Auf Eis gelegte Wohnprojekte wiederbeleben: Chancen für Investoren

DNVN – Nach einer schwierigen Phase wurden mit der Erholung des vietnamesischen Immobilienmarktes zahlreiche aufgegebene Immobilienprojekte wieder aufgenommen und umgesetzt. Die Wiederbelebung dieser Projekte bietet Investoren nicht nur die Möglichkeit, Ressourcen für die Aufrechterhaltung ihrer Produktion und Geschäftstätigkeit zu gewinnen, sondern trägt auch dazu bei, den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) gibt es Anzeichen dafür, dass eine Reihe von seit langem auf Eis liegenden Immobilienprojekten wiederbelebt und auf den Markt gebracht werden. Dieses Ergebnis ist der aktiven Unterstützung staatlicher Verwaltungsbehörden und der Sonderarbeitsgruppe des Premierministers zu verdanken, die sich um die Lösung und Beseitigung rechtlicher Schwierigkeiten und Hindernisse für Unternehmen bemüht.

Gleichzeitig ist dieses Zeichen des Neustarts auch zusätzlichem Kapital aus Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A) zu verdanken sowie dem Vertrauen der Anleger in die positiven Ergebnisse der Markterholung.

„Wohnungsbauprojekte in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erreichen immer neue Höchststände. Die Wiederbelebung dieser Projekte bietet Investoren nicht nur die Möglichkeit, ihre Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten, sondern trägt auch dazu bei, den Wohnungsmangel der Bevölkerung zu stillen“, bekräftigte VARS.

Die Wiederaufnahme von „auf Eis gelegten“ Wohnungsbauprojekten schafft Chancen für Investoren und trägt dazu bei, den „Wohndurst“ der Menschen zu stillen.

Zu den Projekten, zu denen in jüngster Zeit Informationen über eine erneute Umsetzung vorliegen, gehören das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An, Binh Duong), das HaNoi Melody Residences-Projekt (Linh Dam, Hanoi), das QMS Top Tower-Projekt (To Huu, Hanoi), das Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An ) ...

VARS ist davon überzeugt, dass die Wiederaufnahme von Projekten, die in der Vergangenheit ins Stocken geraten sind, dank der Unterstützung der Regierung und des privaten Sektors durch Projekt-M&A-Aktivitäten gefördert wurde, wird und auch weiterhin gefördert werden wird. Insbesondere gemäß den Bestimmungen neuer Gesetze (Wohnungsbaugesetz 2024, Grundstücksgesetz 2024, Immobilienwirtschaftsgesetz 2023) laufen Investoren Gefahr, „alles zu verlieren“ und ihr Land ohne Entschädigung zurückfordern zu müssen, wenn sie das Projekt 48 Monate lang „auf Eis legen“. Dies wird das Bewusstsein der Investoren für die Wiederaufnahme des Projekts schärfen und ihre Bemühungen um eine „Neuaufnahme“ dringlicher machen.

Auf Regierungsseite wurden zahlreiche politische Anpassungen vorgenommen und gezielte Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, um Unternehmen zu ermutigen, ins Stocken geratene Immobilienprojekte weiter umzusetzen. Dazu gehören Steuersenkungen und eine Lockerung der Kreditvergabevorschriften. Zuletzt wurden die rechtlichen Rahmenbedingungen verbessert und ergänzt, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen.

Auch die Umsetzung zuvor aufgegebener Immobilienprojekte wird gefördert, da der Bedarf an Wohnraum mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung stetig steigt. Die Sanierung ins Stocken geratener Immobilienprojekte gilt als Schlüsselfaktor, der Immobilienunternehmen hilft, ihre Produktion und Geschäftstätigkeit fortzusetzen.

VARS ist jedoch der Ansicht, dass ein erfolgreicher Neustart von Projekten aufgrund rechtlicher Probleme und finanziellem Druck auf die Unternehmen keine einfache Angelegenheit ist.

Dementsprechend kommt es bei Projekten, die über einen längeren Zeitraum auf Eis gelegt werden, häufig zu einer Verschlechterung der Infrastruktur, was enorme Wiederherstellungskosten verursacht. Zusätzlich zu den finanziellen Kosten, die während der Aussetzungsphase anfallen, werden alle Gewinne gemäß dem ursprünglichen Umsetzungsplan „aufgezehrt“.

Dies hat viele Investoren dazu veranlasst, das Projekt wiederzubeleben und es dann mit einem neuen Angebotspreis, der bis zum Doppelten des vorherigen Eröffnungspreises beträgt, zum Verkauf anzubieten, um Gewinn zu erzielen. Der hohe Preis bei gleichbleibender Qualität führt dazu, dass das Projekt vom Markt nicht akzeptiert und schnell zum Schweigen gebracht wird.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035