgeschlagen, vor der Genehmigung der Landrückgewinnung zunächst ein Umsiedlungsgebiet einzurichten, damit die Lebensbedingungen der Menschen stabilisiert werden können.

Vorzeitiger Abschluss des Grundstückspreises soll Immobilienmarkt wiederherstellen Bild 2 — Illustrationsfoto.

In Bezug auf die Grundstückspreise stimmte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, den Bestimmungen des Gesetzesentwurfs zu, die nach den Grundsätzen der Marktmechanismen und den üblichen Grundstückspreisen auf dem Markt festgelegt werden. Er schlug dem Redaktionsausschuss vor, diesen Inhalt zu berücksichtigen und die Grundstückspreise effektiv zu berechnen.

In Bezug auf die Frage, ob Auslandsvietnamesen mit ausländischer Staatsangehörigkeit und Ausländer mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit Landnutzungsrechte in Vietnam besitzen dürfen, sagte der Delegierte, dass solche Regelungen noch allgemeiner Natur seien, und schlug vor, dass der Redaktionsausschuss diese Inhalte klar voneinander trennen sollte, um Verwirrung zu vermeiden.

Zur Erholung des Immobilienmarktes ist bald eine Grundstückspreisliste erforderlich

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Vu Trong Kim ( Nam Dinh ), erklärte, dass eine erst im Jahr 2025 veröffentlichte Grundstückspreisliste im Vergleich zu den aktuellen Anforderungen des Grundstücksmarktes, der aufgrund der Auswirkungen der Pandemie mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, verspätet sei. Der Delegierte schlug vor, dass die Behörden große Entschlossenheit zeigen müssten, die Grundstückspreisliste frühzeitig fertigzustellen, um den Immobilienmarkt wieder anzukurbeln.

Vorzeitiger Abschluss der Grundstückspreise soll den Immobilienmarkt beleben Bild 3 — Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Vu Trong Kim (Nam Dinh), spricht.

Bezüglich der Entschädigung und Umsiedlung für vom Staat zurückerhaltenes Land sagte Delegierter Vu Trong Kim, dass es notwendig sei, den Zeitpunkt für die Entschädigung und Umsiedlung festzulegen, da dies die Quelle komplizierter Beschwerden sei.

Dem Delegierten zufolge sollten bei der Berechnung der Zeit die Zinsen für den Landgeber berücksichtigt werden, damit die entschädigte Person das Problem aktiv lösen kann. Bei der Umsiedlung müssen außerdem die infrastrukturellen und kulturellen Qualitätsstandards sichergestellt werden. Außerdem sollte zwischen dem Landnutzer und dem Landgeber eine Vereinbarung bestehen, um Meinungsverschiedenheiten und komplizierte Beschwerden zu minimieren und eine Interessenharmonie zwischen beiden Parteien zu erreichen.

Darüber hinaus erklärte der Abgeordnete Vu Trong Kim, dass das Notariat gesetzlich die volle Verantwortung für die Preisfestsetzung bei Transaktionen auf Grundlage der Preisliste der Grundstücksfläche und des Grundstücks am jeweiligen Standort tragen sollte. Dies solle die Verantwortung des Notariats stärken und die Rolle des Sektors für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie des Grundbuchamts verringern. Eine direkte Verbindung des Notariats zur Steuerbehörde sei möglich, um die Verfahren zu verkürzen und die Steuereinnahmen des Staates zu sichern.

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